第550章 囤楼盘
“大先生，我有事想跟你请教。”
魏清风说不出的郑重。
“魏先生，咱们都是自己人，有话就直说！”
周浩然今天晚上，受邀去魏家做客，身边陪同的是乔岁青。
也算带她见见世面。
看看魏先生家里的几个嫂子是怎么和睦相处的，有比较才有竞争力。
过去之后，那三个嫂子也都很争气。
可谓是谆谆善诱。
告诫乔岁青，要大气，不能斤斤计较。成熟的女人，都是眼睛里能容沙子，有些事情要睁一只眼闭一只眼。有些事情，要换一种思路才能欣然接受。
别用九年义务教育形成的价值观，来认知世界，上流社会是不一样。
周浩然则是和魏清风一起，在他的书房里谈正事。
“大先生，烂尾房的生意，到底怎么回事？”
魏清风在外，毫无疑问要支持大先生，不论缘由。私下里，就可以讨论一些事情了。
周浩然笑道：“名利双收。”
“风险呢？”
魏清风最担心的就是这个。
“没有风险。”
周浩然很笃定。
“你确定房市能够复苏，能够会涨下去？”魏清风微微皱眉，分析着说，“接盘烂尾楼，成本很低，这是优势。可接盘烂尾楼，最主要的是把相关债务都接过来。一个烂尾楼项目，可能就要负债三五千万。我们如果真的运作几十上百个烂尾楼项目……”
魏清风深吸了一口气，“那负债就得是几十亿！”
“嗯，差不多。”
周浩然点了点头，他有这个预期。
魏清风见他风轻云淡，就暗暗吃惊，沉吟着说：“几十亿的债务，意味着每天一睁眼，利息就要几百万。我支持你的决定，但请你慎重考虑。”
周浩然笑道：“我已经考虑清楚了。”
“运营这么多烂尾楼，这是一个大工程……”魏清风的隐忧写在了脸上，“我听说了一些小道消息，因为烂尾楼的大量存在导致房市不振。本来当局已经联系了几家国营地产公司，想让他们出面来接盘或者提供担保。这件事运作了三个月，却没能推动下去。”
周浩然很轻松的说：“总归要有人站出来，来把这件事情解决。现在是市场经济，市场里的弊病，总不能像过去似的‘等靠要’。出问题的都是民企地产商的楼盘，那承担责任的理所应当也该是民营地产商。没有道理民企搞砸了，让国企来接盘的道理。”
“经济危机很严峻啊！”魏清风总觉得他问题看的太简单了，“这次的亚洲金融危机，影响太大了，连韩国都已经全面崩盘，韩宝钢铁集团、三美集团、起亚集团、韩太集团、韩国新核心集团等等，一大批韩国的巨头企业，都破产了。”
“韩国？”周浩然不以为意，“弹丸小国！你看日本，受到金融危机的冲击就比较小。国内就更不用说了，经济形势肯定是亚洲最坚挺的。魏先生，有我在，你什么都不用担心！”
“我知道，我会全力支持你。”魏清风顿了一下，“我就是想知道一个结果。”
周浩然笑笑，“什么结果？”
魏清风道：“接盘烂尾楼的工程，只有两个结果。要么，中博地产、清风地产、复兴地产这些全部破产清盘，连我们个人都会受到连带责任。要么，一步登天！”
“对，一步登天。”
周浩然由始至终表现出的都是乐天派。
魏清风道：“一步登天，意味着哪怕是万科，都要被我们踩在脚下，我们将会成为国内最大的地产商联盟！”
周浩然也能理解对方的担心，安慰道：“老魏，你就放心吧。现在的地产经济还没真正开始呢，抢先布局、提前下手。抄底烂尾楼，少说都是几十倍的杠杆，这比炒股来钱更快！”
未来二十年，是国内房地产的黄金年代。
不过，在涨势的时候入场，哪有抄底回报高？
现在，国家还没有正式推出商品房策略呢，还处于“测试期”呢。所以土地价格涨幅有限，也没有许多地产商竞争一块地去炒地王的行为。
这就意味着，拿地成本极低！
而且，现阶段的管理费低、材料费低、人工费也更低。
二十年后，一个地产项目，如果收入是100亿。
那么50亿是地价，25亿是材料费、人工费等建筑支出，属于地产商的毛利只有25亿，扣税过后，也就剩下十几亿的利润。
现在是98年5月份，这年头可不一样。
要是一个地产项目入账100亿，成本也就十几亿，剩下的都是利润。
这就是眼下的烂尾楼有救，而二三十年后的烂尾楼没救的原因。
归根结底，是成本。
这年头的烂尾楼，成本都极低，意味着接盘的代价很少，潜在的收益巨大。风险越大，收益就必须得越大。要是接盘风险巨大，但是收益很小，就失去了接盘的意义。
