第434章 商业综合体

又是一年的春天（1960）。

陈光良携蒋梅英来到美国，参加了由陈文锦主导的加州最大的‘旧金山亚马逊购物中心’开业典礼。

出席这次活动的，甚至有肯尼迪这个未来总统，也包括加州参议员卡森等政要。

当然陈文锦的聪明之处在于，他是‘亚马逊地产’的董事长，而总经理则是陈光良的多年好友杰克·威尔逊。

杰克·威尔逊本是三十年代大萧条的一名年轻受害者，得到陈光良的扶持后，他便一路青云，成为纽约的一名地产商，身家已经突破千万美金。

此次陈文锦成立亚马逊地产，陈光良便说服杰克加盟，当然仅是旧金山亚马逊购物中心的总经理。

实际上，说是总经理，但主要还是陈文锦在管理。

第一座‘亚马逊购物中心’的外观非常独特，是‘圆形环绕’外观，以其独特的汽车主题和创新设计。是陈光良当初根据记忆中的‘前世纽约皇后广场’的造型，给与的一个建议。

所以今天到来的宾客，以及数量庞大的顾客，无不为之惊叹。

肯尼迪感叹的说道：“如果这是在纽约，也将成为城市最靓丽的风景线之一。”

陈文锦的未来岳父卡僧，委婉的说道：“在旧金山，也有很多很多的人懂得欣赏。”

“哈哈”肯尼迪笑道：“当然。Allen，你会在纽约投资是不是？”

Allen是陈文锦的英文名。

陈文锦回道：“当然。我们接下来会建造更多的亚马逊购物中心，这是一种全新的商业模式，也是社会经济发展的必然发展趋势”

他在众人面前大谈亚马逊购物中心的发展，丝毫没有年仅26岁的稚嫩，让人感叹不愧是‘世界船王’的儿子。

当然，陈文锦表现出来的‘财力’，也是很关键的地方。

建造一个购物中心，投资数以千万美金，这可不是一个小数字。就拿第一座亚马逊购物中心来说，总投资就已经超过2000万美金，其中陈文锦全资控制的‘亚马逊地产’占股70%，其余还有数名股东。

伴随着亚马逊购物中心的开业典礼完成，大量的从四面八方的汽车，驶入这里。

因为这个购物中心是以‘汽车’为主题，所以部分汽车可以通过环形通道，直抵建筑物的顶层停车场。

与此同时，当然也是有露天停车场的。

目前美国的汽车拥有率，占世界的60%，而美国的住宅情况，也是比较分散；所以购物中心的本质，就是一个‘辐射商圈’效应。

期间，陈光良告诫陈文锦道：“目前购物中心做的还是比较成功，但这周边的地皮，要充分的利用起来，开发住宅公寓也好，开发其它设施也好，这样才能最大限度的利用资源。”

陈文锦连忙点点头，说道：“我们已经在准备实施开发周边。”

“嗯。这个项目取得成功，接下来可以试着加快扩张，但又不能过度扩张，商业地产是一个需要长期投资，一直总结的生意。就是购物中心，也是更新迭代很快。”

“多谢父亲指点”

此次陈文锦开发这个项目的资金，自己出的那一部分，都是来自蒋梅英给他的启动资金。而接下来的扩张，自然只能是通过贷款及招股的方式。

毕竟陈文锦拿走差不多1500万美金，已经是他作为长子的特权。

好在接下来，陈文锦的目标不大，将开发中小型的购物中心，争取在六十年代中期，再开发四个中小型购物中心。

当天，加州最大的购物中心——旧金山亚马逊购物中心，成为《纽约日报》、《华盛顿邮报》的报道对象，新闻用‘投资大、创意好、招商成功、客流极大’来形容，总结就是‘成功’两个字。

