第436章 75亿的上市企业

这一日，严祖和携妻儿前往深水湾78号别墅。

“大姐夫，给你带了对小玩意——清雍正的胭脂红内粉彩荔枝纹杯一对！”

陈光良笑骂道：“你小子是不是感谢错人了，你姐借你的钱，你外甥和你合伙，怎么还把东西送到我这里来了。”

严祖和笑着说道：“没想到什么好拿出手的，这不是正好家里有这么个好玩意么！”

陈光良没有看盒子里的东西，而是说道：“那我更不能收了，岳父大人的收藏，倒是拿来给你做人情，还回去吧！”

严祖和讪讪的说道：“是父亲拿给我的，不是我主动去要的！”

眼看弟弟下不来台，严人美把东西拿了起来，说道：“收着吧，又不是什么值钱的玩意！这样，我借你的那500万，少给一年的利息吧！”

实际上，瓷器怎么也要值个一二十万港币。

至于严人美说借钱给利息的话，自然也是认真的，这就是生意场上的规矩。

只不过，严人美借了弟弟500万，已经三年时间，每年利息只要5厘，比起外面利息动辄10~15厘，算是便宜很多了。

“大姐说了算”

严祖和找了个门坎下，实际上他也知道——大姐夫什么都不缺，不稀罕他这些小东西。

不过这次大姐夫一家，帮了他们家族大忙了，他要是不知礼数，父亲都得教训他。仅仅是股票上，至少也是挽回近千万的损失（含后来赚到的），又和他合伙做地产生意，让自己赚了六百多万，如果再算上没有在地产低谷时变卖物业，又是好几百万的。

陈光良并没有放在心上，只是关心的说道：“下一步打算做什么？”

这次长子陈文杰帮了他舅舅大忙，让严祖和拥有了做生意的本钱，不至于真成了二世祖。

而在陈光良看来，自己这个小舅子不是草包，借贷炒股，只能说明他太过冒险；这次吸取教训，一定是深刻的。

严祖和说道：“做点地产的小投资，稳打稳扎，争取以后不再犯上次的错误。”

陈光良点点头，随即思考了一下，说道：“我这里有个生意，不知道你想不想合伙做？”

严祖和脸上的表情迅速转变为惊喜，连忙说道：“想做，能得姐夫指点一下，不知道少做多少年的弯路！”

姐夫又和姐姐、外甥不同，大姐那是借钱，外甥那是变相送钱，但终究只是看他可怜，而给予的帮助。

但姐夫若是指点一下，那可能是终身受益！

陈光良说道：“美国出现一种餐饮模式——快餐，简单来说就是简便的餐饮，代表性的是麦当劳、肯德基，这种模式才刚刚起步，但其连锁模式的前景却非常大。当然，我不是让你做洋快餐，而是做中式快餐。具体我这里有些详细的想法，但还是需要你先去美国考察一下麦当劳和肯德基，回来再找我讨论吧！”

严祖和一脸懵逼，说道：“是饭店？”

陈光良说道：“你先去考察了再说。总之这个生意做大了，也是相当有规模的，如果再找准机会上市，企业可以说发展一片光明。”

“好的。我最近就去美国考察！”

严祖和终于激动起来。

陈光良倒并没有在意什么，他说白了就是出个点子，指点严祖和一下。

当然，他还要占股5成才行。

他本身看不上这个小生意，但如果小舅子没事可做，便做这个生意很合适。

时间匆匆，转眼又是三个月过去，来到1961年。

在过去的两年多的时间，香港股市处于一个持续上涨的程度，指数翻了五倍左右。

当然这个时期的‘指数’的代表性很差，直到去年（1960）的‘平安指数’出现，从平安指数100也涨到260多，一年翻了一倍多。

在这样的环境下，陈光良决定将‘长实集团’进行上市。

因为长实集团这几年发展商业地产，负债高达数千万港币，而陈光良又不愿意再拿出自己的钱去补贴。

长实的会议室。

长实集团的高层，和‘平安投资’的高层，正在进行上市前的讨论。

平安投资的总经理张树年（张元济之子），拿着资料汇报道：

“长实集团最终决定的上市资产包括五部分：地产开发、商业综合、基建综合、酒店资产、食品综合。”