周浩然的计划是筹措6亿-7亿的资金。
来接盘烂尾楼。
以50亿的杠杆计算，那就是撬动三四百亿的盘子，几乎占去了海港全市一年房产交易额的10%了。
四家合伙。
以3:3:3:1的比例分成。
中博地产为此就能赚到100亿！
只靠着烂尾楼工程，就足以让中博地产在一两年之内，超越万科！成为跟复兴地产、清风地产并列的全国三大地产巨头！
“如果是这样……”魏清风眯起眼睛，下定了决心，“既然要做，那就得做的更干脆！快刀斩乱麻，别给市场反应的时间！”
“嗯？”
周浩然一下就明白了对方的意思。
魏清风道：“如果我们运作烂尾楼项目赚了钱，就会被其他同行发现，就必然会有很多人跟风进场。一旦出现竞争，价格就容易飙升。现在，我们接盘烂尾楼，对方得是哭着喊着来求我们接盘。一旦烂尾楼赚钱了，被人发现有利可图了，就可能会价高者得。我们接盘烂尾楼的成本至少要提高好几倍。”
周浩然笑道：“对，垄断才是最好的生意。”
“现在，大家对烂尾楼都避之不及，这就是我们的垄断市场……”魏清风选择了相信他，咬咬牙，“既然这样，那我们就要加速行动，争取在几个月内，把海港全市的一些比较典型的烂尾楼盘，全部接收过来！”
“短期内接盘太多，消化不了吧？”
“那就不消化。”
“嗯？”
周浩然眉梢一挑。
魏清风道：“你不是说地产行情看好嘛，那就够了。烂尾楼太多，短期内开发不完，那就先放着，一批批的开发、销售。时间放缓，才可以配合上涨的房价，赚取更多的收益。”
“那就辛苦魏先生，重点盯着这一摊了。”
周浩然自然明白他的意思。
就像港府的地产玩法似的，拿到地以后……不开发，先屯着，屯着屯着，地价就上涨了。然后再缓慢开发，等项目开发完毕，房价又上涨了。
国内很多地产商也有学有样。
后来国家发现了这样的漏洞，就进行了调整，要求地产商拿到土地之后，必须限期内完成开发，否则就会把土地强制收回。
现在还没有这样的政策。
这就给魏先生的“囤烂尾楼盘”的计划提供了便利。
既然是抄底。
那就要大抄特抄！
不管有没有能力同时运作那么多烂尾楼项目，先买回来，先囤着再说！
……
“周总，你能不能……”
“我早就说过了，别叫我周总，叫我周公子！”
“周公子……”又一个地产姓邱的小老板来求见周正器，“银行给我断贷了，本来我贷了2200万，可实际上只到账了600万。剩下的贷款，不发放了。周公子，你帮帮忙，只有你能救我了。”
“我早就说过了，别拿烂尾楼的事情来烦我！”
周正器近期有点烦躁。
他正在筹备民营企业家的文艺汇演呢，通过这样一种活动，来形成属于“周公子”的人马。
却没想到，他振臂一呼。
追随过来的全是丐帮。
都是过来借钱的。
能气死个人！
邱老板苦着脸道：“周公子，我听说红楼茶馆的大先生，在出手救市呢，他要接手烂尾楼，帮私企商人渡过难关……”
“那你去找他啊，找我干什么？”
周正器气不打一处来。
“我不认识他啊……”邱老板的脸皮也真是厚，“周公子，你是大人物，你是海港首富，你肯定认识他，你能帮我牵线吗？”
“滚边……”
周正器话到嘴边，又止住了。
眉梢微挑。
感觉这是个好机会。
大先生不是喜欢沽名钓誉吗？
不是号称要接盘烂尾楼，要把海港的民营地产商都从烂尾楼里给拯救出来吗？
行啊，我给你推荐一个！
看你愿不愿意接盘！
周正器念及此处，心中暗笑。
接吧！
赶快接！
到时候经济危机全面来袭，看你死都不知道怎么死的！
“行，我给你打个电话问问！”
周正器欣然接受了对方的请求。
就真的联系了周浩然。
“谁？”
周浩然对这样一通电话很惊奇。
周正器笑道：“是我，周公子。”
“哦，你啊，有什么事？”
周浩然的语气不冷不热。
周正器笑嘿嘿的说：“听说你要接盘烂尾楼，刚好，我认识几个朋友，手里也有烂尾楼的项目。这不是想帮你个忙，给你介绍几个客户嘛。”
“行，让他们去茶馆登记吧。”
周浩然言简意赅，结束了通话。
周正器愣怔了一下。
答应了？
随即他就大喜起来。
好！
好好好！
你爱出风头，喜欢沽名钓誉是吧？
眼看你宴宾客，眼看你楼塌了！
看看你怎么收场！