第1192章 泰华城

“朝阳泰华城那边是不是开业了？”徐良问道。

“开业一个多月了，挺不错的？”

“你去过？”

“前几天跟家里人一起去过，人流量很大，我们去吃饭都排了小半个小时。”李金玲道。

“是吗？刚子，开车，我们也过去瞧瞧。”

霍刚答应一声，挂挡踩油门，黑色的迈巴赫缓缓驶出车库，两辆护卫车也迅速跟了上去。

经过多年发展，现在泰华商业在京城的商业项目已经有九个了。

国贸泰华东方广场，西直门北大街泰华世纪广场，长安街泰华时代广场，公主坟泰华缤纷广场都是烂尾楼改造。

基本建面都在20~30万平米之间。

包含购物中心和公寓，或者购物中心加写字楼。

两种业态纯粹看哪个更合适。

临近商业区的就写字楼，商业氛围不够浓厚就公寓。

除了四个‘泰华广场’，泰华在六年时间里建设了五个项目。

同鸿蒙总部一起开发的泰华城，建有全国最大的泰华购物中心，整体建面33万平米。

如果算上两座酒店，9栋写字楼。

整体建面124万平米。

是泰华建成的全国最大的城市综合体之一。

第六个项目：‘西单泰华里’。

原本应该被中粮买去建成‘西单大悦城’的精华地块，被泰华提前从中冶手里买了过来。

实际上，这个项目开工之前就转了好几道手，最后是中冶以‘西单数码科技广场’为名立项建设并封顶。

当时中冶的定位并不是‘购物中心’，而是为了承接西单原来的数码广场，建类似中关村鼎好一样的数码城。

但中冶对商业地产并不了解，也没能力运营，到封顶后拿出来卖。

起初的买家是某爱尔兰基金，后来基金中途退出，项目被中粮整体收购，因此项目有挺多硬伤，比如层高，比如玻璃幕墙。

徐良提前入手，在中冶项目还没封顶前就拿了下来。

但中冶做的‘西单数码科技广场’设计方案他肯定看不上眼。

本来1.6万平米的地块，还非要做成购物中心、酒店和写字楼三种业态。

每一个都不算大。

导致购物中心的面积不到6万平米。

在购物中心稀少的时候，还能凭借‘西单’这个黄金地段，赚的盆满钵满。

等电商崛起，面积十多万，甚至几十万的巨型购物中心越来越多后。

设计不合理，面积又小的‘西单大悦城’也不可避免的受到了冲击。

所以，知道未来商业业态发展趋势的徐良一开始就放弃了中冶老化的设计。

甚至不惜把快要封顶，花了近8000万的框架爆破后重新来过。

只是这一波操作，就浪费了近1.5亿的资金。

新的设计方案全面改进了老方案的缺陷。

由原本的地下四层和地上十层，改为地下四层，地上九层。

去掉了原本层高不到三米的第九层，而是统一成4.2米。

负四层和负三层是停车场。

负二层是精品超市和餐饮水吧。

地下一楼是创意餐饮和休闲运动服饰，一楼是电子产品和化妆品，二楼是鞋包配饰，三楼是生活用品，四楼是男女服装，五楼是极致运动，六楼和七楼是餐饮水吧和甜点，八楼是游戏娱乐，九楼是影院休闲。

