第969章 国阳建筑未来发展的方向
哪怕梁兴民真的在外面有私生子，而且还偏心儿子，梁雨欣最后拿不到家产的大头，但是分几亿资产还是没问题的。
可是当初被老梁和那些元老联合挤出公司的耻辱横亘在她心里，就像一根拔不出的刺。
某种程度上来说，这是耻辱。
如果能拿到大权，重回金城地产，对于梁雨欣而言，这就是现实版的王子复仇记。
“罗阳，快说说，短短两三年时间里，你有什么办法让我重新入主金城地产？”
梁雨欣迫切的想知道罗阳用什么样的手段来帮她完成梦想。
“看来你也把我当初说的话都给忘了。”
罗阳微微后仰身子，让出距离之后道：“我在金城地产兼职的时候不止一次说起过，国内房产市场有周期性起伏的规律，08年前后因为米国次贷危机的影响，导致全球经济下行，在那段时间里，国内地产市场行情也处于低谷阶段，直到四万亿计划出台并得到推行，也就是09年下半年开始，国内地产市场才逐渐复苏”
“我想起来了！”
被罗阳这么一说，梁雨欣立刻记起了他当初说的那些言论。
“当时你还判断大形势，因为房市火爆，导致房价增长过快，而房价的飙升会给普通民众带来了巨大的经济压力，过高的房价会导致居民生活质量下降，增加社会不稳定因素”
梁雨欣打开了记忆的阀门后滔滔不绝的说道：“而且房地产市场具有很强的特殊性，市场过于火爆，隐藏着很大的风险，如果任由房价自由上涨，可能会导致资源过度集中，损害社会公平，所以为了平衡市场供需，防止市场垄断和投机行为，维护市场的公平竞争，政府一定会出台政策，抑制房价过快增长。”
“嗯，这些都是摆在桌面上说的理由。”
罗阳点了点头，意思梁雨欣没说错，但是同时又表示她说的不全面。
“更深层次的还有金融层面的原因。”
他进一步解释道：“实际上08年那次米国的次贷危机就是最好不过的例子，当房子被无限制的资产化、金融化之后，对于市场的危害性将会变得很大。”
“07~08年那段时间里，我正好在米国，所以对次贷危机的根本原因还是有所了解的。”
梁雨欣感叹道：“房贷被做成金融产品，进入金融市场交易，关键还不是一轮、两轮这么简单，到后来甚至会加入不良资产进行包装，再让这些资产包进入流通市场.一旦房贷源头出现问题，比如断供成为普遍行为，比如房价下跌，使得资产包资不抵债，后面一系列环节就会像多米诺骨牌一样倒塌。”
“国内在这一块上也差不多，房价100万，首付30%就是30万，剩余70万分25年左右还清，加上利息，房贷总额变成了130万左右。”
罗阳嗤笑道：“可是银行等不了25年时间，会将这笔贷款做成资产包，以110万的价格卖给下一级金融机构，收回的现金流继续回去放贷给买房人。”
“是啊，承接银行资产包的机构也等不了25年的，他们会将这笔贷款再次打折卖给更下一级金融机构.”
梁雨欣立即跟着感叹了一句。
“好在这个循环不会像米国这么疯狂，毕竟国内的监管机制比较严格，而且上面看到房价增长过快，房市过于火热，就会周期性出台抑制房价的政策，以此来调控金融市场”
罗阳将重新冲泡好的茶倒进自己杯子里，浅浅品尝了一口之后才继续道：“这就是我判断14年~15年左右会有调控政策出台的底层逻辑，至于这个低谷周期来临的时间会不会提前或者延后，我也不敢肯定。”
“我大概了解你的一点思路了。”
梁雨欣若有所思的道：“按照老梁现在大举扩张的态势，如果不控制现金流，而且还维持高负债的话，等到房产市场低谷周期来临，金城地产将会面临资金链断裂的风险。”
“你说的没错。”
罗阳放下杯子，随后指了指杯子里的茶道：“刚泡的这壶金骏眉不错，你尝尝？”
他话里隐含着让梁雨欣坐回自己位置上的意思。
“嗯嗯，小罗，你端给我吧。”
梁雨欣才不上当，用撒娇的语气在罗阳耳边道：“我不嫌弃你用过的杯子。”
罗阳：“.”
