第834章 踏破铁鞋无觅处，得来全不费工夫
楚心瑶想干嘛？
罗阳在思考的时候，董萱和温婉也在动脑猜测。
“你对她最熟悉，揣度的准确性更高一些。”
毕竟和对方接触的次数只有寥寥几次，凭空让罗阳去推断原因，难度不是一点点大。
“我现在只能提供一些方向上的可能性。”
想了不短的时间，也不是一点用处没有，起码可以提供一些思路。
“比如呢？”
“比如她在点你。”
罗阳尝试着分析道：“或许她希望你去求助身后的人，借此谈一些其他方面的事情。”
之前董萱提起过，楚心瑶接下来的安排已经明朗化，就是要争取甬城银行在魔都设立的新支行的行长职务。
“诶？”
董萱原本搂着罗阳胳膊的双臂突然松开了。
她捏着兰花指揉了揉自己的太阳穴，皱着眉头道；“还真有可能，盯着新支行行长位置的人可不是只有她一个，而且有资格坐上那个位置的，背景也弱不到哪里去搞不好楚心瑶还真遇到对手了。”
“董行，老实说，你背后那个领导的能量怎么样？”
“她是甬城银行的股东之一，也是总行的副行长，能量可以排进整个银行的前十。”
董萱回复罗阳的时候，脑子里想的东西愈发清晰。
“有这么硬的关系，为什么还要跳出来？”
弄清楚董萱背后的能力，罗阳诧异极了，不理解的看着她道；“你现在就是支行的副行长，沉淀一两年，完全可以争取一下行长的职务，干嘛还要这么折腾.难道在你们系统里，平台大一点就这么重要吗？”
在罗阳看来，宁为鸡首，不为牛后。
“你以为我自己心里没想过啊，可是她明年就要退下来了。”
董萱咂嘴道：“况且她只是我的一个远房亲戚，这些年要不是跑的勤，她绝对不会多看我一眼.之前把自己运作到副行长的位置上，已经耗尽了在她那里的所有人情，一旦她从位置上退下来，我连狐假虎威都有点撑不住，更别谈往上走了。”
“你对自己的认知倒是清晰。”
听完她的解释，罗阳算是明白了。
像董萱这样的，一旦在甬城银行里没有了背景，宁为鸡首，不为牛后就是一句笑话。
越是小的平台，上升通道越是狭窄，没关系、没背景的人，最好不要有妄想，反倒是跳去了大一点的平台里，还有那么一点往上爬的可能性。
“话说回来，其实你是帮不上她的？”
罗阳舒展眉毛，笑着对董萱道：“楚心瑶不知道你在狐假虎威？”
“即便知道也没关系。”
董萱摇了摇头道：“她身后有的是资源去交换，要的只是我这道桥梁。”
“这倒也是.”
罗阳点了点头，表示认可。
“可刚才的这番分析还只是猜测，并不一定是楚心瑶真实的用意。”
董萱的皱起的眉头依旧没有舒展开来，只能愁苦的道：“万一她有别的想法呢？”
“你管她什么想法呢。”
温婉突然开口插话道：“试探一下不就知道了。”
董萱怔了一下，随后抬头看了温婉一眼。
“是啊，多简单的事。”
她苦笑自嘲了一句道：“倒是我魔怔了”
“你看，事情不就解决了吗？”
罗阳拍了拍董萱的肩膀：“行了，就这么着吧，你早点回去休息，明天问出结果了，也告诉我一下.”
