第927章 大抄底的开始

“对，类似的贸易中心，不过并非需要跟美国那边的一样。”吴局长接着说道：“具体建多大、什么样的结构、投资多少，还是需要再协商的；

杨先生，如果您感兴趣的话，这一份就是一些基本的框架文件，里面有一些具体的要求，比如大型会议室、内部的酒店等等您可以先看看。”

“好。”杨文东接过资料，认真看了起来；

从内容来看，这是一个规模不小的投资，第一期的建筑面积就不低于35万平方米，包含一个能够容纳3000人的大型会议厅、一栋600房间以上的酒店、各种中式西式餐厅等等。

但也只是一个规划，杨文东便问道：“那准备建在哪？”

吴局长回道：“目前还没有完全确定，但也会在三环附近。”

“行，我这边没什么太大问题，后续等贵方将具体项目规划确定后，我们再协商吧。”杨文东点点头说道；

未来燕京市最顶级的CBD中心，这可是堪比香港中环的顶级位置，未来也是可遇而不可求的。

自己主动送上门来的大型项目，他自然也不会放过了。

吴局长笑道：“好，那我这边会立刻上报，等确定好了，我会去香港找您协商。”

这个项目，在被提出的时候，不谈资金，所有人都支持，毕竟内地作为五常之一，现在打开门户对外做生意，可是海外很多商人、游客来到燕京之后，却连办公、居住的地方都没有、或者很不习惯；

可谈到资金，那争议就多了，实在是想要建设一个像样的贸易中心，那实在是太花钱了；

不管是中央还是燕京市，都拿不出这笔钱，贸易中心固然重要，可交通、水电供应、环保、供暖、住房、工农业、卫生、教育等等都是需要花钱的，这些哪一个也不比建一个贸易中心更重要？

于是，海外借贷成了第一个选择，只是找了日本、法国等银行，他们居然趁机提出了一些ZZ要求，自然遭到了拒绝。

最终，内部协商之下，也就只能引入外资，让外资来做这件事，只是涉及数亿美元的资金，海外的华人财团，恐怕也没几个能够拿的出来，特别是主营地香港目前还有着经济危机的情况下；

唯独眼前这位杨先生，财力通天，与交通部定下了超过十亿美元的高速公路项目，这也让住建部看到了希望。

杨文东问：“那这个项目，是我方独资，还是与贵方合资？”

吴局长道：“这个目前也不能确定，还得看具体情况再协商。”

“行吧，那先将项目定下来，再说。”杨文东说道；

建一个这样的超级大厦项目，虽然比不过高速公路，但也的确不是短时间就能完全确定下来的；

特别是这栋大厦还是未来国家对外的贸易中心，可能大使馆办事处以及一些部门都会放在其中，这就需要涉及燕京市的多个部门；

不过，只要能够让自己参与进来，那后续怎么样也无所谓，在燕京市未来能够获得百万平方米以上的CBD甲级写字楼，这可是未来在内地收益之中的定海神针了。

未来的内地，杨文东的规划是从两个方面下手；

第一就是基建，包含大型写字楼、酒店、高速、港口等等，不过这些需要逐步的发展，因为要跟上国家以及当地的需求，等国内需要的时候他再出手；

第二则是选择未来的行业巨头进行投资，除了几家他知道的，其他的，就准备让自己手下的金融公司，自己选择合适的目标了，就当做类似未来互联网行业的风险投资，十个投资成功一两个，那就是血赚；

更不要说，只要被投资目标在某个城市中心有厂区地皮，那基本上就不可能亏，无论其最后经营的怎么样，就那一块地皮，都足以弥补回来；

而这个时代，除非是一些污染特别重的企业，那基本上都是在城市周围的；

此次来燕京，前期定下了两段高速公路以及燕京国贸中心的项目，这已经算是很不错的结果了，等这两个项目完成了，那后续必然还有着更多的其他机会；

燕京事了之后，杨文东又去了一趟上沪、金陵等城市，与当地也达成了一些地产、基建方面的合作，不过规模不算很大，目前来说，改开也才四年，经济发展波动较大，所以也没什么大型投资；