“地产开发部分，包括在建和筹建的7个地盘，总计1230个住宅单元.总价值为3500万港币。”

“商业综合部分，包括：中环的长江广场（价值1.5亿港币）、铜锣湾的百德新街综合项目（价值1.8个亿）.连卡佛集团，包括物业在内，估值为1个亿总价值约4.5亿。”

“基建综合部分，包括：投资红磡隧道、保利建筑等建筑相关总价值3000万港币。”

“酒店资产部分，包括：中环的香格里拉酒店（价值1.5亿）、九龙的美丽华酒店（0.7亿）总价值2.2亿。”

“食品综合部分，主要是维他奶集团，总资产为1个亿。”

“负债方面，总计是0.95亿港币。”

“所以，总股本以3000万股计算，我们的建议是发售价为25元每股，发售25%的股份，即750万股，筹集资金1.875亿港币。”

比之前的预计少！

主要原因是，大量的储备地盘及住宅收租物业，不再上市资产内。像是包括新加坡的乌节路50多万平方尺地皮，以及日本银座五幢物业，还有香港千幢3~5层唐楼，最后还有刚刚购入的北角22万平方尺的地皮（制片厂）。

陈光良说道：“筹集资金1.875亿，如此庞大的资金，对香港来说，完成有些难度！那么，海外的投资者情况如何？”

张树年自信的说道：“我们平安投资已经事先在本港调查，长实集团的股票受欢迎的程度，不会输给英资；如果再加上陈先生的影响力，那便是超过英资。综合考虑，我们只是准备在海外引进5%的资金，其余都在香港进行推介我们相信，此次长实集团上市，将成为香港商界最大的明星和重大事件。”

众人纷纷点头，认可这个预判。

虽然说整体上英资的股票更受欢迎，但如果长实上市，但一定是超过英资的。恐怕，也就汇丰银行可以与之相提并论。

实际上，长实集团上市的资产中，中环物业也就三座而已，还比不上置地。

但是，长实集团的地产资产，都是附加值很高的，属于‘商业综合体’，包括百德新街项目、长江广场、香格里拉酒店、美丽华酒店等，都是品牌。

“那就全力筹备，3月份正式上市。”

“好的”

一时间，长实集团重新出发，内部组织架构也有一些变化。像陆孝清、陈文杰等新一代管理高层，此次也是被委以重任，当然上市企业长实集团的董事。

元旦过后不久，铜锣湾百德新街的‘大丸百货’也迎来开幕。

陈文杰作为长实的代表，出席了开幕式和酒会。

大丸百货是一幢大厦建筑，他位于百德新街、记利佐治街、东角道的交汇处（即后世的崇光百货隔壁），此建筑高22层，下面12层则是‘大丸百货’，上面则是写字楼部分。

大丸百货，只是百德新街综合项目的一部分，稍后隔壁的‘铜锣湾地带购物中心’也即将开业。

今年，同在一条街的‘富丽华’星级酒店也将开业，还有写字楼；至于公寓楼，已经基本承租出去。

大丸百货的股权中，长实占股50%，这是基于长实集团的强势；不然，像前世的张祝珊家族，仅占股49%。

本身，长实集团的选择性很多，不仅拥有自己的百货集团——连卡佛集团，亦在海外拥有较深的零售业关系。

但最终选择大丸百货，是基于日本商品的全面及物美价廉，以及日本的服务值得称赞。

所以说，这何尝又不是一次‘学习’！

陈文杰今年已经28岁，他成熟稳健的作风，在长实集团也被大家所称赞。

今天他在现场，也显得非常的游刃有余，毕竟‘百德新街’和‘长江广场’项目，一直是他重点负责的项目。

有记者也第一次拍摄到‘陈氏家族’长子的照片，毕竟陈文杰很少出现在媒体面前。

在酒会上。

陈文杰招待今日前来的数百位贵宾，显得游刃有余，颇具大家作风。

“霍生，招待不周！”

