第490章 出圈
这年头，即便是海港这种地方，建安成本（不含土地）也很低。
一是材料费低，二是人工费低。
在这个面积高达420亩的中博文化产业园里，规划建造10栋写字楼。
分别是3栋主楼，以及7栋副楼。
也不需要搞什么花花样的艺术性设计，方方正正的把楼盖起来就行，严控成本。
3栋主楼，都是甲级写字楼，高度22层，单层面积1500-2000平方米。按照当前的市场均价估算，每平方米的建安成本大约是3000元。
算上人工费，3栋主楼的成本大约是4亿元。
7栋中等标准的办公大楼，高度15-18层，单层面积800-1000平方米，建安成本是2000元每平米。
算上人工，总成本大约也是4亿元。
另外，还要支付一定的集体土地征用的安置补贴费、土地税费、土地转让金，以及产业园区开发前期的“七通一平”，后期的公共设施和景观成本，融资成本和不可预见的通胀成本……
这部分的相关费用，加起来可能要5亿元。
如果是地产公司来做，这部分的相关费用可能会增加到10亿元。
可产业园的主体是中博书局。
这不是个地产项目，这是个招商项目。
这费用就低了。
地方当局要全权承担前期的征地费，以及产业园区的通电、通水、通气、通讯等“七通一平”的公共费用。土地转让金很低，银行贷款只有2%的利率等等……
这部分的成本会压缩到2亿元左右。
综合起来，整个中博产业园区，总成本会达到10亿元的规模。
这份规划书一下就让郑先怀满意起来了。
产业园区不同于CBD商务区，建筑规划不能太密集。尤其是文化产业园区，在定位上还有着部分旅游项目的功能，就意味着产业园区里要有大量绿植，还要有丰富的景点规划和休闲娱乐设施。
这部分要求，就不是中博书局的责任了，需要当局来出钱。
这就又导致郑先怀最早设计的，物流中心和示范型印刷厂被取消了。这种蓝领业务，不符合产业园区整体偏高端的定位。
几人在郑先怀的办公室里，畅聊了一个半小时。
终于达成了初步意向。
产业工程分为两期。
第一期，投资5亿，先盖3栋主楼。
第二期，投资5亿，盖7栋副楼。
总投资10亿元。
这是预算成本。
对外宣称，产业园区的总规模，将会达到50亿元！
这也正常。
因为土地价值和品牌价值没有在预算成本里体现出来。
等过几年，这块地就能价值几百亿。
聊的很愉快，郑先怀送三人下楼离开。
不过，上车前，郑先怀叫住了周浩然。
“浩然，我这有件事很棘手，你认识的商界朋友多，看看能不能帮帮忙。”
郑先怀脸色为难。
周浩然从产业园区里拿了这么多的好处，自然是力所能及，“什么事？”
郑先怀叹了口气，“这边有一家国营的服装厂，要破产倒闭了，几千个工人要安置。”
“国营服装厂啊……”
周浩然不愿意参与到国营企业的改制中去。
这种事情，做失败了，会遭遇巨额亏损，这还算好的。一旦做成功了，十几二十年后容易翻旧账，口诛笔伐为资本家的原罪。
郑先怀道：“你先研究下吧，这个服装厂其实挺好的，3000多员工，其中60%都是一线工人。那40%的行政人员，我这边可以想办法来解决。而且，服装厂里的很多设备，都是前几年才买的，跟新的一样，就这么破产太可惜了。”
周浩然似乎醒悟了什么，沉吟片刻，问道：“是哪一类的服装？”
郑先怀道：“主要是冬装，以皮夹克、棉大衣为主。库房里积压了十几万件，好在这个冬天都出口给俄罗斯了，基本没什么库存压力。”
“那行，给我几天时间，我去问问。”
周浩然意识到了老怀叔的好意，这不是帮忙而是送礼，不过他还是不打算参与进去。
可以去南极人那边问问。
……
随着房价的大跌，春节过后，海港当局出台了一系列的政策指导。
第一条就是“鼓励个人住房消费，推动住房商品化的发展”。
另外，还有“扩展空置商品住宅的租售方式和渠道”，“全面清理收费项目，降低住宅开发成本”，“适度控制住宅用地供应和新开工项目建设”……这控制的不是商品房，而是叫停单位自建职工住宅和建造市政动迁用房的土地供应。
从今以后，海港将不会再有自建职工住宅的项目了。
全面推向商品房。
这就体现出了体制的优势。