“好好说话。”
他试着拿捏梁大小姐：“再这样，后面我就不管了。”
“好嘛~~~”
梁雨欣的果然软了下来，松开搂着罗阳的胳膊，上半身前倾到茶桌上，拿回对面的杯子，端起茶壶给自己添茶。
人依旧坐在罗阳身上，只能说改了一半。
“金城地产出现资金链紧张的情况之后呢？”
梁雨欣一边喝着茶，一边继续询问道：“老梁底子比较厚，在圈子里还有点关系，通过正常渠道外借一笔来度过危机还是没问题的你在这上面怎么做手脚？”
“我为什么要去做手脚？”
罗阳笑道：“而且只要动手脚，以老梁的关系和能耐，一定能打听出来，最后因此恨上你，得不偿失啊。”
“啊？”
梁雨欣更不能理解了。
“我记得之前就说过，国内地产行业顶多还有十年左右市场，往后风光不再。”
罗阳用手指点了点梁雨欣的鼻子：“所以这一波周期低谷会比以往来的更猛烈，市场低迷周期会拉的更长.”
梁雨欣的眼睛一下子亮了起来。
“所以说老梁用正常渠道外借来的钱不管用。”
梁大小姐差点从罗阳身上跳起来，激动地形容道：“这就相当于饮鸩止渴！”
罗阳记忆里，从14年开始，这波低迷市场周期一直延续到16年上半年才开始缓慢抬头。
而且在接近两年的时间里，市场相当之冷清。
当初他有个在建楼盘，整整6个月时间里，对外只卖出7套房子。
售楼处有一段时间里异常冷清，售房人员轮流排好时间段去街上、小区、商场等人流密集的地方散发传单，宣传楼盘，拉拢客户.
房价也是陡然间暴跌，导致市场观望情绪相当严重。
即便有购房需求的客户也想再等等，看看价格是不是还会往下跌一点。
也正是因为这一波低迷的市场周期，让诸多大型地产公司暂时放弃了一二线市场，将目光投向三四五线的城市，寻找价格洼地，用较低的资金去撬动项目，提高资金周转率，同时挖掘最后一批市场购房潜在客户。
这也让房地产市场迎来了最后一波夕阳。
当一座人口不满十万，GDP不过几十亿，人均收入三四千一个月的五六线小县城的房价也过万的时候，开发潜力耗尽。
兴奋过后，理智回归。
“罗阳，即便金城地产陷入资金链断裂的风险，可是你”
梁雨欣话说一半就中断，因为罗阳之前反复说过不看好房地产市场的未来，所以即便有这么一个机会出现，他也不会介入这个行业，又怎么会愿意出钱去收购金城地产的股份呢？
“不是我，是你！”
罗阳接过梁雨欣的话头：“明年开始，拼夕夕开始全面扩张，通过两年时间的发展，我有信心将这家公司的估值做到400~500亿规模，期间可能经历3~4轮的融资，你的股份将会被稀释到7%~8%左右，只要你想好了，那时候让出手里的股份就能拿到二三十亿现金，有了这笔钱，足够你去和老梁谈股份的事情了。”
梁雨欣顿时陷入了沉思之中。
“罗阳，你认为二三十个亿够吗？”
“等到14年底或者15年上半年的时候，即便以老梁还算稳健，但是我敢肯定，金城地产的整体负债率不会低于80%。”
罗阳淡淡一笑道：“你觉得那时候的金城地产还值多少钱？”
按照他对金城地产的估计，即便经过这两年的飞速扩张，到14年前，总资产规模也就三四百亿的样子，而且这里面还要包括80%以上的债务。
罗阳没记错的话，老梁在金城地产里占股的比例应该是65%左右。
如果这时候梁雨欣能拿出三十个亿左右的现金流，加上她本身就是梁兴民的女儿，怎么着也能拿到30%以上的股份，心狠一点的话，收购到40%的股权也不是不可能。
梁雨欣拿到这么多股份，不说董事长，一个总经理的位置肯定是跑不了。
“可是.”
