第410章 411【两个地王】
那些黄玉郎的朋友是指新报集团董事钱国忠、丽新集团董事林建名（林健越的弟弟），他们以每股4角5分的价格替黄玉郎向抵押玉郎国际集团股票的银行和证券公司赎回合共39.65%的股权。
而且这一笔钱要黄玉郎抵押了16%的股权，以后可以原价4角5分每股赎回，因此黄玉郎取得了1.1亿元的资金。
如果加上朋友们的持股，黄玉郎的总持股会接近50%，胡仙与罗齐鸿根本没有机会。
“罗生，他们之间是有协议的，而且那些人与黄玉郎交好，我们暂时没有机会，容易打草惊蛇。”胡仙不赞成罗齐鸿的单刀直入。
“黄玉郎此人我还是比较了解的，一定不会和钱国忠等人和平相处，甚至不会遵守之前的协议，他们之间一定会出现问题和裂痕。”罗齐鸿说道“我担心的是钱国忠、林建名会趁机夺取玉郎国际集团。”
胡仙微微蹙眉，罗齐鸿的话提醒了她，钱国忠比她更有优势，毕竟黄玉郎欠钱国忠的钱，用资产抵债是常有的。
玉郎国际集团一旦落入钱国忠的手里，她胡仙绝不会再有机会入主玉郎国际集团。
所以，切入的时机要很合适，还有黄玉郎的反应业很重要。
胡仙猛然想起眼前的罗齐鸿是收购的高手，或许可以免费咨询一下。
“罗生认为要如何做才能收购成功？”
“先让他们抱紧一些，然后松开，再等他们的关系恶化，如此便产生了一个良机。”罗齐鸿微微笑着。
说起来简单，实际操作很容易超乎预料，但这是唯一的办法了。
“嗯，听说罗生与林百欣家族的关系不错，可否跟林建名打个招呼？”胡仙说道。
罗齐鸿摇了摇头“现在还不是时候，到了时间点我会亲自去打招呼的，胡女士不用担心。”
如果不是白谨言插了一只脚进来，罗齐鸿真的不想搞得如此麻烦，也让罗氏家族现于人前。
商谈结束之后，白谨言终于意识到其中的麻烦。
“如此蜿蜒的操作，早知道我就不参与了，获利离场才是正理。”
罗齐鸿拍了拍白谨言的小手，劝解道“收购案向来不简单，有潜力的公司更是竞相争抢的目标，如果少了心性和耐心，如何能捕猎成功？”
见罗齐鸿不生气，白谨言松了口气，她不是真的觉得麻烦，而是担心罗齐鸿的看法变得不好。
德合地产公司办公室
罗齐鸿在翻阅一份报告，纸张的声音很大，很清脆。
“老板，我已经和有利银行大厦、荷兰行大厦旁边的加达大厦业主商量好了，他愿意出售加达大厦，不过售价要稍微高一些，6.7亿元，半年内付清。”苏祈山汇报说道。
有利银行大厦、荷兰行大厦、加达大厦的占地面积加起来有3.8万平方尺，可以建成一幢65万平方尺楼面面积的商厦，而且这幢大厦靠近置地广场中庭，位置比起中华娱乐置业公司更胜一筹。
按照目前的中环租金来计算，年租金收入可达3亿5千万元，除去管理等费用支出，纯利至少有2亿6千万元，只需要8年便可以回本。
中环商厦每年的租金都有很大的涨幅，仔细算起来，5年便能回本了。
这笔生意真的很划算。
“还有压价的可能吗？”罗齐鸿瞥了一眼苏祈山问道。
苏祈山沉默了一下，道“应该可以抓住支付的期限来做一下文章，压低到6.5亿元不是问题，只是需要一次性付清。”
“公司有钱，可以一次性付清，反正留在银行生息2千万也需要很长一段时间。”罗齐鸿直接下决定。
“好的！那我们的拆卸重建工作什么时候开始？”苏祈山又问道。
“不着急，在明年4月份前清掉租客就行。”罗齐鸿还是想多赚几百万的。
苏祈山在记事本上写上这些决定，然后继续汇报“有小道消息称，港府准备拍卖湾仔地王，这块地皮位于湾仔港湾道南侧，占地面积高达7.78万平方尺，估计可建140万平方尺的楼面面积商厦。”
“拍卖的价格不会低于15亿元，根据智囊团队的预估，最终拿下的价格或许会超过30亿元，溢价超过100%。”
德合地产公司在湾仔的势力很弱，只有还在收购的德合广场第三座以及一些零散的物业，不如在铜锣湾的势力。
如果能拿下这块地皮，建成140万平方尺的物业，那将直接原地起飞。
当然，需要投入的资金也将是海量的，至少是50亿元，刨除银行的贷款，也需要30多亿元的现金。
“你的意思是我们应该独自拿下还是联合其他公司拿下？”罗齐鸿问道。
“我建议联合兆安地产公司以及联邦地产公司合资拿下，这块地皮一定是可以大赚的，无需让给外人。”苏祈山也是个贪心的人。
罗齐鸿想了想，逗趣道“如果有中环的地皮出售呢？要不要放弃这块地皮？”
“中环地王？当然是要中环地王，在中环地王面前，湾仔的地王不值一提。”苏祈山惊喜说道。
“如果我说这两块地皮都想要呢？你觉得德合地产公司可以吃得下吗？”罗齐鸿继续调侃笑着。
“必须吃得下，要是老板愿意让您家族参与，我觉得会更轻松。”在苏祈山看来，德合地产公司更像是罗齐鸿的私人公司，而非家族控制。
所以，这里的家族参与，是指德安证券投资公司。
“嗯，我问问他们的意思吧，至于兆安地产公司那边，我会召开会议，你到时候出席一下。”罗齐鸿收敛起笑容，颇为认真的说道。
“老板你所说的中环地王是不是中银大厦南边的那块地皮？”苏祈山对中环的情况了如指掌。
作为罗齐鸿的心腹中的心腹，苏祈山很懂罗齐鸿想要称霸中环的目标，所以一有空闲时间便研究中环的物业、地皮，甚至是持有物业的公司。
罗齐鸿点了点头“对，就是这块地皮，这是中环最后的一块贵重地皮了，也是我们超越置地公司的胜算。”
“但是这块地皮单是拍卖价都会超过50亿元的，我们德合地产公司恐怕很难独立承担，要是与其他公司联合，又会分散权益，不符合我们的最终目的。”苏祈山沉吟说道。