第505章 湖心岛

这帮老头处于情绪亢奋状态，实在太能聊了。

经常接连问出一连串的问题，搞得范无眠不知道应该回答哪一句，好在他们并不在意，互相之间就能聊得很愉快。

比如《鉴宝》节目的专家蔡国笙，惋惜于没能直接把这件兮甲盘，带去央妈的节目上露露脸，今天人多口杂，兮甲盘问世的消息肯定藏不住了。

范无眠同样觉得可惜。

假如兮甲盘能以一种更加戏剧性的方式出现，通过央妈的《鉴宝》栏目进行宣传，就能够在短时间内打响知名度。

而藏品的价值，往往跟名气的高低存在很大关系，即使这样，依然不妨碍几位专家不约而同，断定如果将兮甲盘送去拍卖，市场价肯定要过亿，价值远在乾隆裹尸布之上。

青铜器一般被禁止送拍，兮甲盘则属于特殊情况，因为它早在元代就已经被挖出来，不属于出土文物，而是传世品，允许送拍交易。

上面的铭文数量众多，又属于国宝级的重器，每问世一件这样的老物件，都会引发广泛的关注，被人买走当做传家宝对待。

被问起接下来打算怎么办时候，范无眠告诉说暂时会先放在特别展厅里。

短期内缺少现金流没错，直接用兮甲盘抵押贷款就行了，这样的国宝级重器不缺买家，但卖出去再想买回来可不容易，相比起冷冰冰的一串数字，他觉得持有这些老物件更有意思。

哪怕看腻味了，也应该等几年再出手，现在还没到藏品热度最高的时候。

兮甲盘要先送去博物院，请专家帮忙修复清理表面的橄榄油，范无眠找了个借口先离开，坐上车后长松一口气：

“本来以为只有大妈喜欢说媒帮人撮合，差点就被人领去家里，直接跟他外孙女相亲了。”

负责开车的保镖钱哥，转过头说：

“这当然啦，拿下你等于拿下几十亿，别说孙女，就连孙子也给你送过去。范先生，现在我们去哪里？”

范无眠考虑过后，说道：“去帮德耘社找块地皮，我先打个电话.”

昨晚吃完饭，纲子心头正一片火热。

接到范无眠的电话，他喜出望外，赶紧收拾整齐，坐车前往鼓楼附近的一家茶馆汇合。

两人喝茶仔细浏览燕京地图，最终看上了面积庞大的朝阳公园，附近环境优美、交通方便，地处四环内，人口数量众多，正好适合打造一座会所。

查完资料之后，范无眠和纲子初步谈妥，计划拿下3万至4万平米的土地，总投资金额1.5亿人民币左右，必须配套建设停车场。

这倒不是拍脑袋胡思乱想出来的数字。

他们俩看中了朝阳公园南湖旁的一座湖心小半岛，隔壁半岛上的燕京8号温泉商务公馆占地23000平米，总投资金额也才1.2亿人民币。

考虑到德耘社会馆的生意可能更好，纳税金额也更多，并且更符合朝阳公园朝阳公园“休闲”、“娱乐”的发展定位，在总投资1.5亿人民币，并且承诺足额缴纳税款的前提下，确实有机会以协议出让土地的方式，跟有关部门聊聊。

赶在中午饭点前，范无眠和纲子跑去朝阳，找区里的某些人吃饭应酬，期间得知看中的小半岛，已经被一家名叫“众信诚旅游”的公司给拿下了，计划打造公司总部。

不过。

这块地虽然没了，但负责人表示如果将投资金额追加到3亿人民币，可以将一整座朝阳公园北湖中心岛，连同岸边的部分半岛区域交给他们整体开发，总面积大概有76000平米左右。

下午实地考察过后，范无眠觉得各方面都不错，外加整个开发周期可以放宽到5年，跟纲子商量了不一会儿，暂时先敲定下来，等到做好规划设计，再一起递交正式的申请。

当天下午3点多钟。

慢慢从亢奋状态中缓过神来，纲子才开始犯愁，语气纠结道：

“这就跟我之前买房一模一样，本来先看三环外140多平米的商品房，后来又跟谦哥一起去看四合院，最终却到玫瑰园买了别墅。”

