第351章 349：敲定
和成龍达成初步合作意向后，融资环节随即启动。
一周后。
京信大厦顶层的会议室里。
宽大的红木会议桌两侧，分坐着《博物馆奇妙夜》项目核心投资方的代表。
王盛作为项目发起方和主导者，自然居于主位，身旁是盛影传媒的财务总监以及财务副总监等人和法务团队。
他的对面，是中影集团的副董事长韩三坪，代表着国家资本的鼎力支持。
两侧依次是西影、上影、长影、珠影、苏影、津影、峨影、湘影八家大厂的厂长或授权代表，以及保利文化、京城紫禁城影业的负责人。
成龍与陈自强也赫然在列，作为项目的关键合作方与未来收益的重要分享者。
会议室的氛围庄重而热烈。
在多家媒体镜头的见证下，王盛与各方代表先后在一式多份的《电影<博物馆奇妙夜>项目合作意向书》及《联合投资协议》上郑重签下名字。
这份意向书明确了几大核心条款：
投资结构与份额：项目总投资预算暂定为2.26亿元，首期用于电影制作的资金为2.26亿元。具体构成为：
盛影传媒投资5000万元。
中影集团投资5000万元。
西影、上影、长影、珠影、苏影、津影、峨影、湘影八家大厂，各出资500万元，合计 4000万元。
电影厂联盟内其余二十三家电影厂，根据自身实力，出资额在100万至300万不等，合计3600万元。
保利文化投资2000万元（韩三坪拉来的投资）。
京城紫禁城影业投资1000万元（背后体现京城文化部门的战略支持）。
成龍合作模式：成龍放弃固定高额片酬，其酬劳将折算为电影全球票房净收入（扣除发行、营销等成本后）的10%，以及项目后续所有衍生收入（包括但不限于电视播映、音像制品、授权商品、主题乐园收入等）的10%。此举极大降低了项目前期的现金流压力，彰显了其深度绑定的决心。
剩余收益分配：在支付完成龍的10%收益分成后，剩余的90%收益，将严格按照各投资方的出资比例在所有投资方（包括盛影、中影、各电影厂、保利、紫禁城影业）之间进行分配。
盛影传媒作为主导方，除了按投资比例分红外，还享有项目主导权以及相应的项目管理费。
“成龍快乐园”关联：协议明确，电影中搭建的“中华文明博物馆”核心场景，将在拍摄结束后永久保留，作为“成龍快乐园”一期核心项目的基础。
乐园的投资、建设与运营，将由后续成立的专门项目公司负责，成龍方承诺引入国际资本，与盛影、中影等共同开发。
……
资金大局初定，项目的物理载体——“成龍快乐园”暨《博物馆奇妙夜》主要拍摄基地的选址，便成为了迫在眉睫的大事。
根据相关部门的指示，这个兼具短期拍摄与长期文旅价值的项目，必须落地京城。
时值申奥最后冲刺阶段，打造“文化中心”、“国际化大都市”形象是重中之重。
一个国际顶级巨星参与、投资巨大、科技含量高、文化底蕴深厚的影视文旅综合体，无疑是一张亮眼的文化名片，能够有效提升京城的国际形象和文化软实力，对申奥亦有积极的侧面助益。
在与京城规划、文化、土地等相关部门的多轮沟通后，目光聚焦在了怀揉县。
此时的怀揉，尚未撤县设区，但其发展影视产业的区位优势和基础条件已初步显现——
区位与交通方面：怀揉位于京城东北部，距离市中心约50公里，相较于其他更远的区县，距离适中。
京承高速公路正在加紧建设，建成后将极大拉近与市区的时空距离。
境内多山、水系丰富，自然景观层次分明，既满足了影视拍摄对多样化外景的需求，也符合主题乐园对生态环境的要求。
产业基础方面：飞腾影视基地已在此扎根运营了一段时间，初步形成了一定的产业聚集效应，拥有一定的专业人才储备和配套服务能力。
选择怀揉，可以借助现有基础，快速形成规模效应，降低初期建设成本。
土地成本与政策支持方面：2001年，怀揉的地价相对其他近郊区县更为低廉。
根据当时的市场行情，怀揉适合建设大型项目的非核心农业用地或未利用地，征地成本（含补偿款）大约在每亩5万至8万元之间。
对于规划占地约1000亩（参考国内外中大型主题乐园初期规模）的“成龍快乐园”一期（含电影拍摄基地），仅土地成本一项就需投入约5000万至8000万元。
京城衙门出于打造“中国影都”的战略考量，承诺在土地出让金、税收、基础设施配套等方面给予极大的政策优惠和支持。
