至于操作模式，王君山也想好了，在学校靠近宿舍区的位置，租一个门店开个小超市。
不用多了，50来平就行，即是超市，也是优团的提货点！
在学校开大超市，阻力很大，其他超市都会反对，往往需要砸钱竞价。
但只开个50平的小超市，轻资产，高流通，就容易多了。
没办法，这些学校的超市就靠着高价收割学生，非常抵触低价的团购，求着他们做优团提货点，他们也不答应。
甚至会动用关系，让优团送货车都无法进入学校。
可若是把自提点设在校外，校门口，距离远，会劝退很多学生。
还不如在宿舍区直接租赁一个五十来平的小超市。
花不了多少钱，货车进入方便，学生提货也方便。
日常小超市零售的利润，足够覆盖租金等成本，还能有不错的利润。
而优团团购，那就是纯赚了！
还有冬瓜生意，也能迅速复刻！
王君山在酒店管理学院转了一圈，考察了地形，随后来到后勤处：
“您好，我看着咱们宿舍区还有闲置的商铺，打算租赁一个。”
闻言，后勤处主任柯建宏来了兴致。
虽然全球金融危机3个月后才全面爆发，但当下的经济形式已经很差。
今年各行各业都明显觉得钱难赚了。
再加上临近期末，一个半月后学生放假，届时超市就赚不到钱。
因此很多生意不好的门店，都直接退租了。
更没有人在放假前一个月来租店铺。
看着手里越来越多的空置店铺，租不出去，后勤处也很着急。
王君山这个节骨眼来租店铺，反而成了奇葩，瞬间受到柯建宏的热情接待：
“同学，你要租店铺？太好了！”
“我们学校学生多，生意差不了，什么样的店铺都有。你这个时候来，真是来对了。”
王君山笑了：“是因为下个月放假，没人租吧？”
“咳咳。”柯建宏有些尴尬：“有这方面原因，但暑假也就一个半月，影响不大，我可以给你降低一点租金。”
王君山有了计较。
看的出来，7月份放假，8月份没人，6月份店铺是真的难租啊！
没谁愿意刚租下来，整顿好了，就放假了，白白费钱。
相反，都会选择八月份下旬租，九月份开学直接大赚！
“我想在宿舍区租个小超市，不用大了，五十来平就行。”
“五十来平，小超市，宿舍区……”
柯建宏打开电脑，看了看，眼睛一亮：
“有，就在这里，宿舍区商业街临街店铺，博雅超市，地段非常好。”
“50平，虽然不大，但带着一个50平的地下室，可以当仓库用！”
“你看，地下室入口就在后门这里，方便停车卸货。也不影响前门生意。”
王君山看了看，的确不错：“租金多少？”
“宿舍区租金便宜，一年四万就行。食堂区贵一些，一年六万！”
“一年四万也贵了点，而且马上暑假，我估计装修好了，就暑假了，白白损失两个月的租金。”
王君山心中比较满意，表面上却一脸为难。
柯建宏也明白这个道理，暑假的确赚不到钱：
“这样，我第一年给你免4000租金，只要三万六，后续每年四万！”
却不想，王君山根本不吃这一套：
“临近暑假没人租，免租金理所当然。主要是今年经济形势不好，米国第五大投行都倒闭了，搞不好金融危机就要来了，到时候租金都得降低！”
闻言，柯建宏来了兴致：“你也关注这事？”
“嗨！能不关注？全球经济一盘棋，他们完蛋，咱们也好受不了。我明显感觉，今年的生意越来越难做。”
柯建宏非常赞同：“是啊，今年退租比例，比往年高了得两成。”
“就说博雅超市，老板都干了五年了，从未退租，今年退租了。”
“超市里还有一些商品都不要了，直接抵了拖欠的房租。我们都很头大，只能雇了两个店员，轮替着看店！”
“难不成金融危机真要来了？”
王君山点点头：“肯定要来，而且我推测，就是这几个月的事。”
柯建宏心中咯噔一下：“那岂不是说，过几个月，更不好租了！”
王君山点点头：“当然，不仅不好租了，而且租金都得降低20%。还有房价也得降低，你要是近期有卖房的计划，现在就出手，越往后越便宜。要是有买房的计划，那就等一等。等到金融危机真来了，再抄底！”
“有道理，太有道理了！”
柯建宏非常赞同。
他在后勤处，平时没啥事，就是看报纸，看新闻，关注国际大事。
越看越忧心，越觉得金融危机要来了。
今天听王君山一说，反而更加确信这一点：“同学，你不是我们学校的学生吧？”
“对，我对面的。”
“对面的？恒星职业学院？不，不可能，恒星可出不了你这样的人才，那就是滨大的！”
“老师，您慧眼如炬！”
“呵呵，怪不得，滨大的高材生就是厉害。”
“这样，你一次性签三年，年租金就按三万六给你算，到期后续约涨幅不超过20%！”
“三万六可以，一次性签七年吧，到期后续租租金涨幅不超过30%！”
“七年……”柯建宏有点为难。
“老师，一旦金融危机爆发，影响的可不是一年两年，可能五六年都缓不过来。”
“嗯……有点道理，不过到期续约租金涨幅30%太少了，毕竟是七年后，租金说不定变化很大。改成不超过50%吧！”
“可以。”王君山应了下来。
一年三万六，直接签七年，绝对划算。
虽然金融危机会爆发，都以为影响会很严重，会很长久。
但对国内影响反而不是特大。
哪怕房价，都在危机爆发后三个月，就触底反弹了。
三万六签下七年，这买卖绝对划算。
创业初期，缺钱，王君山都不得不精打细算。
“走，咱们去超市看看！”
柯建宏领着王君山来到博雅超市：
“就是这里，位置很好，宿舍商业区临街，学生回宿舍都会路过，客流量差不了。”
王君山跟着走进超市，五十平的空间，不是很大，但收拾的井井有条。