第557章 巅峰

这一天，陈光良来到花园道1号的平安银行大厦地盘，这里正在热火朝天的施工。

新平安银行大厦，是1980年11月动工，预计1985年初投入使用。

新大厦总高72层，再加上一座自由塔，将成为香港最高的摩天大厦。建筑的下面十二层，是四四方方的，上面六十层则以八面三角形为组合造型，整体寓意香港‘自由港’精神。

至于大厦的造价，最终是36亿港币，如果包括购入地盘（合并了停车场），相当于总计投入近50亿港币。

造价之昂，让人瞠目咋舌。

当然平安银行作为一家上市企业，在投资黄金获利三十多亿港币的时候，也足以让投资者兴奋的睡不着觉。

平安银行作为香港第一华资银行，存款虽然不如汇丰银行，却也已经超过渣打银行，成为香港零售银行业务的巨头。更何况，旗下还持有恒生银行61%股权，更加稳定了后盾。

反之，汇丰银行在香港的发展，并不如前世那么好，不仅损失恒生银行，而且也损失了大量的个人零售银行业务。

工地上，不仅有地盘工在忙碌，时不时还有美籍设计师和工程师的踪影，那是第三方参与者，毕竟作为世界上最擅长摩天大厦的设计和建造。

至于华裔的设计大师贝津铭，其擅长并不是摩天大厦，而且新平安银行大厦的外观设计，是陈光良亲自设计的，重点是内部结构。

“爸，汇丰银行已经宣布，斥资50亿港币重建大厦，据说是准备打造全钢结构的建筑。”一旁带着安全帽的陈文胜，提及一件事情。

陈光良闻言，并不感到惊讶，说道：“比钱多无意义，要比就比谁更有想法，谁更能代表香港地标性建筑物。”

他对自己的设计非常有自信。

平安银行大厦，又会被称之为‘自由塔’，象征着香港自由港的地位，也是香港成功的妙招。

说实话，陈光良算是比较在意名声的，好比‘自由塔’的八面三角设计时，他让设计师在边角设计成‘平型’，而非尖角，以免引起周围建筑物业主的不满。

当然这个‘平型’很小，整体看不出什么，惟有凑近能发现其中的端倪。

“走吧，回华人行大厦！”

“好”

视察一番后，陈光良和陈文胜一同回到平安金融集团的临时总部。

“香港证券套现进展如何？”

办公室里，陈光良关心了一个话题。

香港的证券和地产，显然已经发展到一个高度，是时候有序的退出，以待卷土从来。

陈文胜马上说道：“一切都在计划中，预计第三季度结束完成全部套现，仅持有陈氏相关企业的证券。与此同时，套现的部分资金流入日本和美国，完成增持计划。”

陈光良满意的说道：“很好”

此时的平安投资，除了全球范围内的证券投资外，自然也有很多其它业务，包括投资债券、辅佐上市、其他金融产品投资等等。

仅仅是管理一定规模的信托基金，就已经有几十个，充分说明其在金融领域的地位。

平安银行、平安投资，隶属不同管理体系。

平安银行是一家上市企业，包括首席CEO都是外聘，陈文胜则担任董事局主席。

平安投资是一家私人投资企业，陈文胜担任总裁。

“接下来，你推动一下平安银行的存贷比降低至安全水平，其次是推动平安银行在未来的两年保持较高持有美元储备。关于香港前途的问题，可能一两年内要摆在台面上，届时香港必然要经历一场政Z危机。而美元对港币的5.6汇率，必然保不住，我更倾向8。当然这两件事要低调的进行，也有充足的时间去推动。”

他现在倒不怕银行挤提，因为平安银行在香港市民的地位，不亚于汇丰和渣打。

平安银行的背后，有长实、长工、环球三大集团支撑，拥有非常牢固的底子。且陈氏家族在香港的影响力，早已经超过汇丰银行，这也是信誉的保证。

陈文胜稍稍惊讶了一下，随即便恢复正常的说道：“嗯。如果按照父亲的意思，那平安投资也得尽可能购入美元或日元资产。”