顶楼为观景台和休闲餐饮。

整体建筑面积21.4万平米，商业面积18.4。

建成后瞬间成了二环内最大的购物中心。

尤其是顶楼，因为可以俯瞰整个紫禁城的绝美风光，成了西单最受欢迎的打卡点。

尤其是晚上，更是人流如织。

也是整个‘泰华中心’租金最高的楼层。

06年底开业，经过一年的运营后，已经是泰华商业地产内部的旗舰项目。

全年收入突破20亿华夏币。

第七个项目‘三里屯泰华里’。

它占了三里屯太古里的地。

‘三里屯太古里’大名鼎鼎，徐良几次到京城旅游，都来过这里。

那些青春活力，穿着清凉的美女给他留下了深刻的印象。

当然，‘三里屯太古里’惊艳的设计和独特的定位也让他记忆犹新。

所以他抢在太古集团之前拿下这里后，基本照搬了后来‘太古里’的设计，虽然细节上有一定的差异，但整体相似。

目前‘泰华里’还在建设中，要等到明年年底才能竣工。

第八个项目：东单泰华城。

这是徐良从李超人那里买来优质项目——东方广场。

包括了8幢写字楼（东方经贸城）、2座豪华公寓（东方豪廷）、1座大型开放式商场（东方新天地）、以及1间豪华五星级酒店（BJ东方君悦大酒店）。

占地10万平米，80万平米总建面。

为了拿到这个心仪已久，可以说是四九城最优质的商业地产项目，徐良把网科卖给了李超人。

还拿出了太平洋集团2亿美元的份额。

拿下心仪已久的东方广场后，泰华按照自己的命名规则（50万建面以上的项目以‘泰华城’命名）。

把东方广场改为‘东单泰华城’。

这也是泰华集团在京城的第三个‘泰华城’，也是面积最小的一个。

第九个也是泰华目前在四九城最后一个项目——朝阳泰华城。

原本这里应该建成‘建外SOHO’和‘银泰中心’。

朝阳优质地块，不止那张、潘两公母看得上，徐良也眼热的很。

拿下这块地后，旁边银泰早就拿下的地块也入了他的眼。

因为银泰地块紧挨着东三环和建国门外大街，而且从地铁国贸站出来就是银泰。

一个成功的购物中心，便利的交通是第一位的。

所以从拿下‘建外SOHO’地块后，泰华就在求购‘银泰中心’地块。

银泰中心地块被银泰拿下来的时间很早，但因为资金缺乏，再加上大环境不太好，一直没有正式动工。

所以当泰华找上门去的时候，银泰也没有马上拒绝。

双方谈了近一年。

泰华才以每平米12万，超过市价近一倍的天价，收购了31305平方米的银泰地块。

同时也让整个‘朝阳泰华城’的面积，从12.28公顷增加到了15.56公顷。

当时整个地产圈都在嘲笑他这个外行。

讥讽他是冤大头。

羡慕银泰赚了大便宜。

但仅仅过了三年，朝阳优质地块的价格就翻了一倍多。

到现在更是翻了两倍。

徐良的投资不仅没有赔，反而赚大了。

03年末尾，泰华在徐良要求下，花了大半年的时间做设计。

在这块庞大的地块上，建起了包括30万平米的巨型购物中心。

六栋5A级写字楼，五星级良木园酒店和三星级泰华酒店，以及金枫、红杉、富华，高中低三个品牌共12个公寓在内，总体建筑面积接近150万平米的‘朝阳泰华城’。

现在，京城的主流商圈除了崇文门，泰华都有布局，算是比较完善了。

崇文门那边，格局早已固定，没有合适的地块放出来，他有钱也插不进去。

唯一的办法就是收购。

但也要等机会。

车子载着徐良上了三环，半个多小时后从国贸桥下来，一片白色的建筑群呈现在徐良面前。

冬日下午的余辉下，大片玻璃幕墙闪闪发光，橘红色的，漂亮极了。

车子从环路上下来，进入地下停车场。

朝阳泰华城地下建了四层。

负四层和负三层是地下停车场，拥有5000个停车位。

徐良深知一线城市停车难的问题。

很多时候，仅仅是一个容易停车，就能吸引大量的客流。

负二层和负一层，则是泰华购物中心。

两层面积加起来商业面积近30万平米。

所以这也是一个完全位于地下的商业购物中心。

地上部分则是写字楼、公寓和酒店。

