第六十九章 底线和猫腻

如果放在上辈子，赵泽君真实成绩还没下来，赵涛夫妻说什么也不会放下心撒手不管旅游去，可是这辈子，赵泽君由浅入深，一步步的让父母对自己产生了越来越强的信任感，旅游的事自然水到渠成。

拆迁难免和拆迁办打交道，不光有地产公司的人，还有一批乱七八糟的人，什么恶心人的手段都用得出来，赵泽君不希望父母被骚扰，干脆给他们定了旅行社。

事到临头，赵涛夫妻大概还是想省点钱，没去旅游，而是决定回老家探亲，先去赵涛老家省会建武市，再去周娅老家沪市。

父母前脚走，赵泽君又详细的研究了一遍拆迁公告。

印象中，通告内容，补偿条件，和上辈子一模一样。

实际上，市里和房地产公司给出的补偿条件底线远远要低于目前发布的协议，这个补偿方案，有很大的商榷余地，完全可以在这个基础上讨价还价。

如果按照目前的条件，老老实实听话交钥匙搬走，多出来的那部分，实际上最后变成了拆迁办的奖金福利，上辈子拆迁办很多人就因此发了财。

赵泽君拿着拆迁公告，和上辈子记忆对比，一条一条的分析。

最大一处猫腻，就是面积！

通告上说了，不足45平方，按照45平方补偿。哪怕你只有一平米的房子，拆了之后，最少都给你45平米。

按照三口之家换算，人均15平方，这是市里的最低人均住房标准类比。

另外，可以用很便宜的价格，在45平米的基础上，增购到60；之后还可以继续以梯次价格增购到90，甚至更多。

这个条件表面上看起来非常好，实际上也的确很好。高岗村大多都是十几二十平米的棚户房，摇身一变，换一套45平米的市区商品房，简直是天上掉馅饼。

但这里面猫腻很大。

仔细一想就能明白，不要说几年后的2005年，就算现在，除了保障房，谁还会去盖45平米的户型？！

赵泽君知道，几年后所有的回迁房，面积最小的户型，都有60平米，另外还有两种90和125的。

换而言之，就是不给一毛钱的增购款，只要肯搬家，最后也至少可以分到一套60平米的。

那这45平米到60平米间的增购款，去哪了呢？

所有款项都是来自房地产公司，这笔钱，最后即没有返还给公司，也没有上交政府财政。而是作为拆迁办的‘活动经费’和‘激励奖金’！

45到60平米的增购款是虚的，那么60平米到90平米的增购款呢？

这一块的确有，但是价格上可以谈。

拆迁办后来给出的公告是400、600、800，在60平米的基础上，每多增购十平米，价格梯次上涨。

上辈子拆迁赵泽君家熬了两个月，最后获得的优惠条件就是60平米以上，到90这一块的30平方，增购全部按照400一平方最低价计算。

类比之下赵泽君估计，这一块的底线，应该就是400。因为回迁的房型，并没有70、80平米的，60上面，就是90。

除了房屋面积之外，现金补偿也是一块可以吃一吃的蛋糕。

明面上，现金补偿只有一块：拆迁之后三年的租房费用。拆了人家房子，回迁房要三年才能建好，这段时间肯定要给拆迁户解决住宿问题，所有拆迁户，按照房屋面积和当前租房市价，一次性给三年房租。

暗地里，其实还有一笔奖励。

房产开发从来没用自己的钱来玩，都是拿了地皮后去银行抵押贷款，因此背负着高额的银行利息，拆迁每延迟一天，地产公司都要支付惊人利息。为了鼓励刺激居民尽快交钥匙搬走，以便尽快施工拆迁，拆迁办可以酌情进行现金奖励。

像赵泽君这种手头房子很多的人，完全有资本去争一笔不菲的现金奖励。

那么拆迁办从哪来钱奖励呢？就是从之前的增购差价中，高干村小两千户人家，哪怕只有三分之一愿意增购，拆迁办就有充裕的资金可以调用！

此外，还有几项小猫腻，赵泽君也一一记下，蚊子再小都是肉，顺手摘桃子的事情，傻子才不干！

拆迁公告的第二页，简单了介绍了拆迁办人员构成。

‘高岗村拆迁办’，听起来好像是个政府机构，其实主要人员是投资的宝业地产公司，拆迁、安置、重建，都由宝业房地产具体经办，只有部分政府工作人员配合协助。

这就意味着，和拆迁办打交道，本质上是和宝业公司打交道，是一场商业谈判。

信息的不对等，导致了拆迁办可以隐瞒拆迁‘底线’，大做手脚。

拆迁户这一方并不知道地产公司的底线，加上老百姓骨子里对于权威的敬畏，和患得患失的心态，上辈子大部分高岗村的人，都是按照最初的补偿条件搬家增购。

赵泽君现在最大的优势，就是他经历过这次拆迁，并且在事后听到很多真相，对‘底线’基本是清楚的。