第931章 抄底时机

站在大厦面前，林浩然抬头望着眼前这栋只有22层高的建筑。

这里，便是恒声银行的总部大厦，位于中环德辅道中商业区。

大厦高度在高楼林立的中环里，并不显眼，但它的知名度，却丝毫不亚于那些摩天大楼。

作为香江最大的华资银行，恒声银行在华人商圈中的地位，一直以来都是举足轻重。

而何善恒，这位恒声银行的创始人，更是香江金融界的一面旗帜。

在被林浩然收购后，恒声银行更是一跃成为全香江管理资产最多的银行。

说起来，自从恒声集团成立之后，林浩然便没有再来过这里，算算时间，已经有一年多了。

林浩然深吸一口气，带着李卫东、李卫国等保镳迈步走进大厦。

“老板中午好。”

“老板好久不见。”

“恭喜老板喜得贵子。”

……

刚走进一楼大堂，他便被许多员工发现了，这些员工纷纷向林浩然打招呼问好，脸上带着真诚的笑容。

林浩然虽然不管恒声集团的事情，所有大事都交给何善恒这位职业经理人打理，可他终究是大老板，更是亲自带领集团击败汇沣银行、渣打银行等英资巨头。

因此，他在员工中的影响力也是非常大的，恒声集团所有员工对他都极其尊重。

哪怕林浩然只是一名对银行业一窍不通的外行人！

面对员工们的问候，林浩然一一微笑回应，脚步却没有停歇，径直走向电梯。

电梯一路上行，总经理办公室所在楼层停了下来。

恒声银行新任总经理张敬，见到林浩然，立刻迎了上来。

这两年，恒声银行总经理职务换得极其频繁。

原本的恒声银行，由何善恒担任董事长，利国韦担任总经理。

自从何善恒跳槽到东亚银行之后，恒声银行总经理便由汇沣系代表史密斯担任。

而在东亚银行反过来收购了汇沣银行，而恒声银行又是汇沣银行子公司，相当于东亚银行间接收购了恒声银行之后，恒声银行又成了林浩然的企业。

之后，利国韦也顺利重返职务，再度成为恒声银行总经理。

不过，在林浩然成为花旗银行执行董事之后，他便将利国韦调派到美国，替代他行使花旗银行执行董事的职责。

而恒声银行总经理的位置，便由张敬接任。

对于这位张敬，林浩然也有一定的了解，当初上任的时候，何善恒也详细向林浩然汇报关于对方的情况。

张敬也属于恒声银行的老员工，在恒声银行工作超过30年，对恒声银行的业务了如指掌。

既然何善恒都觉得他可以接替利国韦成为新总经理，由他来担任总经理，林浩然自然是很放心。

“老板，董事长在办公室等您，请跟我来。”张敬恭敬地说道。

林浩然点点头，跟着他穿过走廊，来到一间装修典雅的办公室门前。

看着这间办公室，林浩然内心中感慨万千。

他的思绪，不禁回到了四年多以前。

当时的他，才刚刚穿越过来不久，在商界还属于一个新人。

那时候他盯上了靑洲英坭，准备收购这家价值高股价低的英资上市企业，但同时也察觉到了李加诚的长江实业也开始动手了。

为了更有把握把靑洲英坭拿下，在资金不足的情况下，他只有向银行贷款了。

而父亲林万安本身就与何善恒有不错的合作关系。

靠着扯父亲大旗的由头，林浩然第一次走进了这间办公室，见到了这位香江金融界的传奇人物。

那时的何善恒，已经是花甲之年，头发花白，但精神矍铄，眼神锐利。

林浩然至今还记得，自己当时是如何紧张地坐在沙发上，小心翼翼地拿着已经收购的部分靑洲英坭过分来抵押向何善恒提出贷款请求。

结果，贷款自然是顺利的。

而他，也依靠着充足的资金，以及包裕刚的帮忙劝说调解，最终成功入主靑洲英坭，在香江创造了华人收购英资上市公司的先例。

后来，林浩然的商业版图不断扩大，甚至还将何善恒挖到了东亚银行去，最后甚至将汇沣银行都收购了。

这一切，只是经历了短短几年的时间。

如今，再次看着这间办公室，林浩然确实感慨万千。

“浩然？”何善恒的声音将他从回忆中拉了回来。

林浩然回过神，笑道：“何叔叔，看到这间办公室，想起了第一次来这里的场景。”

何善恒哈哈一笑：“是啊，那时候你还是个初出茅庐的小子，拿着你父亲的招牌来找我贷款，现在呢？整个香江的金融界，谁敢不给你面子？”

林浩然摇摇头：“何叔叔过奖了，没有您当年的支持，就没有我的今天。”

何善恒摆摆手：“行了，咱们之间就不用说这些客套话了，说吧，今天来找我，是不是又有什么大动作？”

