在内地楼市即将起飞的大环境下。
旁人眼里的烂摊子，却是范无眠眼中的宝贝。
摩根中心，也就是后世的盘古大楼项目，可以为企鹅集团带来一笔额外的收益。
短期内稍微占用些闲置资金没关系，等过两年燕京房价涨上去，随时可以把不动产拿去银行做抵押，对企鹅集团的现金流有益无害，反而是一件好事。
至于奥运村这边，房价的增速应该会特别快，通过银行加杠杆提前拿下部份商品房，同期收益率很可能超过企鹅股的涨幅，也比投资漫威利润率更高。
这可不就是范无眠心心念念已久的赚快钱的机会，大概等到奥运会结束以后，两三年内就有机会获利数倍，他清楚记得为了摆脱2008年金融海啸的影响，内地大水漫灌数万亿流入楼市，以至于有段时间房价涨疯了，还有老板提着几麻袋的现金跑去扫楼。
将不动产抵押给银行，能拿到的贷款金额往往要比证券资产高出一成，只要奥运村的房价涨上去，哪怕没有第一时间出手套现，同样可以评估出一个合理价值，然后跑去打包抵押给银行，拿到贷款去其他地方布局。
这种投机赚快钱的生意，在范无眠眼里显得特别香，远水解不了近渴，但近水真的很解渴。
如果顺利抄底奥运村的商品房，收益大概能抵得上山贼王传媒两三年的净利润，伴随着生意做大，在娱乐圈里打造的“现金奶牛”，已经无法喂饱范无眠了。
耐心等待小马哥看完手头上的资料。
小马哥摘掉眼镜捏了捏眉心，继续说道：
“有点棘手啊，我看文件上写着，摩根中心的开发商燕京摩根地产公司那边，不仅有诉讼，而且还欠了第三方公司的钱，产权好像没那么清晰。”
范无眠笑着回答道：
“要是没有任何问题，其他房地产开发商就该跟我们争抢了，浑水才能摸到大鱼。关于开发权是否应该归还给燕京摩根地产的诉讼，暂时还没有最终结论，假如燕京官方愿意帮忙，我们有机会压价拿下这块地皮。”
“打包卖给我们，燕京摩根地产公司还能收回成本小赚一笔，但要是这块地皮真的回到官方手上，他们可就真的竹篮打水一场空了。”
“这其中存在很大的溢价空间，为了迎接奥运会，官方那边肯定希望我们接手尽快建好它，防止被外媒抓住话柄。即使按照楼面价3000元一平米计算，入手总价12亿多，照样特别划算，相当于入手先赚四五个亿.”
听出了范无眠格外心动，正试图说服自己。
小马哥考虑起企鹅集团的长远发展，感觉在燕京开一家分公司还是很有必要的，再加上还能露露脸过一把当开发商盖大楼的瘾，他再三犹豫过后，开口说道：
“要不然我们先试着接触一下，问清楚价格再做决定？先让燕京官方帮忙施压，通过他们去跟燕京摩根地产公司接触，可能比我们自己找上门更好。不瞒你说，我之前已经设想过，要盖一栋企鹅造型的大楼。”
“？？？”
范无眠实在很难想象，企鹅造型的大楼究竟长什么样子，无语道：
“真的跟企鹅一样肯定不行，但要是线条硬朗炫酷点，还是很有趣的，到时候可以跟设计公司商量一下，说不定能成为新的地标建筑。”
脑海里率先想到的，是类似于“暴力熊”一样的炫酷大楼，然而整个设计和施工周期已经不足两年，恐怕很难如愿以偿。
转念再想想，又觉得“基建狂魔”并非浪得虚名，要是三班倒昼夜施工，也许真能如期完成。
范无眠继续开口：
“哪怕里面全是毛坯，只要外立面先做好，就能让官方满意。”
“企鹅造型的大楼造价会变高，假如面积不变，只能提升高度，变成一大四小五只企鹅排队站。”
“不过这样一来对外卖房子时候，肯定能溢价，普通的商品房千篇一律，富人喜欢具有特色、能够吸引人的豪宅，生怕别人不知道自家房子多么值钱”
小马哥又说道：
“沪市那边的汤城一品，价格太高卖不出去吧，要是商品房砸在我们手上，那成本可就太高了。”
乐呵一笑，范无眠伸出一根手指晃了晃，解释说：
“与其说是在赌房价会涨，不如说是在赌未来的国运，以目前的经济发展势头，再加上其他城市的有钱人疯狂往一线城市跑，未来内地大城市的房价，不一定会比港城便宜.”
