第797章 1977年的财富总结（2）

“好的，我之前已经去了解过了。”郑志杰道：“九龙仓目前的主要收益有两点，第一就是以海港城为首的租赁，第二就是地产开发，也就是曾经九龙仓自己的地皮；

前者去年营业额为3.3亿港元，其净利润差不多为9000万；后者营业额为2.8亿，净利润为1.2亿左右。”

“租金方面主要是海港城吧？”杨文东问道。

郑志杰道：“是的，海港城的生意非常好，之所以净利润低，也是因为之前建海港城的时候负债很重，只要花费5年时间将债务还清了，那海港城一家的净利润就能有2.5亿港元左右，如果香港经济发展的更好，这个数字会更高。”

“嗯，好，看来我们当初重资建成海港城，是个正确选择啊。”杨文东笑了笑说道；

现在海港城才刚开始，一年可能只有两三亿，等未来香港经济腾飞，那收益就是一年几十亿了，这可是人类历史上，最赚钱的商场，几乎没有之一；

就算是未来的顶级世界500强，看到这样一家一年躺赢几十亿港元的项目，都得眼红，毕竟基本上不用辛苦劳累，就能这么赚钱，只能说，早期英国佬选的地址位置好啊，最终便宜了华人。

郑志杰笑道：“是的。”

杨文东道：“九龙仓的地产开发利润也很高啊？”

郑志杰回道：“是的，这主要是因为，地皮都是自己的，很多还都是商业属性，直接推倒旧物业，就能建房子开卖了，特别是尖沙咀附近，价格不菲的。”

杨文东想了想道：“嗯跟九龙仓说一下，没必要这样套现资金，他也没地方投资；

这样，部分靠海、或者商业位置不错的物业，建好了之后继续自己持有，如果管理不过来，那就建写字楼，出租出去就行。”

以长兴集团的规模，不方便再在香港大规模买物业了，这样只会引起房价暴涨，但自有的物业，就没必要继续出手了，哪怕等到81年地产价格最高的时候出售也行。

郑志杰问道：“那海港城的净利润也一样吗？”

“对，除了部分留着自用，其他的全部转化成物业，继续收租。”杨文东点点头道：“九龙仓这家公司不需要搞多元业务，安心做房东就行了。”

对外扩张，他有长兴地产，或者和黄作为公共上市企业对外投资，九龙仓的目标，就是安心囤地就行了。

郑志杰答应道：“好的，我明白了。”

“和黄呢？我看市值突破25亿了，当初的债务还清了吗？”杨文东接着问道。

郑志杰笑道：“还没有完全还清，现在那些曾经催债的银行，看到和黄还钱了，反而不想要，希望和黄能够继续贷款。

目前和黄的负债只剩下8亿港元，市值是26亿，去年净利润为1.8亿港元，这个数字是非常健康的。”

“正常，银行从来都是锦上添花”杨文东又道：“好，和黄那边其他业务我不过问很多，港口这一块，除了香港，有没有考虑过去海外投资？”

郑志杰回道：“目前还没有好的投资对象，欧美的我们参与不了，东南亚这边，大部分国家的前期港口都是自己自持的，不管是长兴基建还是和黄，都很难有机会。”

“没有对外招商的吗？”杨文东反问。

郑志杰回道：“基本上没有，主要是IMF与世界银行，对于这样的项目非常热情，低利息给这些国家贷款自建集装箱码头，不过，我们的基建公司，倒是接了几个项目的建造工作。”

“那行吧，现在这些国家的港口位置必然优异，IMF参与进来，我们的确不是对手。”杨文东点点头道；

印象中，原先历史上的和黄发展港口也是80/90年代才开始的，因为那个时候很多二线城市开始建港口，国家资本不够了，才开始引入外资。

老李也是经过了几十年努力，才将港口业务做大；

目前这个时间点，想拿下一些国家的核心港口，难度的确很大；

看来，还是得寄望于未来的内地了，内地未来可是有着大量优质港口，全球前十都有几个，自己拿到其中一部分就足够了。

郑志杰道：“是的。”

“行，那这边就这样，继续发展就可以了。”杨文东也没问其他太多细节，现在集团业务太大了，他要是每个都问，今天天黑了，恐怕会议也结束不了，抓住几个核心就行了。

随即，他看向刘华宇，问道：“老刘，家乐福最近在海外扩张的怎么样？”

家乐福在香港已经是垄断地位，所以也没啥好问的了，主要还是在海外市场。

刘华宇道：“杨生，目前家乐福在东南亚8个国家，已经开了145家门店，单店平均营业额为1863万港元，净利润方面大约为200万，不过因为大部分都是合资的，所以还需要与海外合作方共分利润；

算上香港的门店，去年总营业额为6.3亿港元，净利润为8500万港元。”

“嗯，十几个点的利润，不算很高，但也还行。”杨文东点点头道；

零售行业，争的就是利润低，利润越低规模越大，以现在家乐福的情况，其实适当抬价也是可以增加净利润的，但这样做只会促成竞争对手的成长；

如同可口可乐一样，多年来一直保持低价，这样就能彻底垄断市场，沃尔玛其实也是类似策略。

刘华宇接着说道：“杨生，其实家乐福的最大利益在采购上面，这一点，不少额外的利润都在长兴贸易公司手中。”

长兴贸易公司的黄文斌也道：“是的，我们算是第三方了，与家乐福的海外公司合作，很多商品都是从香港采购的。”

杨文东点点头，问：“那你贸易公司在欧美超市的订单怎么样？”

黄文斌道：“目前主要还是依赖沃尔玛以及欧洲的部分超市，去年出口欧美的营业额高达8亿港元，不过利润率不高，只有3000万港元左右。”

