第505章 507【不可避免】

新世界发展公司在尖沙咀有新世界中心、在湾仔有会展广场、在半山区有大量的豪宅（会德丰旗下的），但也只能算作大型地产商，而不是大型发展地产商。

认真意义上，香江只有4个大型发展地产商，分别是兆安集团、长江实业、新鸿基地产以及恒基照业，他们占据着香江60%以上的住宅楼宇销售。

而新世界发展公司已经掉队了，没有充足的储备地皮，接下来也不太可能储备到足够的地皮，用来开发。

加上郑嘉纯在商厦、酒店两途的大量投资，如今的处境已经比不上十年前，甚至是五年前。

“30亿！”陈智隆静悄悄的举牌，这距离老板给出的底价还差得远。

随着价格的不断攀升，长江实业公司、南丰集团和信和地产都放弃了举牌。

长江实业公司向来信奉的是‘货如轮转’，非常不喜欢收租物业，本身也是大型发展地产商，必然要考虑这幅地是不是值得30多亿。

至于南丰集团，不过是中小型地产商，尽管有些‘小钱’，也不够这次拍卖会霍霍的，而信和地产公司越来越跟不上节奏，如今也掉队了。

如此便只剩下九龙仓集团和兆安集团，竞价很快超过了32亿，大有超过35亿的势头。

自从包船王去世，吴光政真正当权九龙仓集团，便想着让九龙仓集团成为香江的大型发展地产商，开发了铜锣湾时代广场之后更是越发着急了。

其他地产商自然乐于看戏，听着不断飙升的竞价，他们都觉得没有跟下去是个明智之选。

“33亿！”陈智隆继续举牌，心底不禁盘算起来，好在老板给出了底价，不然真的难以跟下去。

陈智隆都觉得吴光政疯了，竟然和兆安集团死磕，也不看看自己几斤几两。

“33.4亿！”吴光政深呼吸一口气，果断的跟价。

经过半个小时的喊价，拍价来到了38亿港元，如此的高价让同行地产商们热血沸腾，这证明地市还会持续走高。

等消息传出去，股市里的地产股又应该大涨一次了。

吴光政沉默了下来，对拍卖师的第二次落锤都无动于衷。

“38.3亿成交！”拍卖师几乎吼叫起来，眼眶里闪烁着精光。

陈智隆听到成交二字，顿时松了口气，旋即站起来朝着吴光政那里抱了抱拳，示意承让了。

吴光政同样抱拳，心底却安慰起自己‘加上建筑费这些，总成本恐怕要超过60亿港元，60亿港元足够集团买下海量的物业了。’

铜锣湾时代广场仅需要24亿港元的建筑费，便得到了240万平方尺的收租面积，每年都会有接近10亿港元的租金收入。

如此对比之下，吴光政自然觉得40亿港元的地皮不值得。

消息传回罗齐鸿这里，罗齐鸿对这个拍价表示了认可，同时对陈智隆和康文毅勉励了一番，让他们再接再厉。

此时的兆安集团办公室内。

他正在浏览报告文件，上面有中文和韩文，像是互译。

如今的韩国正值经济高速发展时期，KOSPI指数已经涨到了600多点，暂时的股市日均交易额约为1851亿韩元，整个股市的市值有可能突破110万亿韩元，占GDP比重的58%。

罗齐鸿对韩国经济真的没有太多了解，只是对一些财阀有了解，所以对韩国的投资只能用自己的能力来判断了，还有智囊团的协助。

到明年2月，韩国Z府换届，不过智囊团已经对金泳三分析完毕了，这个总统一定会刺激经济的，如此也是罗齐鸿的机会。

而且根据小道消息来源，明年的韩国会放宽外资持股限制，允许外国投资者持有单一公司股权上限从10%提至12%。

2%看似很少，实则很有好处，如那些超大型的上市公司老板都只是持有百分之十几的股权，可见2%足以左右控制权的归属。

“你打算在韩国投入重资？”白谨言在一旁问道。

虽然兆安集团最重要的德安证券投资公司掌握在她的手上，但是不抓紧机会扩张的话，其他房就要追上来了。

罗齐鸿沉吟说道“只是打算加重投资，如果文件里的消息不假，那韩国市场可以赚到一些钱，特别是科技、重工方面。”

既然是不太了解的经济状况，那就不要压重宝，以后的机会很多，没有必要勉强一次性做好。

白谨言略感奇怪，这好像与罗齐鸿以往的作风有点不一样，似乎韩国的经济增长期不长，投入重资难以及时撤走。

“这么小的国家缺乏各种资源，现在的经济也起来了，难以做代加工，应该会走高科技、金融等服务的经济路线。”白谨言点头说道。

“集团也可以跟着投资一些，最好借用美国分公司的名头来搞。”罗齐鸿说道“集团扫荡SK、大宇、LG这3个财阀，我的私人公司会扫荡三星、现代这2个，其他的公司你们自己看着来，投入的资金最好不要超过3亿美金。”

“你想借美国人的虎皮来吓唬韩国人？”白谨言笑呵呵的问道。

“什么吓唬？只是方便一点而已。”罗齐鸿好笑说道，承认是不可能承认的。

韩国的经济向来是Z府与财阀平分天下，至少目前是这种情况，之后演变成财阀主宰。

罗齐鸿不想在韩国这种地方当什么财阀，地方太小了，而且排外性很强，只能通过分红的方式来获利。

九龙市区边缘地带的地市豁然红火起来，兆安集团以38.3亿港元拿下28万平方尺的地皮，平均每平方尺1.36万港元，创下九龙市区边缘地带地市价格的新记录。

同时也给兆安地产公司带来了股价上涨的好处，让其市值突破了700亿港元。

有些媒体仔细的分析了一下，竟然按照目前的地市价格，这块地皮将来可以赚到30亿港元的利润，更是让这则消息甚嚣尘上。

如今中环交易广场二期竣工，预租率高达90%，租金已经提升到了65元/平方尺/月，创下了亚洲的记录。

这一举动自然让中环的‘包租公们’要提高租金，香江的地市更加红火了。

其实，中环的商厦租金普遍都超过50元一平方尺，如德合地产公司旗下的财经广场租金是54元。

中环商铺的租金更是超过了100元，令人有些瞠目结舌。

尖沙咀广东道附近的铺租甚至比中环的更加贵，这也是九龙仓集团吴光政敢和兆安集团叫板的底气。

如此旺的地市让地产商、炒客们赚得盆满钵满，比港府打击地产商、炒客之前更为厉害。

真正的置业者已经懵逼了，除了快点置业，别无办法。指望港府能整治市场，不如去买彩票。