11月底，杨文东便返回了香港；

港元危机，已经彻底结束了，这个过程中，有人发了财，也有人亏到上了天台，这种事，只能说一碰金融，成则一朝富贵，败则肝脑涂地

恒生银行也借助此次机会，成为了几乎不弱于汇丰的存在，也获得了港府外汇兑换的权利，加上本土华人资本的崛起，恒生银行也获得了大量新的客户与资金量；

当然，印钞权还是在汇丰手中，这一点杨文东也没在意，等以后拿下渣打银行，自己自然也能分一杯羹，不过大头肯定还是在“准央行”手中，这一点是ZZ原因，无法改变；

恒生银行在香港的发展，也几乎到了极致，接下来，目标便是与内地进行更多的合作，开拓内地市场，鼓励更多的内地公司与个人，前往香港恒生银行开户。

因为之前靠着港元危机血赚一笔，恒生银行也筹备与港府协商，在中环再获得一处地皮，新建新的总部；

时间很快到了1984年3月；

春节之后，香港的经济似乎有所恢复，中英谈判虽然还没有谈妥，但目前香港群众也都知道，双方就回归问题已经达成一致，现在还在有争议的，是交接期的管理以及其他事宜等等；

对此，想移民的自然也就可以移民离开，不想离开的也不用担心会爆发ZZ，可以安心的居住下来；

当然，在没有完全确定下来之前，大量资本还都处于观望状态，所以无论是股市还是地产市场，仍然处于低迷状态；

而这长久的低迷状态，也让香港的很多地产企业，到了崩溃的边缘；

在地产危机之前，多家企业盲目的看好香港的未来，疯狂借贷购置物业与地皮，甚至还有外资银行的债务；

地产危机爆发之后，公司收益降低、抵押物价值不够，初期的时候，一些公司还能靠着底蕴支撑一段时间，但时间长了之后，资金流逐渐不够，真正的危机也就出现了。

“咚咚咚~~”办公室外传来了敲门声，助理带着郑志杰以及方先名来到杨文东的办公室；

“杨生。”二人礼貌说道；

“坐吧。”杨文东挥手示意，问道：“内地的三个项目怎么样了？”

距离上次从内地返回已经小半年了，这段时间，香港这边也派遣了多达数百人的队伍前往内地，与内地一方一起协商合作事宜。

郑志杰回道：“燕京市国贸中心的项目已经确定了，第一期总建筑面积为53万平方米，也就是差不多477万尺，总投资预估是5亿美元；

由我方单独投资，结构方面，我已经请美国的贝大师进行设计，等图纸出来后，还需要与内地一方进行协商，再之后才会开建。”

“行，让贝先生那边多做一套沙盘模型，我也要看一眼。”杨文东道。

郑志杰道：“是，杨生。”

大型写字楼的沙盘可不便宜，特别是想要做到精致，价格可能需要几十万甚至更贵，不过这点对于老板来说，还抵不上他的半小时时间，所以自然需要做一套送到香港来了。

杨文东又问：“那两条高速呢？”

郑志杰回道：“高速方面受限于法律，内地一方必须占股51%，我方只能49%，我们这边的资金倒是没什么问题，但内地一方，中央与地方就这个资金问题似乎还有争议，且也的确需要不少的资金，所以有些耽误了。”

“他们连自己的人民币也没有吗？”杨文东反问；

内地这边拿不出几亿美元，他还是能够理解的；但对应的人民币，要是也拿不出来，那就.

