第723章 整合起来的国阳地产
“你打算怎么安排求婚仪式？”
小别胜新婚，一场切磋过后，姜帆慵懒的趴在罗阳胸口，试图打听自己最关心的事情。
“我觉得这个应该保留一点神秘感才好吧？”
罗阳一边感受着细腻的丰腴，一边笑着回复道；“现在就告诉你，什么期待感都没有了，回头你还不是要埋怨我？”
“哼！”
姜帆假装不满意的哼了一声，随后道：“你自己说的哈，到时候一定要给我一个浪漫的求婚仪式，让人一辈子难以忘怀的那种.”
现如今才12年，罗阳记忆里有N多种浪漫的求婚场景。
只要舍得花钱，都能做到。
偏偏罗阳现在最不缺钱。
“嗯，一定会让你终生难忘的。”
之前一周连续熬夜，加上令人爱不释手的瓷娃娃每天挨在身边，罗阳能状态完美才怪。
他只好一边安抚着姜帆，一边寻思着早点休息。
调整了一个周末之后，罗阳恢复到精神饱满的状态。
继上周正阳集团开完二季度财务工作会之后，阳光文旅、国阳地产（合并国阳建筑和旅游地产合并后成立的公司）、光帆电子（合并充电宝、手机自拍杆等产业后成立的公司）、光帆风能、青阳建材（原预拌水泥砂浆厂）等企业陆续召开二季度财务工作汇报会。
好在这些企业有的规模一般，有的还在厂房建设阶段，除了国阳地产之外，其余四家的会议只用了一天的时间。
罗阳特意把地产公司的会议单独放在了周二上午。
“会议开始之前，大家先做一下自我介绍吧。”
因为国阳地产新组建没多久，很多中高管都是新招聘进来的，除了执行副总裁楚军鹏之外，一多半人连罗阳面都没见过。
“老夏，先从你这边开始吧。”
楚军鹏坐在罗阳的左手侧首位，罗阳这么一说之后，他随即示意自我介绍从身边开始。
“董事长，楚总，各位同事早上好，我叫夏为民，目前担任国阳地产工程副总一职.”
在合并之前，地产公司有两块业务，一块是旅游地产，另一块是城市地产，其中城市地产属于新成立，而前者原先只有一个项目总，成立国阳地产之后才设立了工程副总的职务，相当于罗建国在国泰地产的职务。
“董事长，楚总，各位同事早上好，我叫程朗，目前担任国阳地产财务总监一职.”
“董事长，楚总，各位同事早上好，我叫万鸿，目前担任国阳地产设计总监一职.”
“.”
先站起来做自我介绍的，都是总部条线的。
工程、财务、人力、总师办（设计）、营销、投拓、行政.
这些人都和楚军鹏坐在同一侧，另一侧坐的都是旅游地产和城市地产公司的高层管理人员。
负责旅游地产的总经理叫段厉轩，是从绿城挖来的。
负责城市地产的总经理叫唐凌川，是从万科挖来的。
十几分钟后，大家的自我介绍结束，从人员架构上来看，一家地产公司已经初步呈现完整状态，就是不知道磨合的怎么样了。
好在各自有试手项目。
“段总，西蜀镇文化旅游项目的开发地块目前处于什么进度了？”
地产公司目前还没有正式项目，也就无所谓二季度财务汇报会了，所以罗阳一上来就奔着实际项目而去。
“已经和规划那边达成一致意见，具体方案会在本周五上会，不出意外的话，相关资料就会送到国土部门，接下来就要盯紧国土用地科那边.”
段厉轩水平还是不错的，被罗阳点到之后，回复起来非常流畅，而且专业性也显得很强，一看就是大公司磨砺出来的，对于整套地产开发流程相当之熟悉。
“按照我们和地方政府的框架协议，土地会分三批挂出来，时间节点分别是今年10月份，明年3月份和明年6月份，现在看来，第一批供地要是不抓紧时间的话，可能要延后。”
“找过唐市没有？”
“有拜访过。”
段厉轩回复道：“领导也比较重视，答应帮助催一下国土那边抓紧办理.”
