第929章 图谋置地（1）

东方海外的投资，不算很大，这本身也不是一场高收益的经济投资，而是投资未来；

也并非每一场投资，都需要丰厚的回报；

钱这个东西，太多了就等于数字，如果没有足够的关系网，那反而是等于三岁孩子手上拿了黄金，因此，一定的ZZ投资也是必然的。

任何财团的背后必然有国家层面的势力，不然只会是无根之漂罢了；

当然，董家也算不上什么超级ZZ家族，但未来最起码还是有一些能量的，本身这个投资也不会亏，还能有一定的人情，也算是划算的；

不过，历史改变的太多，未来也有可能会不一样；

现在的杨文东，对于很多事情，也需要按照正常资本家的套路来应对，而不是全部依赖于自己的先知优势，随着自己在全球影响力的持续扩大，未来的改变，也可能会越来越大；

时间很快就到了5月；

香港的经济危机，已经持续了一年半时间，不过仍然没有转好的趋势；

虽然中英谈判在大方向上似乎有了一些妥协，可细节方面的争议仍然很大，最重要的是，只要一天没有签下正式合同，那随时都会有着变数；

这也是很多人担心的地方，虽然目前不至于让人弃港而逃，可他们也不敢再继续在香港投资，这也让香港的经济，仍然承受着巨大的发展压力；

不过也有好消息，那就是曾经陷入危机的恒隆、鹰君、新鸿基等华资企业，相继被长兴集团注资以及恒生银行的额外贷款帮助，从而彻底缓过神来，甚至，坊间传闻，连东方海外这家船运企业，也有可能被长兴集团投资；

这给了不少香港人一定的信心，至少杨文东这位香港顶级财团掌门人，还是非常看好香港的未来的，甚至其还在内地准备投资多个大型项目；

另外，英资集团这边，会德丰集团与置地集团相隔几天，分别对股东股民进行分红；

杨文东知道后，惊讶的说道：“钮璧坚这是疯了吗？置地的负债如此之重，他居然还给股东分红？”

虽然因为自己早期收购了港灯，使得置地比原先历史上上了一个巨大的支出，但前两年，杨文东也是刻意放了一点鱼饵，让置地上钩，从而使得它如今的负债，高达180亿港元；

这种级别的负债，即使是长兴集团旗下的几家公司，也只能勉强扛住，也需要慎重对待。

方先名笑道：“这很正常，给股民分红，也是为了稳定军心，这是以前香港股市的常态；

如果突然没了分红，那反而会引起股民恐慌，导致估价下跌，这必然会引起银行那边的抵押物不足问题；

甚至，有些企业还会刻意多发一些，试图拉高股价，从而可以获得银行方面的支持，比如曾经的佳宁集团，去年年初也曾经发过股息，它们那个时候其实已经资金链快断裂了。”

“这属于饮鸩止渴了。”杨文东点点头道；

很多普通人都以为大企业家或者政府官员必然很聪明，但很多时候，这个群体之中也有很多蠢货；

当然，大部分可能还是智商正常的，只不过变的太自大了，又或者赌性太重，什么事都会梭哈一把。

方先名道：“估计，钮璧坚等人是在等中英谈判结束，一旦结束了，香港经济必然开始好转，那他们现在的问题，也就会逐步缓解了；

另外，我听说凯瑟克家族也来人了，意图召开股东大会，罢免钮璧坚等现在的管理团队，所以他们明知道资金链不行了，却还是要发股息，估计也是想拉拢股东股民了。”

“内部斗争啊，王朝灭亡都是如此啊。”杨文东摇摇头道；

几千年来，历史在不停的重复，最后一个汉人王朝大明末年也是如此，生死存亡之际还在拼命内斗，结果江山倾覆

方先名道：“他们内斗，也算是给了我们机会了。”

“有点难吧？凯瑟克家族固然看不惯钮璧坚，但也不太可能将置地卖给我们吧？”杨文东反问道：“你想怎么做？”

