第810章 蛇口工业区大投资
内地的改开正常，核心目的也是招商引资，但也并非一帆风顺；
开始的时候都是认定要55合资，内地这边还不肯出钱，想着先合资，等以后工厂赚到钱后再补进去，且工厂产品除非是国内生产不了且以前需要进口的，不然只能100%出口；
外加ZC原因，这些综合因素，使得改开初期预定的五年内吸引100亿美元外资，结果只有18.2亿美元，不足预期的20%；
当然，也有发展比较好的，那就是蛇口工业区以及改开前沿的深海市；
也正是因为这两个地方放开胆子使劲干、外加其他地方经济发展不好，才在1984年的时候，国家又增加了14个特区，然后改开的步数才越来越大，摸着石头成功过河了。
在这种最早期环境不稳定的时候，杨文东也会适可而止，不会大范围投资，核心的目标，还是未来的蛇口与深海市；
只有少数项目，比如非常可乐，可以考虑与内地其他城市进行一次深度合作，这也是因为饮料产业，不可能只在深海市生产，然后运输到北方去卖；
别说现在的交通，就是以后完整的高速公路，这样玩都能亏死。
反正也有着华润合资，华润在香港这边还有很多需要依赖自己，那风险基本上也是非常小的了。
魏泽涛道：“这样也好，我们也不差这点时间，还是等着内地实质性的政策出来再说。”
“嗯，准备好就行了，你们内部整理一下，看看我们现在哪些产业技术含量比较低，对人员数量要求高、对人员素质要求也不是很高的产业，先统计好了，做一份资料给我，到时候，等国内政策出台了，我们再协商。”杨文东说道，
还有一个月，蛇口工业区也就成立了，到时候自己就可以先将部分人力资源型企业，转移部分过去了。
不过刚刚成立的蛇口工业区，那是啥也没有，一片荒地，这里面，估计还是得等一等才行。
内地改革开放，犹如一颗陨石砸入海洋一般，掀起滔天海啸，整个香港都在讨论着这件事，大部分人，甚至包括一些华商及政府官员，都不知道这件事对自己的影响。
香港的地产市场与股票市场也迎来了暴涨，很多评论家都宣称，内地与西方接触，必然是需要通过香港这个桥梁；
也就是说，未来会有大量内地资金以及海外资金进入香港，最起码的，很多意图进军国内市场的世界性企业，必然会来香港租房子甚至买房子，也会录用本地人、消费等等.这些综合性因素，必然会使得香港未来的经济更强；
这些人自然有很多吹牛成分，可股市评论家与经济专家本身就是这样，不吹牛，又如何吸引人？
外加这里面还真的有一些是真的，至少美国不少财团就来到香港成立分公司，准备借此进入内地；
受此影响，香港地产变的更为火爆，股市方面，恒生指数也大涨超过800点，不管是地产还是贸易公司，股价都是大涨
时间很快就到了1979年。
香港新华社的办公室里，来了一位神秘的客人。
“王社长，您好啊。”来人笑着招呼道。
新华社王况社长也同样站了起来，笑着握手道：“元局长，您好，我们大概有十年未见了吧。”
元局长点点头道：‘是啊，差不多十年了，要不是我正好被派到了深海市，那我们想见一面也很难啊。’
“哈哈，是的，现在深海与香港的交通也很方便，我们见面也就容易多了啊。”王社长笑着说道。
元局长道：“是啊，以后有机会，我请你吃饭，不过这一次来找你，我是有重要的事情，希望你能够帮忙。”
“什么事情，请说。”王社长一听有正事，连忙也变的严肃起来。
元局长道：“中央在蛇口建一个对外工业区的事情，你应该知道吧？”
王社长点头道：‘对，我听说过，大领导还曾经派人问过我的意见，我也赞同，听说这件事，就是你一手促成的？’
元局长道：“是的，是我一手促成的，也不容易啊，上面很多人不同意，但还是最终通过了；
只不过虽然通过了，但是中央没钱，只能由我来自己负责，甚至我手下的几个人，连出差补贴都没有啊！”
“国内的经济现在差成这样了吗？”王社长担忧问道。
元局长道：“是啊，非常的严峻，现在各方面都要钱，工业发展、房屋建设、道路交通、基本工资、社会民生、还有各个企业也需要补贴，中央的财政已经捉襟见肘了；
现在最严峻的是，国内想要从美国进口十万吨小麦粉，可外汇资金却调集不出来，国内很多城市，粮食都开始不够用了。”
“唉，想不到我才来香港一年时间，国内的经济就又恶化了。”王社长感慨说道。
元局长询问：“听说香港的经济发展的很好，所以中央那边也是希望你我能够合作，一起研究香港的发展过程，然后想办法复制到国内的城市，不说其他的，至少要先把吃饱问题与北方的御寒问题解决。”
衣食住行，其中最重要的是吃，没的吃会要人命的，另外就是华中、华北需要足够的御寒物资，不然也能冻死人相对来说，南方省份还好一点，至少冬天冻不死人
元局长想了想道：‘香港的发展，也不是一蹴而就的，在几十年前其实也是一样贫穷，香港如今的首富杨文东你知道吧，他早年创业的时候，就是食不果腹，经常饿肚子的。’
“杨文东在燕京的名气很大，我当然听过，但我倒不知道，他以前创业的时候居然这么苦啊？”元局长惊讶问道。
王社长笑道：“是啊，香港人基本都知道，你可以去买点相关书籍，就能看到他当初创业的过程了。”
“好，这个人的创业过程或许对我也有帮助，我也要去了解一下。”元局长顿了顿，道：“不过那也是以后的事情了，眼下，我的蛇口工业区，那边还是一片荒地；
