第554章 土拍会目标

“刘部长，明天港府举办的土地拍卖会，我们公司能够调动多少资金用来买地？”

刘倩倩的肚子，现在已经显怀，还好怀孕的孕吐反应不大，可以正常上班工作，

“老板，现在集团所有子公司，只有进出口贸易公司是有盈利的，

不管是服装制造、房地产开发，自己安保公司，现在每个月都还处于投资阶段，每个月都是净支出，没有任何盈利，

所以集团公司的账户上，现在只有4.6亿港纸的资金，

其中4个亿，是要支付给特级大米供货商的采购款，

另外集团还需要预留3000万左右的资金，用来确保集团正常运行。

所以公司现在真正能够调动的资金，只有3000万港纸作为。”

王援朝听到公司的资金情况不乐观，端起茶杯喝了一口茶之后，

从抽屉里面拿出一根古巴雪茄，剪好点燃抽了一口，右手指在办公桌面上不停的敲打，

半响之后，才说道：

“欧阳总经理，这次土拍会的地块资料，你看了没有？”

“boss，我已经看了。”

“你觉得这次土拍会，我们公司最好的目标，应该放在哪些地块上？”

欧阳媛芳想了想之后，说道：

“boss，这次土拍会，难得港府拿出了太平山顶白加道28号、35号这两块稀缺豪宅地皮，咱们既然遇到了，可千万不能错过，

另外深水湾66号，68号地皮，也是香江最顶级的富人区豪宅地皮，非常的整体，如果可以的话，咱们一定要拿下来。

其次就是红磡附近的95号地皮，以及西环的106号地皮，都是非常优质的地皮，

再其次的话，就是九龙海港城对面的139号地皮，既然咱们公司的9总部明年要搬到尖沙咀去，

那么尖沙咀海港城对面的这块商业地皮，咱们公司就不送错过了。

至于旺角，新界，将军澳，北角，油麻地的这些地方的地皮，

这次我们公司的资金不够，可以购买，也可以不购买，

反正买下来，对于我们公司来说，近阶段也只能作为公司的土地储备，没有资金开发。”

王援朝对白加道和深水湾的豪宅地皮感兴趣，因为知道这四块豪宅地皮，再过20-30年，任何一块豪宅地皮，拿出来卖，最少都是十几二十个亿港纸起步。

而且太平山顶和深水湾的豪宅地皮非常稀缺，有价无市，

未来在香江，没有一栋太平山或者深水湾豪宅的家族，在香江根本不能称之为豪门。

所以这次土拍会太平山和深水湾的这四块豪宅地皮，王援朝势在必得，于是开口说道：

“太平山白加道和深水湾的这四块豪宅地皮，我们公司势在必得，

其次就是海港城对面的这块商业地皮，也是我们这次土拍会的目标，

还是那句话，这些地皮，未来是我们公司重要的土地储备，也是公司未来非常重要的资产，

所以我们这次要有所准备，不计成本的把这几块地皮拍下来。”

“好的，boss。”

“欧阳总经理，我说的这几块地皮，你先粗略的估算一下大概的成交价，预计咱们公司明天需要准备多少资金。”

“太平山白加道和深水湾的豪宅地皮虽然稀缺珍贵，

但是这几块地皮太小，根据现在香江楼市的市场价格去计算，

深水湾豪宅地皮公司想要确保拿下，预计每块地皮需要80-100万港纸，

太平山白加道的豪宅地皮，因为这里居住的人群基本都是白皮权贵，华人很难获取到这里的居住资格，

所以我预计拍卖的价格会要贵一些，

如果只按照正常市场价来核算，预计太平山白加道的豪宅地皮在150-200万港纸之间，

但是考虑到社会地位以及家族声望这一块，太平山白加道可能会出现不可预见性的价格，

所以我个人认为太平山白加道的两块地皮，每一块地皮公司最好准备1000万港纸的预算比较合适，

这样可以避免出现意外情况。”

连王援朝都知道香江太平山顶的豪宅有多难得，有多稀缺，

那么在香江有钱的华商，华人豪门肯定更加的知道有多稀缺，所以王援朝认可欧阳媛芳的分析，认为这两块地皮，到时候确实会是一场硬战。

“尖沙咀海港城对面的地块呢？

预计需要准备多少资金？”

欧阳媛芳右手扶了扶眼睛的镜框，理性的分析过后，说道：

“老板，这次海港城对面的商业地皮，面积有200亩，总共占地面积133334平米，

现在海港城二期已经开发完毕，带动了那里的商业以及土地价值，

虽然现在香江的土地市场低迷，但是这块地皮的市场价格在1500块钱每平米左右，

但是这块商业地皮不像太平山白加道地皮那种拥有象征性的价值，

只拥有纯商业价值，所以我个人预计超过1500每平米的拍卖价格，再继续跟进的房地产开发公司应该不多，

所以如果要拍下这块地皮，预计公司需要准备2个亿港纸的资金。”

王援朝听到这里，不停的抽着雪茄，喝着茶，沉思了起来。

半响之后，王援朝看着坐在自己对面一动不动的欧阳媛芳，刘倩倩，谢莎和柳梦，吐了口气说道：

“刘部长，特级大米供货商那边的货款，咱们公司先支付2个亿过去，剩下的2个亿资金，我会和供货商那边沟通，拖延几个亿，

到年底的时候，一次性把今年的货款给他们结清。”

刘倩倩觉得这个决定会让公司的资金压力过大，但是刘倩倩已经习惯听从王援朝的安排了，所以刘倩倩皱了皱眉头，没有开口劝王援朝，而是回答道：

“好的，老板，我知道了。”

王援朝点了点头，继续对着欧阳媛芳说道：

“欧阳总经理，太平山白加道，深水湾，以及海港城对面的商业地皮，公司准备2.6个亿的资金，全部拿下来，你觉得有没有问题？”

欧阳媛芳听到王援朝，心里一沉，压力山大，

然后马上冷静的仔细分析之后，才开口回答道：

“boss，2.6个亿的资金，我认为应该没有问题，

虽然香江的富豪非常多，但是正儿八经能够拿出这么多现金的公司，其实也不多，

而且购地资金的大头是海港城对面的商业地皮，

众所周知，商业地产是所有地产中，去化最难、最慢的项目之一，

所以价格，我摸公司这么多的现金，根本就不虚，

至于太平山白加道和深水湾的地皮，在资金的优势之下，我相信没有问题的。”

王援朝有用拍了拍桌面，决定道：

“好，明天港府的土拍会，我们全力以赴拿下这些地皮，散会。”