趁着房主这会儿也在，姐弟俩和猫放好自行车后，便一起过来看房子了。
着实是近得很。
毕竟跟现在住的房子就在同一栋楼……
每天从小区走过的时候，都能看见101号房的那个小院子，陈拾安之前还好奇呢，怎么院子里的花草都快枯了也没见过浇水，原来房主一家半年前就搬到了新房去。
姐弟俩和猫一起来到101房的时候，房主大叔已经打开了门在屋里等着了。
“叔，怎么称呼？”陈拾安笑问道。
“我姓郭。小伙子怎么称呼，看你好像有点眼熟啊……”
大叔打量着陈拾安，总感觉眼熟，可一时半会儿又想不起来在哪儿见过。
“陈拾安。”
“……噢！你是不是抖音很火的那个、街头讲传统文化和国学的那个高中生道士？！”
“对，是我。”
“这么巧！我说怎么看着眼熟呢，呵呵，我还刷到过你的视频呢！”
“是嘛，谢郭叔关注了。”
“呵呵，进来吧，小陈啊，房子你们随便看，我这屋也是第一次出租，之前一直都是自住的，空置了半年，我下午才请了个保洁过来打扫了一下卫生……”
郭大叔絮絮叨叨地介绍着房子，陈拾安和李婉音则走进屋里来看。
毕竟是同一个小区、同一栋楼，甚至还是同一个户型朝向，101房里的整体房屋布局，跟姐弟俩现在住的林叔房子也几乎没啥两样。
一样是八十多平方米、三房一厅的构造，连客厅、房间、卫生间、厨房、阳台的位置大小也基本是一样的，唯一不同的，便是多了个可以自主使用的小院子。
院子是开发商送的，面积还挺大的，有四五十个平方。
虽说是在一楼，但院子和阳台的朝向正，屋子里的采光也还可以。
当然了，都这么多年的老房子了，要说多新肯定也是没有的，但好在屋子一直都是自家人在住，有人气滋养，平日里的养护也妥当，甚至比林叔的那套房子还好很多，毕竟大部分租客再怎么也比不上自家人对房子更爱惜。
软装部分，像空调、热水器、冰箱、电视之类的大家电也都齐全，沙发、餐桌、茶几、衣柜、床等大家具也都有，属于是‘拎包入住’的状态。
虽然都是人家用过的，但也只是房主一家之前在自用，而且大部分成色还很新，既然是租房住，在这点上，李婉音和陈拾安并不苛求，像沙发和床这些，自己再重新买个新垫子铺上就行。
李婉音先去检查了一下水电燃气以及下水道等情况，陈拾安则跟着大叔每个房间每个角落都看看。
“风水还可以。”陈拾安笑道。
“小陈你还懂这个哩！你真是道士啊？”
“嗯，如假包换。”
陈拾安打开阳台的推拉门，走到了院子里来，肥猫儿也跟着小跑到了院子里。
院子的大部分区域都铺设了瓷砖路面，跟小区外的人行道设计是一致的，但周围有护栏分隔出私人区域和公共区域来。
沿着护栏边，有一圈绿化带，原本可能是用来种菜种花的，荒废太久也都基本枯掉了，倒是一旁的那些草坪，长久没有人踩踏，这会儿生长得相当茂盛，俨然不惧寒冬的样子。
这样的一处小院子，肥猫儿可就喜欢得很了，跑到了草坪上扑腾起来，一会儿这里闻闻、那里嗅嗅，完事儿还跑到一旁蹲下身来尿了一泡……
陈拾安也喜欢院子，接地气，生活便利，活动空间大。
但商品房小区的院子可跟道观里的院子不同，有使用权但没所有权，可以种花种菜、养猫养狗，自己摆些茶桌椅啥的，但是不能硬化，不然陈拾安还想着挖个小鱼池、弄个小亭子来呢。
像这样一楼带院子的房子，优缺点都十分明显。
优点自然不必多说，有个归属私人自主使用的小院子，便已经大大提升了生活品质和居住实感。
