第548章 猛猛加杠杆
郭关昌了解过臧天瑞之前的事，再看周浩然的处理结果，就暗暗佩服。
心说这个学弟真是把人性玩的溜溜的。
先打一巴掌，再给一个甜枣。
简直是玩弄于股掌之中。
还有更关键的，通过这件事，至少还达成了三重目的。
一，惩罚了背叛者；
二，体现了大先生虚怀若谷的气魄。
三，赚大钱！
没错，接盘烂尾楼，要远比从头开始申请资质、拿地、办手续、联系合作方、寻找融资渠道等开发一个地产项目要更容易！
而且速度更快，更赚钱！
就比如臧天瑞手里的这个地产项目。
既然要接盘烂尾楼，那发生过冲突引起过内部争议的臧天瑞，就是第一人选，让其他人都看看，大先生到底是怎么以德报怨救人于水火的。
周浩然叫上了郭关昌、魏清风、李长清，以及王新河，一起去普渡区，先去看看天瑞地产的这个楼盘。
值得一提的是王新河。
他是高中同学王文瑞的老爸。
是老家阳关县的首富。
之前合作开发了地产项目，他也参与进来，享受到了好处。这次听说要接盘烂尾楼，虽然不太明白是怎么回事，可他还是积极参与。
跟复星集团的郭总做事，还能有错？
跟着做就行了！
魏清风的身体欠佳，一路闭着眼睛假寐。
周浩然对这位魏师兄也颇想吐槽。
他得了胃癌。
虽说是早期，但毕竟是癌症，胃还割去了一半，要定期检查化疗，整个人很削瘦。他家里有三房，小的那个还不到三十岁。
不过，前几天周浩然听那位三嫂子说了，老魏贼心不死呢，好像跟他的19岁的漂亮女秘书又搞在了一起。
三位嫂嫂都很生气。
真是不要命了！
说什么都要阻止四房进门。
还请大先生帮忙劝阻，本来身体就不好，再被美色掏干了身子，那就是华佗再世也无药可救了。
“唉！”
周浩然心中暗暗一叹，英雄难过美人关，牡丹花下死做鬼也风流……魏师兄这么搞，也算是人之常情。
几人去了普渡区。
见到了天瑞地产的这个楼盘，地块大约20亩地，要在这里盖10栋楼，每栋楼12层。
容积率挺高。
可见当初臧天瑞把这一套手续办下来，会有多么的不容易。
楼都基本盖的差不多了。
一共12层，都盖到了10层左右，就停工了。
现场有人把工队给组织起来了。
臧天瑞和他的团队赶紧出面解释，说请来了大老板，过来考察。
不要阻拦！
只要推进顺利，他们的工资就可以很快发下去，就可以很快的重新开工！
现场局面挺冷峻。
可见臧天瑞也是实在没办法了，选择投靠周公子，也是铤而走险实在没有办法了。
周浩然去了工地里考察了一圈。
他不太懂工程质量的评估。
但简单看下来，感觉还可以，墙体很结实，别说用手掰不坏，用脚踹都踹不掉层皮，水泥质量很好。再就是暴露的钢筋很粗，应该没有豆腐渣工程的隐患。
不过回头还是得请专业的评估机构来做检测。
拿上了天瑞地产的相关材料，几人才回去。
乘坐的是魏先生的座驾，一辆“子弹头”，宽敞舒适的MPV商务车。
王新河快速的看过了报告，就兴奋起来：“好啊，还是这门生意好！我一开始还不懂呢，不明白为什么要去接盘烂尾楼，去处置那些没人要的废弃资产。这么一看，这就是一座金山啊！”
周浩然笑笑，“就是点小生意。”
“不不，这可不是小生意，只这一个楼盘……哎呀，太厉害了！”王新河从楼盘材料中很快就抓住了一些很关键的数据，“总投资4000万元，预期回报1.5亿元。工程期是在9月份结束……这不就意味着，只要我们把这个烂尾楼给接过来，按照过去的计划重新开工，4个月内这个项目就能为我们赚1亿多！”
郭关昌点了点头，“嗯，成本低、效率高，运作容易。尤其这是为社会解决负担，会受到地方当局的热烈欢迎，会一路绿灯。”
“好啊，接盘烂尾楼，果然是好生意！”
王新河很是振奋。
魏清风一直闭目养神，听到这话，也少见的开口了：“但是得有一个前提条件，那就是地产市场要复苏。如果地产行业复苏失败，又恶劣下去了，接盘就不是抄底，而是抄在了半山腰。”
“啊？”王新河只是个县城里的小老板，对经济大形势缺乏判断，就不自信起来，“应该……应该不会吧？现在的房价都止跌稳定了啊，很多好的楼盘，房价都涨回来了。”
