276.第275章 276【变相薅羊毛】

第275章 276【变相薅羊毛】

其实罗齐鸿并不是很了解陈氏家族的成员关系，只是感觉陈勇谋排行第二，在家族内却无威信，连弟弟们都敢欺负到了脸上。

陈氏家族的内斗虽然严重，不过陈曾景大权在握，让内斗在可控的范围之内，而且很有威信，与前期的林祖辉有着不小的区别。

罗齐鸿瞥了一眼罗齐兴，幽幽道“太过依赖家族，不是什么好事，特别是成员多的家族，现在是好机会，如果不是我们想进军电子行业，我可不会花大力气做这些事情。”

陈瑜珊明白罗齐鸿的意思，要是她爹地不够果决，以后不会有这么好的机会了，罗齐鸿甚至会断绝与陈勇谋一脉的合作往来。

不过想想也是，遇到一些阻力，便想着退缩，如此的合作伙伴实在令人担忧，谁知道他会什么时候毫无征兆的退走，留下合作伙伴抗下所有。

“嗯，我会尽力说服的，即使我爹地他们不做，我们也会做的，只是规模小一些而已。”陈瑜珊给出了好的态度。

翌日上午

罗齐鸿收到消息，称尖东富豪酒店的市值已经回升至1.6亿元，富豪酒店公司的资产净值从9280万元增加到了2亿5千万元。

在韦理和罗胥瑞的重组动作下，情况快速改善，但负债也有所增加。

汇丰银行的7亿6千万元贷款已经到账，将富豪酒店公司的一些到期负债清理干净，进一步缓解了富豪酒店公司破产清算的危机。

“按照下一步的计划，富豪酒店公司和百利保投资公司的母子关系要开始转变了，这样有利于转移富豪酒店公司的债务，不过百利保投资公司的一些资产恐怕要保不住了。”白谨言肃穆的说道。

“这和我们没有太大的关系，我们的目的从来都不是控制这两家公司，只是想获利离场而已。”罗齐鸿舒服的靠在真皮椅子上，嘴角噙着笑意。

他倒是想吞下富豪酒店和百利保投资，也打不过罗胥瑞和韦理二人，看他们重组富豪酒店和百利保投资公司的力度，这可不是常人能做到的。

在地市低迷的期间，居然能重组地产的债务和资产，一般人可做不来，甚至不敢动，因为稍有不慎便会破产收场。

“也是。”白谨言点了点头“富豪酒店公司的股价在今日应该会有小涨，预计能有7%、8%的涨幅。”

“等下一步计划宣布，那些股东该闹起来了，罗胥瑞和韦理该头疼了。”罗齐鸿呵呵笑着，这二人当然能搞定这些事情，不过也要费一番周折。

“这会不会对我们有影响？”白谨言说的是名声。

罗齐鸿笑道“当然有影响，那些股东一定会骂几句的，传出去也会有人说我们不厚道，但是罗胥瑞和韦理已经顶在前面，对我们的影响很有限。”

这已经属于得了便宜，不能再卖乖了，哪有不付出可以得到大回报的。

“和记黄埔公司的股票已经购入3%，如果没有意外，在明年1月份中旬可以收购到11%，不过公司的负债会增加到6亿元，负债率33%。”白谨言有些心惊的汇报着。

在大灾之前，德安公司的负债率不到10%，如今的灾期却把负债率提高了3倍多，这扩张的速度实在是有点可怕。

“没关系！等和记黄埔公司分红完毕，我们可以减少一些债务的。”罗齐鸿摆了摆手，“现在正式积极扩张的大好时机，多一点负债没有关系。”

既然知道香江的前途是光明的，哪能左右摇摆，不敢前行。

错失了这次机会，以后不会再有。

“如果收购完和记黄埔公司的股票，负债率会超过50%，我们是否抛售一些优质资产来平抑负债？”白谨言解释道“这里面的利息实在是太厉害了，会大量的吞没我们的利润。”

