第603章 希尔顿不来？星逸智慧酒店！

“思凝，2017年前，疯狂拿地，只要是一二线城市，以及部分的优质三线城市，有发展的新城区，趁着白菜价大量买入就是。”王逸笑说。

尤其是二线城市的新城区，现在都是偏远的大郊区，妥妥地白菜价。

三年后这些地方的楼面价，就会涨到一万到一万五一平。

可现在楼面价只有一千到三千一平。

再加上王逸出手大方，一次性拿地一千亩，两千亩，甚至三千亩，还配建科技园和商业，直接打造一座城，各地官方为了招商引资，都会再度给王逸打折，基本上是土拍起拍价的六折！

像是济州奥体附近的那些地，当下市价起拍折算下来楼面价2000一平，王逸要的多，还有产业，直接给6折，1200一平，加上建安成本、销售成本之类，也不到四千。

不到4000一平的总成本，2017年后两三万一平出售，利润根本没法算。

还有岛城黄岛那边的星逸智家产业园附近，3000亩住宅用地，王逸全部拿下，岛城直接给四折，折算下来楼面价800一平！

加上建安成本之类，也就三千多点的总成本，2017年后，一万五一平出售，没压力。

都是利润。

至于老城区的核心区，王逸兴趣不大，城市重心转移，老城区没多少发展。

除非那些位置特别好，学区特别好的存在，那种都是硬通货。

比如周围五公里，三甲医院好几家，大学好几所，这种地方即便卖得贵一点，单是这些高薪的医生和教授，就能把优质楼盘全面消化。

“那2017年以后呢？”宋思凝忍不住问道。

王逸笑了：“2017年后，只卖房，不拿地。咱们这三年买下足够多的地，根本开发不完，怕是能陆续开发到2020年以后。”

“好，我这就安排。”

王逸摆了摆手：“不着急，明天先举行年会，等年会后再联系下高新区管委会，把美柚科技园和星逸摩天大楼附近的地，继续往南扩，往东扩，全部拿下。只要成片集中的土地，再拿下1000亩。也算是给高新区管委会柳主任的新年礼物。”

“1000亩住宅用地，你这礼物可是送到了柳主任的心坎里！”宋思凝笑说。

洪主任升职后，调离济州，柳主任走马上任。

王逸虽然没有打过多少交道，一直都是宋思凝和对方接洽，但柳主任对星逸科技、美柚科技都很支持。

即便之前签约的项目，也都有序落实。

礼尚往来，王逸也打算送一份大礼。

1000亩住宅用地，就是大礼！

这年头，楼市还很凉，非常凉。

没钱的不考虑买房子，有钱人都有房子，也不考虑多买房子。

仿佛大家都没那个想法。

这就导致售楼处的置业人员，求爷爷告奶奶，求着你买。

同样，凉凉的地产市场，直接导致土拍市场凉凉。

所有人都对地产不看好。

地方为了卖地，求爷爷告奶奶，求着开发商拿地。

为了招商引资，各种优惠政策，疯狂砸。

即便是奥体附近的地，楼面价也就2000一平，真是白菜价。

可即便如此，开发商依旧不愿意拿地。

没办法，地价是两千一平，很便宜，可是房价也只有五千一平。

没多少利润！

谁也想不到三年后，现在两千一平的地价能涨到一万二，一万五。

现在五千一平的小区，三年后涨到两万，两万五！

这就导致自上而下的凉凉。

高新区地卖不出去，柳主任也头疼。

虽然之前已经卖给星逸科技一千亩，可那是前任洪主任的功劳。

和他没关系。

可如今王逸又要拿地一千亩，那就是他的政绩了。

这份新年大礼，不说柳主任，整个高新区管委会都得笑得合不拢嘴。

更主要的是，这种‘送礼’不犯法，不违规，反而是大好事。

妥妥地送到心坎里。

“估计柳主任一高兴，肯定会给我们申请一个非常美丽的价格。”

“哈哈，那感情好了。”王逸笑说。

“对了，咱们在奥体西边，无界科技园附近，也有2000亩住宅用地。”宋思凝提醒道：“要不要咱们拿地的位置，往西靠一靠，把两个片区连起来？”

王逸想了想：“这可以。若是整个片区，有其他开发商买了部分地，开没开发的话，我们可以买下来。或者置换，只要价格合适。”

“好，这问题不大。”宋思凝应道：“一旦两边连起来，那就是足足4000亩住宅用地。”

