第355章 汇率差带来的借贷陷阱
商业综合体的概念，并不难理解，其实无非就是把一些元素融合到了一起。
这就像和记黄埔，置地公司它们这种，本身也是除了做写字楼之外，也做酒店甚至食肆这些。
所以，李长河提出的“商业综合体”，其实就是把一些地产公司的思路直接细致化了，然后规整到了一个项目里面。
这样的项目听着高端，但是就一点，费钱。
“boss，所以我们的会员超市，要放在这种综合体里面，对吧！”
韦理此刻明悟的说道。
“对，你想想，经常来这种综合体逛的人，一般都会是我们的目标客户，这样的人，是不介意缴纳费用成为超市会员资格的。”
“毕竟精打细算的人，也不怎么会来这种综合体逛，因为我们内部本身的店铺售卖就以精品和高档为主。“
“这种商业综合体，就是满足很多人吃喝玩乐一条龙的区域，所以来这里的人，本身就是带着消费的目的来的，的，精打细算的人，不会来这种地方。”
李长河冲韦理认真的说道。
“明白了，这样的话，光是设计图，我们就得找人专业设计了。”
韦理这时候有些兴奋的说道。
相比较于低端的连锁便利店，韦理现在觉得，李长河提出的这个“商业综合体”的概念更符合他的口味。
这是一种将地产和酒店以及商业零售结合在一起的新型地产理念，韦理觉得这个概念特别有意思。
他有一种感觉，这东西做好了，或许会成为港岛的一处新地标。
“不是光出设计图这么简单，韦理，我们要做的，是给这种商业综合体，注入我们自己的元素。”
“举个例子，我们的综合体，运用几何造型搭建外形，那后续我们所有在建的综合体，都可以融入几何外形这种元素，如此一来，几何建筑，就是我们综合体的代言人，普通大众一想到几何建筑，就会想起我们的商业综合体。”
“所以这一次，我们要找的，不是单纯的给我们设计一套图纸的设计师，而是要给我们的商业综合体，注入独属于我们自己元素的设计师。”
“我推荐你可以联系一下米国那边的一名建筑师，他叫贝聿名，他是东方人，又在米国长大，是如今全美知名的设计师，最重要的是，他的理念擅长东西结合，或许能给我们的产品带来展现的元素。”
“当然，这只是我的一个建议，你也可以多找几个欧洲或者米国的事务所。”
“我跟法国的皮尔卡丹也很熟悉，我们是关系极好的朋友，你有需要，也可以找他。”
李长河冲着韦理笑着说道。
“boss，你说的是那位服装设计大师皮尔卡丹先生？”
韦理作为英国人，对于皮尔卡丹的大名也是有所耳闻的，毕竟法国服装设计师向来是名动欧洲。
“没错，就是他。”
李长河点头笑着说道。
韦理看李长河确认，脸上满是惊叹。
不过惊叹过后，却又摇了摇头：“皮尔卡丹先生确实是一位优秀的设计大师，不过建筑学领域，目前还没听说他有什么出色的作品。”
“这样，我先联系一下您说的贝聿名设计师，然后再找几家米国和欧洲的建筑设计公司，把我们的需求发给他们。”
“嗯，除此之外，你安排几个人，去一趟日本，到了那边，寻找两样产品。”
“第一个叫街机，就是摆在路边的一个电子机器，可以抓娃娃，或者打电子游戏，那家公司，应该是叫大东还是什么，具体的我忘记了。”
“其次，还有一样产品，叫卡拉OK，是一种公放式的唱歌设备，里面播放着伴奏，行人可以拿着话筒歌唱，把这东西找出来。”
“这两样，都是年轻人最喜欢的娱乐模式，到时候，放在我们的商业综合体内，可以大大的增加我们的吸引力。”
李长河这时候又冲着韦理说道。
韦理这时候快速的将李长河说的这些记录了下来。
boss果然是年轻人，这些东西，很多他都没听过。
“这样，boss，我亲自带人过去，顺便看一下你说的便利店，然后找找这两样产品。”
韦理本来想要派两个人过去，不过思索了一下，又觉得还是自己亲自去。
毕竟还有个便利店项目，看李长河的意思，也颇为看重。
“你去一趟也好，看看日本那边的发展，其实目前来说，我觉得日本那边的很多产业发展是走在世界前沿的，有些即便是欧美也比不了。”
“你去那边，顺便考察一下日本那边的房地产市场，如果可以的话，最好借助我们置地的渠道，跟那边的地产公司搭上一些关系。”
“如果我们置地走出港岛，那么我觉得日本，可以是我们选择的第一梯队之一。”
李长河冲着韦理认真的说道。
“我们去日本发展房地产嘛？”
