“呐，这里就是南头了，凸出一截伸到海里面，也可以叫南头半岛。看见了没，海对面就是香港新界的元朗和流浮山，等码头建成以后，从这里出发，走水路，到香港中区只有二十海里，距澳门二十四海里，距广州八十海里，去哪里都方便。”
看了看给他们做介绍的廖广志，陈凡嘴角微抽，这点地方也好意思叫半岛？
不过他当然不会拆台，而是饶有兴致地问道，“这地方高低不平，你们打算怎么开发？”
说话的时候，还转头看看跟在身后的王建国和李南。
两人看见他的眼神，都忍不住眼神飘忽躲开。
如果不是陈凡耐心打服他们几个，或许在前天晚上，他们就会抱着蔡国强免费赞助的竹筒游泳圈游向对岸。
恰好这两天晚上暴风雨没断过，他们要是真的冲进海浪里，天知道能不能活着上岸。
此时想来，自然很不好意思。
站在最前面的廖广志没有发现他们的小动作，听到陈凡的问题，立刻笑道，“当然不能直接使用，‘五通一平’是基本条件，要做好通水、通电、通车、通航、通电讯及平整土地，同步建设港口和工业区。
这里是招商局集团公司主导开发，他们已经制定了完善的计划，等后天7月8号破土动工，首要要做的，就是炸了它！”
说着踩踩脚上的这座小小的山岗，看他的架势，恨不得一脚踩平蛇口，省了平整土地的麻烦。
陈凡看了看这片崎岖不平的土地，认同地点了点头，“是要炸。”
顿了一下，又说道，“我提个建议哈。”
廖广志立刻掏出小本本和钢笔，一副聆听领导讲话的姿态，让头发长见识短的周亚丽忍不住嘴唇微张。
姜甜甜立刻轻轻扯了扯她的衣襟，她才回过神来，若无其事地转过头和两姐妹说话。
陈凡则对着廖广志、正色说道，“我听说上级正在讨论，要设立出口特区的可能性，如果，我是说如果，以后定下来，将这里作为一个特区，你们第一件要做的事，就是先把罗山给炸了。”
廖广志微微一愣，“炸罗山？”
罗山跟脚下的小山岗可不是一个概念，这个小山岗说是山，其实就是个十几米高的大土包子，而罗山却是位于深圳镇罗湖村的一座山。
虽然比不得北方高大的雄山峻岭，却也是宝安县这一片的主要高山之一，土方量高达近百万立方米，想要炸掉罗湖山，那可是个大工程。
陈凡看了看他，继续说道，“阿志，这两天深圳那边的情况你也看到了，只要一下大雨，罗湖就要淹掉一大半，知道的是罗湖，不知道的还以为是‘落湖’，就这种情况，我就不信从香港过来的客商没人说过。”
现在的罗湖，跟他印象中的罗湖完全不一样，一座山头矗立在那里，地势高低不平，远远不像后来那样是一片平地。
幸好这两天都是晚上下大雨，还不影响白天出行，否则的话，估计出门得用船。
（罗湖村民在岸上捕鱼）
看着廖广志脸上略显尴尬的样子，陈凡笑了笑，说道，“我没说错吧。”
廖广志抓抓后脑勺，“是有少数人反应。”
陈凡收敛笑容，正色说道，“少数人反应的只是出行，可如果要搞建设，建出口特区，几乎想都不用想，最合适的地方，毫无疑问是深圳火车站附近，有铁路直通香港，也有陆路关口走货运通道，距离文锦渡口岸和蛇口也不远，非常方便。
可是以现在深圳和罗湖的地势，根本就不适合建大规模厂房，再加上雨水肆虐，如果不解决水患，特区是建不起来的。”
事实上，当年江先生到深圳来考察，就是趟着齐腰深的水进来的，他的第一句话就是，“深圳水患不除，特区建不起来。”
之后就有了轰轰烈烈的炸罗山、填罗湖。
将整座罗山挖空，化作近百万立方米的土方，然后将罗湖的坑洼填平。最深的地方填了四米多，平均将罗湖的海拔抬高了1.07米，这才有了后来的罗湖大开发。
反正现在知道上面正在讨论要建特区的人也不少，连周正东都提过意见，陈凡也不怕正大光明地给当地提建议。