一个容积率3.0，2500户居民的小区，占地约150亩。

4000亩地，差不多26个这样的小区。

完全可以了。

当然，到时候还会继续划分。

王逸的理念和其他开发商不同，不会把一个小区弄得特别大，直接一万户，甚至更多。

这样容易悲剧。

一个小区，居民越多，越乱，越杂，越不好管理，越上不去品质。

相反，优质的精品小区，配套齐全，住户数量适中，才能更好地保障品质生活。

按照王逸的规划，这四千亩地，不会做成26个小区，而是分成三十五个小区。

其中十个是2500户的容积率3.0的小区，以33层大高层和18层小高层为主。

还有十五个则是容积率2.0-2.5的低密度高品质小区，以18层小高层和10层左右的洋房为主。

剩下十个小区，则是容积率1.5左右的叠拼和别墅，位于整个片区最南方，再往南就是群山环绕。

开窗望山，景色宜人。

出则繁华，入则宁静。

这些叠拼和别墅，售价极高，如果是18年的话，售价要五万以上，一套千万起步。

没点实力都拿不下来。

毕竟上千万的价格，都能在帝都和魔都买房了。

但王逸一点不担心销量。

无他，单是美柚科技、星逸科技鲁省总部、无界科技总部的核心高层以及精英员工，就能吃下不少。

剩下的还有隔壁浪潮，重汽以及济州其他富人，乃至省内其他城市富人，都会来买。

核心地段，优质品质，自然山景，精英集聚，配套十足，根本不愁卖。

至于学区，那更不是问题。

这些精英家庭的孩子，普通学校都能考成名校。

现在星逸科技、无界科技招的新员工，基本都是985起步了，211都困难，双非学生占比更少了。

不是不要普通学生，相反，星逸科技不在意学历，只在意能力，对于名校和双非学生，都一视同仁。

但在一轮轮面试选拔中，绝大部分的普通学生都败了下来。

只有极少数的人，能够干翻985高材生，进入星逸科技。

而这些少数存在，无一例外都是人才中的人才，比985高材生还厉害的人才。

只是因为种种原因没有考上名校，但都天赋突出，潜力无穷，都会被星逸科技重视。

但是这类比例，实在是太少了。

实际上，这35个小区，高中低三档，将来很大一部分都会被美柚科技，星逸科技，无界科技的员工买下。

还有部分周围公司的员工买下，以及体制内人员买下。

圈层肯定差不了，生源也差不了，那成绩同样差不了。

何况王逸还是文轩学校的大股东，完全可以给配建的学校引入文轩师资力量。

那成绩只会如虎添翼，迅速成为顶级学区房。

而这些房子也会不断增值，保值，后续几期的价格也只会越来越高。

美柚科技园附近，以及星逸摩天大楼附近的2000亩的地，在奥体东南。

无界科技园附近的2000亩在奥体西南。

两边加起来足足四千亩住宅用地，若是都被星逸科技全部拿下，完全可以整齐划一地高品质规划。

不像前世，那么好的位置，整得乱七八糟。

以至于很多人吐槽好地段没好房子，好房子不在好地段。

可现在，完全可以做到好地段+好房子+好配套+九年一贯制好学区+全系智能家居+高薪单位就在附近。

这类房子，前世的王逸都羡慕不已，售价也自然不是问题。

同样，高圈层，高收入，自然有高消费。

那星逸科技配建的商业综合体，也能大赚，根本不用担心亏损的问题。

但前世不同，附近的几个小商业综合体都黄了，都倒闭了。

原因简单，地段好，圈层不行。

前世这些地卖得早，房子卖的早，售价5000-8000比比皆是，妥妥的刚需房。

买房子的人也大都是买不起市区核心区上万的房子，才选择大东郊五千到八千的房子，自然没多少消费能力。

而现在，王逸全部拿下，统一规划，到2017年左右才开始卖，售价两万起步，一套两百万起，在济州算是改善房了。

普通家庭，普通收入，可买不起两百万起步的房子。

能买得起的，要么家底殷实，要么收入超高。

这些群体入驻，消费能力根本不在话下，星逸科技的商业综合体不但不会倒闭，也能大赚特赚。

“思凝，眼下美柚三期的商业综合体完全可以当做试点，打造成星逸科技旗下自有的大型商业综合体。招募专业的人才，打造运营团队，积极招商。”