林浩然想了想，有些话暂时只适合何善恒知道。

于是，他便对张敬说道：“张总，你先出去，我和何叔叔单独聊几句。”

张敬点点头，识趣地退了出去，轻轻带上了门。

何善恒看着林浩然这副郑重的模样，脸上的笑容也收敛了几分，正色道：“浩然，什么事这么神秘？”

林浩然在沙发上坐下，斟酌了一下用词，缓缓说道：“何叔叔，您对香江未来的地产走势怎么看？”

“香江的房地产走势？目前来看，不是很明朗，今年以来，外资撤离香江的幅度越来越大了，甚至包括不少华人也在向海外移民！”

何善恒不清楚林浩然问这话是什么意思，但作为恒声集团董事长，他对香江的经济脉搏把握得非常精准，对香江许多经济数据更是比很多商界大佬都更加清楚。

越来越多中高阶层的市民或者投资者撤离香江，其中原因，何善恒自然清楚。

不外乎就是香江未来的归属问题。

许多人正是有这方面的担忧，看不透香江的未来会如何，因此选择撤离香江。

林浩然点点头，追问道：“那您觉得，接下来会怎么走？”

何善恒沉默了片刻，缓缓说道：“现在，英国政府与内地正在谈判，香江地产的未来走势，主要还是看谈判结果，如果谈判结果不利于英国，那么撤离的资本会更多，地产崩盘是必然的。”

林浩然点点头，心中暗暗佩服何善恒的眼光。

这个老人，虽然年过花甲，但头脑依然清醒，对时局的判断非常准确。

不愧是香江金融界的传奇人物。

“何叔叔，您觉得谈判结果会如何？”林浩然问道。

何善恒看了他一眼，意味深长地说道：“这要看撒切尔夫人怎么想了，如果她以为现在的英国还是一百年前的英国，那就大错特错了。”

林浩然笑了。

何善恒这话，说得已经很直白了。

英国人想继续统治香江，那是痴心妄想。

“所以，您的意思是，谈判结果不会太乐观？”林浩然问道。

何善恒点点头：“大概率如此，英国人虽然不甘心，但形势比人强，内地那边，态度很明确，不可能让步。”

林浩然赞许地看着眼前这位已经八十多岁的长者。

能成为香江银行业的传奇人物，果然名不虚传。

这份对时局的洞察力，在香江商界也找不出几个。

他笑道：“何叔叔，其实我给你打电话的时候，我在总督府。”

“哦？你去总督府和尤德先生谈什么重要的事情吗？”

何善恒倒也不是很惊讶，因为他就是总督府的常客，他好奇的是林浩然和尤德总督谈什么。

“无非就是想让我在英国和内地之间站队罢了，这些你应该也能猜到，我这次找你来，这些不是重点。

重点是我从总督先生那边打听到一件事情，撒切尔夫人将会在9月24号在京城访问期间，将会进行了一场关键性的高层会晤。

不出意外，如果真如何叔叔您所说的那般，谈判结果对英国不太乐观，那么香江的地产业必定会遭受重创。

这也是复兴基金的一个好机会，何叔叔您要提前好好规划一下，看看如何在这次的危机中，让复兴基金发挥更大的作用。”

“9月24号？确定吗？”何善恒皱了皱眉头，这个消息他确实还不知道。

英国对内地国事访问，这种事情很正常，但具体行程安排肯定是不会对外公布的。

如今，已经是9月16号了，也就是说，只剩下不足10天时间了。

其实林浩然也不是通过总督那边知道的，他是从前世的记忆中知道的。

毕竟“会谈结束后，撒切尔夫人神情恍惚，在人民大会堂外的台阶上不慎摔倒”的新闻，在内地可是几乎人人皆知的事情，连带着香江这边，也对这件事记忆深刻。

只是这些，林浩然自然不能跟何善恒明说。

他点点头，神色认真地回答：“尤德总督亲口说的，应该不会有假。”

何善恒若有所思地点点头，手指在沙发扶手上轻轻敲击着，像是在盘算什么。

片刻后，他缓缓说道：“如果真是这样，那我确实要为复兴基金好好提前谋划一下了，趁着大家都还不知道的时候，我们要提前锁定好目标，太晚，好肉都被别人抢走了。”

林浩然闻言，心中暗暗点头。

何善恒不愧是老江湖，一听就明白了他的意思。

“何叔叔说得对。”林浩然笑道，“等消息传开，市场恐慌的时候，我们再出手，就晚了。”

香江有钱人这么多，可不是谁都对香江的未来不看好的。

特别是那些资金充裕，又对香江未来充满信心的地产商，必定也会对香江进行抄底。

还有一部分人，并不是说他看好香江的未来，纯属就是赌性大，觉得搏一搏单车变摩托，这样的人虽然不多，但每一个都不是省油的灯。

也就是说，他们也是有竞争对手的，而且肯定也不少。

所以，必须提前锁定目标，等消息传开、市场恐慌，房价暴跌的时候，直接出手，不给别人反应的时间。

何善恒点了点头，继续说道：“复兴基金账上的200亿港元，目前已经使用了108.2亿港元，剩余的资金我一直找机会投出去，但现在看来，剩下的这些钱，正好可以派上用场。”