陈文锦工作五年时间，总算在美国商界站稳脚步。

在旧金山的一幢别墅里，陈光良和蒋梅英夫妇，招待了陈文锦的未来岳父岳母——卡森、爱丽丝夫妇，以及其女朋友凯丽，及凯丽的哥哥及弟弟。

卡森是加州的参议员，从他父亲辈就开始从政。

这样的家族，一开始听说女儿找了一个华人，当时是比较反对的；后来听说是‘世界船王’之子，刚刚缓和，但又得知仅是二房之子，又有些看不上。

最后，陈文锦还是用自己的能力、魅力，征服了卡森家族。

毫不客气的说，此时的陈文锦，已经算得上卡僧的‘得意女婿’。

在‘旧金山亚马孙购物中心’取得成功后，便意味着陈文锦在美国，属于‘创一代’，自身的能力和交际都属于非常厉害的。

“我的意思是，结婚当日，只请少量的亲朋好友，无需大办。这对于孩子的事业，反而是一个帮助！”

听到陈光良的话，卡森当即同意的说道：“对，陈先生说的很对！Allen做的是地产业，也无需过于高调。当然，我希望是在基督教堂举行，陈先生觉得呢？”

这是在试探！

陈光良能娶几房子女，那肯定是不可能信教的，在卡森看来，陈光良是一个华夏传统的男性。

但陈文锦既然已经很早加入美国籍，且又在美国商界打拼，还是遵照美国的情况好。

“当然”

卡森大喜，他还真担心陈光良希望搞个中式婚礼什么的。

随后，大家开心的谈论起来。

甚至聊起美国的选举，陈光良还大胆的透露和预测，肯尼迪将成为明年的美国总统。

卡森顿时活跃起来，毕竟从龙之臣，谁不想当！

回到纽约，陈光良在一间写字楼里，翻阅着蒋梅英投资公司的资产情况。

此时的蒋梅英，已经换上女士的正装，正在陈光良身边伺候着。

“其实，文锦继续发展购物中心，我还能支持他一些！”蒋梅英小声的说道。

长子嘛，总归是有特权的。

而且自从陈文锦加入工作后，蒋梅英就感觉自己的压力小很多，这边投资公司的事情，陈文锦也能帮着处理一些。

陈光良摇摇头，说道：“不用！他开发第一个项目，根本就没有贷款，本身贷款上千万美金，很是轻松；另外一方面，购物中心属于现金流企业，其每年的流水，也是贷款的优势。所以，他无需更多的支持。发展太快也不行！”

蒋梅英这才点点头。

她的投资公司，总资产已经超过8000多万美金，仅证券就有6000万美金，物业2000多万美金。

他们这一房，资产也已经破亿美金。

陈光良查阅了一下证券投资的情况，都是一些长期价值的投资。1962年的‘肯尼迪断崖下跌’可以做个T，1968年底至1969年可以高抛低吸，但都是部分操作。

“IBM、德州仪器，这两只股票，要买进1000万美金的资金，马上操作。钱就物业抵押贷款吧！”

蒋梅英惊讶的说道：“两只股票就投资那么多？”

陈光良笑道：“多什么多，仅一个IBM，就可以买的差不多了！”

他可是知道在1967年，IBM的市值高达1900亿美金，而如今才200亿美金不到呢！

“好，我马上让文锦协助我，办理贷款手续！”

她的资产基本没有抵押，所以贷款毫无问题。

陈光良现在也早不给蒋梅英这一房的现金流，第一是已经足够的多，第二是陈光良还需要照顾三房四房，第三则是家族办公室和家族信托的筹备。

“不急，我们今天来点不一样的！”

蒋梅英的包臋裙和黑丝袜，再加上这里是办公室，让陈光良蠢蠢欲动。

“要死啦，这里可是办公室！”

陈光良坏笑道：“要的就是办公室！”

到了一定的年龄后，也需要一些不一样的体验。

当然。

女人能漂亮到蒋梅英这样的程度，至少能缓解陈光良找新女人的速度。

蒋梅英轻哼一声，随即也放开的说道：“是不是对这个服装，对这个环境，很有冲动？”

“自然，你来这里趴着，看看你的资产报表！”

蒋梅英脸上换上妩媚的表情，假装趴在办公桌上看资料，臋部则一摇一摇的。

丰腴的女人，当然很是适合办公室，陈光良看得都已经激动了。

当然，美好的东西要一点点的品尝，他手掌先是在包裹着丝袜的大长腿上滑动.