“争取弄一个常规性的联络机制。”
罗阳想了想道：“咱们在未来几年里的开发量不小，和规划、国土、建设、城关、拆迁办、城关镇等部门会很频繁的打交道，所以最好找领导商议一下，看看能不能弄一个专题协调会，每个月或者每两周一次，集中解决咱们公司在开发建设中遇到的问题。”
“能争取到这样的协调机制，当然是最好。”
段厉轩当即回复道：“可是咱们目前的项目并不算重点保障项目，让市里牵头开一两次协调会的可能性比较大，但是要想形成长期机制，可能有点难度。”
他可不敢一口应下来。
到时候这个任务摊到他身上，办不下来才叫难堪。
“这件事我先和领导那边通个气，回头再告诉你要不要跟进。”
以罗阳和唐海林现在的关系，想要搞一两场协调会，也就是打个电话的事，但是长期机制，可能就要拿出一点东西来了。
但是他一点都不担心。
光是城市综合体项目摆出来，就足够达成目标了。
“好的，董事长，我等您那边的通知。”
“既然初步规划已经定下来了，西蜀那块地的前期准备工作可以干起来了。”
罗阳交代道：“地勘、规划设计、营销方案”
百分百确定下来的项目，提前做这些工作，完全没有任何风险。
段厉轩答应下来的同时也意识到一件事，恐怕自家董事长对于地产行业也很精通。
“唐总，城南那块地的拆迁工作推进的怎么样了？”
交代完旅游地产的事情后，罗阳询问起城市地产手头上的项目。
“董事长，市里将拆迁工作委托给了城关镇，目前由负责城建的曲镇在对接拆迁的事情。”
唐凌川汇报起来也是很专业：“因为这块地的征地手续已经完成，为了方便后续工作，我们委托国土测绘部门对地块内未拆迁房屋、苗圃、坟地、经济作物.进行细致的描绘，图纸在这周末可以出来。”
说到这里的时候，他看了罗阳一眼，发现并没有点评的意思，于是接着道：“目前坟地处置方案已经公示，由镇里出钱补贴，让村民将坟地迁移到就近的安息堂，经济作物一次性补偿价格也已经按照标准下发到村里，并允许村民在收成之后进行铲除；地块内涉及17户拆迁房，目前已经谈下14户，其中12户已经破除门窗.”
这才是罗阳想要听的汇报内容。
“还有3户是钉子户？”
“和镇里沟通下来，这三户的索求都不一样。”
唐凌川摸到了老板喜欢的汇报方式，于是更细致的解释道：“其中一户只剩下老人，两个子女均已经在市区购买商品房，他们要求在子女所在小区一套80平米以上商品房之外，另外还要拿到20万现金补贴；另外一户则提出要在本地落户，实际上就是要拿我们在这块地上开发的房子。”
“这个可不行。”
楚军鹏这时候插话进来道：“咱们这块地方建设的是人才安置房，将来是要配置给董事长名下企业里引进的高端人才，怎么可能当做拆迁安置房补偿给他们。”
“这个镇里应该清楚。”
罗阳咂了咂嘴，随后看向唐凌川：“还有更过分的要求？”
“是的，剩下一户的要求最离谱。”
唐凌川苦笑着道：“因为有一子一女，所以要求拆平方换平方，安置房屋也要求市区范围内的.我们调查过了，目前市区最便宜的小区单价也到2500一平米，而这户人家的面积超过了280平米。”
农村的自建房，面积比这更大的都有。
这个面积差不多可以换两大一小三套房子了。
“先熬着吧，让镇里去磨。”
对于这个地块，罗阳是不急着开发的，他早就安排好了计划，所以现在拆迁不下来，对开发公司反而有利。
“厂房拆迁呢？”
“这家耐火砖厂的老板是村里人，要求也比较高。”
唐凌川很熟悉拆迁细节：“目前跟镇里要价是2700万，和镇里愿意给出的1200万上限相差甚远，估计一时半会儿也谈不下来。”
“厂子的拆迁是不怕的。”
罗阳摇了摇头道：“等到最后，无非就让税务查一查他家的账，只要以前有偷税漏税的情况，就不怕他不就范，关键是苗圃的拆迁，难度有点大的。”
“是的，董事长想的没错。”
唐凌川点头道：“评估公司对地块内两个苗圃做过细致评估，按照标准算下来，拆迁赔偿价格分别是800万和1450万，但是据说这两家苗圃的老板要价很高，一家要1500万，另一家甚至要到了3300万的价格。”
