拿地时，楼面价2.5万一平，3.4万一平，加上几千块的建安成本和营销成本等费用，四个项目的总投资将超过200亿。
陆家嘴的黄金位置，等到2017年-2018年开售的时候，做成高端改善大平层，就是12万一平，16万一平了。
200多亿的总投资，赚回1200多亿，不在话下。
净利润高达千亿！
可以说，单是这四块地的千亿利润，足够覆盖三个月产能10万片的12英寸大型晶圆厂的总支出，以及研发28纳米工艺的总支出！
这几年，物价还没有过度上涨，货币相对保值。
打造一个28纳米，月产十万片的大型晶圆厂，300亿就够了。
但几年后，打造一个10纳米，月产十万片的大型晶圆厂，就要五百亿，甚至更多。
同样，当下研发28纳米工艺，几十亿人民币就够了。
可等几年后，研发10纳米工艺，就要几百亿了。
若是研发7纳米工艺，难度系数数倍暴涨，研发成本也要数倍暴涨。
同样，7纳米需要多重曝光技术，需要的DUV光刻机数量，也将数倍暴涨。
届时，不管是建晶圆厂的成本，还是生产7纳米芯片的成本，都会数倍暴涨。
这都是没办法的事。
至于说光刻机降价？
这种好事就不要想了。
在垄断性质的行业，就不存在降价一说。
单方面的卖家市场，即便是涨价都得买买买。
除非实现国产DUV光刻机，实现全面替代，那光刻机能够成为白菜价。
像是核磁共振仪，国产突破前，西门子等巨头垄断市场，卖3200万一台。
国产突破后，核磁共振仪直接干到290万！
同样，当下的DUV光刻机，没国产之前阿斯麦要3.5亿一台，一旦实现全面国产，技术对等，批量生产下，完全可以做到1亿以下！
魔都四块地的利润，能赚千亿以上，王逸都不由得心情大好。
“王董，此次魔都之行，你可是收获满满，接下来在魔都多待几天吧？”周老笑说。
王逸点点头：“是的，我准备去一趟日月光封测厂，看一看能不能给收购了。”
“你要收购封测厂！”周老瞬间明白了王逸的想法。
“没错，我们在魔都有两个晶圆厂，自然得收购一个封测厂，如此一来，芯片量产，芯片封测，一站式解决。”
按照王逸的规划，接下来，手机工厂/代工厂、晶圆厂、封测厂，都将南北分流。
当下济州的星逸手机J1超级工厂，二期已经全部交付，正在试产。
月底便可全面投产，届时年产能从原计划的16小时不停产的5000万，增长到24小时不停产的7500万。
帝都的星逸工厂也从16小时不停产的年产能3000万，增长到24小时不停产的4500万。
下个月开始，星逸手机自有年产能将高达1.2亿，月产能将达到千万。
如此恐怖的产能，基本可以覆盖xphone 2鲲鹏版的销量。
等到双十一过后，国内xphone 2的月销量将会降到千万左右，甚至千万以下。
再加上甩到海外的水货，月销量预计也就1200万左右。
毕竟双十一这一波大促，能够创造销量记录，也会消耗掉很多潜在购买力。
再加上xphone 2过了前三个月的黄金热销期，后续销量自然下滑一点。
如此一来，一千万台鲲鹏版xphone 2，星逸科技自有工厂足够生产了。
再凑上200万台比亚迪代工的高通版xphone 2，加起来一个月1200万台xphone 2，足够卖了。
至于济州的星逸手机J2超级工厂，目前还在建设中，明年年中和下半年分两期交付。
在J2超级工厂交付前，鲲鹏版xphone 2，由济州J1超级工厂和帝都工厂生产。
而xphone 1和xphone 1pro，以及无界千元机，则交给比亚迪代工。
由此实现南北分流。
同样，晶圆厂这边也会南北分流。
帝都的星逸B1晶圆厂，主要量产鲲鹏702。
月底B1晶圆厂的良品率有望达到95%，月产能超过1500万颗，能够生产1500万颗鲲鹏702。
剩下5%的劣质芯片，可以做成约80万颗低频的鲲鹏700。
这些芯片生产完毕，都会通过京沪线高铁，低成本又高效率地送到魔都封测厂进行封装测试。
封测完毕，鲲鹏702芯片再通过京沪线送到济州J1超级手机工厂、平板工厂，以及帝都的手机工厂，用于生产xphone 2鲲鹏版和星逸平板X1 Ultra版。