“美元资产最佳。至于日本投资，基本上已经达到限度，日元升值怕是还有段时间。”

“好的”

如今大房四兄弟，俨然已经成为香港商业的四大擎天柱，陈光良可以放心退居幕后。

从八十年代以来，陈光良没有再出现在香港媒体上（内地会出现），也很少参加香港的商业活动，几乎给香港市民印象就是淡出商界了。

哪怕平安银行大厦奠基时，也是陈文胜陪同港督一起铲土。

恐怕那些竞争对手，此时都会掉以轻心，认为‘陈氏四虎’虽然厉害，但肯定远没有陈光良的经验老到，甚至等着陈氏出差错。

也因此，此时陈氏的‘套现举动’不被人关注，例如出售美丽华酒店旧翼甚至认为是陈氏‘衰落’的前兆。

时间匆匆，转眼来到9月。

这一天，庄铸九正式卸任时代影业的董事局主席，此时他也已经将自己的股权出售差不多，仅留下1%股权作为纪念。

与此同时，平安投资总裁陈文胜，担任了时代影业的董事局主席，陈梦怡依旧担任执行董事，行政总裁依旧是邹文怀。

《星岛日报》报道称：庄铸九作为时代影业的创始人之一，此次套现被视为‘让位’；当然，陈氏家族并没有亏待庄铸九，和记黄埔将TVB的股权，出售了大部分给庄铸九，让其一跃成为TVB最大股东，同时担任董事局主席和总经理。

《明报》报道称：陈氏家族入主‘亚洲电视台’以来，实行‘降本增效’策略，以商人的方法来管理这家电视台，导致亚洲电视台依旧远差于TVB；这让一直对陈氏家族报以希望的亚洲电视台投资者，打起了退堂鼓。

亚洲电视台的会议室。

代表英国丽的呼声的乔治、怡和洋行的副总经理察尔森、嘉道理家族的米高·嘉道理等亚洲电视台的股东，汇聚一堂。

会议一开始，乔治就说道：“鉴于亚洲电视台最近一年的情况，我们希望陈氏家族购入我们手中的所有股权。”

再拖下去，他们怕亚洲电视就如同佳艺电视台一样，销声匿迹了，到时候可就血本无归了。

陈文胜作为亚洲电视台主席，故意说道：“各位，亚洲电视台目前还在整顿当中，未来前景还是有的。”

信你个鬼！

一个金融投资人担任董事局主席，一个二十九岁的小姑娘担任行政总裁，怎么也是让人不放心的。

乔治坚决的说道：“既然陈氏如此有自信，那就请买回我们手中的股权。”

其余股东纷纷点头，显然不想再拖下去了。

他们是相信陈光良爵士的，但是可不相信眼前的两位陈氏二代。

“好吧”陈文胜思考一番后，说道：“既然如此，那就按照一年前的价格，我们出资1亿港币，买下剩下的50%股权。”

掌握主动权后，倒是不用再担心什么！

这个价格是比较合理的，虽然这一年香港什么资产都在升值，但显然不包括亚洲电视台。

“没问题”

此时大家也顾不了那么多了，能拿回一个亿，赶紧拿着吧！

华人行。

陈光良听倒陈文胜和陈梦怡的回报后，当即安排道：“既然亚洲电视台已经是我们全部股权，接下来就是需要砸钱来和TVB抗衡了。说到花钱，原来佳艺电视台的周梁淑怡是此中高手，你们就去聘请她担任行政总裁，梦怡担任董事局主席，文胜你该担任董事。”

陈梦怡连忙说道：“父亲，要不让五哥再担任一段时间董事局主席，我就先担任执行董事，待学习好了，我再担任董事局主席。”

陈光良看了一下女儿，笑着说道：“可以。不过我可以明确告诉你，未来我会时刻关注和指点亚洲电视台，而你要做我的”

“棋子”陈梦怡抢先说道：“我明白，我保证对父亲的话奉为圣旨，严格执行！”

“你这丫头”