但缺点也多，院子仅有低矮护栏跟外部相隔，防盗和安全性差；临近绿化带且在一楼，蚊虫之类的容易滋生；而且外部就是小区活动空间，噪音也大；楼上又住着那么多户人家，难免有素质差的往下面丢垃圾，这不、一丢就丢到了一楼的院子里。
另外一边，看完水电燃气的李婉音也一起走到了院子里来。
“郭叔，你们这个下水道会不会堵呀？听说一楼下水道很容易堵。”
“这个你放心，虽然小区很老旧了，但咱们这边一楼的下水道都是独立的，跟上面的不关联，我们一家都住了那么多年了，也都没堵过。”
“楼上会往下面丢垃圾吧……”
“额……呵呵，都这么多年老住户了，大家都还是比较有公德的……”
“那还是会有嘛。”
“……”
房主大叔尴尬地笑笑，只是大力地在讲小院的好处，李婉音则面不改色地将缺点一一道出。
其实不管是买房人还是租房人，大家对一楼带院子的房子优缺点都心里有数，之所以还愿意租或者买，那都是权衡自己喜好后的考虑了。
陈拾安微笑听着李婉音在跟房主大叔交流，他也不插话，知道婉音姐这会儿正准备压价。
其实这些对于别人来说是明显缺点的问题，在他这里就基本不是问题了。
安全性？家里有肥墨看家护院呢；
蚊虫滋生？有他和肥墨在的地方，就不会有蚊虫，总不能比山里的蚊虫还多吧；
噪音和高空垃圾？到时候弄个阵法布置一下，就能够隔音和隔绝楼上垃圾了。
不得不说，婉音姐在这段时间的出摊训练之后，越来越有点女强人的风范了，虽然在他面前，姐姐依旧是那么温婉近人的样子，但跟外人沟通起正事来，却丝毫不含糊。
……
“哎……行吧，姑娘你可真是会说，这样吧，我再降一百，两千一百块钱一个月，真不能再低了，你们要是不能接受的话，那我只能另找租客了。”
“叔，我们现在住的虽然是顶楼，但也才一千二一个月呢。现在环境不好，租房市场也不那么好了，今天恰好咱姐弟碰到，不然叔你这也不一定什么时候能租出去，空置着也是亏呀。”
“……真的假的？佳和小区还有人租一千二的？！”
“喏，我可以给你看看当时的合同。”
房东大叔看着李婉音手机里当时的合同照片，也是惊呆了。
租房市场现在差到这地步了？
佳和小区虽然是老小区，但位于市中心，有着地段的优越性，而且还是学区房，他听说过的最低也至少租到了两千四，一些好的楼层和装修的，甚至都租到三千多呢。
这就算是顶楼，才租个一千二也太过分了吧！
都是谁在内卷市场呀！做慈善呢这是！
房东大叔猜的没错，林明当初的想法就是做慈善，便宜租出去算是福利那些刚毕业、赚钱不易的年轻人……
见谈判僵持住，陈拾安也笑道：“郭叔，我是蛮喜欢你这套房子的，租给我们你放心，房子一定给你保护好。这样吧，咱们各退一步，再降一百，取个整，咱就两千块钱一个月如何？可以的话咱们现在就签合同，这个月按整月给你算租金。”
房东大叔沉默一会儿，这才苦笑道：“行吧，那我就再降一百，两千块钱一个月，但是租金需要押二付一，合同至少签一年，中途要是你们退租的话，要帮我找人续约，不然押金可不退啊。”
“可以，咱都提前说清楚就可以。”
“好好，那我们现在签合同？”
“行。”
对房东大叔来说，两千块钱的价格租出去虽然比同小区的行情价低了一点，但还算是在能接受的范围内，加上他平日也要工作上班，平时实在没啥空去找其他租客，托中介还得被狠抽成，这才刚招租就遇到了租客，也算是缘分了。
而对陈拾安和李婉音来说，虽然租金比目前的要贵上八百，但权衡一下后，还是很划得来的，毕竟两千块钱的月租金，在佳和小区这里真算是很便宜了，换个楼层都不止这个价。