“5年内投资3个亿，相当于一年要投6000万，德耘社今年业绩很不错，但税后总利润撑死也就一千六七百万，这要干20年才能把账还清？”

“范总，您觉得是不是有点太冒险了？本来我只想投个几千万进去，已经非常了不得了”

跟纲子的忧心忡忡不同，范无眠倒是神情自若，摆手说道：

“不慌，有我在怕什么？”

“看完觉得无论位置还是环境，都比我想象中好多了。”

“到时候我们合作开发饭店和相声剧场，给学徒们建造些小四合院当宿舍，未来还能把这些四合院给长租出去或者卖掉。剩下的地方有些建造园林景观，有些则打造成五星级酒店式度假村，赚多赚少不一定，反正亏不了.”

纲子问道：“那钱呢，钱从哪里来？”

范无眠继续说：

“要是你担心，那就把中心岛和岸上的地皮拆成两部分，一部分照常开发剧场和饭店，另一部分交给我来开发酒店。”

纲子的魄力可不小。

合作开发有压力，不合作又担心错过了泼天富贵。

默默在心底念叨一句撑死胆大的，饿死胆小的，他又问范无眠说：

“冒昧问一句，您是不是因为望海楼会所那边太挣钱，所以才想再搞一个大项目？一年下来望海楼会所大概能挣多少？”

“不是我不敢，只是初期投入太大，建成以后不知道能赚多少。”

“说相声我在行，开酒店纯粹是个门外汉，想到总共要花那么多钱，心里难免会揪着，毕竟没有您的实力，让范总见笑了”

范无眠解释说：

“咖啡馆、饭店、小酒吧这些加起来，一年差不多有上千万的净利润吧。自从入手以来，整个望海楼会所本身，已经增值了四五千万，明年四合院酒店开始启用，收入说不定还能再多一点。”

地处什刹海旁，位置绝佳，档次也高。

望海楼会所已经成为燕京高端餐饮业的标杆，平均下来一桌饭要花三四千块，每天的商务宴请多到需要提前预约，但凡稍微迟些就订不到座位了。

谁家能把生日宴、婚礼等宴席，安排在望海楼会所里，更是排面十足，经常还能遇到些明星、导演和商界大亨。

从早餐到晚宴，每天客流不断，这样的会所当然能赚到钱。

纲子听完有点眼热，算了算账发现最起码没必要担心还不起利息，一咬牙一狠心，告诉说：

“钱只是投资出去，又不是把真金白银给花掉了，只要挣得比利息高，其实还挺不错的。那就玩一把大的，万一将来哪天山穷水尽，您可别忘了雪中送炭拉我一把。”

范无眠随口道：

“千万别只盯着这个项目本身，我觉得德耘社的当务之急，是把你那帮徒弟们给培养出来。只要能像开经纪公司一样，培养出相声界的明星，跨界拍戏、接广告、接商演，还这点贷款几乎没压力。”

还是信息差。

只要德耘社按照目前的趋势发展下去，会比纲子预想中挣钱多了。

范无眠感觉可能不需要自己额外注入资金，纲子靠自己就能吃下这样一个大项目，所以他顺水推舟，提前推了纲子一把，以免错过了发展机遇。

现在燕京到处忙着搞开发改造，为奥运会做准备，哪哪都缺钱。

只要价格合适，很多事情都好商量，像在朝阳公园里拿七万多平米土地这种事，换成奥运会办完后恐怕很难谈成。

到时燕京地价大涨，官方手头上开始宽裕起来，轻易不会再松口以协议出让的方式划拨土地。

一座位于燕京四环内的酒店式度假村，占地面积还那么大，几年以后少说值个十几二十亿。

范无眠甚至开始考虑额外拿一小块土地，建造新的山贼王传媒和土豆网燕京分公司，只计算建筑成本，每平米造价仅为800元上下.