第279章 顶级地产经纪人
马蒂继续自信重重的说道：“那三万英亩的土地，对IRS来说不是一个整体，而是一系列可以拆分的资产包。”
“我们会将其中一部分核心区域，划定为你的主要住宅。”
“而更大面积的土地，比如两万多英亩，我们会将其定义为商业农牧场，并成立一个独立的运营公司。”
“这家公司未来所有的开销，雇佣牛仔、购买设备、修缮围栏、都可以作为商业支出进行抵扣应纳税收入。”
马蒂的笑容愈发灿烂，“而最精彩的，是环保地役权捐赠。”
“我们会聘请最顶级的评估机构，将这片土地的‘未来商业开发权’评估出一个天价。”
“然后，你把这个权利，无偿捐赠给一个全国性的环保组织，承诺这片土地永远不会被用于商业开发。”
“这次捐赠，会为你换来一笔金额高达数千万甚至上亿美元的慈善捐赠税收抵免！”
“这笔抵免，足够让你在未来很多年里，都不需要再向IRS缴纳一分钱的个人所得税！”
马蒂总结道：“简单来说，通过这番操作，你不仅用可以避开高额的税率，还能买下了一座王国。”
“而让这座王国，在未来几十年里，持续为你创造巨大的税务优惠。你实际上是让美国政府，为你购买这片土地支付了一大笔钱。”
马蒂靠向屏幕，一字一顿地说道：“让我为你算一笔账，林。你的净利润大约是两亿九千万美元。”
“如果你什么都不做，直接把钱汇回美国，在缴纳了联邦和州税之后，你猜猜要付出多少？”
他没有等林予安回答，直接公布了那个血淋淋的数字：“近一亿六千万美元！超过你利润的一半，会直接蒸发，变成IRS的战利品。”
“但是按照我的方案，你用两亿三千万的利润买下农场，再将土地的开发权评估为一亿五千万美元并捐赠出去。”
“这笔捐赠可以为你创造超过八千万美元的真实税务减免。”
“所以，你看懂了吗？你不仅避税一亿六千万美元，而且美国政府反过来还要再奖励你八千万美元的税务优惠。”
“一进一出，相当于你只花了大约一亿五千万美元的实际成本，就得到了那座价值两亿三千万的王国。”
“你不仅没有为你的巨额利润交一分钱的税，还让山姆大叔，为你支付了买地款项中的八千万美元！”
“虽然你放弃了本来也无意行使的商业开发权利，但换取了巨额的八千万美元的税务利益。”
“不过你后续想改造农场，只要在我精心设计的法律框架内进行，就完全没有问题。”
林予安也笑了，他选择马蒂加入这个联盟，看中的不仅是他的诉讼能力，更是他在这个灰色地带里的财技！事实证明，他没有看错人。
马蒂靠在椅背上，重新变回了那个轻松的律师，咧嘴一笑：“所以，先生们，忘了IRS吧。把专业的事情，交给专业的人。”
就在这时，一直沉默的布莱恩开口了。
他的声音依旧平淡，将议题从如何省钱的理论层面，直接推进到了如何办事的执行层面。
“马蒂解决了钱的问题，这很好。”布莱恩的目光转向林予安，“但是，林，要买下这样一座王国，你需要的不仅仅是钱和律师。”
“这种级别的传奇地产，交易过程本身就是一个复杂的战场。它的卖方，可能排外还精明。”
“挂牌经纪人更是人精中的人精，他们会用尽一切办法，从你这种新贵身上榨取每一分钱的利益。”
斯库特点了点头，深有同感。在好莱坞，他见过太多有钱的明星和制片人，在购买豪宅时被那些顶级经纪人耍得团团转。
布莱恩缓缓说道：“你不能自己去谈，也不能随便找个经纪人，你需要一个能代表你，并且能镇住场子的人。”
“一个能让对方明白，你不是一个可以被随意拿捏的暴发户，而是他们必须平等对待，甚至需要仰视的买家。”
