德合地产公司最重要的营收来源于租金，虽然罗齐鸿在其中的投资尚未收回成本，不过已经收回了一半投资，结清了香江物业在银行的贷款。
这算是一个很好的结果，无论是金钟的德合广场，还是尖沙咀的新太阳广场，都是德合地产公司得意的杰作。
别看新太阳广场的地理位置比不上德合广场，年租金收入亦有2亿多港元，是德合地产公司最好的物业之一，价值20亿港元。
如果旁边不是更为出名的海港城，新太阳广场很有可能成为尖沙咀的地标之一。
“是！”苏祈山点了点头“湾仔星街一代的旧楼收购得差不多了，3幢旧式商厦已经全部收购完成，占地面积有2.7万平方尺，预计可建34层，每层2万平方尺，总楼面面积68万平方尺，实际可用面积是61万平方尺。”
“经过会计师的计算，整栋商厦需要建筑10.6亿港元，如果加上收购的费用，总成本超过22亿港元，按照目前的湾仔租金31元，恐怕需要10年的时间才能收回成本。”
罗齐鸿睁开双眼，认真说道“成本都是小钱，香江的地市会越来越旺，湾仔的租金也不可能只有31元，最多7、8年就会收回成本。”
“而且这不是一加一等于二的算法，可以参照置地公司的做法，用天桥把德合广场和湾仔星街的商厦联通，如此这幢大厦的价值会立刻涨起来，我看可以直接命名为德合广场三座。”
“老板你说得对。当初置地公司重建中环七幢商厦，用天桥连起来，价值立刻暴涨，如今依旧是香江的美谈。”苏祈山拍马屁说道。
“建筑费还是向银行贷款吧，刚刚收购了美国华尔街的物业，公司暂且没有这笔预算。”罗齐鸿说道。
“好，我会亲自和银行商谈，争取拿到最低的利率。”苏祈山说道“恒基照业公司一直在尖沙咀、湾仔进行并楼，我们是不是可以跟着分一杯羹？”
这一招是李照基做地产的法宝，香江诸多的地产商中很少人有如此的耐心，当然这项买卖也让李照基获利巨甚。
但不是那么好复制的，苏祈山敢如此说，无非是湾仔星街的旧楼并楼成功了，给他莫名的信心。
“不是不可以，不过要有足够的耐心，我们在尖沙咀的实力仍然不够强，我也想要打造另一个新太阳广场。”罗齐鸿呵呵笑道。
苏祈山有野心，那是好事，对德合地产公司来说是增加资产的机会。
他记得，在前世的时候，郑裕彤的孙子郑智刚打造了尖沙咀K11商场，让新世界发展公司焕发了生机。
这大规模的并楼不是那么简单的，像湾仔星街的并楼都进行了5、6年之久，才稍有成绩，想要如新太阳广场那般大面积的商场还是需要很长时间的收购的。
“那我立刻让人进行调查，物色新的地段。”苏祈山颇为兴奋的说道。
抢下新世界发展公司的项目，也是一个不错的选择。
8月初旬。
港府出台了7项打击炒楼措施，包括规定临时订金为楼价的5%、在楼盘登记之时每人只能登记一次和限购一个单位、设立抽签检楼机制等。
然而措施颁布之后，售楼的手续严格化了不少，表面上有所抑制，实际上楼价仍然暴涨，炒楼的风气没有明显的改善。
港府看似出台措施打压炒客和地产商，其实楼价的高涨有3成的功劳归功于港府。
港府有近3、4成的财政收入来源于卖地，而且每次都在地产高峰期举行官地拍卖会，让地产商竞价，从中获取大利。
如此作为，香江的地市怎么可能不上涨。
也有3成功劳属于炒客们，房子转手便可以赚一年工资，谁还愿意好好打工赚钱。
剩余的3、4成自然是地产商们的，他们深知饥饿营销的理论，每年只会放出一些单位，不会一次性满足市场的需求，坐等来年的楼价上涨，甚至是有房不卖。
如兆安地产公司旗下持有大量的土地储备，今年计划出售的住宅楼宇只有区区几百万平方尺。
对外是说资金不足，人手不足，开发地皮的能力已经提高到了极致，以此欺骗市民。
当然不止兆安地产一家公司在做，其他公司都是如此。
地市大涨，兆安地产公司下半年的营收账目一定很好看，但港府的动作让他提起了警戒心，有可能出现不愿意看到的一幕。
罗齐鸿却顾不上这些了，在第3日他便带着袁天帆以及一众高层飞到了新加坡。
罗齐鸿家族在新加坡经营了好几年，又是重金投资，已经在此打开了一些局面，如今有了黄庭访家族在香江70年代后期类似的实力。
这是罗齐鸿故意为之，他吸取了过江龙邱德拔进军香江时想要一口吞下会德丰公司的教训，采纳了黄庭访家族徐徐进取的策略，如今已经到了吞下新加坡一些重要产业的时候了。
如此重要的时候他自然要亲自出马，不能假手于人。
新加坡恒安投资公司会议室内。
众多公司高层汇集于此，商议一项重大的收购案。
“杨景连家族第二代掌门人杨天恩在87年去世，其第三子杨至耀接任，成为杨协成集团的董事局主席，至今杨天恩一房独揽大权长达半个世纪，杨天恩在世之时还能压制，杨至耀缺少威望，杨氏成员早已蠢蠢欲动。”
“如今，杨至耀又在高科技养虾，在北美开水果加工厂，收购美国重庆食品公司都损失惨重，杨氏成员对杨至耀的不满已经到了极点，他们正在串联，准备将杨至耀赶下台，也有成员杨至伟、杨至平联系我们，让我们支持他们。”
“而杨至耀为了对付反对派，已经将另外四房成员拉入董事局，同时把其长子杨为添从美国召回，担任销售部主管，听说最近又准备提拔成销售部副经理.”
一个打着花领带的高层在介绍着杨景连家族和杨协成集团的情况。
旗下公司所掌握的杨协成集团股权早已转移到恒安投资公司，如今的恒安投资公司是杨协成集团第五大股东，持有6.6%的股权。
而杨氏家族控股公司拥有杨协成集团38.9%股权，其中杨至耀一派占18.3%，对立派占20.6%。
无论与哪一方相比，恒安投资公司都是处于劣势的，唯一的优势便是资金充足。
“我认为此时不宜打草惊蛇，有很多大家族都会在关键时机选择帮家族抵抗外敌，杨景连家族未必例外。如果我们下场收购，激怒杨氏家族，很大可能是被击败，最后便宜了其他人。所以我建议让他们继续内斗，我们选择其中一派支持。”另一高层建议说道。
“那你们觉得支持哪一派最符合我们的利益？”罗齐鸿放下文件，面无表情的问道，杨协成集团的资产太丰厚了，他必须拿到手，哪怕花上百亿港元的资金。
其实，罗齐鸿不但想要杨协成集团在香江价值百亿的工厂地皮，还很看重杨协成集团的酱油、饮料产业，而且取得了百事可乐公司国际特许经销权。