第902章 上钩的置地

中环地王作为拍卖会的压轴，自然放在最后，前期的拍卖地皮，基本上也是按照价格从低到高的顺序；

各个财团根据自己的情况，决定自己的目标，这些资料，在早前也就公布了，只不过并没有公布预售价，这些是港府的机密；

第一块拍卖的是位于观塘市区的一块5万尺的商业地皮，可用于建写字楼或商场，且港府也限制了购买者必须自持40%的物业超过5年；

这也是港府以前积累的教训，早年没有限制，一些开发商便只顾眼前利益，不管客户得失，闹出了不少事情，所以港府在拍卖会的时候，便强制要求地产投资者适度的自持一定比率；

当然，还有一个目的，也是为了限制太多的新房出现在市场上，这必然会对房产价格产生冲击，所以需要一定的限制，这也成为了港府控制地产价格的一个重要手段；

最终，这块地被恒隆集团拿下，成交价7.6亿港元；

很快，第二块地皮开始拍卖；

杨文东也没在意前面这些小地皮，这些虽然位置也不差，但他基本上不会亲自参与；

这些也不算顶级的核心位置，等以后地产危机的时候，自己完全可以在差不多的位置进行抄底；

唯独一些极为优异的地皮，那是碰到地产危机也很难收购的，所以这种时候，就不必在意时间点了；反正对比于十几年后的房价，今天的即使波动很大也没什么意义；

地王这块地就是如此，不过自己要放长线钓大鱼，他的最终目标是置地，所以必须要让置地拿下这块地，从而拉高置地的负债；

最终如果自己成功的话，不仅仅这块地跑不掉，置地经营百年的成果也将会是自己的。

经过一个小时后，12块各种位置大小不一的地皮终于拍卖完毕，只剩下最后一块地王了。

“现在要拍卖的是位于中环康乐广场西侧，干罗道与港景道之间的一块临海地皮，总面积为14.4万尺，这幅地皮原为消防总局。

未来香港联交所交易大堂也会迁往这里，新的大厦名字必须叫做交易大厦，不得改名，希望中标者竞拍之前考虑好这一切，未来大厦在设计方面必须要考虑以上两个因素。

本块地皮因为临海，容积率要求为15以下，可建楼层较高的大厦，具体还需要最终港府审查。

拍卖正式开始，起拍价60亿港元，每次加价不得低于五千万港元，现在请各位举牌出价。”

现场的不少地产商人、记者对于这个价格其实也已经有了心理准备，但听到这个价格的时候，还是震惊了，香港历史上，就没出现过这么高的地价，恐怕全球范围内，能有12亿美元起拍价的地皮，也是屈指可数了；

刚刚十几个地皮加起来，恐怕也就和这块地王差不多了。

杨文东的心中也有些无奈，香港这20几年来的发展，最终还是完全进入了地产市场，这价格，估计也就未来的东京银座能够超过了。

不过，这是大势所趋，发达国家也都走过这样的道路，未来的内地也是一样，根本就不是人力能够阻挡的；

既然阻挡不了，那就参与进去，吃一口这个蛋糕；

第一个报价的，是日本的西武集团：“61亿。”

第一个报价的直接加价一亿，这足以说明，资本市场对于这块地皮的看好了。

置地的鲍富达看了一眼没有动静的杨文东等人，立刻举牌：“62亿。”

杨文东看了一眼郑志杰，郑志杰明白过来，立刻举牌：“63亿”

多家财团开始了血腥的加价，很快价格就来到了70亿，这个价格，让现场所有人心颤。

一些记者们，更是聚集会神到了极致，此刻现场任何一个照片，都可能成为明天的新闻头条首页；

“71.5亿。”

在会场等待了一会后，郑志杰报出了新的价格；

显然，到了这个时候，价位之高已经超过很多人的极限了，又或者，有些财团也知道自己不可能中标，于是开始想搅浑一下水；

毕竟，参与的财团越多，越能间接佐证地产市场仍然强势，这对于现场的所有人都是有好处的，所以很多拍卖会也会出现只参与但不中标的人。

“71.5亿，还有没有更高的？”拍卖员也是异常兴奋，这么高的价格，以后史书上说不定都会出现他的照片了。

置地集团所在的位置，钮璧坚与鲍富达看向了杨文东一方，随即举牌道：“72.5亿。”

“哇~”

现场震惊，要知道，刚刚价格超过70亿后，各方的报价都变成了5000万一加，现在置地却又是加了一亿，这足以说明，他们对地产市场是何等的看好了。

所有人的目光又看向了杨文东，眼下，所有人都知道，这块地真正的争夺者，就只有杨文东与置地了。

杨文东紧皱眉头，似乎与郑志杰商量着什么，好一会没有说话；

这让上方的拍卖员有些尴尬，他想等等的，可规矩在那，有时间限制的，于是道：“72.5亿一次，72.5亿两次.”

就在他准备说第三次成交的时候，郑志杰突然举手：“73.5亿。”

举完手后，他立刻开始抓着后脑勺，似乎那里有点痒；

这个动作很正常，却被鲍富达看在眼里，随即低声问道：“这应该就是杨文东的底价了，我们再跟一次，就能拿下这块地皮了。”

“那最低也74亿了，这价格，可真的是.”钮璧坚都有点犹豫了。

鲍富达道：“刚刚已经70亿多了，再多几亿也算不了什么，别忘了，香港地价都是跟着拍卖会走的，这块地的价格高了，整个中环都得涨价，我们在中环的资产物业也会凭空涨幅超过几个亿，所以这拍卖价格太高，对我们也是有好处的。”

“行吧。”钮璧坚思考片刻后，点头答应下来；

此刻，现场所有的目光盯着他们几人，也没多少时间可以让他继续犹豫的。

鲍富达连忙举手：“74亿。”