他没有卖关子，直接给出了解决方案：“我会帮你联系一个人，叫比利·金凯德。”
“他是杰克逊霍尔土地与牧场公司的合伙人，全美国最好的大型农场经纪人，没有之一。”
“过去十年，落基山脉以西所有超过一亿美元的土地交易，一半以上都经过他的手。他从不为卖方服务，只代表最顶级的买家。”
布莱恩的嘴角勾起一丝不易察觉的弧度：“他也是我的私人地产顾问，我会告诉他，你的事，就是我的事。”
“他会动用他所有的资源，帮你完成尽职调查，摸清卖方的底牌，并在谈判桌上，为你争取到最有利的条件。”
“甚至，在两亿三千万的挂牌价上，再为你省下几百万甚至上千万美元，都并非不可能。”
这番话，让林予安真正感受到了布莱恩作为联盟核心的价值。
马蒂提供的是专业的“术”，而布莱恩提供的，是金字塔顶端的“势”。
是那种一个电话，就能调动行业最顶尖资源，让事情变得简单高效的绝对权力。
林予安真诚地说道：““那么，感谢你，布莱恩。”
布莱恩微微颔首，接受了这份谢意。
会议终于结束了。
会议前的恐慌与贪婪，被更专业的规划和对未来的野心所取代。
在经历了第一次战后分赃之后，四个人的联盟，已经从一个临时的投机团伙，蜕变成了一台分工明确，极度高效的机器。
林予安负责提供剧本和方向。
布莱恩负责提供最高级别的资本和权力背书。
斯库特负责执行和在娱乐圈内进行资源整合。
而马蒂，则负责为这台机器，装上最坚固的法律和税务装甲，确保每一次收割，都能颗粒归仓。
一艘横跨好莱坞与华尔街的幽灵战舰，在这一刻，扬起了它的主帆！
屏幕暗下来后，书房内陷入了绝对的安静。
林予安没有立刻起身，他静静地坐着，在脑海中重新复盘了整个会议的流程和信息。
马蒂的税务方案精密可行，布莱恩的人脉资源及时有效，这个联盟的运作效率，超出了他最初的预期。
他很清楚，像巨石河遗产牧场这种级别的资产，交易过程远非普通的房产买卖可比。
它涉及到复杂的历史遗留问题，跨州的法律差异以及甚至与当地豪强家族的直接博弈。
布莱恩推荐的比利·金凯德，正是解开这个复杂绳结最关键的人物。
但即使有布莱恩的引荐，自己也必须展现出足够的实力和专业度，才能获得对方真正的重视，从而在合作中占据主导地位。
突然，笔记本的屏幕亮了起来，是一封邮件消息提示。
他打开邮箱找到了对应的邮件，邮件正文没有一句多余的问候，内容直指核心：“林，事关巨石河遗产牧场收购案，关注邮件附件中的文件”
邮件里附有两个加密的PDF文件，正是他所需要的文件，无论是格式、措辞还是法律细节，都无可挑剔。
几乎在同一时间，另一封新邮件抵达。
发件人是布莱恩·洛德的助理，这标志着联盟的权力中枢也完成了它的任务。
“林先生，
布莱恩先生已与比利·金凯德先生完成通话。金凯德先生已确认此事，并将调整其日程安排，预计在一小时内与您取得联系。
祝顺利。”
林予安将两份PDF文件下载到桌面，然后关闭了邮箱界面。
他没有在书房里等待，而是拿着咖啡杯走下楼。一切准备就绪，他需要做的，就是等待对方的联系。
客厅里，壁炉的火光温暖而宁静。
大约四十分钟后，那部加密卫星电话的铃声准时响起。来电显示是一个来自怀俄明州杰克逊霍尔的号码。
电话接通的瞬间，一个沉稳而有力的声音从另一端传来，带着美国西部特有的那种沙哑口音。声音里带着职业性的礼貌。
“您好，我是比利·金凯德。布莱恩·洛德先生向我提及了您。”
“金凯德先生，感谢你致电。我想我们时间都很宝贵，可以直接进入正题。”