罗阳的问题问完之后，梁雨欣没有作回答，反而纠结起来。
“可是什么？”
“按照你的说法，即便我在15年前后能重新回到金城地产上位，可是离着最终期限也就四五年了。”
梁雨欣咬着下唇道：“我花二三十亿的现金去拿下一家注定要没落的地产公司，值得吗？”
换做任何一个人来，都会犹豫的。
的确，站在梁雨欣的角度而言，她当初是在金城地产受了气，乃至感觉到有点屈辱。
可是要让她花几十个亿去解气，而且这几十个亿在往后四五年里会大幅度缩水，这样的代价值得吗？
权衡利弊之下，梁雨欣下不了这个决心了。
“哈哈哈”
看到梁雨欣一副纠结的表情，连鼻子都皱起来了，罗阳就忍不住哈哈大笑起来。
“你还笑！”
梁雨欣气呼呼的锤了罗阳胸口一拳：“不都是你给的主意嘛，现在让我两头为难.我不管，这件事你不能就这样虎头蛇尾的算了，既要帮我出气，也不能让我太亏钱！”
典型的既要又要，符合梁大小姐的人设。
“行行行，我帮你！”
罗阳下意识的伸手刮了刮梁雨欣的鼻子，帮她抹平皱纹，笑着道：“你傻啊，我不是说了嘛，在14~15年之后，地产周期将会迎来最后一波行情，而且会是比较疯狂的行情，所以你完全有时间把钱赚回来的。”
“四五年时间里赚回二三十个亿？”
梁雨欣不怎么相信的看着罗阳：“要知道我能拿到二三十个亿，就意味着金城地产在四五年里必须要净赚一百个亿以上，这还不计算税的问题。”
“首先告诉你一点，如果胆子比较大，策略也对路，在剩下四五年里以金城地产的底子，想要赚100个亿的难度还真不大。”
罗阳笑着回复道：“其次，你不一定要陪着老梁和金城地产走到最后，可以在最后一波行情结束前一年左右将手里股份再次卖给老梁，这样一来，你既解了气，又大赚一笔，何乐而不为呢？”
他这话绝对不是开玩笑。
以金城地产现在三四百亿的规模，如果在最后一波行情里操作的比较好，将资产规模扩大到1500~2000亿都有可能。
如果提前做好布局，在打算出手股份之前稍稍降低一下公司的负债率，届时手里的30%~40%的股份卖个一百亿左右，完全没问题。
梁雨欣听完罗阳的建议，先是愣了一下，只不过片刻后，脸上的笑容就再也压抑不住了。
这个既要又要的方法实在是
实在是太合她的心意了。
“小罗，谢谢你愿意帮我！”
梁雨欣的双臂重新环住了罗阳的脖子。
这次不再扭扭捏捏，而是直接贴了上来。
避让空间太小，加上梁雨欣的动作比较突然，罗阳虽然躲开了嘴唇，却没能逃掉脸颊。
“别动！”
梁雨欣的双手快速缩回，变成捧住罗阳的脸，表情哀怨的祈求道；“想了两三年了，就让我任性这么一回吧”
罗阳在刹那间心软了一下。
或许是两三分钟，又或许是十几分钟
“行了。”
罗阳轻轻推开梁雨欣：“再黏糊下去，宋琬该回来了。”
梁雨欣倒是没有再得寸进尺，双臂环住罗阳后，脸颊埋进了他胸口。
“回去后好好琢磨一下拼夕夕下一步的发展计划。”
罗阳的双手还在梁雨欣的肩膀上，这会儿却不好用力推开了，只能转移话题，缓和气氛道：“你想要回归金城地产，做大做强拼夕夕是第一步，也是关键的一步。”
“小罗，你说拼夕夕能做到这么大规模吗？”
梁雨欣嗡声道：“仅仅三四轮融资后，估值就要做到四五百亿，将来上市还不得千亿规模，这结果，肯定是冲出几大电商平台的围剿了，你这么有信心？”
“这三年多时间里，你什么时候见我失败过？”
罗阳给足梁雨欣信心后继续道：“对了，你妈妈手里有金城地产的股份吗？这两三年里，最好让她也争取一部分，哪怕只有5%也好”
“嗯，我会做好我妈的思想工作的。”
梁雨欣柔声道；“小罗，两三年之后你也要帮我啊，毕竟我对房地产这块不怎么懂，即便入主了金城地产，也需要专业的人去帮我掌控公司的运营。”
“这你就不用担心了。”
罗阳信心十足的道：“到时候一定帮你安排好！”