以波特先生精于人情世故和本身的睿智眼光，很容易就能发现罗兹先生本身就是个夸夸其谈、爱慕虚荣、贪婪无度，但却又精明残忍的人。
罗兹到了潘恩韦伯证券公司的营业部之后的三十分钟里，就是在一直说话。
不住的夸耀自己在南非的豪宅、自己的戴比尔斯矿业有多么成功、自己在南非如何欺压那些“该死的黑狗子们”……
聊了一会，波特连他有在伦敦和开普敦有几套房、有多少佣人和马，都知道的一清二楚了。
开始的时候，罗兹一直在谈论股票上市的事，波特先生还留了个心眼，以为自己也能遇到如同华莱士那样的好事，也能给一个偶遇的富豪提供建议、然后进一步获得帮助其公司新股上市IPO的机会。
但说了三分多钟，波特先生就发觉了事情真相。罗兹不住的询问公司该到哪里上市，本身并不是真为了发行新股，而是趁机向波特先生炫耀他在南非有个庞大的矿业公司、并且主导了大英帝国在南非的殖民开发。
觉察到这点之后，波特先生就暗暗给这人在心里打了个叉，随即借口忙于公司事务，将他晾在了一边。
而且，今天波特先生也确实是有自己的事情要做。他将自己存在各处银行的钱都汇到了纽约，共11万美元整，准备划到拉里的公司账户上。这是他欠拉里的买楼钱。
波特先生从业多年，积累了不少的高薪和外快。
但很遗憾的是，如果抛去不动产，波特先生的积蓄加在一起也不够15万美元。
这些钱对普通美国人还算是一笔大钱，但在纽约、甚至就在曼哈顿半岛，都算不得是什么一笔大钱。
所以，拉里垫付了买楼的钱之后，波特先生东拼西凑才能把11万美元的现金偿付给他，而这种行为几乎已经耗尽了他的所有现金流。
今天就是打款的最后一个步骤，波特先生将所有的银行汇票都集中起来兑现，一共11万美元，并且打到了拉里在潘恩韦伯公司的账户上。
完成了账户注资，波特先生才长嘘一口气，坐在经纪业务管事的座位旁边，淡淡的问道，
“利文斯顿先生的账户现在还有多少资金和股票？”
管事推了推眼镜，在账目簿里仔细核对了一下，才认真的回复道，
“哦，一共是13万零987美元，此外，还有10万美元的爱迪生电灯公司的公司债，以及2万股新英格兰联合铁路的股票……哇，真的是一个让人印象深刻的客户啊！”
听到了拉里账户里如此之多的钱和股票，波特先生心态复杂的仰望了下天花板，微微有点出神。
可令人厌恶的是，经纪业务管事又跟了一句，说道，“波特先生，您是在哪里开发到的这个年轻的富豪客户？您运气真好啊！”
波特先生张嘴结舌说不出话来，心说我总不能告诉你这是我之前一个行情抄写员吧？
尽管这就是事实，但自己没办法将这个事实说出口。
波特先生特别看好拉里，又在他的成长过程中不住的伸出援手，指引道路，就仿佛是拉里的教父一样。
但苍天之下任何上帝的子民都有一种普遍的人性，就是嫉妒。
即使是对自己的好友、儿子取得的辉煌成就，也会在那么一瞬间产生嫉妒的心情。
波特先生对拉里也有一些如此复杂的感情，就是既为拉里的快速崛起和成就感到欣慰、感到高兴，甚至对拉里的帮助感到感激，但私下里独自面对内心的时候，波特先生也会有一丝丝的嫉妒之情的。
对于这种对旁人既同情又嫉妒的复杂心理，此时的美国人有个形象的俚语是：“愿你家的烟囱冒烟，但永远别着火。”
坐在座位里出了一会神，波特先生忽然自嘲的笑了笑，心说自己遇到的企业主、富豪也很多了，怎么对那些人，自己就没有生出如此复杂的心情，而对拉里就又不一样呢？
这是一种毫无根据的恶劣品行。
看来，自己真的应该周末去教堂祷告一下了。
波特先生离开了经纪业务柜台，就径直走到了交易员，拍了拍他的肩膀说道，“上午告诉你的，利文斯顿先生的账户里又多了11万美元，你要看好他的申购额度，能申购多少就给他申购多少通用电气的股票。”
交易员一怔，下意识的问道，“……那位年轻的先生账户上又多了11万美元吗？哦，好的，我会按照他能配比的新股上限进行申购的。”
波特先生点点头，又问道，“他的2万股新英格兰联合铁路的股票卖掉了吗？”
交易员眯着眼睛看了看报价板，回答道，“还没，不过看这个架势，应该今天会冲击一下50美元，您不是让我在50美元之后再卖掉么。您放心，我会记得的。”
波特先生点点头，随即走出了办公室，径直回到了交易厅，打算从那里回到自己的办公室。
刚走到客户区，就有一声语调怪异的高亢声音在客户区里激昂的说着，
“……世界几乎已经被瓜分完毕，余下的部分正在被瓜分、征服和殖民化之中。可惜我们不能到达夜间在我们头顶上闪烁的星星那里！如果可能，我们就要并吞那些星星：我经常想到这件事。我看到它们这样亮却又这样远，只觉得心中难受。”
波特先生惊讶的转头回望，见十几个客户围拢着那个罗兹先生，正在脸含笑意的听他不住的吹嘘。
塞西尔·罗兹显然也乐在其中，他狂傲且认真的对这些富豪听众继续吹嘘道，
