第710章 地主！
办公室里面，李长河看着这张比较特殊的地图，正听着中介的讲解。
讲解的不是别的，正是地图上的农业地域。
“包先生，从经济价值上来说，林场主是最有经济价值的农业投资，因为树木可以做板材嘛，还有很多经济价值高的树木，所以这是最赚钱的农业投资了。”
“米国这边山地挺多，林业种植也方便，您如果从经济价值考虑，那么我推荐蒙大拿那边的山地，那边紧挨着落基山，面积广阔，而且地价便宜。”
“其次是华盛顿州，这边的森林覆盖率很高，也有很多优质的土地。”
中介黄兰生在那里认真的讲着，李长河则是在那里思索着。
这个中介是洪门那边提供的，一来对方也算是华人里面的精英，确实有能力，二来嘛，一家老小都在唐人街住着，李长河不怕他搞猫腻。
其实他要买牧场，也没什么特殊的原因，前世看小说，看什么《黄金渔场》《极品小地主》之类的，当时看的还很有乐趣。
里面描述的米国农场主的生活还是很好玩的，当然，前提是那群主角开挂了。
但是反过来说，现在他也是开挂的啊，所以有钱有时间了，在米国加拿大这边搞点农场玩玩也正好。
更何况他还知道一点，后世像比尔盖茨，巴菲特，包括很多互联网大亨他们的多元化投资里面，土地都是其中一环。
因为土地是抵御通货膨胀最有效的手段，而且这玩意儿永久产权，固定产出。
他们只需要把土地纳入“公益”的信托机构，不仅可以得到高额的免税，而且还为后代提供一个源源不断的聚宝盆。
这种可没有什么公司的经营风险，只需要每年固定的撒上种子或者买上牛羊，便有稳固的产出。
当土地规模化产出之后，每年恒定的产出收益，比收租更为稳固。
“蒙大拿那边除了林场，您还可以加上牧场，将其连成一片，牧场的肉质出产也是最有经济价值的产出之一。”
“相比较之下，农场是经济价值最低的，而且农场最优质的区域，在五大湖那边，但是您的需求是在米国西海岸这边，所以，农场我是最不建议的。”
黄兰生这时候轻声的说道。
李长河点点头：“我来之前，有人给我推荐了加拿大的欧肯那根谷，你对那边了解吗？”
想到来之前，包家的二姐包陪容跟他说的欧肯那根谷，李长河好奇的问道。
黄兰生点点头：“了解的，我们也有很多温哥华那边的客户。”
“欧肯那根谷目前主要是以葡萄园和水果种植为主，您如果有葡萄酒庄园的意图，那可以考虑。”
“但是那边气候不好，太靠北了，从温哥华过去还要四百多公里。”
“您知道的，加拿大那边，其实全国百分之八十的人，都居住在美加的边境线城市，因为往北气候太恶劣了，尤其是土地，都是冻土层，论起投资价值，比起米国差多了。”
“包先生，我能不能好奇的问一下，您为什么坚持在西海岸购置，而不去东海岸或者米国中部那些州呢？”
“其实放宽范围，像田纳西，德克萨斯那边，其实也是有很多价值非常好的农场和牧场的。”
李长河则是笑了笑：“主要是我在港岛那边有零售公司，靠近西海岸这边方便运输，有些产品利于在亚洲消化。”
“这样啊，这样的话，确实西海岸比东海岸方便多了。”
“那包先生，您对旅游土地感兴趣吗？”
黄兰生这时候又开口问道。
“旅游土地？”
“你是说？”
“主打旅游的土地？”
李长河好奇的问道。
黄兰生点点头：“是的，不过不是主打旅游，而是旅游，农业结合到一起的，在田纳西和西雅图有些小镇就是如此。”
“不过我给您推荐的不是米国本土，而是另一个地方，夏威夷！”
“您看，夏威夷这边其实是分布着好几个岛的，其中瓦胡岛是它的政治和经济中心，在整个瓦胡岛上面聚集了夏威夷百分之八十的人口。”
“但是其实夏威夷这边也有很多适合的农场，比如说摩根家族持有的古兰尼牧场，现在已经持有上百年了，而且已经成为很多电影的取景地。”
“那边牧场和旅游相结合，如今已经是一个聚宝盆了。”
“而且听您的意思，其实是因为业务更偏向于港岛那边对吧。”
“夏威夷就是这中间很好的一个中间点，它是亚洲和北美之间航空的中转地带，这也意味着夏威夷那边不缺游客。”