陈光良笑了一句，随后说道：“先给周梁淑怡三至五年的时间吧，我的计划要八十年代中后期才会正式执行。话虽如此，花钱的招数其实很简单，从TVB挖角，和TVB燃起大战，你们也不要顾及对方是你们的庄叔叔，记住商场无父子。更何况，香港电视台得拥有两家，而不是一家独大。”

“是”

如果花钱，再加上周梁淑怡这个电视老人，应该能和TVB做到‘四六’。等到八十年代中期，再开启‘港流文化’发展，九十年代开始进入正轨。

1981年，香港地产市道已转趋呆滞，空置单位大增，1980年新建住宅楼宅中，空置率已高达 41.3%，大量单位滞留在大小炒家手中。

利率持续攀升，银行和财务公司信贷收缩。70年代后期，香港经济开始过热，通货膨胀率已达到 15%以上，但 1978年香港的优惠利率平均只有 6.68%，而楼宇按揭利率平均为 10.62%，形成市场对资金的需求有增无减。期间，港元汇率因外贸赤字增加（地产狂潮中，香港建筑材料进口大增，亦令贸赤增加）而偏软，刺激利率上升。1980年美国总统里根上台，实施紧缩货币政策打击通胀，更推动香港利率大幅急升。

1981年9月 17日，香港最优惠利率升至 20%的历史高水平，楼宇按揭利率更升至 21%，对置业者产生巨大的阻吓力。

这时期，港府又修订卖地政策，取消“分期付款买地”，令发展商购买土地的成本（利息）更形沉重。

种种迹象表明，香港的地产调整已经无可避免。

但在这种情况下，依旧有很多企业家认为——调整一下没关系，很快就能再次恢复上涨。

此时的香港，正好传出港府要就香港中环巴士总站的地皮，进行公开拍卖。

在中环已经基本‘无地可供发展’之际，一幅14.4万平方尺，且位于中环核心地段的优质商业地皮，其诱惑力可想而知。

很快就有评论专家预测，这份地皮的总价可能突破75亿港币。

就连长实集团的地产负责人陆孝清，都对媒体说道：“这幅优质的地皮，至少价值是80亿港币！”

一时间，香港各大财团磨刀霍霍，海外财团也关注这幅地皮起来。

按照目前的价格预测，这幅‘中环地王’地皮，无疑是全球最昂贵的、单价最高的地皮，令人瞠目咋舌的程度。

置地。

鲍富达兴奋的对纽壁坚说道：“这是我们的机会，这一次我们必须战胜长实集团。”

纽壁坚点点头，认可这个想法。

他们两人不是凯瑟克家族，是由怡和系的非凯瑟克家族的股东，推举上来的，所以实际上是和凯瑟克家族有一定的‘对立’。

而且自从1980年以来，置地尝到了地产红利的甜头，特别是他们出售给佳宁集团的大厦，狂赚好几个亿；也因此，置地迅速转变策略，成为地产投资的大好友。

什么白笔山大型别墅群、中环皇后公园的项目、美丽华酒店旧翼、半山地利根德阁等等大项目，纷纷上马。

而如今，他们将目光抬到投资百亿的巨型项目，要知道置地总资产恐怕也就不到200亿（市值150亿）。

而长实集团的市值，则高达350亿，是置地的1.75倍，置地居然妄想战胜长实集团，可建鲍富达和纽壁坚已经达到疯狂的程度。

纽壁坚稍后说道：“只是若真是这幅地皮达到80亿港币，我们的负债将非常庞大。”

鲍富达笑着说道：“我觉得没有关系，以香港现在的经济发展，地产必然会继续走高。而地产只要升值，我们置地就能获得更大的利润，银行也会对我们更信任。而且汇丰银行意图打压陈氏家族，势必就会大力支持我们置地的贷款。”

“好，这个项目是绝对值得的。”

14.4万平方尺的地盘，可建商业楼面差不多是200万平方尺左右。

如果按照现在中环30~35港币每平方尺的租金，相当于每个月租金便是7000万，一年租金7~8亿港币。

这还不算未来租金上涨的情况，所以鲍富达和纽壁坚觉得这个项目投资100亿出头，是很值得的。(本章完)