等到丁伟拿到罗得西亚可耕地地图的时候，才发现罗得西亚发展农业的条件真是不错。
虽然现在罗得西亚当局都没有完全摸清楚家底，但是初步摸底的耕地面积总数就超过了4000万公顷以上。当地人口60%以上的人口从事农业，不过耕种的已开发耕地面积约为600万公顷，约占全部可耕地的15%。
这些耕地所在区域的年均降雨量为800-1，000毫米，耕地肥沃，气候温和，适合多种农作物生长。适合耕种的主要农作物包括玉米、小麦、大豆、水稻、花生、棉花、烟草等。
现在未开发的耕地面积约为3，400万公顷，占全部可耕地的85%。这部份土地尚未得到有效利用，具有巨大的开发潜力。
难怪东大提出来农业合作计划的时候，约翰牛的反应非常积极，这些土地本身就闲置着，一分钱价值都产生不了，完全是浪费，如果让东大开发出来，那么不管是满足当地粮食自给自足也好，还是农业收税也好，以及增加当地就业也好，这些都是增量的收入啊！
对于资本家来说，差不多全部是好处。
由于交通不方便，这些粮食只能是当地生产当地消费为主，否则从罗得西亚这个黑非腹地运输出来的成本谁都承受不了。
等于肉还烂在了锅里面。
按照罗得西亚当地的现在的土地管理制度，只要不是部落明确拥有的所有土地，都可以由殖民政府自由处置，由他们租让给第三方耕种，租期高达99年，租金每30年重订一次。
在丁伟他们到来前，这片土地上从列强移民过来的人达到了数千人，不过这些人本身并没有什么耕种技能，有些是冒险家，在这里来寻找发财机会的，他们大多瞄准矿产资源。所以哪怕有些移民一次即获地10万英亩，以公司名义来申请的更是动辄给几十万英亩，占的全是好地。但是这些白人所占土地现在仅有1/10经营农业种植园，其余则抛荒或作牧场，土地浪费惊人。
这让约翰牛当局都很是无奈。
现在丁伟他们来了，卢埃林希望他们能成为一条鲶鱼激活这些荒芜的种植园，所以在丁伟他们选择土地的时候，跟着丁伟一起来的农业专家，经过几天的走访，相中了离罗得西亚路萨卡不远的一片荒地。
这里距离通了铁路的路萨卡大约不到一百公里，最重要是距离卡富埃河也只有二十多公里，地形平坦，适合大规模的机械化作业，而且灌溉也方便，面积大约有三十万英亩，一半以上是全荒地，另外一半看起来是抛荒弃种的。
“林先生，你看中的这个地方有一部分是没有分配的荒地，这个区域的面积大概有十八万英亩，相邻的这个是利维种植园，1944年分配给了乔治.利维先生，如果要把这里整体都拿下来，未分配的这个荒地部分没有问题，但是利维种植园需要同乔治.利维先生进行协商转让才行。”经办土地租赁的罗得西亚当局工作人员库巴先生看起来很好说话，很快就搞清楚了这片土地的情况。
“荒地部分先给我们办好租赁手续吧，库巴先生，至于利维种植园，能不能麻烦帮我们约一下，我们私下谈谈能否转租。”来自东大国际农业合作开发有限公司的罗得西亚项目部主管林宗涵精通E文，曾经在约翰牛家是学法律专业，对于约翰牛现在托管殖民地的法律非常精通，这也是他被选拔出来作为罗得西亚项目部主管的原因。
主打就是专业对口。
“没问题，现在你们要租赁的这些荒地，按照我们现在的租赁政策，租期99年，拓荒期间和前三十年不需要缴纳任何费用，等三十年过后，我们根据当时的出产情况再确认后三十年的租金费用，另外，税收方面，我们前十年当局也不收土地出产税，十年后才按照正常农田开始征收，林先生看有问题吗？”库巴先生问道。