它们通过电梯就能直达地下的购物中心或者停车场，非常便捷。

停好车后坐电梯来到负二楼。

泰华购物中心每一层虽然面积巨大，但格局其实很简单。

中间是圆形的挑高设计。

然后一个‘十’字形，把两层购物中心，分成八个不同的区域，保证了足够视野的同时，又避免复杂的设计导致消费者迷失。

负二层是餐饮水吧、精品超市、休闲娱乐和儿童教育与培训，满足家庭客户群多元化需求。

负一层则是服装鞋帽，珠宝首饰，电子产品与化妆品，百货与生活用品，形成一站式购物场景。

另外，每个区域都有大量的休闲空间（如休息区、绿植景观），艺术空间（如互动屏幕，创意摆件），结合定期表演，增强沉浸式体验。

购物、娱乐、休闲、表演紧密结合，通过多业态店铺，多样化的设计，延长客户停留时间，增加复购率。

熙熙攘攘的人流，不同造型的logo，多样化且个性化设计的店铺，让看在眼里的徐良，心里也不由升起逛街的冲动。

“李姐，你跟老张跟着我。刚子，你带其他人退的远一点。”徐良道。

霍刚也知道自己的身材太过引人瞩目。

便带着其余保镖，拖后20米跟着。

已经化过妆的徐良，带上一个茶色眼镜，迈步朝前面走去。

李金玲和张红卫连忙跟上。

在国外，为了保证安全，徐良几乎从不去人多的公众场合。

只有回了国，安全相对有保障，才能在兴起的时候逛逛商场，感受一下市井气息。

宽敞的十字大道中间，有不少连通负一层和负三层的电梯，但也有各种卖小吃、书籍、工艺品、儿童玩具的摊位。

徐良买了几串糖葫芦。

这玩意他小的时候经常吃，那时候只有山楂和山药豆两种，现在发展出了草莓、葡萄等多重口味。

价格也死贵。

好在他不差钱。

一串山楂糖葫芦下肚，陡然发现了不远处人群中一个熟悉的身影。

细细一打量，确定没错后，快步走了过去。

负责保护的女保镖看到陌生人，本能的警惕起来，不过看到是大老板后，明智的选择了闭嘴。

“感觉这里比凤台泰华城那边热闹多了，而且卤煮也更好吃。”

女人吃了一个儒米丸子，被墨镜遮住小半的俏脸上露出享受的神色。

“这么好吃给我也吃点呗。”

熟悉的声音在耳边响起。

女人猛地转过头，看到徐良的脸，差点把手里的卤煮甩出去。

“老公？”

范小胖惊讶又慌张。

徐良连忙上前扶住她，“都怀孕六个多月了，还出来乱跑，你脑袋里是怎么想的？而且医生不是不让你乱吃吗，万一血糖升上来，你生的时候出事怎么办？”

虽然是责备，但更多的还是关心。

范小胖第二次怀孕，检查出来是双胞胎。

虽然才六个月出头，肚子已经不小了。

享受着男人的搀扶，范小胖靠着他的同时微笑道。

“老公，我这半个月的血糖都很正常，偶尔吃点卤煮没事的。”

徐良也没继续苛责。

她怀孕辛苦，在保证健康的情况下，偶尔吃点零嘴，打打牙祭，他也不多说什么。

“你怎么跑着来了？”

范小胖：“《虎牢关》下部今天上映，我过来看看情况。”

“非要跑到这看？离家近的影院又不是没有。”

“朝阳泰华城这不是刚开业吗，我也正好打算看看这边的‘嘉华影院’。”

嘉华娱乐集团从泰华手里接受了它的院线业务后，就正式改名为‘嘉华影院’。

随着嘉华手里的资本不断增长，现在这条院线已经不仅仅集中在泰华旗下的购物中心，而是开始向全国扩张。

目前，嘉华旗下的影院已经有83家，基本都是多厅影院。

最少的也有6个厅。

像‘朝阳泰华城’这种，更是有大小25个厅。

甚至还有两个小剧场。

仅仅是这83家院线，嘉华娱乐集团就掌控了738块荧幕，巨幕数量也超过了130块。

超越拥有107家影院，银幕总数365块的中影星美，稳坐全国第一大院线商。

不过，现在的电影市场还撑不起‘嘉华娱乐集团’这么大规模的院线。

但徐良宁愿先做好准备，也不愿意临时抱佛脚的去增加荧幕。

至于因此产生的，超额的场地租赁费，徐良亲自出面让泰华减免了一部分。

毕竟嘉华院线的存在，也为泰华商业招揽了客流。