如果他们愿意采纳，差不多可以节省出一年的时间。
就算没有即时采纳，等有需要的时候，也可以减少设计环节，提前拿出方案。
他便继续说道，“从古至今，治理水患，无非就是‘疏浚’和‘填堵’两种方法，罗湖不靠海，只有深圳河可以排水，泄洪量远远不够，所以最好的方法，就是两者并行。
一边用罗山的土方来垫高罗湖的地势，与此同时，开挖地下排水渠，通过多种方式将水患解决。”
廖广志拿着笔写个不停，一直嗯嗯嗯。
等写完之后，他抬起头来，“还有呢？”
陈凡嘴角微抽，转头看了看，“还有你们领导什么时候过来？”
廖广志拍拍脑袋，赶紧将小本本和笔收好，转头看了看，指着不远处开过来的两辆小汽车，“他们来了。”
不需要过去迎接，本来这里就是蛇口的制高点，在这里谈话，最方便不过。
没等多久，六位干部模样的人便到了跟前。
先是在廖广志的介绍下互相认识，嗯，主要是陈凡认识他们，他们倒是对陈凡和周亚丽都很熟悉，甚至连姜丽丽和姜甜甜都知道，显然提前做过功课。
这边的做事风格，也与内地有很大的不同。
没那么多弯弯绕绕，简单寒暄过后，最大的那位领导便介绍起蛇口的开发进去和规划，“两天后正式开工，先将港口部分整理出来，再建工业厂房。整个蛇口工业区占地2.14平方公里，实行以工业为主、产品出口为主的发展方针。
也就是说，在工业区里面，主要以生产、和运输为主，生产区我们会建好工厂，你们来这里投资，可以直接入驻，其他的水电通信等等基础设施，我们都会解决好。
生产出来的产品，可以直接从这里装船，运到香港中区码头，然后通过那里的国际货轮，发往世界各地。
这就是我们蛇口工业区目前的运作方式。”
陈凡转头看了看周亚丽，结果这位大小姐对着他微微笑，意思再明显不过。
你做主了老弟！
陈凡咂咂嘴，默默抹了把汗，对着领导笑道，“我有三个问题。”
领导立刻一抬手，“请说。”
陈凡，“首先，工厂入驻有什么政策待遇？”
领导立刻说道，“第一个是税收减免政策。只要入驻蛇口工业区的企业，可享受企业所得税减免、进口设备关税优惠，……”
不等他说完，陈凡便举手将其打断，“等等，您说的是进口设备关税优惠，不是减免？”
领导呵呵笑了笑，说道，“如果可以的话，啊，我是说如果可以，你们也可以采购我们内地生产的设备嘛，在工业装备领域，虽然我们的重工业设备还有待提升，但是在轻工业装备方面，内地的单位也是有一定竞争力的嘛。
比如陈作家你老家的云湖机械厂，他们生产的禽蛋孵化机、还有工业缝纫机，就在前两个月才结束的春季广交会中大放异彩，创造了十多万美元的外汇收益，还有云湖汽车厂……”
陈凡听得耳朵直抽抽，不禁感叹这位领导是会谈判的，这些设备都是他自己设计出来的，若是真有需要，不照顾自己单位，那还是人吗？！
轻轻摆了摆手，陈凡正色说道，“我说的是主要生产设备，比如汉卡生产制造设备，还有电子产品方面的，我国在这方面的东西，比起国外还是有一定差距，而我们的产品又是以出口为主，对产品的质量要求非常高，如果不能采用最先进的设备，那……”
领导立刻点头，“明白。这样，如果是跟内地有明显差距的设备，在进口关税方面，我们可以给与最大程度的减免。”
陈凡直接问道，“减免多少？”
领导咬咬牙，想了想说道，“原则上可以全部免除，但需要向省里申请。”
陈凡笑道，“那我们等您的好消息。”
领导哈哈笑了笑，继续说道，“这第二个，就是我们低廉的土地、厂房和人工支持。在这里办厂，厂房租金只有香港的十分之一，甚至还可以更低，工人方面，我们也可以帮助解决，你们需要多少，我们就输送多少，不需要你们像在香港一样，还要自己去招工。”