罗齐鸿微微一想，觉得白谨言说的有道理，优质资产的涨幅跟不上那些利息，不如直接抛售，偿还借贷，从短期投资来看是划算的。

“好，那你挑选一些，做成报告吧。”罗齐鸿说道。

“好的，我尽快办好。”白谨言脸上露出欣喜，她一直认为资产和投资到了一定程度，便要谨慎做事，做到缓步增长就行，没有必要太过于冒险，毕竟这一切得到不易。

不过白谨言很清楚自己的位置，小事还好说，若是大事，不能与罗齐鸿直接反对，要好好商议，然而多半都是罗齐鸿话事。

下午时分，罗齐鸿又来到兆安地产公司坐镇，处理一些积攒的公务。

还没有处理三分之一的事务，陈智隆与程见深联袂进来，脸上还带着些许的喜色。

“坐吧！”罗齐鸿看了一眼两人，随即淡淡一句。

“老板，好消息！何东家族在近期会有大批的物业出售，价格很诱人。”陈智隆率先说出来邀功。

何东家族是香江的老贵族了，在香江最初的时候，华人只有何东可以撑一撑门面，虽然此人吝啬，但是对华人多有帮助，有不少的家族受过何东的恩惠。

现在何东家族的掌门人是何东之子何世礼，此人没有经商之才，不过做过军人，能比较好的守护家业，所以何东家族在香江仍有不容小觑的势力。

何东家族如今的明面人物是何世礼之子何鸿卿，此子有些败家，依靠着家族余荫保证其奢华的生活，变卖家族资产也有其的一份功劳。

当然，这也是何世礼与湾湾方面勾勾搭搭的主要原因。

“什么价格？”罗齐鸿轻笑说道，现在市面的物业那么多，诱人这个词不好理解。

陈智隆笑道“目前市价的8成，出售的物业有旺角东兴大厦，北角工商日报大厦.特别是东兴大厦，价值连城。”

旺角东兴大厦位于东安街26号，占地面积1.7万平方尺，楼面面积18.36万平方尺，有1层地库，3层商场，其余都是写字楼。

在82年巅峰时期，东兴大厦价值6千余万，而此时只值2千余万，跌幅超过了6成，接近7成，实在令人心惊。

罗齐鸿沉吟半会，问道“何东家族出售工商日报大厦，那旗下的《工商日报》要如何处理？是搬离还是做出售处理？”

“您是想收购《工商日报》吗？”程见深惊讶问道。

罗齐鸿点点头“如果价格合适，会有这样的打算。怎么？有问题？”

程见深很清楚老板是向着内地的，而《工商日报》在何世礼手里，自然是向着湾湾的，这样的情况已经持续数十年，很难将一份日报的公众印象掰转过来的，这便意味着看众会难以转变，迎来销量的困境。

于是，程见深婉转的讲明白了这些事情。

罗齐鸿抿嘴，为难说道“见深你提醒的好，这是一个雷，不适合我接手。”

陈智隆一句话打破了严肃的氛围“老板，何东家族并不打算出售《工商日报》，恐怕更倾向于关闭，似乎已经开始着手了。”

这句话让罗齐鸿有些尴尬，感情他们两人在自作多情了。

罗齐鸿干咳了几声“看来这幢工商日报大厦的风水不好，把它从名单上取消吧。”

“那我们收购哪几样物业？东兴大厦是这批物业里最值钱的。”陈智隆毫不掩饰的推销东兴大厦。

“能买什么物业，这取决于我们有多少钱。”罗齐鸿淡淡笑着。

陈智隆回答道“我已经问过财务部了，账上还有3千多万的现金，可以收购除了东兴大厦之外的物业。”

“和何世礼、何鸿卿商量一下旺角东兴大厦的事情吧，其他的物业暂不作考虑。”罗齐鸿收敛起笑容，颇为严肃的看着陈智隆说道。

“老板，其他的物业都比市价低，你之前不是说物业价格会触底吗？这批物业可是比目前市价更加低呀。”陈智隆依旧兴致勃勃的劝说。

“除了东兴大厦，其他的物业都是一些不值钱的东西，我们已经在物业上花了不少钱，还增加了公司的负债，所以接下来要选择一些相对优质的、价格回升快的物业，而不是什么便宜就收购什么。”罗齐鸿有点呵责语气说道。

“是！我明白了。”陈智隆察觉到了老板的情绪变化，悟起刚才的尴尬，有些后悔刚才说话太快了，不过脑子。

等陈智隆和程见深离开办公室，罗齐鸿又开始陷入深思。

他是有前世的记忆引导不假，但对这个时代的感悟还是差了一些，比那些大亨来说有点稚嫩，低估了危机时间对公司的影响。

何东家族的抛售物业行为一定会引起一些有心人的重视的，对整个地市会有小范围内的影响，毕竟何东家族在香江的势力非同一般，容易给人造成‘何东家族从港府那里探听到了什么消息’的假象。