这里土地的租赁成本相当低，哪怕是主世界的当下，土地租赁亩均成本一年不足一元软妹币，不过这种租赁土地就几乎全是荒地，需要从零开始开垦、建设。
这些都是标准化优惠政策，作为国际合作的项目，由于并不指望这个项目赚多少钱走，主打一个罗得西亚赚钱罗得西亚花，一分都不拿回家，按照任重的计划，除了机械设备购置费用和工人的工资，其他的就在当地滚动发展。
主打一个无私帮助罗得西亚发展。
“没问题，库巴先生，我们办手续吧。”林宗涵对这些政策提前做了了解，没有什么太多迟疑的。
荒地部分顺利完成了冗长的手续办理，这不是简单在办公室做几份文件就行了，最重要的一部分是丈量标记租赁实际地块的记录地图文件，事无巨细的都有记录。
整体完成的文件足足有一人高。
18万英亩的荒地就这样变成了东大国际农业合作开发有限公司罗得西亚一号种植园的土地，看着100万亩出头的土地，丁伟都有些感叹事情有些太过于顺利了。
他之前可没有想过在国外拿土地会如此的简单，但是在出发前，任重告诉他，拿到土地是最简单的事情，接下来如何开发，如何融入当地，把这个种植园变成同当地人建立友谊的桥梁，这才最难的事情。
而现在，只不过是迈出第一步。
不过，对于丁伟来说，第一站就这样了，接下来他还要去好几个地方，每个地方至少都要租赁下来百万亩的土地，未来计划在黑非建立的种植园起码不低于三千万亩，有条件要干上五千万亩以上。
丁伟要攻略的地方都是约翰牛当初的东部黑非殖民地，不过现在分成了罗得西亚、坦葛尼葛、山歌巴尔等好几个地区，每个地区都是由一个托管的总督来管理。
不过这些地方到底是约翰牛老地盘，各种政策什么的大差不差。
所以接下来的历程对于丁伟来说就没有多少难度了。
等他们在坦葛尼葛搞定30万英亩的二号种植园的时候，林宗涵迎来了利维种植园的乔治利维先生。
原来这货不仅仅是在罗得西亚有一个种植园，在黑非最南边，他也同当地谈判拿下了一个6万英亩的种植园，现在种植甘蔗和小麦，据说收益还不错。
罗得西亚的这个种植园由于地处内陆，运输不便，他种植的甘蔗也好，小麦也好，如果加上运费，运输到外面销售成本比起南边的种植园来说起码高出三分之一都不止，按照现在当地平均亩产量来说，运输出去卖基本上是要亏损的！
但是卖给当地人的价格也高不起来，这里可以说整个世界上最穷的地方之一，他们的收入除了在地里刨食，就是去矿山挖矿，赚钱的方式极其有限，根本没法支撑高粮食价格。只有当局购买粮食才会价格高一些，但是哪怕是他们给出的价格也不足以盈利。
毕竟他现在只能雇佣当地的工人来说种植，以这边的天生天养的种植方式，一英亩地出产的小麦恐怕200公斤都难。
所以罗得西亚的这个种植园在开辟出来种植了十来年后，年年奔走在盈亏线上的乔治利维受不了，前年果断跑路，把利维种植园抛荒去了南边靠近港口的地方种地。
但是听说有人对他的种植园感兴趣，乔治利维当然就是另外一幅样子了。
林宗涵和乔治利维约在了路萨卡的一个咖啡厅见面。
寒暄后，双方也不浪费时间直入主题。
“林先生，我在利维种植园投入的开荒费用，起码投入了不下5万镑，所以，哪怕这块土地再不值钱，5万镑的转让费用是不能少的。”
乔治利维看着林宗涵年轻的面孔，直接开出了自己的价码道。
“乔治先生，我了解过利维种植园的情况，你是在1944年拿下来的，按照罗得西亚的政策，你现在十年的优惠期过了，哪怕是抛荒跑路，要维持下种植园，每年至少要缴纳当地平均的出产税，如果我没有搞错，这么大的土地你至少每年得付出几千镑的费用才能维持租赁合同的有效性。现在已经欠了当局几千甚至1万镑了。如果三年都不缴清费用的话，当局不仅仅是会收回这块土地，而且还会将你列入在罗得西亚的黑名单上。”林宗涵微笑着回答道。