魔都的M1晶圆厂，主要生产低频的鲲鹏700，每个月可以生产超过1500万颗鲲鹏700。
鲲鹏700作为鲲鹏702的阉割版，在研发设计阶段就将四核CPU的主频从1.7G降到1.3G，GPU更是直接设计成三核。
因此，鲲鹏700的生产难度比鲲鹏702低了不少，良品率自然更高，熟练度上去，有希望超过97%。
至于鲲鹏500，连研发都没有，直接就是鲲鹏700通过算法锁核降频，改个名而已。
说白了，鲲鹏500和鲲鹏700就是同一款芯片，算法阉割罢了。
当然，有3%的鲲鹏500，是真的残缺，由鲲鹏700的劣质芯片制造，毕竟不能浪费。
其余超过97%的鲲鹏500，实际上就是鲲鹏700，通过算法锁核降频锁核而已。
M1晶圆厂生产的鲲鹏700，在魔都封测之后，会送到比亚迪代工厂，用于生产xphone 1、xphone 1pro，星逸平板X1、X1pro。
在xphone 1和星逸平板X1上，会通过算法，锁核降频，改名鲲鹏500。
当然，少阉割一点，改成鲲鹏506也行：四核CPU 1G主频，三核GPU略微降频，用于xphone 1和星逸平板X1。
明年的无界手机多阉割一点，改成鲲鹏500：四核CPU 1G主频，双核GPU，用于999的无界手机。
这样999起步的无界手机和两千多的xphone 1，也就区分开了，不至于被骂xphone 1和千元机用一样的芯片。
而鲲鹏506的性能比起鲲鹏700，CPU和GPU双双算法降频，也不会影响xphone 1pro和星逸平板X1 pro的销量。
反正都是鲲鹏700芯片，进行算法阉割+改名，都好操作。
至于破解阉割算法，实现性能全开？
XOS系统把安卓底层架构都给改了，重新编码，若是能破解，都算对方厉害。
但大概率成了砖！
若是真有这样的人才，王逸都会高薪聘用！
更主要的，SOC芯片的算法调教和散热，都是根据SOC芯片的核心和频率配套进行的。
鲲鹏500经过锁核降频本就发热低，无界手机的散热模组随便整下就行了。
一旦破解之后，鲲鹏700性能完全释放，发热严重，无界手机的散热模组根本扛不住，到时候手机过热，触发锁核降频机制，还是鲲鹏500的性能。
纯属多此一举。
同样鲲鹏506也是如此，xphone 1的散热设计运行鲲鹏506的性能没问题，但若是上了鲲鹏700，那完全不够。
毕竟xphone 1是双核手机，最初的散热模组也是奔着高通双核去的，降频后的四核鲲鹏506还能扛得住，但性能全开的鲲鹏700，那是扛不住的。
如此一来，全部南北分流。
新旗舰自产，其他的代工。
等明年帝都的封测厂投产，届时帝都生产的旗舰芯片直接帝都封测，然后直接运到帝都和济州的工厂。
届时，从芯片厂，到封测厂，到手机工厂，全部实现南北分流！
这便是王逸的整盘规划。
和周老一起吃了个午饭，下午，王逸回到下榻的酒店，和宋思凝开了个视频会议。
“看你这状态，看来此次魔都之行，收获颇丰。”宋思凝笑说。
王逸点点头：“九个项目，已经敲定了八个！”
“？？？”
“九个项目？”宋思凝蒙圈了：
“收购中芯国际的魔都晶圆厂，收购日月光的封测厂，加上星逸汽车项目，撑死三个，怎么九个？”
王逸笑说：“中芯国际的晶圆厂收购完成了，但月产能只有2.5万片，魔都又给我们打造一个月产十万片的大型晶圆厂。”
宋思凝：“……”
“此外，又在陆家嘴规划了一个300亩的产业园，当作星逸科技魔都总部。”
宋思凝：“……”
“产业园附近，我又拿下了4个住宅用地项目，总建筑面积高达90万平，花了270亿，都是底价。”
宋思凝都不知道说什么好了：“……”
“星逸汽车也谈妥了。”
“原来如此。”宋思凝恍然：“两个晶圆厂，一个魔都总部，一个星逸汽车，再加上四个住宅项目，以及日月光的封测项目，的确是九个！”
“没错，其他八个项目都签订了，现在只差收购日月光封测厂的事了，这边胡老正在推进。”
此次魔都之行，王逸原本的计划，也只有收购中芯国际魔都晶圆厂和日月光封测厂。
顺便看看星逸汽车项目能不能推到，不行的话，王逸就换城市布局了。
他可不会在一个城市吊死。
