第426章 428【越来越近了】

到了四月中下旬。

港府又毫无征兆的推出了5块官地的拍卖，让不少的地产商跃跃欲试。

罗齐鸿亦是抽空参加，使得整个拍卖会的地产商为之一惊。

要知道，这5块地皮其中有3块是工业性质的，2块是商业性质的。

这些地皮都不是什么靓地皮，位置还算可以，占地面积在3万平方尺到6万平方尺之间。

黄庭访作为香江有名的地产大好友，在尖东、尖沙咀广东道一带开发地皮大获成功，获利超过巨甚，让信和地产公司一跃而起，成为香江排行前十五名的地产大公司。

见到罗齐鸿出现，黄庭访顿时想起了湾仔中环广场被夺的事情，眉头不禁蹙起。

虽然黄庭访和罗齐鸿有过多次合作，但到底还是竞争对手，而且是个成长速度极快的对手，如今更是香江炙手可热的人物。

现在的香江地市非常火热，地价已经攀升至80年初的一倍有余，如中环普通住宅需要2400元每平方尺，地利根德阁豪宅的价格更是到了4200元每平方尺。

而罗齐鸿旗下的公司在中环拥有大量的地皮和物业，如联邦地产公司一家便有9幢中小型商厦，价值超过60亿港元，还有一些中环的零散物业，市值却只有50亿港元，是妥妥的优质地产公司。

兆安地产公司作为地产方面的旗舰公司，无论是市值，还是净资产值都在联邦地产公司之上。

信和地产公司加上信和置业公司的市值才稍稍高过兆安地产公司一些，根本不能和罗齐鸿旗下的全系公司相提并论。

“罗生，你亲自来参加，是看上了哪几块地皮？”黄庭访挤出一丝微笑问道。

罗齐鸿笑道“黄生不要紧张，我只是来看看，凑凑热闹，不一定会下场。”

“我旗下的公司正在收缩战线，我不能亲自破坏这个决议。”

闻言，黄庭访的脸色好了一点，至少罗齐鸿不打算全部拍走。

信和地产公司已经不持有尖东地区的物业，而信和置业公司也只持有尖沙咀中心、帝国中心以及其他少许商厦的权益，相对于全盛时期的尖东8幢大型物业来说，已经被削弱了不少。

当然这是黄庭访战略上的失误，想要套现发展其他的地盘。

很多地产商跟黄庭访一样，都只能通过寻常的手段来发展地产公司，像罗齐鸿这种在股票证券市场大显神威的很少。

至今有如此厉害的只有寥寥几人而已，罗齐鸿、李照基便是其中之一。

拍卖会很快就开始了，罗齐鸿也如他所说，不下场拍卖，仅仅是过来站场而已。

第一块地皮拍卖成功之后，地产商们见罗齐鸿真的没有下场的意思，才稍稍安心，开始认真的竞争接下来的拍品。

最终，黄庭访父子花了4.1亿港元拿下了两块工业性质的地皮和一块铜锣湾商业性质地皮。

香江工业楼宇的需求已经不振，市道比87年转淡很多，不过港府已经通过了“地产商可以拆卸工业大厦改建商业楼宇”的决议，准许工业地产权持有人向城市规划委员会申请更改土地用途，兴建工业及办公室两用的大厦。

也就是说黄庭访的那2块地皮可以缴纳补地费来改变地皮的性质，拍下了2块商业性质的地皮，花的还是工业性质的地皮的钱。

“恭喜啊，黄生！”罗齐鸿站起来向黄庭访说道。

“罗生过奖了。不过是捡了个便宜而已。”黄庭访说道“港府准备在下个月推出中环花园道地王，罗生有没有兴趣一起合作拿下？”

罗齐鸿摇了摇头“这块地皮市值50亿港元，我正打算好好发展旗下的地盘，暂时没有竞拍的计划。”

“那太可惜了！…”黄庭访点了点头。

黄庭访的目的很简单，有罗齐鸿参与进来，竞拍的可能性大很多，如果仅是他自己旗下公司，根本没有实力拿下。

而联合其他公司，竞争力也很不足。

回到德合地产公司。

罗齐鸿沉思片刻，对旁边的苏祈山说道“如果联邦地产公司的市值降低到25亿，中环花园道地王的拍价是35亿，我们可否同时私有化联邦地产和拿下中环花园道地王？”

又是几十亿元的现金！

苏祈山深呼吸了一口气，道“公司暂时没有这么多的现金流，最多只能进行其中一个项目。”

“如果要硬来也行，不过我担心会出现经营困难的窘境。到时候需要老板你私人来救援。”

罗齐鸿微微颔首“救援的问题不大，不过我最多支援20亿元。你觉得可以进行下去吗？”

苏祈山眼睛发亮，兴奋道“当然可以，我们现在持有联邦地产62%的股权，按照25亿的市值来计算，需要支出大约11亿元的现金，还有的剩下。”

罗齐鸿笑道“联邦地产公司的私有化推迟了两年多，已经大大缓和了我们的经济困境，如果再拖下去，未必会有好处，有可能造成新的困境。”

苏祈山冷静了下来，他不知道为何老板对暴跌这么有信心？不过他也莫名的相信了，可能是老板常胜的战绩所影响的吧。

罗齐鸿很清楚，错过了这次的机会，要等到98年才有机会，而那时需要的资金必然超过现在的市值。

所以，无论如何，他都要尽快私有化联邦地产公司以及船务公司。

“公司现在还有多少零散的物业？”罗齐鸿问道。

苏祈山稍稍思考，回答道“大概还有市值12亿元的零散物业，还有一些地皮。”

“按照市价全部抛掉，不要留了。我们的时间已经不多了，要是觉得可惜，以后大可再买回来。”罗齐鸿沉声说道。

苏祈山察觉了一丝不对劲，解释道“老板，之前公司拥有超过价值30亿港元的零散物业，不是我们想留下一些，可能是速度太慢了，我担心大规模抛售，会被买家压低价格。”

“尽快吧，低于市价5个百分点都是可以的。不要太拘泥于价格，如果暴跌来了，我们还能赚到很大额差价。”罗齐鸿说道。

“是，我尽量在半个月内解决这些物业地皮，绝不会拖延了，破坏老板的计划。”苏祈山信誓旦旦的说道。

他知道很多人都盯着他的位置，不努力一些，老板有可能换人的，那他之前的努力岂不是白费了。

所以他一定要跟上罗齐鸿的脚步，不能再跟丢了。