“美国人啊，我真的为你们感到惋惜，同为盎格鲁-撒克逊人，我们大英帝国正在征服全球，但你们却只能在新世界的角落里偷享安宁的生活，却无法享受到我们英国人主宰世界的荣光，真是可惜啊！”
随着罗兹先生的夸张表演，人群中不时传来一阵阵哄笑。有些人就只是当罗兹先生是个小丑逗着他玩，但也有一部分人真心被他话语里的那些词语说动心了，坐在那里不住的点头。
人群中有人问道，“那你怎么又来我们美国了？为什么不在你的南非继续扩展你的矿业公司？”
罗兹先生挺直了身躯，故意亮出了自己手指上硕大的南非钻石镶嵌的印章戒指，带着夸耀的口气对众人说，
“哦，先生们，这是一个大英帝国开拓者的一体两面，我当然需要在非洲建立从好望角到开罗的帝国蓝图，用铁路和矿业推动大英帝国在非洲的拓展事业，但你们也知道的，非洲、中东和亚洲的那些低贱种族们，是不能也不配消费我们挖出的黄金和钻石的。为了将那些美丽的钻石提供给高贵的白人，我必须回到欧洲、来到美国，向你们推销我们戴比尔斯发现的这些珍宝！”
众人又是一阵啧啧赞叹之声，美国富豪现在有钱了，生活档次也提高了，所以对欧洲的奢侈品、艺术品和珍宝产生了极大兴趣，所以对罗兹先生的身份也更多是一种赞赏和亲近。
波特先生远远的看着罗兹，皱紧了眉头，心说自己本来打算晾一晾他，让他自己感到没趣儿就知难而退的。
谁知道他不但没有走，还自来熟的召集了一堆愿意听他吹嘘的听众。
此时，罗兹先生也抬头看见了波特，脸上洋溢着笑容，大声说道，
“哦，波特先生，您忙完了吗？现在可以谈论我们的租房事宜了吗？”
尽管内心极度的不爽，但波特先生还是堆起了职业的笑容，笑着说道，“不好意思，让您久等了，营业部的琐事太过繁杂了。如果您方便的话，我们现在就去办公室谈房租的事！”
罗兹脸上浮现夸张的笑容，对波特先生点点头，回头对自己的围观观众说道，
“我要走了，先生们，请记住，我们盎格鲁-撒克逊人注定要主宰世界，这是自然法则！”
说罢，罗兹先生冲众人绅士般的微微鞠躬，随即跟着波特先生去往办公室。罗兹的身后，自然有不屑或者是嘲弄的笑容，也有人真心的为他的言论轻轻鼓掌。
到了办公室，罗兹毫不客气的一屁股坐在沙发上，揪了揪自己的领结，笑着对波特先生说道，
“先生，我听说那几间商铺都是你的，不如你都租给我吧？您要知道，我将会在那里展出戴比尔斯从非洲找到的几百克拉的钻石原矿和珍贵的彩钻，那需要很庞大的展示房间。另外，我还要配有专门的安保人员，这也需要很大的地方。”
又是这种刻意的吹嘘……
波特先生心里对他极度厌烦，但脸上还保持着无可挑剔的笑容，扬了扬眉毛说道，
“哦，您是想把那些临街商铺都租到手吗？让我想想，临街商铺五间，而且都是两层的结构，一共2.1421万平方英尺呢，再说其它三间现在还有租客……”
罗兹先生挺直了身体，不在乎的摆摆手道，“所以您可以帮我转达一个讯息吗？那三间商铺的租客，如果他们愿意提前搬离，让我一个人独租的话，我将每间商铺额外付出1000美元搬迁补偿，只要他们搬迁走，将房子租给我就行！”
罗兹这话说完，波特先生暗暗吃惊，他知道那五间商品的年租金总和才6700美元，平均到一间，一年才1340美元。
也就是说，罗兹愿意给他们支出10个月的房租、换他们搬走，这个手笔已经相当大了。
罗兹别看是个令人厌恶的狂热殖民主义者，但这份豪横真的让人不由得侧目，不愧是家里有矿的人。
最关键的是，正如波特先生之前思考的对于拉里的复杂感情。
在内心深处波特先生对拉里也是非常感激的，这次拉里帮助他买到了第五大道的物业帮了自己一个大忙。
所以当罗兹这个报价出来，波特先生立即就觉得这事可以让自己帮助波特多赚钱，也能偿还内心的那种亏欠感。
波特先生思考了几秒，沉吟说道，“这个我得跟他们交流一下，另外，我也想知道，您愿意为这5间商铺，一年一共付出多少租金？”波特先生说完，眼睛直视着罗兹，冷静的补充道，“请您注意，那五间临街商铺的总面积足有2.1万平方英尺呢！”
罗兹先生稍作沉吟，随即抬头说道，“据我所知，曼哈顿中城这边的普遍房租价格是每间1000美元到1500美元，如果您能一次性将五间商铺都租给我，那么……我愿意付每间2000美元的租金，一共1万美元一年。”
波特先生愣了几秒，他记得目前五间商铺，一年一共才收租6700美元。对方能出1万美元，那已经是将租金上浮40%。
这些商铺尽管是拉里的，但能给拉里多赚点租金，波特先生也是非常高兴的。
想了几秒，波特先生转脸对着罗兹郑重的说道，“那好，您留一个联系方式，我回去跟那些商铺的租客说一下，看他们是否愿意提前办理。”
罗兹脸上露出了笑容，看着波特先生说道，“好的，那最好在周五下午之前，否则我就会离开纽约去下伦敦了，女王陛下将授予我勋位呢！”