结果不想，不但星逸汽车项目成了，又多了六个项目，只能说意外之喜。
“助理正在整理资料，一会把这几个项目的合约，都发给你。后续魔都总部这边，就得你盯着了。”王逸说道。
“好，我安排好美柚科技的事，就过去。”
宋思凝清楚，今后她要常驻魔都了。
济州这边的美柚科技早已步入正轨，交给陈传清管理足够了。
而宋思凝作为集团副总裁，开辟魔都总部这种大事，自然得落在她身上。
尤其是魔都这边还有星逸汽车，两个晶圆厂等项目，在战略意义上来说，已经超过了济州，仅次于帝都。
宋思凝来坐镇，都是理所当然。
毕竟王逸得回帝都，不可能常住魔都。
当然，还有王逸的另一种考量，林舒在帝都，宋思凝在魔都。
王不见王。
挺好。
“来了，已经发过来了！”宋思凝说着，打开邮件：
“别说，魔都总部的位置真不错，内环，陆家嘴，前途无量啊。还有四个住宅，九十万平建筑用地，大手笔！”
王逸淡淡一笑：“四个住宅项目不着急，先放着就是，等到2016年开建，2017年开售就行，两年卖光。先把星逸科技魔都产业园建起来。”
“好，交给我了！”经历了济州美柚科技园的建设，宋思凝很有经验。
“另外，你来魔都后，在魔都先租一个写字楼，或者买一个写字楼，把魔都总部先建起来。还有星逸金融，也都搬过来。”
“写字楼……”宋思凝笑了：“董事长，你忘了，我们把小i机器人租的那个写字楼买下来了，可以先用着。”
“对，小i机器人，我忘了这茬。”王逸恍然。
原本小i机器人是租的写字楼，王逸收购了小i机器人后，就让宋思凝把整栋写字楼给拿下了。
并且招募了部分AI人才，实现小i机器人的扩张。
只是后续星逸科技的事业部越来越多，王逸就贵人多忘事了。
“行，那就先用小i机器人的写字楼，若是不够的话，有合适的产业园，或者写字楼的，价格美丽的话，直接拿下。”
这年头，一线城市的优质资产买到就是赚到。
哪怕买了，抵押给银行再贷出来，月月支付贷款利息，都能爆赚。
未来几年，魔都房价每年的增长速度高达30%-40%，贷款利息才几个点……
租金都比利息贵！
“好，那我让人看看，有合适的写字楼和产业园，再盘下来。”宋思凝明白了王逸的意思。
实际上，星逸科技，美柚科技在全国的一二线城市，都买了很多资产。
比如一二线城市的星逸旗舰店，美柚旗舰店，星跃旗舰店，只有三成是租的，剩下的七成都是直接买的！
但在三四线城市就完全反过来了，超过七成是租的，只有三成优质地段是买的。
五六七八线城市更别说，都是租的。
无他，房价涨的时候，这些城市涨得最晚。
房价崩的时候，这些城市崩的最快。
妥妥地增值空间小，保值能力差。
再加上多年后人口流出严重，好不容易破万的房价，都会迅速回落到四五千一平，回落到和当下差不多的水平。
甚至四五千都没人要，一句话，没有流动性。
一旦买到手里，就砸手里了。
这种资产就适合租。
反倒是乡镇的部分星逸专卖店，都是直接买下来的。
无他，乡镇资产都是白菜价，未来十年的租金，都够直接买下产权了……
“还有星逸汽车事业部，也都从帝都搬到魔都来！今后手机、半导体的研发在帝都，汽车、三电系统的研发，都在魔都。”
“好！”宋思凝牢牢记下：“星逸汽车放在魔都也好，往北辐射北方地区，往南辐射南方地区，往西辐射中部地区，往东靠近港口，也方便出口。”
“没错，魔都做汽车，有得天独厚的优势。而且新能源汽车，冬季衰减是个大问题，明显更适合南方，也在南方更有市场。”
王逸可是清楚，未来新能源三分之二的销量，都集中在南方。
无他，到了冬天，北方冷，续航衰减一半。
就这一点，很多北方人直接放弃了电车。
但在南方，冬天也不太冷，续航衰减寥寥，再加上新能源成本比油车低的多，简直是新能源的天堂。
当然，星逸汽车肯定从增程式开始，量产后的前几年都是增程式汽车。
没办法，这年头电池技术还比较差。
典型的成本高，续航低，做纯电没前途，很容易里程焦虑。
增程式才是王道，没了电，还有油，丝毫不慌。
等到多年后，电池技术有了巨大突破，快充站随处可见，十多万的纯电汽车都能轻松跑个五百公里，那时候就适合上纯电车了。