“当然，”比利·金凯德似乎对这种高效的沟通方式并不意外，甚至有些欣赏，“布莱恩说您对西部的大型牧场有兴趣，具体是指……”
“巨石河遗产牧场。”林予安直接报出了目标，没有丝毫的犹豫。
电话那头有了一瞬间的停顿。这个精确到具体名称的目标，显然让金凯德意识到，这并非一次漫无目的的咨询。
林予安没有给他太多思考的时间，继续说道：“我对它有初步的收购意向，在进行更深入的讨论前，我认为有必要先向您展示我的购买诚意。”
“您可以查看一下邮箱，以确保我们的沟通建立在真实高效的基础上”
在通话的同时，林予安已经通过电脑，将那两份早已由马蒂·辛格团队准备好的PDF文件，发送到了布莱恩助理抄送给他的，比利·金凯德的邮箱中。
“好的，请稍等。”
电话那头陷入了短暂的沉默，只能听到轻微的鼠标点击声。
这短暂的停顿，是信息交换和实力评估的关键时刻。
林予安安静地等待着，脑中却清晰地浮现出那两份文件的细节。
第一份，是以英属维尔京群岛注册的“北境之光信托基金会”为主体，起草的一份完全符合怀俄明州与蒙大拿州法律规范的《非约束性意向书》。专业严谨，无可挑剔。
第二份，则是至关重要的《资产有效性证明》，证明上述基金会名下，拥有不低于三亿美元的可验证流动资金。这笔钱，正是他自己毫发无伤的战利品。
“……林先生？”
大约半分钟后，比利·金凯德的声音再次响起，将林予安从回忆文件的思绪中拉回。
这一次，他的语气发生了天翻地覆的变化，之前职业性的礼貌，转变为一种对潜在重要客户的高度专注、热情，甚至带着一丝不易察觉的敬畏。
“林先生，我收到了文件。”金凯德的声音里充满了惊叹。
“一份由辛格律师事务所亲自出具的三亿美元资产证明，和一份以离岸信托为主体的正式意向书……这非常完备，非常专业。”
“您显然不是在初步了解阶段，而是已经进入了实质性的决策流程。您和您的团队所拥有的专业性，令人印象深刻。”
“我习惯在行动前完成所有准备工作。”林予安回答道，声音平静无波。
电话那头的比利轻笑了一声，“我非常、非常欣赏这种工作方式，林先生。”
他的声音里透出明显的积极信号，之前的审慎完全消失，取而代的是一种强烈的热情，“那么，让我告诉您接下来会发生什么。”
金凯德的语速加快，“我的团队会立刻将巨石河的内部资料档案，包括完整且复杂的水权报告、潜在的矿权地质勘探数据、过去五年的税务记录和牧场运营的详细财务报表整理打包。”
他稍作停顿，强调道：“这些都是卖方经纪人绝不会主动展示的，藏在深水区的东西。我会亲自审核每一页文件，确保您看到的是一幅未经修饰的完整地图，包括那些可能存在的陷阱。”
“两小时内，这份机密档案会出现在您的邮箱里。”
他接着提出了下一步的行动建议：“同时，我建议我们尽快安排一次实地看房。文件是死的，但人是活的。我要向您汇报的，不仅仅是数据，更是关于这片土地背后那个家族的故事！”
“他们出售的真实动机，以及我们可以利用的谈判突破口，这才是决定我们能否以一个理想价格拿下它的关键。”
“可以。”林予安的回应简洁而有力，“等我忙完这几天，我就去一趟怀俄明。”
“没有问题。”比利·金凯德的声音里充满了干劲，“很荣幸能为您服务，林先生，欢迎你来到真正的西部。”
林予安平静地结束了通话。
他放下电话，室内的温暖与电话那头商业世界的冰冷形成了鲜明对比。他知道，从比利·金凯德的语气从审视变为“服务”的那一刻起，收购这座王国最重要的一步，就已经完成了。
他转过身，看到艾莉娅和艾米丽正坐在壁炉前的沙发上，目光中带着一丝探寻。
