第1277章 狂野的幂行
“你运营公寓的思路不错，‘长租公寓+N’客户群定位更明确，也跟现在泥沙俱下的出租公寓拉开了差距。
不过除了一二线城市，中小城市恐怕很难有足够多的客户群。”
“没关系。房地产的价格那么贵，短时间内幂行都会集中在一线城市。”
“你准备怎么平衡幂行和大宝的关系？”
“资金投入二八分，80%投入大宝集团，以后日化就是我主攻领域。不过你跟我说过，饭要一口口吃。
现在一个大宝我都没消化，短时间内也不可能大规模并购。
所以你给我10亿美元的授信额度，剩下2亿美元作为备用金，以及用作大宝集团的研发开支外。
5亿美元全部投入华夏地产市场，扩张幂行的公寓数量。
而且，你说了华夏房地产今年是难得的抄底机会。”
“难得我跟你说过的话，你还都记得。”
“那当然。我姐夫可是世界上最优秀的企业家和金融投资家。”
杨蜜笑眯眯的夸奖完后，扭头看着自家男人的脸色。
“姐夫，能不能跟你商量个事？”
“什么事？”
“你跟姜家姐姐说一声呗，我打算通过幂行集团发行一笔企业债。”
徐良瞬间明白了她的打算。
这小妮子当初把清白身子给了自己后，拿着自己给的3000万零花钱，打着自己的名头，拿到了渣打银行的低息贷款，拿下了一动价值近3亿华夏币的烂尾楼公寓。
在京城成立了第一家‘蜜蜂公寓’。
为了鼓励她做企业，徐良后面又给了她一亿华夏币。
她用这笔钱成立了‘小王子’婴幼儿护肤品牌。
因为需要时间研发产品。
本着钱躺在银行里浪费的原则，又用6000万在京城拿地，负债3.5亿华夏币，在京城建成了第二栋蜜蜂公寓。
因为定位明确，管理严格，蜜蜂公寓发展的很好。
入住率常年保持在95%以上。
通过蜜蜂公寓的锻炼，再加上徐良在旁提醒，杨蜜经商的天赋彻底被激发了。
等‘小王子’成品出来后，徐良又给了她3亿华夏币。
她用这笔钱，先做新加坡和马来西亚市场。
然后又以‘新加坡公司’的身份返销国内。
毕竟现在还是外来和尚好念经的时代，国外公司的身份能避免很多不必要的麻烦。
营销当然是以‘互联网’为主。
在那些日化大厂们还不太重视互联网的时候。
‘小王子’凭借着鸿蒙、企鹅两大集团的网络，以及盘古公司提供的大数据，精准定位客户群。
用更低的广告费，做出个性化的广告营销方案。
一下子就打开了市场。
短短一年时间，‘小王子’的营收就超过5亿华夏币。
‘完美日记’也是同样的套路。
连续几年下来，两个品牌创造了近15亿华夏币的营业额，以及3.2亿华夏币的净利润。
前景光明。
蜜蜂公寓除了京城两座外，魔都也有了两座，鹏城和羊城各一座。
平均每座公寓投入资金9000万华夏币。
蜜蜂公寓总资产突破50亿华夏币，但负债却只有21亿华夏币。
伴随着华夏房地产升值，蜜蜂公寓的负债率下降了一半多。
“你准备募集多少钱？”徐良问道。
“5亿美元。”
“才5亿美元，可不像你的风格。”
杨蜜在地产上的杠杆最低也是3倍，有的时候是5倍，甚至更高。
“如果次债危机真有姐夫说的那么严重，国内肯定会有很多地产公司破产。到时候我不需要给多少钱，只要肯承担它们的银行债务，就能接管上百亿，甚至几百亿华夏币的资产。
然后我再打着你的名义去跟银行谈，让他们解封被收购企业的银行账户，放弃提前还款的要求，维持正常贷款合同。
当然，作为代价，我会让收购的地产项目恢复正常。
姐夫你说过国内危机最多一年就能复苏。
10亿美元，70亿华夏币。
足以让我维持上百个地产项目一年的时间。
等一切恢复了，地价涨上来，我就把不适合做公寓的项目卖给富华地产，得到的钱足以把剩下的项目全部完工，并偿还银行贷款了。”
徐良笑道：“你可真有点让我刮目相看了。
5亿美元的直径，足以撬动上百亿美元的项目。
杠杆放大了二十倍。”
“嘻嘻，如果不是有你在人家背后，我也不敢这么大胆。
完全踩钢丝运作，一个不慎就一朝回到解放前。”
徐良笑了笑，“但如果你赌赢了，蜜蜂公寓的资产至少能放大五六倍。”
“所以姐夫，你可一定要帮我。”
“不用我帮，你直接去找晓阳就行。汉华巴不得做你的生意，他们还有佣金拿。”
“姐夫，晓阳姐那我不用你帮忙。
将来我要是收购了那些破产的地产公司，你能不能跟银行谈一谈，给我争取更好的条件？”
徐良：“你想要什么样的条件？”
“更低的贷款利息，更快解除地产公司账户质押。
当然，姐夫你要是给我提供一笔银行授信的话那就再好不过了。”
“你想的到很美。但，不行。”
“为什么？人家这么爱你，还给你生孩子。”
“这不是爱不爱的问题，而是你的经营能力的问题。
蜜蜂公寓的规模就摆在那，一下子运营上百个地产项目，需要一个人员七八千的大型地产集团，你确定你能管得过来？
就算你能管过来，‘大宝集团’怎么办？
你以后不是主攻日化吗？
一下子在地产上投入这么多，你还有精力关注‘大宝’的整合，以及‘大宝集团’新产品的研发和推广吗？
而且，你还有家庭。
糖果还不到一岁，虽然你爸妈和凯月会帮你抚养，但他们代替不了母亲的作用。
所以，我的建议是要么你就专注‘大宝集团’，所有精力都放在日化行业，做深做精。
要么你就放弃日化，专攻‘地产和公寓’。”
“我……”
杨蜜神色纠结，她哪一个都不想放弃。
“我明白你的担忧，不过你放心。今年开始，我会给幂行信托基金配置具体的投资标的。
我保证，就算你的‘大宝集团’在日化领域失败了，‘幂行信托基金’的资产至少有上百亿美元，依然可以保证我们的后代，有享不尽荣华富贵。”
杨蜜点了点头。
她努力奋斗，除了为自己，也想给孩子创造更多的财富。
徐良的保证，也算是免除了她的后顾之忧。
“一定要放弃‘蜜蜂公寓’吗？我好不容易才想出来的发展策略。”
她还是有些舍不得。
“我会以高出市场价一倍的价格收购‘蜜蜂公寓’的品牌和资产。这些钱，跟我给你的10亿美元一起，作为你的后备资金。
一部分拿来发展日化，剩下的作为‘幂行信托基金’的初始资金。”
杨蜜考虑了一下就点了点头。
“你打算怎么处置‘蜜蜂公寓’？”
“我还没想好，等以后想好了再告诉你。”
话虽如此，但他其实早就考虑好了该怎么处理。
不得不说，杨蜜对蜜蜂公寓，或者说‘幂行公寓集团’的发展策略还是很不错的。
他准备改一个名字，交给书畅。
后者不善经商。
经营公寓不算复杂。
当然肯定不能像杨蜜那样玩极限资本运作。
老实巴交的运营就行。