届时，只要不是八百公里的长途，就没什么焦虑。
毕竟开个三百公里，服务区里充个电，睡个二十分钟，满了，又能跑个三四百公里。
何况未来上千公里续航的纯电车，也不是问题。
但这至少要十年以后了。
在这之前，还是增程式为王。
晚上，奔波一天的胡老，终于回到酒店，找上王逸：
“董事长，我们和日月光谈了两天，算是有些进展。对方表示可以考虑出售，只是价码没谈妥。”
“价码没谈妥？溢价20%也是可以接受的。”王逸道。
胡老叹了口气：“我也是这么考虑的，日月光的魔都封测厂，市价在15亿左右，我们出到18亿，溢价20%收购，算是合理价格。但是他们要25亿！”
“25亿？”王逸皱了皱眉，15亿的封测厂，你要18亿，甚至20亿，都能商量。
现在星逸半导体缺封测厂，金钱换时间，都好说。
可要15亿，一下子溢价66.67%，溢价10亿，这就是拿着王逸当大冤种了。
“日月光，好大的胃口，若是如此，咱们不收购了就是。看看其他封测厂也不是不行，哪怕内地封测厂的设备，产线，比起日月光差一点。”
“我也是这么想的，谈不拢就放弃。不过日月光的厂长说，他们的董事长明天来魔都，希望能见一见你。听他的意思，这事还有转机，不过他们董事长要和你面谈。”
“和我面谈？”王逸淡淡一笑：“日月光作为全球第一封测巨头，占据全球超过20%的市场，也算是扛把子。他们董事长亲自邀请，面子还是得给的！”
原本王逸都懒得亲自出面，但为了收购魔都封测厂，解燃眉之急，还是得见一见。
毕竟是封测领域的扛把子，半导体顶尖巨头创始人。
台岛的半导体部署，其实挺有意思。
联发科是当下全球第二大的芯片设计巨头，仅次于高通。
虽然都是些低端芯片，甚至山寨机专用，但是体量大，营收也比三星、英伟达高。
而台积电是全球第一的芯片代工巨头。
日月光是全球第一封测巨头！
三个企业，三个领域，从芯片设计到晶圆制造，到封装测试，直接实现了一站式闭环。
王逸都不由得想要鼓掌，会安排！
反观内地，布局就差了很多。
芯片设计，海思半导体在起步阶段，当下实力不如联发科，但是前途可期。
晶圆代工，中芯国际卡在55纳米，比起台积电的28纳米，差了十万八千里。
芯片封测，长电科技、通富微电、华天科技都做的不错。
哪怕当下比不上日月光，但也算是争气。
总体来说，比起台岛差了很多。
但有了星逸半导体，还是有希望追赶的。
至于日月光董事长要见王逸的目的，王逸也有了猜测，大概率是为了订单。
星逸半导体自研40纳米芯片的事，高通得到了消息，英伟达得到了消息，日月光同样得到了消息。
再加上星逸手机，星逸平板那么高的销量，自研的40纳米订单也是亿级体量。
每年需要封测的芯片，也是亿级！
这么大的订单，日月光都眼热不已，为此董事长都亲自飞了过来。
只能说各有所图。
王逸看上了日月光的魔都封测厂，日月光看上了星逸半导体自研的亿级芯片大单！
至于最终结果如何，就看明天双方的手段了。
第二天，王逸来到日月光魔都总部，见到了日月光董事长，也是日月光集团创始人张生。
“王董，久仰大名，没想到竟然这么年轻！”
张生笑着伸出手：“如此年轻，就有了让我等仰望的成就，当真是年少有为。”
王逸淡淡一笑：“张董过誉了，你创办日月光集团，成为全球第一封测巨头，才是真厉害。”
一段商业互捧，气氛很是融洽。
“王董，请，我备好了茶！”
两人来到会客室，一番寒暄，直入主题：
“王董，你想收购日月光的魔都封测厂，不是不可以。25亿的价格，也不高，甚至非常划算。”
“张董，比市价高了10亿，可算不上划算啊。若是18亿我也不说什么了。”
张生呵呵一笑：“账不是那么算的，魔都封测厂的确价值15亿，18亿给你也可以。多出的7亿，那是技术授权费！”
“你们有了封测厂，没有封测技术，也白搭，对不？”
“7亿你们就转让封测技术？”王逸有些不信。
这可是日月光的看家本领，虽然王逸用不到。
“7亿只是技术授权，需要我们的技术人员来操作，帮助你们生产。你们支付薪水就是。此外，你们的人禁止接触，以防止技术泄密。”
王逸无言以对：“……”
这家伙脑子里都是茶叶蛋？