“毕竟这算是他们进入米国的第一站，而且那边华人其实也多。”
“而且那边气候适宜，不管是风景，还是农业，都很合适。”
这年头，飞机的飞行距离其实还没有大规模扩充里程，很多老式飞机，从亚洲到北美，难以直达，所以都是在夏威夷中转。
“夏威夷嘛！”
李长河看着地图上的夏威夷群岛，这时候忽然间开口问道。
“夏威夷这边，卖不卖岛？”
夏威夷群岛是由好几个岛屿组成的，有的面积并不小。
“岛？当然卖的。”
“据我所知，他们是出售岛屿的，之前夏威夷菠萝水果公司就在夏威夷买下了一座岛种植菠萝，尼豪岛也是被一个私人家族所占据，他们不允许游客上岛，只允许夏威夷的原住民居住。”
“不过您如果要买岛屿的话，投资是比较大的，岛屿本身不算贵，但是如果做旅游，后续的投资会非常贵，而且会受到夏威夷州府的很多限制。”
黄兰生这时候认真的说道。
他也有些疑惑，他本来只是想推销一下牧场，这位包先生不会真的想买一座岛屿吧？
李长河这时候则是思索了起来。
夏威夷的位置确实很好，而且风景也好。
李长河想到的倒不是自己买下来，而是自己在港岛的那个俱乐部。
他觉得完全可以在夏威夷打造个豪华私人度假胜地，同时作为俱乐部的一个象征，也作为在米国的一个前哨根据地。
这样的话，在北美这边开个会什么的，比在米国本土隐私多了。
“这样吧，你都帮我看看吧，加拿大的欧肯那根山谷那边可以买个优质的种植园，我有葡萄酒产业，加上加拿大的冰酒也无所谓。”
“蒙大拿那边，牧场和山林结合的区域也可以看看，我想有个休闲打猎的地方，能骑马放松也不错。”
“然后就是夏威夷那边，你帮我研究一下，看哪个小岛适合对外卖，记住了，我想买的不是一片土地，而是一整个岛屿。”
“我要开发个夏威夷豪华度假区域，重点要求便捷性和私密性。”
李长河这时候冲着黄兰生轻声的说道。
黄兰生听完，这一刻人都麻了。
好家伙，他本来以为这是一处单选的生意，结果没想到，人家是全选啊。
所以这就是这位港岛富豪的实力吗？
想到上面的人对他当时的要求，让他全心全意的服务好这位包先生，他还好奇到底是哪方大人物。
现在看来，这真的是大人物啊！
“先生，明白了，我这就组织公司人手，全力为您寻找优质的区域！”
黄兰生这时候兴奋地说道。
这么大的手臂，他这次得赚多少钱啊？
一旁的龚雪听到李长河的诉求，忍不住叹了口气。
果然，他忘不了打猎这个事。
琳琳姐不让他在国内玩，他就跑到国外来玩了。
而后，接下来的时日，李长河就带着龚雪到处游山玩水了。
去加拿大的欧肯那根山谷感受了那边的水果季，正好赶上那边的樱桃上市，色泽深红，口感酸甜，让龚雪一下就喜欢上了。
李长河也明白了，为什么包培容对这边念念不忘。
所以自然而然，买！
然后是蒙大拿的高山牧场，雪山和丛林交织，广阔的山原牧场，离得米国黄石国家森林还不远。
据说这是米国太平洋铁路公司持有的土地，最近他们在兜售，因为当年他们修建铁路的时候，从米国政府手中拿到了大量的土地。
而这几年因为经济形势和公司运营策略的原因，这些铁路公司开始兜售手中的土地。
李长河还顺便被科普了一个知识，那就是这家公司的创始人，同样也是斯坦福大学的创始人。
这家公司的创始人就是斯坦福，后来因为最疼爱的儿子去世了，就创办了斯坦福大学以作纪念。
当然，这也是李长河闲暇时候买牧场听来的八卦而已。
不过不得不说，黄兰生给他寻找的这些区域，确实都是些很优质的地域，而且现如今，价格并不贵。
“三万英亩的山林加牧场，如果您愿意一次性付清，他们只要三千五百万美元。”
旧金山的办公室里面，黄兰生这时候认真的冲着李长河汇报说道。
“这个价格，你觉得怎么样？”
李长河冲着黄兰生平静的问道。
黄兰生思索了一下：“包先生，这个价格就目前来说，其实已经很优惠了，折算下来，每英亩不到一千二百美元。”
“去年的时候，这片地的报价，每英亩最高的时候能到一千五百美元。”
“不过这算是高峰的价格，从去年开始，地价一路下滑，这也是太平洋铁路公司那边报价偏低的原因。”