方先名道：“我准备先接触一下西门凯瑟克，看看能不能谈一谈。”

杨文东又问：“我们手中的置地股票，有多少了？”

“目前一共是20.2%，这还是从几个股东手上收购的，现在市面上流通股不多了，如果我再收购的话，就极有可能被发现了。”方先名接着说道：“这也是我想接触凯瑟克家族的原因，因为无论我们后面怎么做，都可能会暴露；

凯瑟克家族一旦召开股东大会，那就会发现有很多股东的股份已经卖了，甚至现在他们就可能怀疑了。”

“嗯，行吧，那你先去接触看看。”杨文东答应道：“怡置互控之下，我们能够收购到20%的股票，也很难得了，后续再收购，就必须明牌了，再隐瞒下去也的确没什么必要；

而且市面上，对于我是否会收购置地，也的确到处都是传闻，的确瞒不住。”

能够安静低调的收购，杨文东必然会很乐意，早年收购九龙仓的时候便是如此。

可如今自己成为香港顶级财团，置地陷入债务危机之中，正常人都会这样想象；

要知道，原先历史上，香港市场上都会出现李嘉成与李兆基等华人财团意图联手收购置地，这还是在他们没有那个实力的基础上，现在自己有这个实力，香港媒体与很多股民有此传闻，也很正常。

“树大招风，您现在的身份，也的确只能看得上置地了。”方先名笑道：“我这就去与西门凯瑟克接触，看看他们家族是什么态度。”

“行。”杨文东点点头；

原先历史上，虽然84年西门凯瑟克获得怡和管理权后没有出手置地的意图，但到了86年，他就准备出售了；

要不是因为87年全球股灾，不然李嘉成、包玉冈等人就真的可能联手拿下置地的；

这也是香港商业史上最大的一个惋惜，使得即使到了21世纪，英资怡和仍然控制着香港中环的多栋顶级大楼，凭空间接收获着香港以及内地多年发展的成果。

如此看来，西门凯瑟克此刻可能也就有了脱离香港的打算，要真是这样，那他们二人联手，帮助凯瑟克家族拿回怡和控制权，自己再付出合适的价格，拿下置地，那就是各取所需了；

当然，也有可能对方不同意，但试一试也没坏处，再不行也可以为86年自己收购置地做好前期准备；

几天后，方先名再次来到杨文东的面前，道：“杨生，我已经与西门凯瑟克接触过了，他那边，没有拒绝我们，也没有同意，而是他要想与您见一面，才肯做具体的商谈。”

“可以，安排一下吧。”杨文东点头同意道；

第二天，杨文东便在康乐大厦的办公室，见到了西门凯瑟克，杨文东笑着握手道：“凯瑟克先生，因为需要保密，所以这次的见面，还是安排在我的办公室比较好。”

一般来说，香港的富豪群体还是喜欢在酒店谈生意的，顶级富豪更是约定在酒店总统套房之内；

固然四季酒店是他的，但毕竟有着很多客人与外人，就保密程度来说，还是比不过康乐大厦的。

“没关系，我很早就想来康乐大厦了。”西门凯瑟克道：“我的叔叔曾经告诉过我，他非常遗憾，曾经失去了康乐大厦的地皮。”

“亨利凯瑟克？我也很久没见到他了，听说他在英国的政界混的很不错。”杨文东也想起了这一位老对手了；

亨利凯瑟克，是60年代末70年代初怡和集团的掌控者；

那个时候，正好碰到杨文东崛起的时期，双方还在不少领域进行了竞争，后续他投身政界，加上凯瑟克家族无其他精英，怡和集团便落入了钮璧坚的手中；

据说，亨利凯瑟克还曾经想在英国那边争取香港港督之位，但没有成功，估计英国那边也是考虑到怡和集团的因素。

西门凯瑟克道：“是的，他也说过，杨先生是他碰到的最厉害的商人，现在，您的成绩，也证明了他的眼光。”