其实，两国的谈判陷入了僵局，英国已经落入下风，这让一些人更为担心。

突然间他想起了华光地产公司，其账上有着一笔不小数字的现金，赵世增一直想分红，却被罗齐鸿带头拒绝了。

刚好这笔钱可以拿来抄底香江的物业，不过华光地产公司还在赵从衍家族的手里，他需要尽快拿回控制权，可是赵从衍家族没有到山穷水尽的地步，很容易引起反抗，事情容易变得麻烦。

“看来是需要一个契机，不能硬来。”罗齐鸿摸着下巴，喃喃自语的说着。

晚上的罗家深水湾别墅

铁制的桌子上摆放着瓜果零食，罗齐鸿和罗齐兴兄弟面前是一杯开水，陈瑜珊的是一杯热腾腾的咖啡。

“阿鸿，我爹地那里有回复了，他认可伱的建议，继续搞电子元件公司。”陈瑜珊抿了一口咖啡，注意着罗齐鸿的脸色。

“嗯，那就继续吧，需要什么都可以找合祥贸易公司帮忙。”罗齐鸿已经预料到了陈勇谋的回复，一般人见如此的利己项目是不会轻易放手的，更何况这是陈勇谋摆脱家族控制的最关键一步。

陈瑜珊道了一声谢，接着说道“纸业公司已经开起来了，目前已经有盈利，如果想要扩张，可能需要阿鸿你的帮忙。”

罗齐鸿一点都不意外，说道“电子公司和印刷公司的市场都消化完了？”

“已经差不多了，每日的营业额已经超过了百万元，第一笔的投资马上要赚回来了。”陈瑜珊开怀的笑着，看来纸业公司能赚不少钱。

“那最好，你想我怎么帮公司？”罗齐鸿问道。

“我知道合祥贸易公司的合作伙伴很多，不知道可否让那些合作的公司全部使用纸业公司的产品来打包装？”陈瑜珊的眼光还是可以的，竟然看上了这块肥肉。

“大嫂，那些公司不是合祥贸易的子公司，不一定会给面子我，不过可以试一试，我会让合祥贸易公司的职员陪着你去拜访那些公司负责人的。”罗齐鸿自然不会亲自出面，这是一件小事，哪怕是家族公司的生意。

又过了一会，罗齐兴才开口“纸业公司已经步入正轨，马上可以盈利，电子公司有岳父的帮忙也不会有什么问题，我想着手进军地产物业的事情。”

罗齐鸿知道拦不住，但他不会在资金层面帮忙，“大哥找到资金来源了吗？”

“我准备挪用一些本来要还给你的资金，先入场了解，再考虑增加资金的事情。”罗齐兴有些小心的说道。

“好，计划中规中矩了。”罗齐鸿暗自叹了口气，还是做不到那么狠心，道“过完元旦节，会有一场拍卖会，我们可以一起去看看，大哥可以顺便了解一下地市的情况。”

拍卖会可以说是一个缩小版的地市，可以短时间内反应地市目前的很多情况，只要够细心，还能让地产商领悟一些事情。

听到罗齐鸿愿意带他去拍卖会，罗齐兴知道罗齐鸿不生气了，心情顿时间好了一些，不自觉的看了一眼陈瑜珊，似乎在示意什么。

富豪酒店公司董事局会议

众多的股东汇集一堂，韦理坐在首座上，罗胥瑞与罗齐鸿四目相对。

开场白之后，韦理讲述了公司目前的情况，以及让秘书分发内部结构重组方案书。

方案的内容是，富豪酒店以每股1.1元价格公开发售约为3亿股新股，集资3.27亿元（这些新股实际上被百利保投资公司吃下）。

富豪酒店将所持有的全部百利保投资公司股权出售给韦理的亚洲证券投资公司、罗胥瑞的瑞圆公司和罗齐鸿的兆安地产公司，售价是6675万元

如此方案之下，百利保投资公司反子为母，成为富豪酒店公司的母公司，而那些股东的股权会被稀释，韦理、罗胥瑞和罗齐鸿三人花了很小的代价控制了百利保投资公司。

这些股东手中的股票看似升值了，实际上减值了，因为富豪酒店的资产值变相降低，失去百利保投资公司这个香饽饽，肥了罗齐鸿三人而已。