“这才几点啊？”
晚饭结束的本来就早，加上没有第二场活动，现在连十一点都没到。
心情转好后，董萱脸上表情愈发明媚。
她一边摇晃着高脚杯，一边笑着询问罗阳道：“之前楚心瑶给了你两种选择，你打算要哪一样？”
“我倒是想选第二个方案，可是就怕最后兑现不了。”
罗阳随即把自己的想法说了一遍。
他之所以对董萱不隐瞒，倒不是两人关系深到一定程度了，而是他想知道董萱对这个选择的看法。
人家毕竟是这个系统里的中层管理人员。
“应该不至于，尤其是楚心瑶还在甬城银行里任职的时候。”
董萱听完后先是摇了摇头，接着又道：“你所担心的国有资产贱卖问题不存在，因为合同就在那里，而且当年的市场行情也实实在在摆在那里，哪来的贱卖？”
一口气说完，生怕自己说的不够明确，她又添了一句。
“官司就算打到最高院，也是你赢。”
“关键是老板的判断。”
气氛融洽了，温婉也不再保持安静；“五年内，房价要跌下来，而且回购时候的价格不能超过这笔钱的本息总额，这样才算的来.不对，还要算上第一种方案里节省的六七千万。”
“温主任心里有一笔账了？”
“明面上的收购价格是45.68个亿，这栋大楼分两部分，主体是38层，总建面172033平米，东侧6层裙楼，总建面12018平米，加起来就是184051平米。”
温婉不用计算器，张口就算账道：“不算我们和开发商那边谈判能压价多少，也不算银行给的优惠政策，我们买下这栋大楼的单价在2.4万/平米出头”
“这个太粗略了，你算细一点。”
罗阳懒得动脑子，示意温婉盘算细账。
“按照楚心瑶在吃晚饭时候拿出来的条件，40%的股份大致就是12个亿，假设我们公司在第四年回购，这笔钱按照6.30%的商业贷款利率计算，利息总计3.024亿，加上选择第一套方案本该节省的7000万，总共就是15.724亿。”
温婉这时候拿出了手机，借用里面的计算机算账道：“这笔钱对应的是大楼40%的股权，折算面积后，单价就是2.1358万/平米四年后，这栋大楼的市场单价低于这个数字，我们回购就是赚了，如果高于这个数字，我们回购就算是亏了。”
计算逻辑没问题。
“温主任，按照这种算法，魔都的商业大楼房价在四年里要跌3000一平米啊。”
董萱摇了摇头道：“好像有点难度的。”
罗阳没有说话。
其实他心里有数，回购不用四年，实际上只需要两年时间就够了。
光是利息就能少计算1.5个亿，折算单价差不多就是2000本币/平米，这样一来，商业大楼的市场价只要每平米跌落1000就够了。
14年下半年或者15年上半年这段时间里，房价跌幅绝对不止这点。
“其实账不是这么算的。”
罗阳打断董萱和温婉的争论，发表自己的意见道：“如果债务重组后贷款数字只有原先的60%，咱们就可以用总部大楼进行抵押，而不用公司的授信来完成这笔贷款，这里面的区别，懂一点财务知识的都清楚。”
别的不说，起码企业在后续发展再想要去银行贷款，授信余额也多一点。
这下两人不争了。
讨论归讨论，罗阳也不会轻易就决定选择第二套方案。
他肯定还要多方询问银行方面的专业人士，如果给出的意见都差不多，才会放心。
一个多小时的聊天，三个人不知不觉喝光了一瓶香槟。
董萱觉得不够，又催着温婉去开了一瓶。
“你家老板好酒有的是，别替他节省。”
夜色愈深，这个女人越是放开，当话题不再围绕正事的时候，罗阳和温婉加一起都不是她的对手。
“不知不觉间，这套房子已经买下来两年多了”
董萱双脚收拢在沙发上，斜坐着，一条胳膊搭在沙发椅背上，边喝着酒边调侃罗阳道：“好几千万的房子，罗总都难得过来住，就这么空着，是把这里当成行宫了？”
罗阳真想把她按在自己腿上，使劲揍她屁股。
刚来的时候还慌乱不已，才解开心结，这就浪起来了。
“从这里到闵行总部，早高峰的时候起码两小时以上车程。”
不用罗阳开口，温婉就对上了：“公司帮老板在总部边上酒店里常包了套房，他步行五分钟就能到公司，多方便。”
“是吗？”
反问了一句后，董萱咯咯的笑了起来。
她目光转向温婉，意味深长的道：“看来温主任还只是服务于罗总的工作时间啊.”
