第303章 你问哪块地能升值？你听说过地铁吗？
今天跟着阿斯特四世看纽约地图，拉里才对“纽约第一大地主家族”有了直观的认知。这家族在鼎盛期，足足拥有超过曼哈顿半岛一半的土地，而且都是趁着19世纪初期土地白菜价时候买的。
可惜的是，阿斯特家族在进入20世纪之后逐渐凋零，家族的土地也陆续都卖掉了，最后仅以酒店业为主。他们大部分土地持有近百年，于1900年左右大幅卖出之时，当然是暴赚的，但若以2000年以后的眼光看，他们不过是在脚底板处购入了土地，又在脚踝处将土地卖出……还是卖的太便宜了！
阿斯特家族后来虽说还是纽约的老钱，但相对其鼎盛时候“纽半城”的风光，还是极大的跌落了。
现在，拉里所处的时代就是阿斯特最鼎盛的时期，同时也是他们分家开始陆续卖出土地的时代。
拉里现在有些闲钱，又知道未来这些土地必然会极大增值，自然看着地图心动不已；但拉里思索了一阵，也并不打算刻意蒙蔽阿斯特四世。这不仅仅是出于道德的考虑，更多的是……没必要！
只用阳谋就能占尽上风了，还要阴谋做什么？
所以，等阿斯特家族三家都观看一阵地图之后，阿斯特四世侧脸凑到拉里耳边，小声询问道，
“拉里，你觉得该怎么划分地块？我考虑的当然是要下城和中城的地块，可是怎么选择具体地块就不好说了……因为家族内部分配时会有竞价和补偿机制的。”
拉里脸上露出微笑，他的到来早就引起了其它两家的注意，此刻，阿斯特四世这样询问自己，自然也引起了其它两家代理人的注意。
拉里故做轻松的说，“阿斯特先生，能否请我抽根雪茄？昨夜赶了一晚上的路，我都没休息好，现在脑子里空空如也。”
阿斯特四世扬了扬眉，当然知道了他的言外之意，随即站起身来招呼拉里一起到律师事务所的外间走廊里一起品雪茄。
等两人都在走廊的窗边相对而站，再点上雪茄之后，拉里先是深深的吸了一口，随即赞赏道，“话说您的雪茄真的不错？是从哪里买到的？”
“古巴直接采购！我们在西班牙政府那里有直接渠道，”阿斯特四世也陶醉的吸了口雪茄，随即才不紧不慢的说道，“我知道你鬼点子多！现在没有别人，你说吧。”
拉里点了点头，但还是凑近了一点，压低了声音说道，“约翰，你听过地铁吗？”
“地铁？”阿斯特四世露出疑惑的神情，思考了片刻，才点头道，“哦，建立在隧道底下的铁路么。我听过，20多年前，比奇就尝试建立一个气动地铁，但没有成功。我听说很多人在设想搞一条这样的线路。据我所知，贝尔蒙特财团就非常热衷……”
说着话，阿斯特四世转头看向拉里，皱起了眉头，
“……可贝尔蒙特是罗斯柴尔德家族在美国的代理人，我个人并不喜欢他们。不愿意跟他沾上什么关系。”
拉里笑了，举着雪茄说，“不是让你投资，而是……对了，你不是科幻小说作家吗？你觉得这主意怎么样？”
“地铁吗？当然好了！我不认为纽约市还放得下一条铁路，现在的地价越来越贵了！”阿斯特四世疑惑的看着拉里，想了想说，“你该不是想说，未来纽约会建一条地铁吧？”
“这是显而易见的，先生！”拉里笑着说，“地铁在技术上并没有多大的困难，难的就是一个契机。纽约市政府早就想解决曼哈顿半岛糟糕的拥堵问题了，修建地铁是早晚的事，而地铁将会带来沿线地产和物业价格的上涨！”
拉里满心以为对方会“恍然大悟”，可阿斯特四世脸上并没有露出异样的神色，相反，他还是皱着眉头问自己，“你是说，大街上的公共马车会减少？那些人都会坐地铁？但这跟我有什么关系？”
拉里语塞，心说不怪此时的人认识不到地铁的重要性、更认识不到地铁将会带动沿线的地价上涨，因为他们根本没有概念……谁都有历史局限性啊！
拉里思考了几秒，耐心解释道，“先生，纽约的地价从来都不是因为泥土决定的，而是由脚步决定的。我举些例子，请您放弃旧有的、先入为主的观念，设想一下，为什么百老汇大道和华尔街的交叉路口，地价是同区小巷的20倍？”
阿斯特四世毕竟是个睿智的富人，见识也多，听了拉里前半句话，他马上就反应过来了。“你是说……虽然跟华尔街同处一个区，但那个路口人要多的多？”
“您的观察非常细致！”拉里不失时机的送上了一顶高帽，然后又循循诱导，
“我听说第六大道的高架铁路开通之后，沿线的商铺三年翻了两番，哪怕当年那里就是一片屠宰场？原因是什么？还不是因为那里的人多了……马车时代，临街铺面值钱；电车时代，转角车站值钱。”
阿斯特四世瞪大了眼睛看着拉里，“妈的！！你怎么想的？操，有道理啊！！”
显然，拉里的话让对方恍然大悟、非常震惊，以至于连脏话都骂出来了。在他这个身份的人来说，这已经等同于“此子恐怖如斯、断不可留”那种震惊了。
拉里笑着吸了口雪茄，为的是别让雪茄灭掉，然后才继续说，“纽约的地面已经死了……你也能看到，在高峰期，马车时速不过2到3英里，十字路口拥堵动辄45分钟……”拉里说着，在心里补充了一句“而且现在的路口还没有红绿灯”。
“可还有高架铁路的……”阿斯特下意识的反驳了一句。
“现在的高架铁路噪声大、遮光，中产阶级都不会允许高架铁路经过他们的社区的……别说他们，您的府邸附近要是有高架铁路，您会同意吗？”
阿斯特马上不说话了。
拉里继续说道，“拓宽道路也不可能，曼哈顿的棋盘格局已经确定了，纽约市政府怎么可能拆迁昂贵的房屋，再建立公益的不收钱的道路？所以，纽约若不想窒息，只能修地铁！”
“有道理！“阿斯特点了点头，然后说道，“伦敦地铁确实是极大的带动了周边地价的上涨，我在牛津街有一片商铺，买到的时候已经非常贵了，据说十年之前只有十分之一。哦，对了，巴黎是不是也在修地铁？”
拉里不知道巴黎的地铁的事，但还是笑着说，“哦，对了，您见过伦敦地铁。那您应该知道，地铁如果修建，将会在什么地方了？”
“当然是主干道……等等，我的上帝，我明白你的意思了！”阿斯特四世抬头望了望天花板，似在回忆伦敦地铁的布局，随即用手指在走廊的墙壁上虚空划出了纽约下城和中城区的地铁，思索起来。
拉里知道，他已经在用自己家族的地产眼光开始试图寻找纽约可能的地铁线路了，但其实这条线路根本不用多想，因为选择范围很小！
“百老汇大道！！或者莱辛顿大道！！只有它们两个符合，因为它们是脊柱，其它的街道都是肋骨！”阿斯特四世眼中冒出光芒。