“等这边做起来，经验积累够了，后续再在无界科技园那边，打造一个超大的大型综合体。”

宋思凝点点头：“这没问题，美柚科技园这边的商业综合体，能达到20万平商业。也算是大型综合体，毕竟万象城的标准也不过20万平商业。”

“可以，至于无界科技园那边，后续打造一个30万平的商业综合体，做全省第一。”

实际上，20万平的商业综合体就非常大了。

前世最大的岛城万象城，全国最大的万象城，也不过28万平商业。

至于商业面积50万平以上的商业综合体，全国也没几个，大都位于一线城市。

但济州这种二线城市，有一说一，撑不起这么大的体量。

一个20万平的商业，一个30万平的商业，足够了。

至于30万平的商业位置，王逸打算放在无界科技园西部，前世万象城的位置，CBD核心区。

奥体核心区有商业面积20万平的大型商业综合体，CBD有商业面积30万平的超大型商业综合体，再加上星逸摩天大楼518！

三点一线，成为三个标志性建筑物，成为济州新名片。

届时不仅能带动附近的4000亩住宅的房价，还能拉动消费，提振整个片区的档次。

至于说王逸整了这些规划，济州会不会改变前世规划，把CBD挪走？

这不用担心。

城市要发展，讲究的就是高端产业集群效应。

前世东城有奥体，有软件园，有金融中心，都那么堵了，依旧把CBD也放到奥体西侧，就是为了产业集群。

如今也是如此。

王逸把底子都给打好了，济州把CBD落在无界科技园附近，借着无界科技园和周围高端小区的底子，一路向着四周蔓延，那CBD刚起步就成功了一半。

若是放弃这边，再去其他地区扎根，一切从头开始，难度奇高不说，大概率也会失败。

所有城市都是如此，东西南北都会投资，但最终只有一边成功了，其他的全部失败。

济州同样，依托奥体、金融中心、美柚科技、星逸科技鲁省总部、无界科技、浪潮、重汽、软件园等等，CBD片区想失败都难。

若是背离这些，去其他地区从头开始，结果只会和前世一样失败……

所以王逸一点不担心改规划。

即便改了，去西城，去南城，去北部布局，发展，最后失败了，还是得回来，重新发力东城。

区别也只是白折腾一阵。

当然，若是折腾的过程中，借着政策投入，把西城，南城，北城的土地价格抬高，高价卖出，那也是有意义的。

虽然最后没崛起，但是地卖出去了，就有足够的资金回东城继续打造东城CBD。

不过购房者可就得希望越大，失望越大。

当下，东城西城房价差不多，同样5000一平，买一套房子，但后续增值就完全不同了。

这都是没办法的事。

赌对了城市发展和赌错了，或许会差一百万的财富。

第二天下午，星逸科技帝都总部，魔都分部的人，都相继来到济州美柚科技园。

济州这边的工作人员早已准备妥当，将来的员工都领到三期的酒店。

三期15栋楼，单是酒店就有两栋，而且都是37层的整栋酒店。

原本宋思凝打算引进希尔顿、喜来登等五星级酒店。

但可惜，当下的大东郊，居民楼都不多，希尔顿和喜来登也看不上。

虽然如家、汉庭之类的都想着来，但宋思凝又看不上。

一旦引入了如家、汉庭，那档次就锁死了，以后想要再冲五星级那就难了。

于是宋思凝果断直接放弃引入计划，将这两栋酒店，全部打造成自营的星逸智慧酒店！

全部按照五星级酒店的标准来。

而且相比喜来登、希尔顿等五星级酒店有过之无不及，全部标配了星逸智家全套的智能家居设备。

十年后，五星级酒店全系标配智能家居。

但在当下，五星级酒店也做不到。

而美柚科技园的两栋酒店，做到了！

星逸科技刚到的一批员工，在接待人员的带领下，进入星逸酒店。

这些员工都是坐高铁到了高铁站，然后乘坐美柚科技安排的大巴，来到美柚科技园。

这次巧了，一次性到了三辆大巴车，足足一百多人，现场有些嘈杂：

“三辆车一起到，一百多人，排队入驻，都得很久啊。”

“是啊，一个个办理登记，一人两分钟，都要三四个小时呢。”

“头大，等办理完了，估计年会都开始了。”

“没办法，人太多了，慢慢来吧，先在外面抽颗烟。”

“对，遇事不要慌，先抽一根。”

“我们先去周围转转，回头不忙了，再办理入住。”