韦理听到这里，有些诧异。
“这只是我们迈向世界的一步选择，港岛毕竟太小了，房地产公司又太多，我们挤在这里，并不见得是好事。”
“日本这十年来，经济发展迅速，国内每年的GDP增速都在百分之十以上，这样的经济条件，他们国内的房地产市场一定会爆发。”
“你这一次去，了解一下这个市场，包括他们本国的房地产政策，看我们有没有机会介入他们的房地产市场。”
李长河随口编了个理由，冲着韦理说道。
如今是八零年，让韦理前去探探路，然后接下来一两年，就可以在鬼子那边稳固关系，看看慢慢把置地的触手伸进去。
毕竟房地产建造也是需要时间的。
等八三八四年开始大量开建，然后等到八五年开始，李长河就可以借助鬼子的地产热，给他滚雪球了。
他记得那时候日本的银行是大量鼓励贷款的，李长河到时候，妥妥的给鬼子造个日本版的巨无霸地产商出来，然后甩给他们的公司。
到时候，地产收割一波，股市看看再收割一波，然后等对方经济崩了，再去收一波日本的企业，一茬接一茬，多好的韭菜啊。
不过这事情，得办的稳妥一些，不能太明目张胆了，不然被鬼子高层发现了，是真会急眼杀人。
所以还是早早的布局，把时间线拉长一点。
更何况现在还有个好处，就是年初包钰刚在帮李长河转移资金的时候，往本子那边转移了3亿美金，而李长河惊奇的发现，那个时候，美元兑日元的汇率，竟然是比300.
这比李长河了解的八十年代日元兑美元的汇率还要低，毕竟李长河记得八五年的时候，日元对美元的汇率在广场协议之前，是250日元兑1美元。
所以李长河果断让包钰刚帮他，把美元兑换成了日元。
而鬼子那边的银行对此并没有异议，因为他们此刻正处在外向型贸易出口阶段，美元是全球通用货币，对他们更重要。
反倒是日元，如今只是本国货币，世界流通很少，因为此刻的日本，金融不对外开放，不支持日元自由流通。
而经过这一兑换，李长河如今在日本，相当于有九百亿日元的存款。
事实上也幸亏李长河决断的早，也就在李长河兑换完日元没多久，日元对美元的汇率就开始升值了，如今已经升到快220日元兑换1美元了。
这笔钱，李长河一部分留在了银行，另一部分，其实已经让卫尔思派人去了那边，委托当地的房产中介，开始帮他购置房子了。
而购买的位置，就以东京的核心区为主，别的地方不考虑。
不过这笔资金，属于他的个人资产，跟置地是不关联的。
个人要捞一笔，置地这种地产公司，光明正大的也要捞一笔。
别的不说，置地现在把资金转移进去，哪怕什么都不做，等日元升值完毕兑换美元出来的时候，那收益也得翻一倍。
“这样嘛，我明白了，那我到那边，考察一下他们的地产市场，看看能不能找到合作方。”
韦理正色的点点头。
“嗯，暂时就先这些，我最近要外出一趟，公司就交给你了。如果遇到特别麻烦解决不了的事情，又联系不上我，你可以去找我伯父，他可以帮你。”
“九龙仓那边，我们以后还可以继续维持合作关系，这一点我跟九龙仓的执行总裁吴光政已经沟通过了，到时候你们有需要自己联络就行了。”
李长河此刻冲着韦理说道。
“明白了，boss！”
好家伙，原本以为怡和走了，置地要单打独斗了，结果现在，九龙仓和置地，还特么属于一个家族。
而且包钰刚跟汇丰银行的关系，比起以往的怡和更密切，再加上他在国际上的影响。
这包家，活脱脱在港岛变成了第二个华人“怡和”啊。
韦理这一刻心里忍不住的感慨了起来。
李长河倒是没关注他这些，而是回到了他在深水湾的别墅。
经过这几天的修整，深水湾别墅那边，已经休整好了，李长河也正式搬离了半岛酒店，住到了深水湾。
回到了别墅的书房里，李长河这时候拿出了稿纸，开始认真的书写了起来。
《论港岛英方资本与华人资本之间的关系分析》
《警惕资本主义汇率差之下的借贷陷阱》
《资本主义房地产发展模式的优劣论述》
这一份份报告，是他打算回去之后，上交给高层的经济分析，尤其是汇率差这个，李长河也是刚才想到韦理要亲自去日本之后，想到了用置地投资日本房地产从而引出日本汇率差的变动来引出汇率差的问题。
正好，韦理这次去日本，也算是给他的报告打掩护。
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