第629章 前人种树后人乘凉

凭良心说，后世香江的底层平民又想有房子住、又在建设新社区听证的时候抵制，也不是全无道理，这个问题是挺复杂的，不好一概而论。

因为在香江这地方，每次都是还没规划好要开发哪个新镇，数大房地产资本家族，就已经把大片的地皮囤在那儿了。

而且香江地产商比内地地产商在“囤地”这事儿上做得更恶劣，动辄拿了地十几二十年乃至更久不开发，就是浪费囤积炒作等升值。

而内地好歹只是出让的土地使用权，所有权还在国家手上，所以国家可以管你怎么用，拿到后几年必须开建、几年必须销售，国家还能强压。所以内地虽然后来房价也暴涨，终究比香江要好不少。

所以说布系的所谓“永久地权”也不是什么好事儿，那是一种残缺的定义，对相邻权、地役权的约束其实很淡薄。

哪怕其他美系、德系、北欧系，土地也是永久所有，但无论是持有者的效益还是社会效益，都比布列塔尼亚要好很多。不至于跟布列塔尼亚一样开发商和钉子户双输，大家都僵在那儿什么都得不到。

（注：地役权，法律上是指“按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利”。

用人话举个例子翻译一下，就是比如我在离海岸线200米有一块地，而最后这200米有一块别人的地。正常情况下我这块地皮盖的房子就不能保证建成“一线海景房”了。

可是在对地役权法律规定比较完善的国家，我就可以通过跟隔在我跟海之间的那个邻居商量，比如我要盖15层楼，那我就花一笔钱，买他“在自己的地上盖房子不超过7层，高度不足以挡住我这块地上的房子看海景”。

可是如果在地役权法律规定比较弱的国家，这样的交易就很难达成或者受到严密保护。更进一步，在这样的国家，如果遇到“我本来是海景房，结果有人在我面前的海边填海造地，让我不是一线海景了”，那这时候就很难用行规的地役权、相邻权益损失去维权，而只能找环保、“保护海洋生态”这样的社会公众利益借口去阻挠。

世界上相当一部分超近沿海海底生态环保研究机构，还有其他一些变种迂回的学术机构，其实主要都是这些地役权、相邻权益淡薄国家的开发利益集团逼出来的。）

顾骜也知道这一切，所以他在香江—特区联动布局电子全产业链，只是因为眼下形势导致的权宜之计。长久来说，香江的产业投资环境还是故步自封、格局太小，迟早要往回搬的。

不过至少在十几年之内，这里有躲避外国封锁和监管、并且包装品牌的优势——在80年代和90年代，贴个香江的招牌，至少比内地货在国际上质量口碑好一些，毕竟同期内地还在造假货原始积累呢。顾骜打的是面向全球的市场，当然要略微制造一点落差，以示区别。

等进入新世纪，中国制造铺遍全世界、质量口碑扭过来了，顾骜再迁移也来得及。

……

韩婷听顾骜侃侃而谈说了对策和展望，捋顺了思路之后，发现很多后续步骤需要张仲谋正式离开德仪、亲自来香江跟有关部门试探性接触后，才好继续展开。

眼下暂时来说，顾骜能做的也就是跟某些国际性的、有牌面的环保组织先打好关系，弄点儿头衔。

另外就是先暗中买低价地皮。

“那你这段时间有什么打算？要去美国先把那些国际性环保组织的关系打点一下么？”韩婷略带不甘地问。

顾骜当然听得出韩婷语气中那一丝不甘来自于什么原因，所以他半是宽慰地说：“可能要跑一趟吧，不过用不了多少时间的。到12月为止，大部分时间我还是会留在香江。我准备先赞助一些基金，想办法通过艾伯特参议员的门路引见，想办法加入全球自然保护协会，稍微弄个头衔。就算暂时进不了协会的全球理事会，也要混个脸熟。”

韩婷其实后面都没怎么听清，只是听顾骜说要在香江住一阵子、主持大局，她就心情一阵激荡。

她起身拿了顾骜书房架子上一瓶红酒，随手给俩人各倒了一杯，自己先喝了一小半，然后追问：“你算得这么清楚，应该是功课都做足了？参加这个什么协会，学术分量够么？能不能到时候压制香江这边的环保学界反对意见？据我所知，这种事情，可是讲究‘学术独立’的。”

顾骜笑了：“那只能说你对全球自然保护协会不熟。TNC，The Nature Conservancy，人家是1951年成立的老资格了，总部位于华生顿，这是全球最大最权威的相关组织了，全球范围内，哪些土地和水域拥有重要、独特的生态价值，他们可以指手画脚的……”

顾骜随口瞎扯了几句理由，不过其实并不准确，主要是为了搪塞韩婷。