霍英东笑着说道：“陈生客气了，今日我们也是来学习的。长实集团在地产开发领域，是我们华商的鼻祖，值得我们学习的地方很多！”

陈文杰举起酒杯，说道：“大家一起互相学习才对！”

周边的郭德胜、李兆基、郑裕彤、陈曾熙等人，纷纷举起酒杯回应。

在他们的心里，陈文杰是和他们一代的，那陈光良就完全是‘前辈商人’了。就是在平常，他们也只接触过陈文杰，鲜有碰到陈光良。

霍英东大方的说道：“至少在香港，英资都未有长实集团有魄力，一口气在铜锣湾和中环，投资两个大型商业项目。”

众人纷纷点头。

此时，大家不管心里怎么想，但至少是‘华英阵营’中的华资。

如今在香港的房地产中，怡和系才刚刚投资‘文华酒店’，预计还有三四年才开业；至于海运大厦，目前甚至还没有消息。

所以百德新街的综合项目，以及长江广场，便是香港商业地产（购物中心）的代表。

聊了一阵后，陈文杰又去招待别人，这一幕看得今日的贵宾在心里想道：“陈氏家族的第二代稳了！”

眼见长实集团的百德新街商业综合项目、长江广场，即将纷纷开业，作为香港英资的怡和洋行，此时不淡定了。

老约翰·凯瑟克身兼怡和、九龙仓、置地三家公司的大班，他召集管理层商议对策。

他在会议上，说道：“香格里拉酒店在中环大赚特赚，所以我们要置地投资文华酒店；但如今，长实集团开发长江广场，它是香港第一个购物中心项目。所以我们怡和也不能落后，必须开发一个购物中心项目！”

一名高层说道：“只是在中环，我们虽然拥有数幢昂贵物业，但由于长江广场已经打入我们的心脏地段，故找不出合适的地盘。”

九龙仓的高层则说道：“九龙仓倒是有合适的地盘，那就是九龙仓的码头，可建一座大型购物中心。码头不仅是香港班轮的上下客码头，本身尖沙咀也是香港的游客旅游区，各方面都比较适合。只是，投资一个购物中心需要庞大的资金，我们无能为力！”

老约翰·凯瑟克皱眉起来，怡和自从五十年代，在内地损失不菲后，便元气大伤；另外一方面，怡和集团开始向海外发展，将在远东赚的钱，很多都投资在海外。

所以，修建一座购物中心，对九龙仓是一个巨大的负荷，根本拿不出那么多钱。

他很快想到一个事情，说道：“九龙仓那里是香港地标，关系着海外游客来港后的印象。如果向港府求助，那么说不定可以获得港府的帮助.因此，我决定就选九龙仓来完成。”

好家伙，怡和集团的事情，居然会想到港府来资助。

这在华资看来，是多么匪夷所思的一件事。

但约翰·凯瑟克未必是异想天开，毕竟怡和集团的人，在港府很有势力。

铜锣湾一下子成为香饽饽，首先便是因为‘红磡海底隧道’的港岛出入口在铜锣湾，其次便是因为百德新街这个大型商业综合项目。

一下子让铜锣湾成为香港的投资胜地，土地价格也再一次的上涨起来。特别是铜锣湾的住宅单元，很多都已经需要5万一个单元。

当然在做这些投资之前，陈光良本人却是基于香港的经济，比前世至少提前发达3~5年的时间，能支撑长实集团的多个大型地产项目。

不然，仅铜锣湾的百德新街综合商业项目，怕是就很难成功。

特别是百德新街综合商业项目的‘富丽华酒店’及‘铜锣湾地带购物中心’，更是需要一定的商业繁华的基础，才能一举成功。(本章完)