一纸令下，市场马上就有反应！
海港的房价，稳定下来开始有了回升的迹象。
乔岁青、盛温婉、姜敏思三姐妹的买房计划，也已经结束了。
前后投入了2600多万元。
总共买进了93套商品房。
都在黄埔、陆家嘴、静安、徐汇等核心地段。
车墩影视基地就很远了。
属于“郊区”。
每次录制节目，栏目组都要在这边订酒店。
因为太晚了，回不去。
跟出差似的要住外面。
这一次，要录制《全民艺起来》第7期。
周浩然也来到了录制现场。
因为他在选手名单里，看到了一个很熟悉的存在，国安队的队歌《国安永远争第一》的主唱，沙保亮。
现在他还只是个不知名的小人物，主要收入都是在酒吧里唱歌跳舞。
“咦？周制片？”
董澜悄悄的出现在了他身边。
周浩然在台下，听着沙保亮唱歌呢，“嗯”了一声。
董澜轻笑着说：“好久不见了，你怎么不来上班了？”
“忙。”
周浩然认真听歌，无暇顾及她。
董澜咬咬嘴唇，就愈发觉得他是在故意冷落自己，不就是一个副主任的暗示嘛……真没想到，他年纪轻轻的，把职场潜规则玩的这么溜。
“你……”董澜深吸了口气，还是没抵住权力的诱惑，“周制片，晚上有空吗？我请你吃饭吧，基地这边有一家火锅店，挺好的。”
“吃饭啊……”
周浩然不为所动。
“嗯，吃饭。”
董澜咬咬牙，拉了一个长音，把“吃饭”两字说的意味深长。
她不好意思太直白。
但觉得以周制片这娴熟的手段，大概率能听懂吧？
这时，沙保亮唱完了，主持人上台了。
周浩然就收回了注意力，落在了董主编身上，笑着说：“吃饭啊，行啊，一起吃饭。”
董澜见他一下热情起来，就忍不住翻个大白眼。
果然如此！
好你个周制片，年纪轻轻的，为了玩女人竟然真学起了那些权色交易的肮脏手段！
周浩然不知道她在胡思乱想些什么，眼睛又落在了舞台中心，说道：“这人叫沙保亮啊，唱的不错……我看介绍，他是国安队的队歌《国安永远争第一》的主唱？”
董澜愣了一下，又快速回忆，“哦，是的，就是他。他现在有一个音乐工作室，接了一些小商单。我们费了很大力气，才把他请过来的。”
周浩然是产品出身，脑子很活泛，“咱们申花队也有队歌吧？”
“啊？”董澜眨巴了几下眼睛，她不关心球迷，“不知道啊。”
周浩然道：“找人问问，我印象中也有！”
然后，在沙保亮下台后的休息间隙，就找到了摄像老陈。
他是申花队的死忠。
几乎每个主场都会去。
“队歌？有啊！”老陈果然很精通，当即就唱了一段，很激动的说，“《这里有梦，这里有光荣》，这是95年申花在甲A夺冠后，我们球迷群体写的歌。”
周浩然问：“有主唱吗？”
“主唱啊……”摄像老陈想了一下，“好像没有吧，这是球迷群体搞出来的，不是专业歌曲。之所以火起来，是成耀东、吴承瑛他们在比赛中演唱了，就成我们的队歌了。”
“这样啊……”
周浩然略作思考。
董澜的反应也快，似乎明白了他的意思，尝试着问：“我们是不是应该安排一场，国安和申花的队歌对决？”
周浩然笑道：“对啊，国安和申花是京沪大战，是甲A里的强队。要是国安队的主唱和申花队的主唱，在我们的舞台上正面PK，那得吸引到多少球迷群体来关注？”
董澜眼眸一亮，很兴奋的说：“还真是呢！”
“对歌手，也是一波正面的推动。《全民艺起来》想要出圈达到一个新高度，就一定要在营销策略上有变通。利用‘国安VS申花’的事件营销，至少可以让栏目出圈到足球圈里。”
周浩然迅速的对栏目做出了一个新策划。
董澜能感受到这招的魅力，眸光盈盈的说：“那申花队的队歌，现在没有主唱，怎么办？”
“没有主唱，那就制造主唱。”
“啊？”
“去挑一个海港本地的男歌手，跟申花俱乐部合作，让他去虹桥体育场唱两次队歌，他这形象和名分就定下来了。”对周浩然来说，这都是手到擒来的运作，“坐实了主唱身份，让他来参加《全民艺起来》。以后做好安排，让他和沙保亮正面PK。”
董澜抿嘴道：“等PK赛的时候，让他俩唱各自的队歌。”
“对！蹭一蹭！”
现在甲A在国内很疯狂，周浩然要蹭一波足球的热度。
听在董澜的耳朵里，就又不一样了。
以为他是想跟自己蹭一蹭。