在知道杨文东即将放弃的情况下，他们自然也不傻，不会再增加一亿，而是只按照港府要求的最低价即可。

整个现场再一次轰动，无数聚光灯汇集，杨文东则是闭起了双眼，他的目的已经达到了，这几乎也已经是价格的极限了，再高下去恐怕置地也不敢要这块地了。

万一做过了，自己拿下这块地，虽然未来仍然不会亏本，但自己的战略计划就被影响了。

“74亿第一次。”拍卖员将目光看向了长兴集团所在的位置，大家都知道只有这一家才可能真的竞拍下去了；

“74亿第二次。”拍卖员看到杨文东仍然不为所动，顿时也明白了。

“74亿.第三次。”纵然想拖延，但规则也是有限制的，最终，拍卖员敲下了手中的榔头。

“啪啪啪啪啪啪~~~~”现场一片掌声响起，所有人如同疯魔入体一般的开心；

地王拍卖的成功，至少会给现在的地产市场，注入巨大的活力，更多的资金也会参与进来；

74亿港元，这可是相当于15亿美元，这么大的资金，即使在欧美，也是一笔巨款；隔壁内地，外汇储备有时候都没这么多。

去年整个香港的出口贸易，一共也才160亿港元，这一块地，相当于几十万乃至上百万人一年辛苦的成果了；

地产市场，就是这样的神奇，让无数国家、资本臣服于其石榴裙之下；

拍卖会结束，港府作为东道主，也邀请了所有人前往隔壁享受一场丰盛的宴会，杨文东自然也参与其中；

钮璧坚与鲍富达来到杨文东的面前，举杯笑道：“杨生，刚刚要多谢您的手下留情了。”

“哈哈，钮璧坚先生客气了，正常商业竞争而已，算不上什么留情。”杨文东也同样举杯，商场之上，明面上的面子还是要给的。

钮璧坚道：“杨生如今的主要产业应该是在海外了，不然我置地今天也没这个机会了，真是羡慕杨生能够在海外取得那么高的成绩，希望未来，我怡和集团能够在海外与杨生进行一些合作。”

“自然可以，不过我们的业务似乎并不一样吧。”杨文东反问道；

他旗下的业务涉及食品、电子、基建、金融等等，怡和集团投资的则主要是各种矿场、农场等等，不能说没有一样的，但不是很多。

钮璧坚点点头道：“是的，只能说以后有机会，我们再协商；不过香港这边，我们倒是有一个新的合作机会。”

“什么机会？”杨文东问道，

钮璧坚道：“这次我置地拿下地王，但这其中涉及的资金，也是需要从银行借贷的，而这么多的资金，即使是汇丰也吃不下，所以希望恒生银行也能够参与进来。”

“没问题，恒生银行在之前就已经与贵司有过合作了。”杨文东爽快答应道；

要让置地在83/84年陷入债务危机，这样自己才有机会；但前提是自己也需要成为主要债权人之一；

要知道，香港未来几年，被负债压的几乎破产的企业有很多，但只有一个佳宁算是真正倒闭，其他的都苟活了下来；

这根本原因，就是当一个集团负债极重的时候，债权银行其实也是不敢过度逼迫的，不然真的可能同归于尽，所以双方基本上会坐下来好好协商，如何一起度过难关；

这种时候，债权银行与负债公司还真的是在一条船上；

所以，只有自己到时候成了债权银行，那才能真正的逼迫置地

因此，前些年，恒生特意给了一个小折扣给置地，就是为了成为置地的长期合作银行。

“哈哈，好，多谢杨生了。”钮璧坚笑着说道。

寒暄一会后，钮璧坚等人便离开了，太古集团的负责人约翰施怀雅走了过来，同样举杯道：“杨先生，好久不见了，现在香港上流社会的聚会，您似乎很少参加了？”

杨文东笑道：“我这段时间经常性的在海外，自然没时间参与香港这边的事情。”

这是一方面，另外就是以长兴集团现在的规模，香港这边的所谓“上流社会”，他基本上也看不上了，结交这些人对他的意义不大，整个香港，可能也就港督、汇丰怡和等才能入他的眼；

“听说您成为了可口可乐的大股东，恭喜了，不知道屈臣氏在香港有没有与可口可乐的合作计划？”约翰说出了自己此次的目的；

杨文东笑道：“约翰，你是担心我会抢走你们太古与可口可乐的生意？”

约翰施怀雅回道：“如果你是我，你不担心吗？”

杨文东道：“是会有这个忧虑，不过似乎我也没必要告诉你吧？”

他与太古集团，关系不算差也不算好，自然也没必要解释什么。

约翰道：“我明白，我只是希望我们之间不要发生什么冲突，可口可乐也是我集团的主要业务之一，贵司已经与百事可乐合作，我希望这一切都难保持原样。”

“所以呢？”杨文东跟着问道，他也知道太古集团的掌门人，可是个聪明人，不可能只认为靠着几句话就能改变什么。

约翰道：“我太古集团旗下有很多地皮，可以与贵方合作一起开发，唯一的要求，就是贵方不要动我可口可乐的业务。”

虽然太古集团与可口可乐关系很好，但时代变迁，今年可口可乐更换新CEO，杨文东又成为可口可乐大股东，太古集团内部自然顾虑很多；

而太古地产集团，本身也不是很擅长开发地皮，与杨文东旗下的地产公司合作，对地产业务也是有好处的。

“现在我不能答应你什么，等后面再看看吧。”杨文东也没有拒绝，毕竟对方也算展现诚意了，能不能合作，也要看后面协商后再说；

约翰笑道：“好的，我这边会立刻将相关资料送到长兴地产公司，希望贵方能够尽快决定下来。”

“行。”杨文东点点头说道；

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