“您如果确实想要购买，我估计三千万美元，是有可能谈下来的，就是不好判断，地价到底是会反弹，还是会继续下跌。”
李长河点点头，随后又看向了安娜：“安娜，洛杉矶的评估公司那边怎么说？”
安娜随后拿出了一份报告。
“boss，按照道克斯公司的评测，米国的土地价格将会进一步下跌，预计还会有做少百分之三十到四十左右的跌幅。”
“这是因为这些年米国的经济发展趋于延缓，很多公司多元化战略投资失败，企业盈利状况下跌，所以开始出售旗下的各种资产，全美土地售卖的面积一下飙升，想要消化这些土地，恐怕需要最少三到四年的时间。”
“按照他们的判断，土地价格会在八六年左右下滑到谷底，您那个时候购入应该是最合适的。”
“现在购入的话，土地的价值应该是下滑的。”
“还有，这片山林牧场，道克斯给出的合理价格是在两千七百万美元左右，这加入了对未来两年土地贬值的预期。”
“他们的意思是，我们可以在这个价格上面跟太平洋铁路公司协商。”
安娜把报告简要的跟李长河汇报了一下。
听到安娜的报告，一旁的黄兰生此刻紧张的看向了李长河。
他倒没有弄虚作假，只是两千七百万这个价格，他估计对方肯定是不会卖的。
三千万美元，已经是他大着胆子想到的底价了，也是他基于对方的口风判断得出的标准。
“算了，就三千万美元吧，告诉那边，如果同意这个价格，我们可以立刻签约。”
李长河这时候思索了一下，然后果断拍板。
对他来说，这块农场目前来说只是为了玩乐所需，暂时不考虑经济价值。
更何况米国如今虽然地价在跌，但是股市却已经开始牛市了，别的不说，华尔街那边，每天股市带来的收益，都远超这份地价的跌幅。
所以李长河并不是很在意这些差价。
更何况这一块地位置确实不错，有雪山有河谷有山林也有平原，不光风景漂亮，上百平方公里的面积连成一片也足够大，挺适合的。
而且他时间也不多了，这马上就到郭家的婚礼了，李长河也没时间乱跑了。
一旁的黄兰生听到李长河拍板，脸上立刻露出了惊喜的神色。
对他来说，这一笔生意谈成，又是几十万美元的提成入账，赚大发了啊。
更何况，他这边还有个大生意呢。
“包先生，您放心，三千万美元，我绝对有信心拿下，当然，我也会尽量压低价格，看能不能为您节约一些。”
“对了，还有一处地方，就是您之前说的夏威夷岛那边，我也有了消息。”
“卡库公司，就是收购了夏威夷菠萝公司的母公司，他们有意向出售拉奈岛，就是这个报价，有些高。”
“拉奈岛？是那个三百多平方公里的小岛是吧？”
李长河之前听介绍，倒是知道那个小岛，就是被菠萝公司买了种菠萝的那个小岛，算是夏威夷群岛里面，倒数第二小的岛。
不过位置倒是不错，离檀香山那边不算远。
“没错，就是那个岛屿，卡库公司那边报价也是三千万美元。”
“但是这个价格是很虚高的，1922年他们买入的时候，才花了一百一十万美元，而且他们并没有在岛上投入什么。”
黄兰生这时候正色的说道。
“那你觉得那里值多少钱？”
李长河这时候好奇的问道。
黄兰生则是摇了摇头：“包先生，这您可问住我了，按照我们的评估，那里也就值两千万美元甚至更少，因为那里不是夏威夷的核心，没有多少商业，也没有基础设施。”
“他唯一的优势，就在于卡库公司拥有近乎全岛的所有权，余下的那一部分在夏威夷州府手中，为的是给岛上的土著提供居住权，保障他们的权益。”
“但是这种我们是一样可以收购的，只要您安置好那些土著，比如说在其他的岛屿为他们安置家园，那理论上来说，您是可以做到百分之百完全收购的。”
“这是拉奈岛最大的价值，除此之外，它跟夏威夷其他的岛屿相比，并没有太大的价值。”
不客气的说，现在的拉奈岛，就相当于是夏威夷的乡下，虽然环境不错，可是夏威夷哪个岛的环境都不错，它并没有绝对的优势。
“这样，我让安娜组织个谈判团队，跟你一起跟卡库公司谈吧，顺便让安娜实地考察一下。”
“安娜，这件事你来负责吧。”
李长河这时候随口冲着安娜吩咐说道。