“好主意，哈哈。”

然而，就在这时，负责接待的陈倩通过耳麦开口道：

“大家请稍等一下，我们的星逸智慧酒店全部都是智能化入住。不需要排队办理入住登记。”

“？？？”

“智能化入住？”

“什么意思？”闻言，一众员工都懵了。

陈倩指向酒店大堂门口的大屏幕。

只见大屏幕上出现了一行醒目的大字：【欢迎回家！】

四个字，很简单，但让人很温暖。

熟悉星逸科技历史的人都清楚，最初，星逸科技就是从美柚科技开始，就是从济州开始。

甚至星逸科技帝都总部买产业园的钱，都是美柚科技赚的。

前期的所有研发投入，也都是美柚科技出的。

可以说，两者关系非常密切。

每次来美柚科技园这边，美柚的兄弟姐们妹都很照顾帝都魔都的同事，让人宾至如归。

同样，美柚科技的员工去了帝都，魔都，也会收到热情招待。

在【欢迎回家】后面，还有一个二维码，以及一行字【扫描二维码，智能办理入住。】

陈倩笑道：“我们的星逸智慧酒店，有着最强大的人工智能设备。大家用畅聊或者抖音扫描屏幕上的二维码，然后按照提示，输入信息，验证身份，就可以自助办理入住。”

“想一个人住的，输入自己的信息，选择大床房。想和同事一起住的，也可以输入两个人的身份信息，选择标准间。智能入住系统，会自动分配房间，引领大家找到房间。后续手机一键就可以开门，也可以密码开门。星逸智慧酒店，入驻就是这么简单。哪怕一百多人，也不用三四个小时办理入住，半分钟搞定。”

“这么智能？”

一时间，众人都懵了。

虽然都是星逸科技的员工，但负责的业务不同。

甚至都不知道星逸科技还做酒店，还是这般智能化的智慧酒店！

实在是匪夷所思。

去年年会的时候，星逸智慧酒店还刚交付，在装修。

现在已经功能强大，智慧到家了。

“没错，就是这么智能。大家有什么问题，尽管找我，我就在大堂。或者联系AI客服，人工客服，都可以。欢迎大家回家！”

“谢谢。”众人纷纷开口，接着取出手机，扫码。

手机研发部门的李威也打开抖音，扫描二维码，瞬间跳转星逸智慧酒店界面：

【有预定入住？】【无预定入住？】

李威点击【无预定入住】，瞬间再度跳转登录界面，用户名和手机号。

李威点击抖音账号一键登录，一键带入自己抖音实名认证的身份信息。

随后开始人脸识别验证。

验证完毕，页面再度变化【您是星逸科技员工，免费畅享星逸智慧酒店品质客房，豪华客房尊享七折折扣，总统套房尊享五折折扣。】

接着出现房源选择信息：【品质、豪华、总统套房，朝向，大床房，标准房，有无同住人，……各种选项。】

李威依次选择【品质客房】【朝南】，【大床房】，【无同住人】……

原本499的价格，直接成了0元。

【你的房间在16楼，1612室，请走进大堂，乘坐右侧电梯，上16楼。】

李威跟着提示，走进大堂，上右侧电梯，按下十六楼。

到了16楼，页面再度变化：【右转，前行，左手边第七个房间。】

李威照做，刚想一个个数第七个房间，却见前方左手边一个房间上的门牌亮起温暖的光，正是1612！

“这也太贴心了吧？”李威感慨不已，连忙走了进去。

只见小程序界面再度变化：

【您可以用星逸智慧酒店小程序或者下载APP，点击开门按钮，一键开门入住。也可以输入密码，开门入住。祝您入住愉快！有什么需要，请随时联系我。】

李威点击小程序上的开门按钮，咔，指纹锁瞬间开锁。

李威打开门，走了进去，接着眼睛一亮。

只见整个房间很大，很宽敞。

伴随着悠扬的音乐响起，智能窗帘徐徐拉开，冬日的暖阳照进房间，落在柔软的大床上。

洗手间里柔和的灯光亮起，更添几分温馨。

室内的新风系统智能运转，不断输入新鲜空气。

桌子上的加湿器也开始吞云吐雾，一片氤氲。

桌子上的小艾音响pro，更是传出轻快的声音：

“我是小艾，尊敬的来宾，欢迎入住星逸智慧酒店。有什么需要帮助的，尽管喊我。”