第532章 保险柜里的秘密

4月4号，花旗银行那边，再次传来一个好消息。

他们再次与一家投资公司顺利结束谈判，拿下对方1.66%的丰田汽车股份。

至此，林浩然掌控的丰田汽车股份，已经超过10%，达到10.11%。

同时，按照丰田汽车所披露的股东信息，这个股份比例，已经正式成为丰田汽车公司的第三大股东，距离第二大股东，仅剩0.38%的比例。

而花旗银行，也完成了他们的最低收购比例。

由于花旗银行都是秘密与这些基金公司或者投资公司进行谈判，即便已经有人知道花旗银行如今在增持丰田汽车股份，也不清楚他已经持有多少股份了。

再加上花旗银行以往的投资惯例，所以即便如今增持的股份已经超过10%，也没人知道。

而且，花旗银行没有进入丰田汽车董事会，所以根本无须对外公布自己的持股信息。

正常情况下，持有一定比例的股份，为了争取最大利益化，股东都会主动披露。

可是，如今林浩然才是这背后真正的持股者，而他也没打算公布，因此自然也没有人知道，丰田汽车的股份变动，居然如此之大。

时间，很快来到了竞拍的那一天。

林浩然下午到达置地大厦，便坐在公司，一直等待霍健宁的消息。

涉及到一千多亿日元的交易，以及涉及到置地集团在日本未来重要布局，因此，哪怕林浩然再不管事，也对此事非常重视。

时间一点一滴地过去，直到下午快五点钟，霍健宁终于匆匆忙忙地赶回来。

此刻，霍健宁的脸上，充满了笑容。

不用霍健宁开口，林浩然便已经猜测到，一定是有好消息了。

不出意外，长和不动产公司，被他们拿下了。

果然，霍健宁一踏入林浩然的办公室，便迫不及待地向林浩然汇报：“老板，竞拍过程比我们预想的要顺利许多。尽管有7家公司参与竞标，但他们最终给出的价格并不高昂。

这些参加竞拍的财团或者公司似乎都抱着捡便宜的心态，而真正有意收购长和不动产公司的企业，竟无一家。

因此，我们的成交价最终锁定在1298亿日元，之后再无其他企业与我们竞价，这个价格，比市场价低了大约13个百分点！

从今天起，日本本土的房地产企业长和不动产公司，将正式并入置地集团，且仅是资产方面的合并，其负债与我们无关！”