林浩然对此自然非常赞同。

剩下九十多亿港元，其实不少了。

上一次，福布斯弄出来的地产危机让复兴基金顺利拿下了许多核心物业，不过上次受到影响的房地产公司终究有限。

而这一次的地产危机，才是真正的地产危机，到时候，除了房价会大跌之外，还会有大批市民乃至商人、大财团对香江的未来彻底丧失信心，从而选择将香江的资产低价抛售，远走海外。

这些人里面，有普通市民，有中小商人，也有那些在香江扎根了几代人的老牌家族。

他们或许看不透香江的未来，或许是不想赌，或许是已经有了更好的去处。

但不管原因是什么，他们抛售的资产，特别是一些核心区域的资产，比如中环、湾仔、铜锣湾等地的资产，就是林浩然要捡的宝贝。

由于土地资源有限和人口密集，香江的房价和租金水平普遍较高，注定了它的租赁需求旺盛。

所以，即将到来的香江地产危机，正是抄底这些核心区域资产的最佳时机。

当然了，此次布局，不仅仅只有复兴基金，像置地集团、港灯集团、万青集团等，都会参与进去。

如此一来，他注定会成为这次地产危机的最大赢家。

别人对香江的未来丧失信心，林浩然可没有丧失。

毕竟，作为从几十年后穿越过来的他比任何人都清楚香江的未来。

这里不会沉沦，不会衰落，反而会在回归后迎来更加繁荣的发展。

九七之后，香江依然是亚洲金融中心，依然是全球最自由的经济体，依然是无数资本竞相涌入的热土。

而那些现在选择离开的人，等到十年、二十年后回头看，一定会后悔今天的决定。

林浩然曾经看过一个数据对比，1982年底的香江北角住宅楼，受地产危机的影响，一度跌至每平方尺664元。

而到21世纪20年代之后，香江北角的住宅楼，整体均价已经上升到每平方尺21500港元左右，约合每平方米231400港元。

四十年的时间，房价翻了三十多倍。

这还仅仅是房价的上涨，还有这期间持有的租金收益，更是一笔惊人的财富。

有人曾经算过一笔账：如果在1982年花100万港元买下一套北角的房子，到2020年，这套房子的价值至少是3000万港元。

再加上四十年的租金收入，保守估计也有2000万港元。

也就是说，100万的投资，不用伤脑筋地去经营，四十年后变成了5000万以上。

保守最低也有五十多倍的回报。

这还只是北角，如果放到中环，只会赚得更多，七八十倍的回报率也不是不可能！

而那些在1982年恐慌性抛售房产的人，恐怕做梦也想不到，他们当年低价甩卖的资产，后来会变得如此值钱。

林浩然嘴角浮现出一丝笑意。

这种稳赚不赔的买卖，简直就是在捡钱。

作为穿越者，他知道很多赚钱的路子，数十年后赚几百倍都不是问题。

但林浩然也非常清楚，他的资金太庞大了，不可能都只投资一个地方，这样太引人瞩目了。

比如这次拉美债务危机的布局，他明明手持将近200亿美元的现金，却不敢全部投进去，只打算拿出其中的60亿美元投入进去。

因为他知道，一旦他拿出全部资金投入拉美市场，那动静就太大了。

那些华尔街的金融大鳄，那些嗅觉灵敏的国际炒家，还有拉美各国政府，都会注意到他的动作。

到时候，他不仅赚不到钱，反而可能成为众矢之的。

所以，分散投资，低调行事，才是长久之道。

地产、贸易、金融、制造业、半导体、零售等等，多元化发展，互不干扰，又能形成合力。

这才是大资本该有的玩法。

五六十倍的回报，还要长达几十年的布局，他一点都不嫌弃。

因为这样的回报率，放在任何一个投资领域，都已经足以让人疯狂。

更何况，这些投资还能给他带来稳定持续的现金流，以及难以估量的社会影响力。

这才是真正的财富。

不是账面上冰冷的数字，而是能够掌控全局的力量。

香江，终究是他的大本营。

他在香江的影响力越大，话事权才会越大。

无论是在英国治下，还是在回归之后，一个能够左右香江经济命脉的人，说话的分量，永远比普通人重得多。

“何叔叔，那你尽快和团队商量，提前锁定一些重要的目标，对了，记得和港灯集团、置地集团、万青集团等协商好，别到时候自己人和自己人抢起来了。”

何善恒闻言，哈哈一笑：“你放心，我会和马世民先生那边商量好，有马先生的协调，确定好大家分别会投资多少，大家各自划分好各自的区域，这样就不会乱了。”(本章完)