未来规划方面，市里已有意将怀揉作为京城影视文化产业的核心承载区来重点打造，与申奥成功后的城市发展布局相契合。
在此落地“成龍快乐园”，恰逢其时，能够迅速提升怀揉乃至京城在全国影视产业版图中的地位。
……
经过紧锣密鼓的考察与谈判。
五月底，在京城相关部门主要负责人的见证下，几方势力正式与怀揉县衙门正式签署了《关于合作开发“成龍快乐园”暨<博物馆奇妙夜>拍摄基地项目的框架协议》。
协议明确了项目选址在怀揉县城北侧、依托山水环境的优质地块，初步规划面积1000亩。
关于“成龍快乐园”项目公司的股权结构，成为了谈判的核心。
最终，结合各方出资与资源投入，达成了以下共识：
“成龍快乐园”项目总投资与股权分配（分析）：
总股本设定：项目公司初始注册资金定为 2.16亿元。
这一定价综合考量了土地成本（怀揉地价约每亩5-8万，1000亩约5000-8000万）、核心实景搭建成本（《博物馆》场景）、基础设施及前期研发费用。各方出资均以此为基础计算股权比例。
成龍方面（外资+港资，合计出资1亿港元）：
出资额：成龍通过其海外及港岛人脉，成功引入5000万港元投资，并自掏腰包5000万港元，总计1亿港元，折合1.06亿元。
股权占比：1.06亿/ 2.16亿≈ 49.07%。
成龍作为项目的国际品牌核心和主要资金引入方，占据略低于50%的单一最大股东地位，这既体现了其关键作用，也符合中外合资企业相关政策中对中方需拥有控制权或主导权的潜在要求（虽非严格法律红线，但是重要的商业和政治考量），避免了外资绝对控股的敏感问题。
盛影传媒（民营资本）：
出资额：出资 3000万元人民币。
股权占比：3000万/ 2.16亿≈ 13.89%。
盛影作为项目的创意发起方和未来的主要运营方，其出资确保了在乐园事务中的重大话语权，与其在电影项目中的主导地位相匹配。
中影集团（国有资本）：
出资额：出资 3000万元人民币。
股权占比：3000万/ 2.16亿≈ 13.89%。
中影的出资代表了国家资本对项目的背书和支持，其在政策沟通、资源协调方面具有不可替代的作用，股权与盛影持平，体现了国有资本与民营资本在此项目中的平等合作与共同主导。
《博物馆奇妙夜》电影项目（项目资金）：
出资额：从电影2.26亿制作经费中，划拨 2000万元，专项用于乐园内“中华文明博物馆”等核心场景的实体建设。
这些场景在电影拍完后将直接成为乐园的资产。
股权占比：2000万/ 2.16亿≈ 9.26%。
这部分股权由电影项目公司代持，未来收益纳入电影总收益池进行分配。
京城衙门（地方政府，资源+资金入股）：
出资形式：京城衙门（通过其指定的投资平台或国资公司）并非全部现金出资。
其投入包括：
土地出让金优惠：承诺以远低于市场评估价的价格出让土地，这部分差价折算为资本投入。
现金配套：提供部分现金支持，用于项目周边的“七通一平”等基础设施配套建设。
政策扶持：提供税收减免、审批绿色通道等，这些虽不直接折算股份，但构成了重要的隐性投资。
股权占比：综合其各项投入，经协商确定其股权占比为 13.89%。
地方政府以资源入股是大型项目开发的常见模式。
13.89%的股权使其成为重要的平衡力量，与盛影、中影持股相同，确保了政府在项目决策中的话语权，保障了项目符合城市发展规划和公共利益，也便于协调各方资源。
中方合计股权（盛影13.89%+中影13.89%+电影项目9.26%+京城衙门13.89%）= 50.93%，实现了中方资本的绝对控股，符合战略要求。
最终股权结构汇总：
成龍及其关联方：49.07%
盛影传媒：13.89%
中影集团：13.89%
京城衙门（指定实体）：13.89%
《博物馆奇妙夜》电影项目（代表全体电影投资方）：9.26%
总计：100%
这只是项目第一期开发资金，后续还会增资，当务之急的是先把项目落地。
……
签字仪式上，王盛、韩三坪、成龍与怀揉县领导的手紧紧握在一起。
在场的媒体记者，纷纷用手中的相机记录下这一时刻。