中央给我的任务是招商引资，我这边只能想着来香港了，但问题就是蛇口那边啥都没有，怎么招商引资啊？”
“你这是想空手套白狼啊，不过香港倒是有很多这种人，也有类似的方法。”王社长笑道，他在香港待了一年多了，香港这边的很多商业套路，他也大概了解一些。
“什么方法？”元局长惊喜问道。
王社长道：“一般香港人做生意，自己没钱，但想买一块地，就会找银行先贷款借钱，把地买下来，然后再开发，开发完了后把房子卖了，最终还钱给银行。”
这里面的套路其实比说出来的复杂多了，不过他也没必要说的很深，因为其中可能涉及一些违规甚至违法操作。
“你的意思是，我们要先问银行贷款？这一点我也想过，但国内的银行也没钱，他们的钱也贷给政府了，不愿意贷给我。”元局长无奈说道；
他自然想到从银行借钱，可银行不借啊。
王社长摇头道：“我的意思，是香港银行。”
“香港银行？可没有抵押行吗？”元局长询问道。
王社长想了想道：“我知道上沪市曾经向恒生银行贷款清理黄浦江的河口，那恒生银行就可能有这方面的业务，但这里面应该是杨文东撮合的，所以还是得找他才行。”
“我这个小工业区，能让杨文东出面？”元局长有些不确信的问道；
上沪市向恒生银行贷款这件事，中央也是知道的，元局长早年在燕京的时候，也听说过这件事.据说这也是中央有意做的一个试验，看看这样的方法能不能行的通；
王社长道：“这样吧，我电话约一下杨文东杨生，到时候我们一起过去，你这边这几天做好准备，也先在香港了解一下杨文东的情况，这样到时候也方便随机应变。”
“见杨文东？好啊？我也正好想请他去蛇口投资呢，他可是香港最大的工业老板了。”元局长笑着说道。
王社长笑道：“你啊，还是改不了这个性格，事情一件一件的来吧，你没有工业基础设施，那人家就是想投资，也没办法啊？”
“也对。”元局长点点头；
蛇口一片荒地，水电交通一样都没有，别说工厂，就是他们几人住在那边都不方便，晚上差点被跟战斗机一样的蚊子给咬的崩溃了；
第二天，杨文东从助理口中得知了这件事；
“元局长，元庚？”杨文东听到名字后，也立刻知道了这位的大名；
在改开历史上，此人是居功至伟的一个角色，蛇口工业区正是在他的带领下，成为了全国未来工业区学习的榜样；
且未来内地最大的两大金融巨头平安保险公司以及招商银行，都是他在任的时候创立的。
不说其他，如果以后自己在内地能够投资这两家企业，那在内地可就有了非常雄厚的资本了。
助理阿英道：“是的，您看一下要不要见一下他们？”
“可以，明天上午让他们来我的办公室吧。”杨文东点点头说道。
阿英道：“是，杨生。”
第二天，元庚与王况便来到了杨文东的办公室，相互介绍一番之后；
元庚道：“杨生，我这几天了解了一下你的创业过程，不得不说，我是真的佩服的五体投地啊。”
“哈哈，过奖了。”杨文东笑了笑，其实，这也算是他这辈子比较骄傲的地方：白手起家；
前世互联网上，就有很多网民讨论哪位富豪是白手起家的，但能够找到的屈指可数，最终也只有雷布斯、东哥、史玉柱、扎克伯格、拉里佩奇等等少数人群，比例可以说百不足一。
一番寒暄之后，王况王社长将蛇口工业区的情况，与杨文东描述了下；
杨文东听完后，直接问道：“蛇口工业区，可否做成一个项目，接受外部投资？”
“外部投资？怎么来？”元庚还真没明白什么意思，这工业区，也能接受投资？
杨文东问：“就是你们出土地，我出钱，不仅仅建好一些基础设施，甚至连各种厂房也可以提前建好，然后租赁给香港的企业；
租赁最终得到的利润，我们可以按照股权比例分红。”
“这恐怕不行，这土地，是不能拿出来入股的。”元庚委婉拒绝道；
工业区的成立，已经是阻力很大了，而土地，是国家法律中最保守的一块，要知道古代王朝覆灭，虽然外在原因很多，但根本原因就是土地兼并。
“这样的话，那就直接贷款吧。”杨文东也没有在意；
现如今国内还没有针对如何利用土地与外方合作立法，所以蛇口即使有一定权限，也不能做的过分。
只要等到明年，土地租赁法出台，可以对外出租多少年，那就可以行的通了；
实际上，未来内地一直也是这个政策，很多人买了房子，其实也只是有土地使用权，而不是持有权，农村的宅基地，也不能买卖.这最根本的原因，就是土地国有乃是国策。
元庚心中大喜，问道：‘那可以借贷多少？’
杨文东反问：“你们需要多少？”
元庚道：“按照我的计算，蛇口区的三通一平，大概需要5000万人民币，涉及填海、造店、炸山；
不过也不需要一次性这么多钱，第一期，大概1500万人民币就够了。”
“那就是差不多1.5亿港元了？”杨文东心算了下。
这个时代的人民币是很值钱的，至少在官方上的算法，是比港元贵三倍，比美元也差不了多少.黑市那就是另外一回事了。
元庚道：“是的。”
“既然迟早要建，那还不如一次性建了算了，1.5亿就1.5亿，我会让恒生银行放款的。”杨文东豪爽的说道。
元庚惊讶道：“杨生好，当真？”
“当然，不过，也有一个条件。”杨文东接着说道。
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