“所以，这块地不管怎么样，对于你来说接下来只是成本，而不是什么收益。”
“如果你愿意，我们愿意出一万镑买断你接下来的租赁期，这样乔治先生可以去缴清费用，确保自己不会在罗得西亚被列入黑名单不说，而且还免去了接下来每年的费用，对于乔治先生来说，这是一笔非常划算的生意，不是吗？”
林宗涵没有惯着乔治利维。
毕竟他现在的选择多，乔治利维的这块地能谈下来，能够形成一个大型农场固然好，但是谈判不成也没有太大关系，毕竟现在可选的荒地还多，不差利维种植园这一块。
唯一具有好处的是这里连成一片，在管理方面就方便很多，拉通了耕种的话，管理方面的费用会少很多。
而且这里的交通和未来销售也要方便很多，毕竟靠近路萨卡这个罗得西亚的中心，人口的密度是罗得西亚最高的地方，这里现在还没有修建出去的铁路，现在的铁路连接的只是罗得西亚的内部矿山和城市之间。
在罗得西亚的路萨卡，有几个简陋设备的冶炼工厂，炼制出来粗铜，再通过公路运输出去。
事实上罗得西亚当局最大的财源是靠炼铜获取的。
粮食这块由于本地不能自给自足，还需要从外部购入，这样加上运费的话，外购成本相对来说还是比较高，而且保障起来还不容易。
现在东大的愿意在这里开辟大型种植园，那就不仅仅是可以收些出产税，更重要的是如果可以保障罗得西亚的粮食供应，那就算白送那块地给东大种植都是血赚。
“林先生，可不是这样说，如果是这样的话，我就宁可不转让了。”乔治利维听完林宗涵的话，这个同自己的预期实在是差太远了。
原本想着哪怕是没法收回全部成本，那至少也要收回来大半成本，减轻一下自己的损失。
谁知道人家根本不想大出血。
5万镑的开发费用当然是花头随口说的，他就雇佣了当地人，简单把荒地翻一遍，成本自然是有，但是要说5万镑，那怎么可能。
现在重新再翻一遍都要不是2万镑，何况还是当年人工成本更低，他只是给那些土著一口饭吃的情况下。
加起来有几千镑就算不错了。
但是接下来养这个庄园花的费用却是实打实的有1万镑，加起来至少也要2万镑才能不亏。
“既然这样，乔治先生，今天我们就谈到这里，再见，咖啡钱我请了。”林宗涵也不啰嗦，站起来就准备走人。
虽然乔治利维别的生意林宗涵不清楚，但是当地利维种植园的情况他却了解清楚了，他们的种植方式想要盈利是不太容易的。
甚至之前利维种植园的生产量林宗涵都从库巴先生嘴里打听到了一些。
不过这些也不算是秘密，当地人现在种地的每英亩产量当局都是有统计的，虽然有些参差，但是大数字方面却是差别不大的。既然对方都维持不下去了，林宗涵当然不花冤枉钱。
看到林宗涵要走，乔治利维迟疑了一下，脑海中却在快速盘算着对方的意图。
不过林宗涵是真没有留下来兜圈子的意思，直接付了咖啡钱就走人。
乔治利维看着林宗涵远去的影子，若有所思。
不过他并没有坚持多久就妥协，双方在1万2的价格成交，对于在罗得西亚的这个伤心之旅，乔治利维想到还是有一个了断，尽管以后他不太可能再在罗得西亚干什么事情了，但是能少拉黑一个地区那就少一些。
毕竟现在他的生意还要把东西卖回本土，如果罗得西亚的老赖要是被带回本土，对于他的商业形象也是一个冲击。
收回了利维种植园，东大一号种植园扩大到了30万英亩。就等着国内的农机辗转运抵当地，直接开始在黑非种田。(本章完)