“哈哈，多谢夸奖。”杨文东笑了笑，道：“我们还是谈一谈正事吧，如何？”

“可以。”西门凯瑟克点点头道；

杨文东道：“凯瑟克先生，我知道你这次回来的目的，就是为了夺回怡和集团的控制权，钮璧坚与鲍富达，已经掌控怡和太久了，似乎已经忘了凯瑟克家族才是怡和真正的主人了，我也很乐意，帮助凯瑟克家族夺回应该属于你们的一切。”

西门凯瑟克淡定的喝了一口茶，问道：“那代价呢？杨先生是想要置地吧？”

杨文东承认道：“对，凯瑟克先生觉得如何？”

他对于置地，用个不太好的词语来形容就是“司马昭之心”，所以也没必要隐瞒。

“当初就是你抢走了九龙仓，让怡和失去一臂，现在又想要置地？”西门凯瑟克问道：“如果怡和失去了置地，那恐怕就再也不是曾经的怡和了吧？”

“我当初的确抢走了九龙仓，但怡和集团也获得了对应的经济价值补偿，对吧。”杨文东摇头道：“今天的置地也是如此，我又不是白抢，自然会支付让你们满意的价格；

只要有了这么一大笔资金，怡和集团完全可以在香港以外，重新打造一个新的大型集团，哪怕是英国本土也行。”

“怡和的根基在香港。”西门凯瑟克沉默一会后说道。

杨文东笑道：“曾经怡和的根基还是在上沪，现在在香港，以后可就说不准了。”

西门凯瑟克脸色一变，看向杨文东问道：“曾经发生在怡和身上的事情，如果今天在香港发生，杨先生就不怕吗？”

上沪曾经是亚洲的最大城市，十里洋场，怡和的根基也在此，甚至汇丰也是一样，后来么，全部没了；

杨文东淡笑说道：“每个人的想法不一样，我自然相信不会有这一天，问题是，凯瑟克先生相信吗？”

信者信，不信者那就是说破天也没用；

去年与今年那么多人移民、转移资产，甚至差点造成港元汇率危机，就是因为有一批不相信香港未来之人；

甚至几大船王，除了包玉冈之外，其他几人坚持将资产投入到可以移动的“动产”之中，就是害怕这个；

西门凯瑟克犹豫片刻后道：“如果我拿回了怡和，你愿意付出什么样的代价来收购置地？”

杨文东道：“自然是按照市值，只要账务上没有问题，那我可以给一个20%增幅的价格，另外，如果你们不想要港元，我也可以给你们美元，或者英镑，都可以。”

怡置互控之下，再加上港府的庇护，如果真的真刀真枪的发起收购战，成功的概率还真不高，甚至可能会损失惨重；

至于最后一招，那就是逼着置地破产，这一招其实也不划算，一旦真的这么做了，银行方面可能会面临坏账，同时自己也未必能够获得置地的全部资产；

如果能够顺利的直接交易，那给与一定资金额度的上升，他还是乐意的，本身正常收购，也是会有涨幅的。

“我并不想要现金，我想要一些资产，比如杨先生在澳洲的铁矿。”西门凯瑟克突然说道。

“你想进入矿产行业？”杨文东惊讶问道；

西门凯瑟克道：“并非我想，而是我怡和早就进军矿产行业数十年了，我们在南非、澳洲也都有着钻石矿与煤矿，只不过在规模上，比不上圣诞溪罢了。”

“原来如此，不过圣诞溪这边，我已经与力拓签好了合约，是不会交易的。”杨文东摇摇头道：“置地虽然价值很高，但还是比不过这样巨大的铁矿的。”

置地在中环的物业价值的确很高，但投资收益比也未必比得过如今自己在内地一线城市的投资，比如燕京国贸中心。

只能说，杨文东对中环的诸多物业，有着一些执念罢了，这是每个香港人都有的；

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