结合目前的情况来看，买楼不算花钱，只是将钱配置成另一种形式的资产而已。
范无眠很快跟小马哥达成一致，决定先以企鹅集团的名义，和燕京官方接触试试，顺便争取些税费减免福利。
例如“高新技术产业开发区内新创办的高新技术企业，自获利年度起两年内免征企业所得税，免税期满后减按15%的税率征收”的规定，在小马哥眼里还是很有优势的。
企鹅集团本身不符合“新创办”的规定，却能将一些子公司安排过去，相比起只抱深城的大腿，燕京的大腿显然更粗。
倘若将接盘烂尾楼的举动，视为间接“赞助”奥运会，也能享受到全额扣除企业纳税所得额的税款。
这年头的糊涂账还很多，未尝没机会运作商量一下。
消化掉这件事情以后，小马哥很快就开始兴致勃勃地陪范无眠商量起，究竟应该怎样开发这块虽然面积狭长，但总长度达到了700米的地皮。
粗略算完发现如果都设计成大大小小的企鹅，其实比较节省空间，能够多设计一栋楼出来，作为写字楼、酒店、商场或者住宅都行。
彻底上头之后，小马哥还叫来美工团队的负责人，当场让他们按照范无眠提出的需求，动手创作具有抽象几何感的企鹅造型大厦，只要求神似企鹅，避免施工难度太大，导致造价成本过高，且无法按时完工。
见此。
范无眠顿时明白，基本上已经稳了。
不同于将来楼市见顶，让人开始觉得买不如租，如今绝大多数老板，在有能力的前提下，一般都喜欢自己买楼。
差别无非是有钱的大公司出手就是一整栋，中小型企业则按层买，节省租金坐等增值的同时，还可以用贷款抵扣应纳税款。
赶在中午吃饭前，美工团队已经画出十几种方案，范无眠和小马哥一致觉得其中某个胖胖的造型最顺眼，也最容易施工建造。
等到中午吃了顿简餐，再回办公室时候，美工部门已经用橡皮泥，做出了两大四小，总共六栋楼的模型，公企鹅和母企鹅一前一后，中间护住四只小企鹅幼崽。
满意到让小马哥鼓掌，赞叹说：
“太漂亮了，这些橡皮泥是谁捏的，学过雕塑吧？”
一位身材圆润的小伙得到主管示意，才开口谦虚道：
“我爸妈都在景德村里做瓷器，我从小接触这些，后来去了央美学院，也学习过雕塑。但我最喜欢的还是电脑动画，《荒天帝》游戏里的‘打神石’、“皇蝶’、‘火灵儿’这些形象，都是我负责设计。”
范无眠看过游戏图纸，笑眯眯说了句：
“火灵儿可以更性感一点，要是没有灵感，可以参考一下冯颖儿的身材，到时候还可以请她来扮演角色。游戏角色卡漂亮些，有助于吸引玩家，比打广告的效果更好。”
小马哥竖起大拇指，实名羡慕范无眠既年轻又单身，身边美女如云，起身说道：
“要是没有别的事，我们今天就去燕京怎么样？正好再去一趟冬京多哦，京冬商城。把拍拍网、咸鱼网的负责人也叫上，商量一下怎么整合资源。”
近期范无眠一直闲着，爽快道：
“行，我正好想去奥运村，实地考察一下.”