第139章 139【永安集团 富都酒店】
现在溢价收购物业，自然不是什么好的方案，因为自从8月份以来，全香江的物业涨幅越来越小，像工业大厦物业价格已经下跌不少，更是一个危险的信号。
所以，罗齐鸿提出的溢价收购一些会德丰公司的物业，让约翰·马登和张玉良都颇为心动，毕竟此时的航运业比香江地产业更加有利可图。
李福术稍稍一想，心中不免感叹罗齐鸿的手段有点东西，中华煤气公司的股权溢价太多不如从物业上溢价，如此起码可以减少一些损失，有相应的实物在手上。
“罗生打算收购哪些物业？”约翰·马登问道。
此时，张玉良的表情有些微变，也被罗齐鸿觉察到了。
罗齐鸿担心张玉良会有所阻拦，便连忙说道“我想拿下会德丰公司旗下在半山区梅道、种植道、花园台的一幢住宅大厦，价值在2亿元左右。”
“罗生打算溢价多少？”张玉良问道。
虽然张祝珊家族控制了会德丰公司旗下的大部分地产公司，但由于79年至81年的家族官司，张玉良已经打算将大部分的资产抛售，撤离香江，投资澳洲，所以张玉良还是有些犹豫的。
要是罗齐鸿出价可以，未必不能趁机出售一部分物业。
罗齐鸿思考了一下约翰·马登和张玉良的反应，笑道“溢价1成，如何？”
张玉良摇了摇头，说道“至少2成！中华煤气公司的股权溢价5成，马登先生觉得如何？”
张玉良此举似乎有些不给面子约翰·马登了，不过约翰·马登并不是很介意，直接回答道“我看可以。”
罗齐鸿知道一旦拒绝，今天的商谈算是破裂了，要是消息泄露，引来李照基这个大亨，他别想拿下中华煤气公司了，或者要付出更大的代价。
“OK！我接受这个价格，不过我要求今日签署意向书。”罗齐鸿担心有人插一脚。
张玉良突然觉得要价低了，看罗齐鸿如此急迫的样子，再要高一些价格，似乎没有什么大问题。
“当然没有问题，在这之前，我们是不是要商量一下罗生要拿下哪些物业以及如何支付这些款项？”约翰·马登笑吟吟的说道。
“旧山顶道8A号的花园台住宅大厦，如何？”罗齐鸿说道。
约翰·马登看向张玉良，问道“张生觉得呢？作价1.9亿元，再溢价2成，就是2.28亿元。”
张玉良动了动身体，道“可以，作价2.3亿元。”
“中华煤气公司溢价5成，作价10亿4千1百万元，加上花园台住宅大厦的2亿3千万元，总计12亿7千1百万元。”罗齐鸿认真说道“这笔款项我想分3期，时间为6个月支付完成，第1期和第2期都是3成，第3期支付4成，当然其中产生的利息也会支付，按照8厘来算。”
“两位觉得如何？”
约翰·马登和张玉良齐齐点头，表示同意。
其实，交易如此顺畅还是多亏了李福术，有东亚银行的贷款，张玉良和约翰·马登根本不担心罗齐鸿无法支付款项。
“好，既然两位都同意了，那我们等一下去签约吧。”罗齐鸿有些急不可耐了。
越是到了这个时候，罗齐鸿越是担心‘半路杀出个李照基’，不得不说这些前世有名的大亨对他的影响不小，同时也有很大的压力。
一个小时后，罗齐鸿与约翰·马登在律师楼签署了合约，规定罗齐鸿要在一周内支付第1笔款项，共3亿8千1百30万元。
中环某家餐厅包厢内，罗齐鸿与李福术商量接下来的贷款事情。
“李生，今日之事你也听到了，百乐门公司交易的4.5亿元可否一笔支付给我？”罗齐鸿问道。
李福术沉吟半刻说道“这件事需要回去跟董事们商量一下才能回复罗生，不管怎么说，都是4.5亿元的大数目。”
“好，那我等李生你的好消息。”罗齐鸿微微笑道“李生也知道，我这次溢价如此之高，难保资金跟得上，是否可以用中华煤气公司31%的股权以及花园台住宅大厦按照市价进行贷款？”
李福术为难说道“我尽力帮罗生吧，东亚银行董事局未必会同意，不过我至少会替罗生你争取到8成的市价贷款。”
罗齐鸿点点头，现在也只能相信李福术了。
如果按照8成的贷款，罗齐鸿大概能拿到7亿1千万元的贷款，加上百乐门公司的4.5亿元，便是11亿6千万元，仍然差1亿1千1百万元。
因此，罗齐鸿打算利用支付款项的时间差，趁机大赚一笔，至少要将这1亿1千1百万元的差距弥补。
兆安地产公司办公室
罗齐鸿与永安有限公司董事兼总经理的郭志仁坐在沙发上，两人相谈甚欢，仿佛是熟悉的老友一般。
实际上两人才刚刚认识，罗齐鸿甚至在此前没听过郭志仁的名号。
但是罗齐鸿听说过大名鼎鼎的永安集团公司、永安百货，而郭志仁正是永安集团郭氏家族的第三代掌权者，虽然权力不大，但是话语权不轻。
永安集团旗下最为有名的是香江四大华资百货公司-永安百货，是位列第2的华资百货公司，无论是资历，还是财力，都在罗齐鸿之上。
而且永安集团旗下有众多的产业，如地产、银行、保险等，每个产业都不容小觑。
“罗生，这次登门拜访是为了富都酒店的权益，永安集团打算高价收购兆安地产公司持有的40%富都酒店权益，不知道罗生可否成全？”郭志仁浅笑问道。
罗齐鸿没想到郭志仁前来是为了富都酒店的权益，猜测永安集团想要借机并楼。
富都酒店毗邻油麻地弥敦道永安百货，占地面积1.6万平方尺，拥有楼面面积14.4万平方尺，如果被永安集团兼并，起码可以让永安集团多20万平方尺的收租面积。
不过富都酒店对永安集团来说不是非要不可，毕竟永安百货已经有足够的施展楼面面积，只是想要利益最大化而已。
“哦！郭生先报个价吧，回头我再与董事们商量一下。”罗齐鸿不知道郭志仁所说的高价是多高，所以并未把话说的太满。
“2千1百万元，如何？”郭志仁笑道“已经溢价2成。罗生是地产界的熟手了，应该清楚现在的地市行情，要是以前，溢价2成自然是平常之事，但是现在地市情况莫测，谁也不敢溢价太高。”
“永安集团是想并楼重建吧？现在这个时候确实是不错的时机，若是郭生能再涨个5%，我们可以立刻交易。”罗齐鸿浅白的说道。
郭志仁知道并楼之事瞒不了人，特别是罗齐鸿这种地产强人，他来之前得到的溢价是不超过3成，溢价25%自然没有太大问题，但他不想溢价太多，却又担心罗齐鸿会在第二次谈判再度升价。