“嗯，这种贸易公司走的是规模，利润方面必然不会很高。”杨文东道：“那继续与沃尔玛和欧洲超市合作，让他们知道我们亚洲商品的性价比；

另外，你这边多与内地合作，他们那边的价格更低。”

长兴贸易公司主要负责的就是超市日常生活用品的贸易业务，大部分都是轻工业品，这一点，正好匹配国内的出口需求，且国内价格也很合适，属于完美的合作了。

“好的，杨生。”黄文斌答应道。

杨文东又看向周浩然，道：“老周，你的屈臣氏怎么样？”

周浩然笑道：“托杨生的福，屈臣氏最近发展的很好，目前主要业务是各种零食、方便面、火腿肠、百事可乐的代工还有红牛业务；

其中方便面与火腿肠，去年营业额超过了3亿，海外需求很高，主要是出口的，百事可乐的代工去年也很不错，我们在马来西亚的工厂也即将竣工了，去年营业额为5.7亿，不过代工的利润不高，只有5个点；

最赚钱的还是红牛，去年全球营业额为8.6亿港元，理论上净利润大约在3-4亿左右，但这些钱全部又投入进广告，目前红牛采取的不盈利政策。”

“好，红牛这边不需要急着赚钱，可口可乐这些公司也都推出自己的运动饮料了吧？”杨文东问道。

周浩然回道：“是的，百事可乐、达能、雀巢还有日本的一些饮料巨头，都进入了这个行业，目前我们的市场虽然在涨，但实际上份额却在下降，因为进来的企业越来越多了。”

“那就继续维持现在的策略，大规模在欧美市场打广告。”杨文东道：“如果资金不够，那跟我说一声，我会从其他地方调集资金去帮你。”

其他人听了之后心中倒吸一口凉气，红牛一年几亿的利润，却要全部投入进去打广告，就这还不够；

看来自己老板对于红牛的信心，是非常大的，要独家市场，逼的其他玩家都退出去。

“好的，杨生。”周浩然答应下来；

杨文东道：“你这边也一样，很多原材料，能从内地采购就内地采购，肉类的话，要增大与粤州市的合作，扩大粤州生产基地的规模，这样不管是对我们还是他们都是有好处的。”

屈臣氏的火腿肠，是需要大量肉类的，方便面也是一样，这些肉主要是华润在粤州的养殖基地生产的；

周浩然道：“明白，杨生。”

杨文东点点头，随即看向王志群，笑道：“老王，最后一个就到你了。”

其实也还有其他产业，比如电影与漫画，但最近邹纹怀身体不好、吴海林那边去日本处理一件文化侵权的事情，所以后面就单独再说了。

魏泽涛调侃笑道：“这最好的，自然要留到最后了。”

“魏生过奖了。”王志群笑了笑，道：“荣耀电子的产业如今很多，涉及到各种家电以及新的街机产业；

去年总营业额为17.7亿港元，净利润为6.1亿港元，其中核心利润来源就是街机，一共卖了7万台，每一台我们这边差不多有1200美元的净利润。”

“哇~”现场不少人震惊了，虽然知道荣耀电子的利润必然不会低，但这么高，还是让他们觉得不可思议的。

杨文东淡笑道：“大家不用大惊小怪，电子行业，现在也才刚刚开始，像索尼、RCA这样的企业，一年的净利润都是几亿美元，我们总共加起来才一亿美元出头，对比他们，我们的路还要走很远的。”

一个街机的确是暴利，但这一个产业还是比不过其他公司几十年的耕耘的；

且最赚钱的行业，永远是直接面对终端客户的，街机的客户是酒吧，这就导致了市场有限，未来的家庭游戏机与个人计算机，才是荣耀的未来。

王志群道：“是的，对比全球顶级的电子巨头，我们这边还差的远了。”

“嗯，不急，我们迟早能够赶上的。”杨文东点点头，随即问道：“你这边与国内的合作怎么样？”

王志群道：“目前我这边厨电家电之中，不少零件是给国内生产，上沪有一家企业胆子比较大，敢从恒生借钱购买香港设备回去生产，做出来的质量也不错，所以我也准备持续性的加大与这些公司的合作。”

“好，那就这样，我们发展的同时，部分订单，也可以往内地转移，只要控制好质量，那边的成本也低不少。”杨文东笑道；

其实长兴集团如今的产业，除了少数有专利版权保护，其他的很多行业，也都是靠着低成本、中等质量来抢夺市场的；

这是发展的必然，他这个穿越者到了今天，很多行业已经帮不上忙了，只能靠着企业自己经营，顶多自己在金融地产航运等的先知作用，能够带来足够的现金流。

很多企业本身如基本电器、造纸业、钢铁集装箱产业等等，都是需要自己实打实在市场上竞争的；

竞争最大的一个条件就是成本控制，同样质量的产品，一个10元一个9.5，那后者能把前者市场抢走90%。

内地即将改开，那边的成本更低，对于很多人工密集型产业来说，是非常有利的，且内地面积够大，可以形成香港无法成型的产业链，这就更适合制造业了。

王志群答应道：“好的，杨生。”

“那今天的会议就这样，待会你们将资料给王姐，总部会逐个审核的。”杨文东笑道；

汇报归汇报，但总部的审核流程还是会有的，这十几年来，也是靠着这个才维持着集团的正常运营。

这时，魏泽涛道：“杨生，其实我这边有个产业，可以适合给国内做。”

“哦，什么产业？”杨文东反问。

魏泽涛道：“就是我们发家的业务，粘鼠板。”

“粘鼠板？”杨文东似乎也有了十几年前的回忆，于是问道：“现在的粘鼠板，在哪生产？”

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