这话太有杀伤力了，说的温婉一时间不知道怎么回对了。
在今晚之前，她知道自家老板买了虹桥别墅一套房子，在徐汇那边有两个没见过面的女孩，似乎也占了一套房子，其余的就仅限于董事办范围了。
汤臣一品这边，肯定对应着老板另外的女人。
至于是谁，她有猜测，可能和董萱那边有关。
最后就是老板娘姜帆，她不止见过，还接待过
现在想想，连他在外面有几套房子，几个女人都不清楚，看来所谓大管家只是徒有虚名罢了。
一时间里，她被董萱打击的有点情绪低落。
“咳咳咳”
罗阳接连咳嗽几声：“工作是工作，生活是生活。”
他在董萱面前可说不出自己私生活干净的话，毕竟人家亲眼见识过。
这句略带服软的话，让温婉看向罗阳的眼神里都带了几分异样。
合着自家老板有什么把柄捏在董萱手里？
“咯咯咯”
见到罗阳露出尴尬表情，董萱也不敢继续说下去，笑着转移话题道：“上次再次见识了罗总的赚钱能力，觉得自己还是太保守了.我有特殊渠道，就是不知道罗总还接不接新的单子？”
“你觉得呢？”
罗阳瞥了董萱一眼：“又不是没给过你机会！”
被怼了一句，董萱也不恼，依旧笑着道：“行，都怪我自己有眼不识金镶玉.回头啊，参加过那晚酒会却没有认购基金产品的，一定后悔到吐血。”
“吐血不至于，也就50%的收益而已。”
罗阳可不敢给这个女人好脸色了：“经历这次酒会，我也发现了，这种大额的私立基金产品不适合公开募集，在小圈子里宣传一下就行了”
“罗总肯定会通知我的，是吧？”
不知道什么时候，董萱的一只脚丫伸到了罗阳腿边，轻轻的蹭着
瞧这架势，今晚是打算吃人了。
还是故意调戏？
要是小疯批楚薇薇在就好了，或者丛珊珊也行，随便哪个都能吓走这个女人。
“还没影的事情以后再说。”
罗阳决定视而不见：“说件正事吧，你打算什么时候跳去浦发？”
不管今晚这件事的起因是什么，他相信董萱跳出甬城银行的心思一定更迫切了。
“我什么时候跳槽，还不得看罗总给不给力？”
没想到董萱说这种事情的时候都不正经，只见她咯咯的笑着道：“只有你在我背后用力，我才跳的稳当.”
罗阳：“.”
另一旁的温婉实在听不下去了。
她借着倒酒的机会，跪坐到了罗阳的身边。
“老板，坐这么久了，累不累？”
温婉无视董萱看过来的眼神，扛着红温的小脸道；“我帮您按一下肩膀”
眼看着温主任要上强度了，董萱一下子变正经起来。
“罗总，之前你答应过，我跳到哪家银行，你的私人账户就跟到哪里，这个承诺还作不作数？”
罗阳本来已经闭上眼睛，靠在温婉身上，开始享受肩部按摩。
听了这句话，不得不睁开了眼睛。
“我答应过的事情，肯定作数。”
“上周去首都之前，你和我聊起过，有两家地产公司打算通过灰犀牛设立两只基金产品，公开募集10个亿的资金，这件事已经开始和其他大银行谈合作了吗？”
董萱用认真的表情接连问出，让罗阳不得不认真回复。
“就是因为去首都，目前还没有正式接触。”
罗阳想了想道：“但是那次打球谈事，赵鹏程也参加了，和两家地产公司对接的事情应该正在进行中，和银行方面，应该也选了几家在接触。”
“只要你还没敲定就行。”
董萱点了点头，随后又故作叹息的长吁了一口气道；“可惜还是没等到你说的那个时间.”
“嗯？”
“去年的时候。”
董萱提醒罗阳：“当时你还和我说过，三五年之内，交给我们私银部打理的资产将会超过50亿规模，甚至可能超过百亿”
“嗯，我是说过。”
罗阳点头道：“现在还是这么认为。”
“所以我决定了。”
原本还严肃着的表情，一下子消散。
董萱笑眯眯的看着罗阳道：“躺平了，你努力吧！”