郑志杰道：“国内这几年改革，外汇花的也比较多，听说连黄金都卖了一部分了，所以人民币方面，也是对应绑定的，加上内部发展也需要资金，所以即使是人民币，短时间内恐怕也拿不出来。”

杨文东皱眉道：“那这样的话，就会耽误我们项目的进度了。”

方先名道：“杨生，内地中央一位官员找到了我，他提出了另外一个解决方案，那就是以中央的名义，向恒生银行借款，然后我们一起开发高速；

等高速建成之后，后续收费的资金，内地一方再逐步的偿还我方银行，您觉得怎么样？”

“中央愿意参与抵押的话，那可以，利息方面，你们与内地协商吧，保证项目能够顺利进行的同时，也需要保证我方银行的利益。”杨文东想了想，便答应下来；

由内地中央来担保的话，那几乎是没什么风险了，且高速公路本身就是能够盈利的；

不过这也是在他先知的角度上，在正常人看来还是有风险的，所以自然得按照有风险的来处理，保证自己一方的利益；

内地那边，即使银行利息高一点，也不会亏，更重要的是，高速公路对于国家来说，其收费只是作用的一部分，能够带动周围城市的经济发展，间接的收益更大，如同地铁基本上亏损，但站在整个城市的角度来看，还是划算的；

甚至，高速公路还有着JS作用，不过这些跟杨文东也没什么关系，他只需要保证自己在项目中的利益就行了。

方先名道：“好的，那这件事我就去安排，如果顺利的话，那年中就可以开始立项了，两条高速，会分别从四个城市同步建设，预估在1987年就能通车了。”

“好。”杨文东看了一眼年历，道：“三年时间，倒也差不多了。”

高速公路的建设，都是比较费时间的，这还是钱到位的情况下，不然时间可能会更长；

郑志杰接着说道：“杨生，香港这边，最近地产市场，您可有所关注。”

“没特别在意，我知道佳宁倒闭了，其他还有什么大事？”杨文东问道；

以他如今的身价，对于香港地产的波动并不是很在意，反正未来还是能够涨回来以及更高，现在跌到多少也无所谓。

倒是佳宁集团这个香港巨骗，本身就一个纯粹的泡沫，在经济危机之下，拆东墙补西墙的政策失败，整个骗局彻底崩溃，集团的多个高层被逮捕或者通缉，陈松青本人也被廉政公署请去喝茶了；

早年他就知道这件事，不过他也一直没有干涉，第一不关他的事，第二他也师出无名。

陈松青这种巨骗，在账目上做的滴水不漏，连廉政公署直接搜查资料，都查不出明显的问题，

原先历史上，陈松青最终也就被定了一个小罪，关了几年后，出来低调的在自己别墅内退休养老。

所以他即使早期想参与进去，也未必有这个能力，至于那些被骗的股民以及其他公司，就只能说做生意有风险了

“佳宁集团算是完蛋了，还有几家与他关系密切的公司以及银行也受到波及。”郑志杰说道：“不过地产危机这么久了，还有很多其他正常运营的公司出现了大问题；

前两天，恒隆集团的陈曾曦找到了我，希望我们能够投资或者借一笔钱给他们，帮他们一把。”

“恒隆集团？他们在82年初拿下9个地铁物业项目，对吧？”杨文东问道；

郑志杰道：“是的，他们在最高价花费了40亿购入地皮，因为这个项目，账目上的损失就有20亿了，加上港元汇率下跌，他早期借的又是日元，按港元就算又是亏了几个亿。

前段时间，他们曾经向港府申请暂缓支付地皮费用以及开发周期，被港府拒绝了，因此，资金链就出问题了。”

“那就正常先审核一下，如果没什么其他问题，可以投资，其他类似公司也是如此，只要不是佳宁这种情况，我们都可以帮一把。”杨文东点点头道：“不过，股份方面，要的多一点，我们以后不会干涉他们的管理，除非再出现问题。”

郑志杰答应道：“好，我这就去安排。”

方先名问道：“杨生，您这是准备抄底了？”

杨文东道：“对，算是吧，不过没必要再去到处买地皮了，就直接选择上市地产公司就行了，特别是这种资金困难的。

以我们的规模，就没必要再去囤地了。”

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