“拆迁后苗圃怎么处置？”
“应该是铲除，但是镇里可能提前联络其他地方的苗圃老板，或者需要苗圃的项目，低价出售一部分。”
“我们建设的小区应该也需要。”
罗阳笑了笑道：“倒是可以和镇里谈一谈，用较低的价格移植一部分我们需要的，等到小区后期绿化开始的时候直接用上去。”
“周边都是丘陵地区，找镇里临时租用一块荒地，倒是可以安置移植一批苗木。”
楚军鹏对那块地周边的情况也相当了解，所以很快就接上话：“这倒是可以帮我们项目节省一大笔钱。”
“苗圃拆迁的事情也不用太急。”
罗阳交代唐凌川道：“和房屋拆迁一样，让镇里慢慢去磨。”
“好的，董事长。”
唐凌川不知道罗阳的计划，另外提出建议道：“那我们需不需要提前进行地勘等前期准备工作？”
公司配置这么齐全，手里却没有立刻可以开发的项目。
难道白养这么多高薪的闲人？
就算罗阳愿意，下面人也不愿意啊。
对于开发公司的管理层来说，薪水只是收入的一部分，而且可能还不占大头，所以没有工程可以干，他们是待不下去的。
“唐总，城南地块的事情在下半年不用太急，盯着就行，明年上半年开始发力催。”
罗阳怎么可能不清楚里面的猫腻，于是给出另外一条路子：“前段时间里，我和市里主管领导和主要领导都谈过一个项目，就是在城市东面建一个商业综合体项目，类似万达商场这样的，同时在商业综合体边上附带建设一个住宅小区，市领导对于这个项目非常重视，也很欢迎”
他的话说到这里的时候，唐凌川的眼睛一下子明亮了起来。
一个商业综合体，总建面起码15万平米以上，加上一个10万平米左右的住宅小区，光是这么一个项目，周期起码三年打底，加上城南项目正好在一年半以后接上，手里一下子就有了三个开工项目。
这让唐凌川如何不激动？
“目前项目概念设计已经委托魔都一家设计院在做了。”
会议室里众人的表情都在罗阳的眼里，他一边用余光观察，一边继续道；“回头和设计院那边的联系，和唐市那边的对接，你们城市地产要接手过去.”
“董事长请放心，我们一定把这个项目对接好。”
唐凌川干脆利落的回复着罗阳，同时对旅游地产的负责人段厉轩道：“老段，有城市商业综合体项目在，联络市里把长期性协调会弄起来，难度应该不是很大了。”
“咱们是兄弟公司，通力协作，把董事长交代的事情办下来！”
段厉轩专业性和能力都不错，当然明白一个城市商业综合体项目对于一个四五线小城市的吸引力。
就像唐凌川说的那样，有了这么一个项目在，想要市里为国阳地产搞一个协调会机制，已经不需要董事长出面找关系了，拿着项目硬谈也能谈下来。
和城市地产公司负责人交代完城市商业综合体项目的事情，罗阳看向了楚军鹏。
“楚总，接下来的两年时间里，你肩上的担子不轻。”
在公司里，罗阳当然不会喊大师兄。
他还是用职务来称呼楚军鹏；“尤其是14年以前，文旅地产开发项目只做一期，商业综合体项目可以保持在建设周期里，人才小区项目也要开建.除此之外，要做好土地储备工作，尤其是14年以后开始，至少要为国阳地产在市区储备3~4块面积不小于90亩的地块，这是硬性考核指标。”
“好的，董事长。”
楚军鹏回复道：“按照您的要求，我会做一份工作计划书，下周完成后交给您审阅。”
“董事长，您是判断地产周期到14年会临界？”
万科出身的唐凌川突然开口问道：“所以在14年以前只开发旅游地产项目和商业地产项目，14年之后开始储备土地.”
关于过冬这块上，标杆地产公司一向敏感。
前几次周期也都能预判到，并安然度过。
“唐总，这件事咱们回头私下里聊。”
罗阳看了唐凌川一眼，随后对着会议室里其他高层道：“这两年里，我会拿出两三个项目给你们试手，相信你们通过这些项目的协作之后，能做到上下贯通，横向联通，打造出一支有战斗力的团队”
对于会议室里的老油条们而言，不怕有压力，也不怕有竞争，更不怕往死干的忙碌。
只要有项目做，有奖金发。