事后，陈光良看着躺在沙发上的丰腴美人，很是的满足。

“晚点买一幢曼哈顿的公寓大平层，装修一下，搞个办公室，到时候叫上仁美和奥黛丽！”

蒋梅英无力的说道：“凭什么这事我来办啊，是你自己想玩！”

话虽如此，她也只是客气一下，自然会去照办。

稍后在纽约，陈光良和希腊大船东奥纳西斯在华尔道夫饭店，进行了会面。

这些年，陈光良名气在世界流传，至于奥纳西斯，只是希腊大船东的其中一个，有点出名，但远没有前世那么出名。

此次见面，也是奥纳西斯主动拜访，通过陈光良在纽约的朋友，才促进了这一次的见面。

一见面，奥纳西斯谦虚的说道：“陈先生，我们的缘分在30年前！”

陈光良故作不知的说道：“喔？莫非奥纳西斯先生曾去过沪市？”

奥纳西斯摇摇头，脸上带着一丝惋惜的表情说道：“当年加拿大铁路公司拍卖六艘5000吨的二手船，起拍价仅2万美金，我也参加了那场拍卖会；后来我才知道，你在航运里的发迹，便是委托华伦洋行拍卖那六艘船。”

这种事，毕竟是写入了陈光良的发迹史，倒也不难打听到。

陈光良笑道：“原来如此，我当时不太方便离开，确实委托华伦洋行拍卖了六艘船。但说是发迹，那倒算不上。”

随后，他话锋一转的继续说道：“奥纳西斯先生如今拥有多少艘船，多少吨？”

奥纳西斯硬着头皮的说道：“不多，仅50万吨的船只，不过是新船.”

言下之意，陈光良是二手船据多。

陈光良笑道：“确实不多，我去年在日本造的船只，正好50万吨。”

一年造的船，便是你全部家当。

奥纳西斯惊讶起来，随即他总算找了一个理由：“日本造的船，总归没有欧美造的船质量好。”

“哈哈”陈光良说道：“或许吧”

没有更多的废话，两人初次见面，很快便冷场。

因为在陈光良的严重，这一世的奥纳西斯已经不足为虑，发展倒现在才50万吨，哪怕六十年代拼命发展，能在1969年达到200万吨已经是奇迹了。

反观陈光良，今年的总吨位，就已经接近200万吨，再过十年，恐怕是上千万吨级别。

回到香港。

陈光良视察了铜锣湾的‘商业综合体’，长子陈文杰陪同在一旁。

“做商业综合体和购物中心，最重要的不是建筑物如何的漂亮，而是招商。文杰，铜锣湾这个商业综合体，规模庞大，接下来一年的招商工作，是重中之重。他不能只是招进来几个阿猫阿狗，而是要招进来一些优质的品牌，特别是国际品牌。”

陈文杰点点头，说道：“父亲，我已经从连卡佛百货抽调一些精英人才，再加上招募的人才，接下来的一年，我们一定可以圆满的完成任务。大丸百货那边，我们也初步达成意向，双方是五五占股.”

百德新街的商业综合体，拥有：

一座酒店——富丽华酒店、一座写字楼——华登大厦、一座百货大厦——大丸百货、一座购物中心——铜锣湾地带·购物中心，四座住宅公寓大厦——‘海字头’。

一旦投入开业，这里将被定义铜锣湾的‘商业中心’。

至于为什么引进日本的百货公司？

很简单，日本的商品更加齐全，而且便宜，更重要的是日本服务业非常的好。

但同时，陈光良又开了一家‘铜锣湾地带’的购物中心，以此来形成一个购物的天堂。

陈光良对儿子说道：“还有中环的长江中心，今年下半年也可以开始招商，哪里需要引进全球的一线品牌，档次要高。所以这两个商业综合体的招商，实际上是香港首次大量的引进国际一线品牌，这些品牌是否对香港有信心，是否对我们的长实集团有信心，这些都是你需要竭力去完成的。对了，我让文锦也给你物色了两名这方面的人才，美国人，你去和他多沟通！”

“是，父亲。其实我一直有在向他请教！”

陈文杰这话很诚实，他并没有因为自己是大哥而放不下面子，从亚马逊购物中心招商开始，他就虚心向弟弟请教。

“嗯”(本章完)