第393章 394【蓝田地铁站】
德合地产公司对中华娱乐置业公司的私有化也很顺利，仅有5天的时间便完成了。
如今便只剩下联邦地产公司需要进行私有化，其实联邦地产公司的资产不比兆安地产公司的差，甚至略胜一筹。
因为联邦地产公司的大部分物业都在中环和半山区，前者是香江商厦最贵的地区，后者是香江住宅楼宇最贵的地区。
而兆安地产公司的物业分布在铜锣湾、湾仔、中环以及九龙半岛，虽然大部分都是贵重的商厦，但持有的中环物业不是很多，因此落了下风。
当然，兆安地产公司的名声比联邦地产公司的好，那是罗齐鸿有意为之。
兆安地产公司没有被私有化的计划，而联邦地产公司是要私有化的。
兆安地产公司办公室
康文毅与陈智隆联袂而来，脸上带着喜色。
“老板！”
“有一件天大的好事，港府准备招标九龙湾蓝田地铁站上盖物业权，这可是一个超大型的项目，只比黄埔花园稍逊一筹，与旁边恒隆公司开发的德福花园差不多。”陈智隆欣喜的说道。
兆安地产公司虽然位居香江十大地产公司之列，但其大型地盘开发的能力还是远远比不上同类型公司的，只是在物业收租方面超过同类型公司而已。
如此便证明兆安地产公司的盈利弱于其他公司。
如果能拿下蓝田地铁站上盖物业权，兆安地产公司自然会如虎添翼，赶超同类型公司。
“这的确是一个很大的项目，我们独自开发有点投资过重了，我打算联络宝利科技一起竞投，当然了，我们才是主角。”罗齐鸿立马来了兴趣。
陈智隆与康文毅相视一眼，他们猜测罗齐鸿的目的是拉拢中资，打开以后内地投资的通道。
“那我待会去联络宝利科技公司，约个商谈的时间。”陈智隆说道。
“嗯，公司资金的事情不用担心，按照兆安地产公司目前的情况，贷款个10亿元不是问题。不仅仅如此，等到明年三四月份，我会让兆安地产发行一批新股，定向增股给德安证券公司，到时候公司可以有足够的后续资金。”罗齐鸿说道。
两人没有丝毫惊讶，他们知道德安证券公司在股灾来临之前已经抛售了不少兆安地产的股票，未来发行新股，德安证券公司还能赚取一些差价。
众人离开之后，罗齐鸿在思考蓝田地铁站上盖物业权，也就是后世的丽港城。
这块地皮可建28幢28层到34层的住宅大厦，可以提供4100个住宅单位，3百万平方尺左右的楼面面积。
虽然比不上黄埔花园，但也是香江有名的十大屋邨之一，可以获得几十亿元的利润。
这个项目需要好好盘算一下，要是88年3、4月份投得，那么预计到了89年上半年便可以进行第一期发售。
但是恰恰在89年5月份，地产会暴跌30%至35%，直到90年5月才会恢复一年前的房价。
所以，要想获利几十亿元，需要将地皮捂起来，等到89年年底或者90年年初再进行开发。
这便很考验兆安地产公司的实力了，毕竟前世李超人和中信的补地费就要10亿元，加上投标价格、建筑费，恐怕需要30亿元。
这么大一笔资金必定会限制兆安地产的发展计划，甚至成为兆安地产公司的沉重负担。
这是一个两难的选择。
不过当罗齐鸿想到兆安地产公司的发展已经遇到了瓶颈，或许只能从地皮开发方向突破。
“算了，3年有几十亿的利润，已经很好了，兆安地产也有大量的物业收租，小项目也可以继续进行。”罗齐鸿顿时间下定了决心。
事实上，罗齐鸿也想斩断李家成一臂，长江实业公司的四大屋邨计划变成三大屋邨计划。
罗齐鸿在兆安地产公司办公室接待了宝利科技公司在香江的负责人张运韬。
罗齐鸿跟宝利科技公司不是很熟，闲聊了两句话，便直接进入正题“张生，贵公司可有兴趣投资香江的地产业？”
张运韬眼前一亮，作为在香江的中资公司，谁不想投资香江的楼市。
只是中资企业刚刚进入香江几年的时间，根基很不稳，连华闰这样的公司都要与长江实业公司合作，更何况还在摸索期的宝利科技公司。
“当然有兴趣，不知道罗生说的是哪个项目？”张运韬说道。
现在有香江超大型的地产公司带着宝利科技公司玩，这是天大的好机会，当然要赶紧表态。
罗齐鸿笑道“张生有没有听说九龙湾蓝田地铁站上盖项目物业权的招标？”
“听说过了，我可以说服公司拿出现金投资。”张运韬惊喜异常。
“张生，这个项目可不小，光是补地费恐怕都要10亿元，算上竞标、建筑费，恐怕超过30亿元，哪怕有银行贷款，也不会少于20亿元。”罗齐鸿说明道。
张运韬震惊起来，这个项目太大了。
此时，燕京超大型楼盘的投资也不过是几千万，在香江直接翻了100倍。
“我这边可以拿几成权益？”张运韬问道。
“这要看贵公司能注资多少了？”罗齐鸿笑道“我们可以参照华闰和长江实业公司合作开发天水围的方案，兆安地产公司保证宝利科技的利润，而楼价超过多少，兆安地产公司的盈利比例将会超过多少。”
这个合作方式对兆安地产公司来说是极其有利的，毕竟罗齐鸿有上帝的视角。
目前的九龙湾住宅楼宇价格是1千元至1千1百元，如果楼价销售价格涨到了2500元每平方尺，那兆安地产公司将会获得超过占有权益之外的利润。
罗齐鸿记得91年的香江大型屋邨楼价涨至3千元每平方尺，如果操作得当，可以赚取50亿元的利润。
张运韬细细一想，道“好，我马上回去和高层商量，三天之内我一定给你明确的答复。”
罗齐鸿点点头，这么大一笔资金，的确不是张运韬一个人可以决定的。
而兆安地产公司不需要这么复杂的程序，三巨头没意见，罗齐鸿点头，那么便会实施，还是无阻碍的那种。