艾米丽忍不住小声问道：“谈完了吗？那个……经纪人怎么说？”
林予安脸上露出一抹自信的微笑，走到她们面前，轻松地说道：“好了，鱼饵已经撒下去了。现在，就等那条大鱼，自己咬钩了。”
他没有继续这个话题，而是走到墙边的枪架旁，取下了那把他定制的温彻斯特M70步枪，以及一套专业的擦枪工具。
他走到窗边，开始一丝不苟地擦拭着他那把定制的.300温彻斯特M70步枪。
火光照耀着他那轮廓分明的专注侧脸，冰冷的枪管在他手中反射出温暖的金属光泽，构成了一幅充满力量感的画面。
时间很快来到了第二天的黎明，它比前一天更早地刺破了黑暗。
艾莉娅和艾米丽也早早地起了床，安静地帮他整理好行囊，在他的背包里塞满了高热量的肉干和两个装满了热咖啡的保温壶。
艾莉娅最后帮他抚平衣领，一双蓝色的眼眸里满是担忧，嘴唇动了动，却终究什么也没说。
她们知道，对于即将踏上狩猎之路的男人来说，过多的言语和不舍，是一种拖累的行为。
“小心。”艾莉娅最终只吐出这一个词，却重如千钧。
当林予安背着枪，走出木屋时，整个威斯曼小镇，已经在一种压抑的沉默中苏醒了。
淡金色的阳光，第一次为无垠的雪原，镀上了一层温暖而锐利的色彩。
空气清冽得如同水晶，每一次呼吸，都带着冰雪融化的清新味道，但也夹杂着一丝若有若无的松针香。
与城市里那种被闹钟和交通噪音唤醒的不同，这里是被一种共同的使命感和潜藏的威胁所唤醒。
十几个男人，穿着厚实的迷彩或鹿皮狩猎服，正陆陆续续地从小镇的各个角落走出来，汇聚到镇子口那片唯一的空地上。
他们手中武器各异，从老式的杠杆步枪到现代的栓动猎枪，每一件都擦拭得锃亮，透着冰冷的杀气。
众人的脸上，没有平日里闲聊时的轻松，取而代之的，是一种混杂着凝重和兴奋的神情。
他们是这个小镇的守护者，有像斯坦一样，满脸风霜的老猎人，也有脸上还带着稚气、眼神却故作凶狠的年轻小伙，也有镇上唯一的那个沉默寡言、手指粗大满是油污的修理工。
今天，他们的身份只有一个，猎人。
敌人，是那群饿了一整个冬天，已经开始将贪婪的目光投向人类家园的北美灰狼。
林予安的出现，立刻引起了一阵小小的骚动。
“嘿！林来了！”一个叫杰克·拉乌的年轻人兴奋地喊道，仿佛看到了主心骨。
“太好了！有林在，我们今天肯定能把那头该死的头狼给干掉！”
但并非所有人都如此乐观，一个身材粗壮，看起来六十多岁的老猎人，端拿着猎枪，用审视的目光上下打量着林予安那身昂贵又崭新的装备。
语气里带着一丝嘲弄：“斯坦，我们是去猎狼，不是去参加户外用品展！他真的可以吗？”
气氛瞬间有些凝固。
斯坦走了过来，重重地拍了拍林予安的肩膀，对巴克说：“闭嘴，老巴克！收起你那自以为是的傲慢，林，绝对比我们这里任何一个人都要厉害！”
然后斯坦转向林予安，他的手中是一把老旧但保养得极好的雷明顿700步枪。
“准备好了吗，林？”
林予安没有立刻回答，他平静地看向巴克，露出一丝猎人看向猎物时，那冷酷决然的眼神。
这番不软不硬的回应让巴克噎了一下，他看得出来那个眼神绝对是见过血的！他哼了一声，嘟囔道：“厉不厉害，林子里见真章。”
林予安收回眼神，这才回答斯坦的问题，“当然准备好了我的朋友。”
他的回答简洁而有力，环顾四周，每一个人的眼中，都燃烧着同样的火焰。
这是一种在文明世界里早已消失的凝聚力，此刻在这里没有复杂的社会分工。
每一个男人，在必要的时候，都必须拿起武器，共同抵御来自荒野的威胁。
他们的背后，是他们的妻子、孩子和家园。退无可退。