“不好讲。”
郭关昌语气严肃。
“啊？”
王新河面色微变。
郭关昌沉声道：“海港地产受到的影响，是来自港府地产。港府那边的地产行情，救了好几轮了都不见起色，很多楼盘的跌幅已经超过了70%。如果影响进一步的加剧蔓延，很可能还会遇到市场的冲击。市场里瞬息万变，未来怎么样，谁都说不清。”
“那抄底烂尾楼，不是跟买股票一样了？”
王新河如同被泼了一盆冷水。
郭关昌笑道：“投资嘛，本来就充满了风险，王总要是后悔了，现在退出也来得及。”
“退出？”王新河面色一正，“不可能！就算亏，我也认了！都是一起做生意的朋友，没有赚钱了在一起，亏钱了就散伙的道理！”
“那得看大先生的意思！”
郭关昌笑呵呵。
他是响当当的大老板，对王新河这样一个小老板，不太感冒。不过，他是大先生的老乡，还是他高中同学的爸爸。
说白了，这个王新河，就是大先生安排在地产项目中的“眼线”。
毕竟大先生不参与具体落实。
多几个人参与，可以相互牵制，以免发生内部权力过于集中的腐败。
周浩然从来没担心过亏钱的事，问道：“王叔，对方是怎么说的？总投资4000万，据我所知，那个臧天瑞一共就300多万的家底。”
王新河笑道：“对，这里都列出来了。代表臧天瑞的个人出资，是700万。其中，350万是他的个人资产，另外350万，是他找亲戚朋友同学们去借的。”
“嗯，剩下的3300万呢？”
周浩然暗暗一叹，心说这年头的人都太猛了，太野心了。
手里就300来万，就敢冲进来做几千万的大项目，去博一个1.5亿的收入！
这是50倍的杠杆了啊！
玩股票、玩期货都不敢这么猛的！
“1000万是拖欠上游供应商的货款，2000万是银行贷款，还有300万……这里没有写。”王新河很快就给出了自己的分析，“这300万，应该是对施工队的薪资拖欠。”
“拖欠农民工的工资，这种事情天理难容！”
周浩然脸色一沉。
别的都好说，臧天瑞要是真有能力，说不定还可以启用他，在大先生的地产项目里谋份差事。可他企图靠着拖欠农民工的工资，来缓解自身的财务压力，这就太过分了。
可以直接判死刑。
王新河解释道：“这也是普遍现象了，很多工地里，农民工的工资，都是年底发放。除了工程队的稳定需要外，还有一层就是闲置资金的最大化利用。”
郭关昌道：“很多项目的现金流压力大，都需要进行资金的周转，欠薪几个月，甚至一两年都是常有的事。”
“我现在就决定了。”周浩然是这里最年轻的那个，却毫不客气的在发号施令，“我就决定了，我们合作的所有楼盘里，不允许有一分钱的欠薪！现金流再紧张，也不能去为难农民工兄弟的血汗钱！”
“这……”
王新河张了张嘴，欲言又止。
他做生意二十年。
是从最底层爬起来的，他经验太多了，跟底层打交道，好心善心都没用，都是畏威而不畏德的。
郭关昌笑着说：“是这样的，是地产公司把钱支付给包工队，包工队再把钱支付给农民工。按理来说，地产公司和农民工之间，并没有雇佣关系。可以这样，工程款及时发放，做好对工程队薪资发放的监督。”
周浩然点了点头，又把话题绕了回去，“这个烂尾楼盘，有2000万的资金缺口，老郭，这事好办吧？”
郭关昌笑道：“好办，银行贷款嘛。以天瑞地产的名义去贷款，银行肯定不会放贷，现在这形势，谁也不敢把钱发放给这种民营地产小公司。不过，如果这个项目我们接手之后，以复兴地产、中博地产、清风地产的名义去借贷，那就很容易了。”
“做烂尾楼盘，还是要以借款为主。不要怕借债，不要怕杠杆。”
周浩然这句话，又给烂尾楼的生意做了主基调。
尽量少用真金白银。
现金流都用来收购烂尾楼。
把烂尾楼拿过来之后，再利用中博地产、复兴地产这些优质品牌去贷款，通过借贷把这些烂尾楼给重新盖起来。
说白了，就是要往上加杠杆！
“这会不会……”王新河有些担心，“风险会不会太大了？”
周浩然淡然道：“我做生意，没有风险！”
王新河暗暗咋舌。
郭关昌差点没笑出来。