此刻，霍健宁的语气，显得十分激动。

拿下长和不动产公司的资产，置地集团便不再是那家在日本只有四块地皮的房产企业了，而是一家拥有多个在建地产项目的日本房地产大企业。

更为关键的是，长和不动产公司的大部分员工也将成为置地集团的一员。

除了少数员工选择跳槽外，大部分员工目前正等待政府的妥善安置。

当前房地产行业不甚景气，而长和不动产公司拥有数千名员工，涵盖继承建筑工人以及土建工程师、机构工程师、水电工程师、绿化工程师等等多个岗位的员工，人力构造非常完善。

许多人即便离职，也难以迅速找到满意的新工作。

这无疑为置地集团带来了便利，对置地集团而言，这是一份宝贵的人力资源，将对其发展大有裨益。

毕竟，在日本，置地集团的地产业务尚缺乏深厚的基础。

若要寻求发展，人力资源无疑是不可或缺的要素。

重新全面招聘不仅费时费力，难度也相当大。

而今，直接继承了大型地产企业长和不动产的大部分人力资源，无疑为置地集团日本分公司节省了大量精力。

长和不动产公司的员工结构相当完备，这意味着置地集团在收购这家公司后，可以无缝衔接地继续其运营。

“做得好，果然没让我失望！”林浩然听了之后，也非常开心。

这一千多亿日元的地产项目，等经济泡沫来临，不敢想象能够给他带来多少倍的回报率。

当天傍晚，离开置地大厦之后，林浩然便回到了家中。

走进五楼的书房，林浩然从一个保险柜里，拿出了一个小本子。

这个小本子里面，有他对置地集团接下来十年的规划！

也是他在请教了一些专业金融人士之后，逐渐完善的计划。

林浩然并没有向任何人透露，这是他的秘密，哪怕是山田惠子，都不清楚此事。

而霍健宁，也只知道他初步阶段的计划，至于后续的计划，等到了时机，林浩然会继续跟他说。

毕竟作为置地集团日本分公司的掌门人，霍健宁不可能什么都不给他知道，置地集团还得靠他去发展呢。

刚开始，霍健宁提出过反对。

这样的计划，风险太大了，作为一名会计出身的霍健宁，很清楚如果置地集团日本分公司这么去发展，万一遇到资金链断裂，会发生多么严重的后果。

不过，最终林浩然还是说服了霍健宁，而霍健宁也选择了相信这位对他而言属于恩人的老板。

这个布局，简单而言，一共分三个步骤！

第一阶段：蓄势布局。

第二阶段：泡沫狂欢。

第三阶段：胜利大逃亡！

他要学习前世李加诚、某皮带等大佬的办法，学习他们好的点子，弃掉不好的地方。

在地产平淡期甚至是危机期的时候，地皮、楼盘紧紧地拿在手中。

等房价大涨之后，再将这些资产逐一抛出，从而实现资本的巨大增值。

耐心与远见是地产投资中的关键，既然知道日本在不久的将来会发生经济泡沫，房地产会野蛮暴涨，他自然不会现在就建好楼抛售了。

因此，在经济泡沫之前，林浩然都没有打算抛售房产，而是以租待售！

当然了，这也有一个非常大的缺点，那就是，这期间只有投入，资金回笼速度过慢，仅仅依靠收租，想要大赚是不可能的。

放到其它公司，根本不敢这么做，毕竟拥有的资金流再强，也不敢肯定什么时候会房价大涨。

可林浩然不一样，他非常清楚，日本的经济泡沫期是从1985年开始，到1989年达到顶峰，到90年代初期，这个泡沫开始破裂。

而如今，已经是1981年了，距离经济泡沫的开端不过剩下四年时间罢了，许多地产项目，兴建都需要三四年时间。

所以，这个时间对林浩然而言，并不算长。

他只需要耐心地继续扩大公司在日本的地产规模。

当然了，仅仅依靠自己的资金，显然肯定是很难发展得更快的，为此，他已经制定了一个周祥的计划。

1981年到1985年，处于蓄势布局阶段！

在这期间，大量囤积地皮！

如今，东京的商业地价平均只有50万日元每平方米而已，可到了1990年的时候，这个峰值会达到恐怖的3650万日元/平方，所以，在泡沫来临前，他需要囤积大量的地皮，至于开发？慢慢来！

而资金这块，如果仅仅依靠他的资金去投资，显然太慢了，所以最好的办法就是，与银行合作，通过土地转贷的模式，以土地为抵押向银行借款，然后购买新土地，再抵押的循环，实现资产规模3年内扩大比他自身投资5-8倍的规模。

比如，原本他在日本地产业可能只投资了一万亿日元，可经过这样的操作之后，他的资金可能会达到五万亿日元甚至更多的规模。

这一切，需要与日本有关政商界进行合作，政界，比如赞助自民党的建设族议员，提前获知《首都改造计划》《综合保养地域整备法》等政策动向。

这样，他便能够清楚东京的城市发展走向，从而买入最适合的地皮，获取最高的利益。

而商界，自然是与银行打好关系，比如花旗银行，除此之外，他还需要与本土的住友信托、日本兴业银行等建立主银行关系，争取土地评估价上浮20%甚至更多的特色授信。

这样一来，他的资金问题，便不再是问题了。

想要快速扩张，仅仅依靠自己的资金，肯定是不可能的。

得学习佳宁集团、某大集团等的方式。

简单地说，就是不择手段地扩张！

当然了，他与佳宁集团这种不一样，他不担心自己会资金链断裂，香江那边的资产，是他最大的底气。

只要熬到泡沫期，这一切便都不是事儿了。

第二个阶段，也就是1985年到1989年，属于泡沫期的狂欢！

这个阶段，他要利用资本来运作，让日本分公司这边，吸纳更多的资金，同时，开始利用日本的资金逐渐进行跨国资本套利，比如收购美国纽约的洛克菲勒中心等！

第三个阶段，胜利大逃亡！

最终，在泡沫结束之前，开始进行资产出清，比如将手中的地产资产逐步转让，换取大量的资金，从而实现套现。

有些难以出手的产业，就利用其它办法，比如携带资产注资孙正义的软银集团。

最终，通过一系列的布局，林浩然打算在日本起码要赚几十倍的回报率。

至于最终能够从日本套现多少并且顺利逃离，他如今自然也算不出来。