一千二……那确实都不算是正常价，是林叔善啊！
……
谈判归谈判，意见达成一致之后，双方签约都还是挺愉快的。
房东大叔从包里拿出来租赁合同，一式两份。
“那你们姐弟俩谁来签？”
“婉音姐签吧。”
“好~”
李婉音接过笔，认真看了遍合同，确认无误后签上了自己的名字。
“咦……你姓李呀？”
“嗯嗯。”
“我还以为你们是亲姐弟呢。”
“一直一起合租的，要换房子就一起换了。”陈拾安笑道。
“噢噢，那你们感情不错。”
房东大叔对姐弟俩印象不错，看着也不像是什么邋遢的人，尤其是面前的姑娘，手里还提着刚买的酱油、鸡蛋等生活用品，看着就很居家，这要是换了别的外表看着光鲜亮丽，租个房子弄得一团糟的那些女生，租出去可真是糟心。
签完合同后，房东大叔也加了李婉音和陈拾安的微信。
李婉音把两个月的押金和这个月的租金一起转了过去，一共六千块钱出去。
果然钱进兜里开心，钱从兜里出去就难受了……
这么一大笔钱出去，姐姐可真是肉痛得不行，心道以后自己也要当房东的……
“好，这是你们的收据。”
房东大叔愉快地把转账收下，又把房子的钥匙递过去给两人。
“这里有三把钥匙，我那儿还有一把备用的，你们放心，我也不住这边，没事不会过来打搅你们，每月租金就一号你们按时打我微信上就行，然后燃气水电的户号我发给你们，你们自己去交，还有……”
“好的。”
“行，那没什么事的话我就先走了，有事微信电话联系。”
房东大叔便拿着他那份合同离开了。
陈拾安也顺道给李婉音转了三千五百块钱过去。
“……咦！拾安你转那么多钱来给我做什么？”
“咱俩一起租的房子啊，这个月的租金还有押金，不得转给婉音姐。”
“不用不用……押金不用转我的，你就转一千的租金来就好了呀，这多出来的五百又是啥？”
“公费啊。”
陈拾安想到了什么，“对，到时候搬家过来可能还有不少东西要重新买，我再转两千给婉音姐吧，到时候咱俩一起买，不够的话婉音姐再跟我说。”
“拾安、不用那么多啦！家电家具基本都齐全，之前买的很多能用的，咱们搬家时再带下来就好。”
“没事儿，反正婉音姐帮我先存着吧，一起当公费，以后也总是要用到的。”
“好吧……”
这都是姐弟俩的公用开销，李婉音找不到拒绝理由，只好收下了陈拾安的这些转账。
“那今晚我就不出摊了，检查一下家里有什么要买的，然后卫生也要搞一搞。”
“好，卫生的话等我下课回来再陪婉音姐一起弄吧。”
“没事啦，拾安你还要上课，家里交给我就行，早点弄好咱们就早点搬家，也好空出时间来帮林叔重新找租户续约。”
“那我先打个电话跟林叔说一声。”
“嗯嗯！”
陈拾安拿出手机，给林明打去了电话，说了一下姐弟俩准备换租的事。
林明当然也不介意，租他的房子也是租，租别人的房子也是租，拾安和小李自己觉得方便就行。
“好好，拾安你们那边有什么要帮忙的不？尽管跟叔说，要是房子没弄好的话，继续先在我这儿住着就行！”
“没事儿林叔，我和婉音姐能搞定，到时候我们先帮你把续约的租户找上，搬家还得过些天呢。”
“不急不急，叔去让中介找。”
“要的林叔，哪能让你费这个心。”
“好好……”
陈拾安这边挂断电话，回头见李婉音正看着这待入住的新家发呆。
“婉音姐在想啥呢？”
“嘿嘿，没啥！”
李婉音不由地感叹：“我就在想啊，什么时候也能有自己的一套房子就好了~”
“安心啦婉音姐，会有的。”
“哈哈哈，对哦！拾安你还要上课呢！快快、咱先上楼煮个面吃去——”