278.第278章 拍视频
第278章 拍视频
“我们是这一栋的七楼，102平的三房，你觉得单价多少能快点卖出去？”中年男子转身指着幼儿园后面的一栋楼道。
“这应该是I1栋吧？”张齐元顺着中年男子手指的楼栋望去，脑海中自动浮现出蓝天中心城的楼栋分布图，他记得蓝天中心城有ABCDEFGHI等几个区域，楼栋也是I1、I2栋这么称呼的。
“是的。”
“这栋楼比较好啊，前面就一个幼儿园，没有遮挡，而且I1栋总层高就17层，算是个小高层，现在102平的单价上稳定在17000一平，您应该是满二了吧。”张齐元将房子的优点一口气都说了出来。
“满了。”中年男子对张齐元的话很是满意。
“那有二次装修吗？”张齐元问道。
他知道，蓝天中心城的房子装修普遍不好，所以有不少业主都二次装修过。
“把地板换过，然后也有全屋定制的柜子。”
听到这话，张齐元微微沉吟道：“您也知道，我们贴出来的这些房源，虽然价格是一万七，但真正的成交价肯定不是这个，客户肯定是要还的，现在的成交价基本上在16000左右，不过您房子的位置和楼层都比较好，还二次装修过，如果想尽快卖出去，我建议是也挂17000，等有客户出价之后，再酌情谈价。”
“您现在属于低卖低买嘛，如果想快速出售，就只能跟别人价格差不多，高太多的话，可能没有多少客户愿意过来看。”
“唔……”
中年男子和他老婆眼神交流过后，点了点头道：“那就挂17500吧，不过你也知道我们现在住在房子里，如果不是太诚心的客户，就不用带过来了。”
听到这话，张齐元心中一喜，然后拿出手机道：“其实我自己也做自媒体，在小红书和抖音上都有粉丝，您这边方不方便我现在去拍个视频，顺便坐下房堪，免得后面又打扰你们。”
“有之前拍过的视频吗？”旁边的大姐显然也很懂自媒体，很有兴趣的问道。
“有的。”
张齐元立即把自己的小红书打开，给这对中年夫妇看了自己之前拍的视频。
“拍的不错啊，你拍的这些房子都卖出去了吗？”大姐问道。
“都卖出去了。”
“行，那我们像现在就去拍吧。”大姐很是爽快的答应下来。
张齐元让中年夫妇等一会儿，自己跑去车里将自己的拍摄设备拿了出来，同时在副驾驶座前的储物箱里翻了一套鞋套出来。
让李红在这边等着，张齐元陪着中年夫妇一起来到了I1-1-702室，这个是102平的中间户型，因为前面没有大楼遮挡，所以采光很好。
张齐元进入屋子之后，发现屋子打扫的很整洁，地板由开发商的褐色改成了原木色，看上去很是清爽，全屋定制的衣柜，看上去也不便宜，而且柜子打的很多。
张齐元顿时知道自己捡到宝了，这个房子，这套房子如果碰到那种不喜欢蓝天中心城的装修，又不想装修的客户，18000都有可能。
“房间里需不需要收拾一下吗？”张齐元问道。
之所以这么问，主要是怕拍到一些比较私人的东西，那就不太好了。
“不用，我一大早就收拾的很干净了，就是拍完的话，视频给我们看一下。”大姐说道。
“这是应该的，那我开始了。”张齐元颔首道。
“行。”大姐点了点头。
张齐元将手机放置在云台之上，然后拿出麦克风别在衣领这边，弄好之后，开始拍摄视频。
“大家新年好，在这里给各位拜个晚年，很久没拍视频了，想必大家也应该有点想我了，好了，话不多说，因为本人的摄影师还没上班，所以拍摄的不专业，大家体谅一下，这次要为大家重点推荐的这套房子就是蓝天中心城102平的房子，三房两厅两卫，满二，业主二次精装修，房子保养的非常好……”
“这里紧邻大悦城，靠近地铁口……”
“前面无遮挡，采光视野都非常好，而且总层高只有17层，容积率不高，楼层非常理想……”
“在中心城这几个小区之中，这个小区是性价比最高的，而在这个小区之中，这套房子就是性价比最高的，如果有中意这套的房子的，可以私信我询价。”
拍完视频之后，张齐元顺便拍了几张照片，到时候作为房堪上传到他们系统之中。
之后，张齐元将视频发给了大姐一份，看完视频之后，大姐也很是满意。
“到时候这套房子卖出去之后，小张你就带我们看下这边173平的房子。”大姐热情的说道。
“好的。”
拍完房子之后，张齐元和中年夫妻一起下楼了，从交谈中得知，之所以想换房子，主要是他们孙子要出生了，就觉得等孩子生下来之后，房子肯定有点挤，所以想换个大一点的房子。
“那恭喜两位了，这可是龙年宝宝。”张齐元笑着说道。
“谢谢……”
张齐元一路上将两人说的是心花怒放，很是高兴。
将两人送走之后，张齐元将大姐的号码和刚刚拍摄的照片一起发给了李红，让她等会录入一下房源。
虽然说业主是找的他，但是他拉着李红一起过来摆展的，所以无论接待的客户或者是业主，两人都是有份的。
“这套房子不错，而且业主属于是置换，只要咱们帮他们把房子卖出去，那这一单基本上是在我们这边签了，等会我把视频剪辑一下发群里，大家都给客户推一下，争取尽快把这套房子卖出去。”张齐元对李红说道。
这种单子讲究的就是一个速度，要在其他中介还不知道这套房子要卖的情况下，快速卖出去。
一旦等其他中介知道了，被其他中介卖出去，那业主后续买房还找不找他们都是一个问题。
“好的。”李红应道。
张齐元立即开始剪辑视频，虽然说他剪辑的视频没有杨浩剪辑的专业，但至少也是能用的，将视频剪辑之后，张齐元立即发在了小红书和抖音上，随后又将这个视频发在了大群里。
“蓝天中心城I1-1-702，102平，满二，业主二次精装修，前面无遮挡，采光非常好，给客户报价统一185W，所有人主推这套房子，可以发小红书和抖音，可私发客户，切忌不要在发朋友圈。”张齐元在群里说道。
这种房子一旦发在朋友圈，被其他中介知道了，那肯定是要扫楼单的。
这种房子很好扫出来，前面无遮挡，基本上就只有入口处的几栋了，再加上102平，那就是中间户型，很容易就被扫出来。