陈凡闻言，不禁看了一眼周亚丽。
他这番话，分明是有的放矢，看来周正东他们年前在香港的招工活动，也被他们查到。
或者说，从头到尾都在他们的眼皮子底下进行。
不过别说，这一条确实是很不错的条件。
反正不合格的可以退回去，再要他们及时补充就行，根本不怕没有合适的工人。
原本深圳历史上第一批“打工人”，就是从韶关和邵阳、清远等地招来的，由于第一家工厂是凯达玩具厂，而工人基本上都是女工，便被最早闯深圳的人称为“凯达妹”。
陈凡忽然想到，如果万木春科技公司最早进驻的话，难不成要被称为“春妹”？
咦……，不好听。
见陈凡没说话，领导便继续说道，“这最后一条，就是你们在工业区生产的产品，可以不受我国外贸管辖的限制，直接出口，外汇收益也都由你们企业单位自己支配。”
陈凡缓缓点头，这一条待遇看着不错，似乎突破了进出口公司管辖特权的限制，但实际上也就那样。
这里是什么地方？蛇口工业区！
本来就是专门经营出口产品的地方，如果在这里办厂，还需要进出口公司过一手，那设立出口工业区的意义在哪里？
所以说，条件不错，却是应当本分的，不值得特别一提。
他也不对这些优惠政策发表意见，随即说道，“第二个问题，我们能不能在工业区以内，自己买地建厂？”
听到这话，领导顿时吓了一跳，赶紧说道，“所有土地都归国家所有，这个是底线原则，不能突破的！”
他说完之后，还隐晦地看了看周亚丽，心里直犯嘀咕，都说长江后浪推前浪，这个小姑娘果然够狠，比她爹厉害多了。他爹也就是询问一下能不能买厂房，没想到她竟然直接要买地。
事实上，周亚丽也吓了一大跳，根本没想到陈凡会提这种要求。
她之前听老爸说起过，土地是国内的根本线，不太可能拿出来交易，最多看看能不能图谋一下厂房的产权，没想到老弟比老爹还狠，竟然想要直接买地？！
见领导有些惊慌，陈凡哈哈一笑，赶紧说道，“我说的买地，不是买产权，而是买使用权。”
领导微微一愣，不解地问道，“有什么区别吗？”
陈凡笑道，“区别大了。如您所说，产权那属于国家所有，哪能买卖？而使用权是可以交易的。”
他转身指向对面的香港，说道，“就像香港，按照英国和香港的法律规定，大英帝国极其占领区的土地都属于英女王所有，能交易的只有使用权，早在他们占领初期，当时的总督就将香港岛上的部分土地使用权，出售给了英国商人，年限从30年到200年不等。
等使用权到期以后，可以通过缴纳少量的手续费续约，也可以由政府以合理的市场价收回，并不影响土地的所有权本质。”
领导很是疑惑，“这样的吗？”
他倒是知道香港那边的土地很值钱，却没想到竟然不是所有权，而只有使用权，那香港红红火火的房地产业，都是空中楼阁？
这么说也不对，以后香港迟早要收回来，所以土地都还是国家的，不能混为一谈。
等等，现在不是考虑这些的时候。
领导琢磨了一会儿，还是摇头说道，“这个条件，我们不可能答应，没有这方面的政策。”
“这样啊。”
陈凡沉吟两秒，他也想不起来，后来深圳搞土地挂卖的理论依据是从哪里来的，但肯定有，否则就算有上级的政策支持，找不到理论依据的话，下面的人也绝对不敢轻易打土地的主意。
既然想不起来，那就没办法了。
反正他也没指望真的可以买到土地，不过是求上得中、求中得下的谈判技巧罢了。
便随即问道，“既然不能买土地使用权，那能不能购买厂房所有权呢？或者说，由工业区指定一个地方，我们自己来建厂房，并得到厂房多少年的使用权，这种方式行不行得通？”